Ir daudzi veidi, kā veikt hipotēkas procedūras, tas ir no brīža, kad iegādājaties māju un sākat pārvaldīt nepieciešamos maksājumus, lai uzturētu to pareizajā veidā. Visas darbības, maksājumus un kustības, kuras veicat ar savu hipotēku, var klasificēt un definēt kā hipotēkas jauninājumi.
Hipotēku novācijas ir darbības, kas tiek veiktas jūsu hipotēkas ietvaros, piemēram finansiālas izmaiņas vai pat izmaiņas personā kurai pieder hipotēka. Kas mūs noved pie tēmas, par kuru mēs šodien runāsim: hipotēkas subrogācija.
Hipotēku subrogācijas definīcija
Iepriekš mēs minējām programmas nozīmi un mērķi hipotēkas jauninājumi, kas var būt jebkura darbība vai izmaiņas jūsu hipotēkas līgumā, un starp tām ir regresācija, kas tiek definēta kā hipotēkas īpašnieka maiņa vai nomaiņa.
La hipotēkas subrogācija pati par sevi var iedalīt divu veidu subrogācijās; subjektīvo personīgo aizstājēju un objektīvo reālo aizstājēju. Tikmēr šie divi nozīmē dažādas lietas: runājot par subjektīvu personisko aizstājēju, mēs domājam, ka a hipotēkas turētāja maiņa. Savukārt objektīvs īsts aizstājējs attiecas uz faktu, ka a hipotēkas aktīva maiņa.
Ir vēl divas mazāk izplatītas surogātnodalības, taču tās ir tikpat svarīgi pieminēt. Tās ir personiskas subrogācijas, kas ir sadalītas divās sadaļās.
Parādnieka prasījumi:
Šāda veida regresā tiek teikts, ka izmaiņas tiek veiktas ar parādnieku. Daļa no īpašuma maksājuma tiek veikta, ņemot vērā īpašās pazīmes, piemēram, kad pārdevējam ir hipotēkas parādi. Tas ir vecmodīgs aizstājēju veids.
Kreditoru subrogācijas:
Mūsdienīgāka rakstura, kas runā par mūsu hipotēkas ņemšanu un banku maiņu. Šāda veida subrogācija palīdz mums izņemt hipotēku no bankas, kurā mums tā ir, un stingrā procesā mainīt to uz izvēlēto banku. Tas ir ērti, jo mēs ietaupām sev daudz nevajadzīgu maksājumu un nodokļu, kā arī tādu problēmu kā hipotēkas anulēšana, kas nav nepieciešama kreditoru subrogācijas gadījumā.
Tāpat kā jau minētie, ir arī citi subrogāciju veidi, kurus kreditors nolemj ierosināt. Šie ir pārdošanas pieņēmumi, kuros tiek pārdota hipotēka, nododot to no bankas alternatīvai.
Kā pārņemt manu hipotēku?
Ir rokasgrāmatas, kurās viņi soli pa solim paskaidro, kā pareizi veikt hipotēkas subrogāciju, piemēram, to, ko veic Patērētāju un lietotāju konfederācija vai CECU, kur viņi sniedz detalizētus norādījumus cilvēkiem, kuri plāno veikt bankas darbību izmaiņas vai cita veida hipotēkas jauninājumi kad tas ir vieglāk, piemēram, kad Euribor ir vājš vai zems.
Surogācija
Lai veiktu izmaiņas vietnē hipotēkas nosacījumi, tas nozīmē, ka mēs veicam modificējošu novāciju, un, lai to īstenotu, jādodas uz banku, kurā esam reģistrējuši savu hipotēku. Veicot a modificējot novāciju, Mēs, iespējams, atsaucamies uz kapitāla izmaiņām, hipotēkas termiņa izmaiņām, procentu likmi, kuru mēs apstrādājam, finanšu nosacījumiem, piemēram, amortizāciju, personīgajām garantijām, kuras tiks mainītas, un tā tālāk.
Pārņemt hipotēkas aizdevumus
Hipotekārie kredīti Viņiem var arī tikt pakļauta subrogācija, ja mēs to vēlamies, jo hipotēkas aizdevuma iegūšana netraucē mums kā klientiem mainīt vienību, taču mēs varam arī ņemt šo aizdevumu un ievietot to citā bankā, ja dodam priekšroku tās interesēm vai kādam citam apstākļiem, kas atbilst jūsu vēlmēm.
Surogācijas process
El surogātprocess Tas sākas, kad mēs atrodam banku, kurā viņi mums piedāvā tādus uzlabojumus kā zemāki procenti vai ilgāks termiņš, kam seko rakstisks priekšlikums, kas jāparāda un jāpieņem. Bankai ir jāpieņem, pēc tam tā paziņo sākotnējam subjektam, ka klients vēlas veikt subrogāciju, un viņi pieprasīs ziņojumu par summu, kas parādniekam joprojām ir parādā, ziņojumu, par kuru tiks piešķirts septiņu dienu periods piegādāts.
Mainiet hipotēku vairākas reizes
Hipotēkas izmaiņas ir ierobežotas, jūs nevarat doties no vienas vietas uz otru, mainot bankas, kad vien vēlaties. Tas notiek tāpēc, ka banku piedāvājumi jums mainās, un, ja jūsu hipotēka ir daudzkārt pārņemta, to piedāvājumi var samazināties arvien vairāk.
Visticamāk, ka banka, kas ieguva jūsu hipotēku, liks jums pretpriekšlikums šobrīd viņi uzzina, ka jūs plānojat veikt hipotēkas subrogāciju, lai tā atbilstu vai uzlabotu jaunās bankas piedāvāto piedāvājumu un parādītu, ka viņi ir ieinteresēti, lai jūs paliktu šajā bankā un nemainītos. Šajā gadījumā klienta lēmums ir palikt pašreizējā bankā vai mainīt vienību.
Padomi veiksmīgai hipotēkas noformēšanai
Apzīmējot visu iepriekš minēto, mēs tagad zinām hipotēkas subrogācijas nozīme, Mēs zinām procesu, kas jāievēro gadījumā, ja mūs interesē bankas maiņa, un veidus, kā banka var reaģēt uz šādu situāciju. Bet kur tieši jūs sākat? Kā tas tiek darīts pareizi? Tālāk mēs sniegsim jums dažus noderīgus padomus, lai veiktu pareizi un viegli pārņemt hipotēku.
Ar ko sākt?
Ne vienmēr ir labi veikt šāda veida izmaiņas, jo tas var izraisīt ļoti augstu cenu, jo bankām klientu zaudēšana ir vissliktākais, kas var notikt. Atcerieties, ka jūsu hipotēka ir jūsu, un jums nevajadzētu lūgt bankai atļauju to ņemt un pāriet uz citu banku. Paturiet prātā, ka, lai jaunā banka jūs pieņemtu, jums ir jābūt samaksātam vismaz trīs gadu hipotēku izcelsmes bankā.
Papildu maksājumi
Hipotēku regresa veikšana nav bezmaksas. Neaizmirstiet veikt aprēķinus iepriekš, lai galīgā cena nedotu jums labu biedu, jo bankas struktūras izmaiņas var izraisīt augstas cenas.
Komisija par aizstājēju
Pastāv likums, kas liedz bankām iekasēt zināmu komisijas maksu hipotēku subrogācijās, komisijas maksa, kas pirmajos hipotekārā aizdevuma darbības gados nedrīkst pārsniegt 0,5%, vēlāk tā nedrīkst pārsniegt 0,25%.
Hipotēku subrogācijas tiek veiktas ekonomiskām vajadzībām vai ērtībai, banka mums var piedāvāt labākas procentu likmes, un tāpēc mēs maksājam mazāk. Bet ir arī gadījumi, kad mēs vadāmies tikai no jaunās atšķirības, ko tas mums piedāvā, un mēs neņemam vērā visus papildu pakalpojumus, ko īrēt, un obligāto apdrošināšanu, kuras priekšā banka mums liek.
Atcerieties, ka regresa likumi mainās, tāpēc pārliecinieties, ka esat lietas kursā par prasībām un nosacījumiem, kurus bankas prasa veikt šāda veida hipotēku novāciju, tas viss, lai banka nepārsteigtu jūs ar pēdējā brīža noteikumiem, kuru noteikumi jūs nebijāt zinājis un ka jūsu aizvietošanas nodomi izzūd.
Mainīgas un lētas hipotēkas 2017. gada maija mēnesim
Tālāk mēs pieminēsim dažus no Jaunākās mainīgās hipotēkas tas var jūs interesēt, nākot no bankām, kas piedāvā interesantus piedāvājumus un finansējumu.
- Liberbank kopā ar Kutxabank, tāpat kā ING Direct, ir bankas, kas piedāvā lētas hipotēkas, kuru procenti ir zemāki par Euribor 1%.
- Oranžā hipotēka ar procentu likmi 1,99% no TIN ir tikai zemāka par iepriekšējām un tās ir vienas no bankām, kas piedāvā lētākās hipotēkas pašreizējā tirgū.
- Banco Sabadell un ActivoBank piedāvā procentus attiecīgi 2.20% un 1.59%. Tas liecina par viņu iepriekš piedāvāto interešu pieaugumu.
Secinājums
La hipotēkas pārņemšana Mēs to varam izdarīt dažādos veidos, atkarībā no mūsu vēlmēm un finansiālajām vajadzībām. Ikviens izlemj, kā rīkoties ar savu subrogāciju, kā arī jebkura cita veida hipotēkas novāciju, kas mūs interesē.
Atcerieties, ka neesat viens un ka jūs noteikti neesat vienīgais, kurš atrodas situācijā, no kuras neredzat izeju. Vienmēr dodieties uz savu banku un vaicājiet par jebkādām šaubām, kuras jums rodas, darbinieki ar prieku jums palīdzēs un atrisinās jebkādas problēmas, kas saistītas ar hipotēku novitācijām, procentu likmēm un atmaksām.
Tas ir ne tikai tas, bet arī ieteicams pastāvīgi pārbaudīt internetā situāciju, kurā atrodas dažādas vienības, piemēram, Euribor, procentu likmes un cita statistika, kas var palīdzēt jums izlemt banku, kurā vēlaties izveidot savu hipotēkas aizdevumu , kā arī hipotēkas priekšlikumus un piedāvājumus, ko tie sniedz saviem klientiem, un nepieciešamās prasības, lai veiktu izmaiņas un hipotēkas novatorus, piemēram, subrogāciju.