Fiksētas likmes hipotēkas

Lai finansētu jauno hipotēku, jums jāapsver visas iespējas, kas jums ir pa rokai; varbūt tu jau esi par to izlēmis hipotēkas veids kuru izvēlēsieties. Šodien mēs runāsim par hipotēkām ar fiksētu procentu likmi, kuras mūsdienās ir ļoti populāras mājokļu līgumu slēgšanai. Šeit mēs paskaidrosim, kā fiksētas likmes tirgus hipotēkas, tās piedāvātās priekšrocības un atšķirības salīdzinājumā ar mainīgo likmi.

Fiksētas likmes hipotēkas - katru reizi maksājiet vienus un tos pašus procentus

the fiksētas likmes vai fiksētas procentu likmes hipotēkas, tie sastāv no tā, ka likme un ikmēneša maksājumi nekad nemainīsies; šeit ir vissvarīgākā iezīme. Piemēram, pieņemsim, ka esat noslēdzis trīsdesmit gadu hipotēkas līgumu: no parakstīšanas brīža jūs jau precīzi zināt, kas ir jūsu procentu likme kā arī ikmēneša maksājumi. Jūs varat mierīgi atpūsties, jo katru mēnesi maksāsiet to pašu, līdz būs izpildīts pilns maksājums.

Fiksētas likmes hipotēku priekšrocības

• Jūs maksājat to pašu katru mēnesi; neuztraucieties par maksājumu mainīgumu, tas nenotiks. Izmantojot fiksētas likmes hipotēkas, jums būs jāmaksā tāda pati naudas summa, līdz tiks izpildīts nepieciešamo maksājumu apjoms, jūs pat varat noslēgt līgumu par mazāk nekā 3% procentiem.
• Stabilitāte; Fiksētas likmes hipotēkas ir piemērotas, ja plānojat ilgāku laiku dzīvot mājās, jo maksājumi nepalielinās, kas pircējiem piedāvā stabilitāti un ērtības. Fiksētā likme nav atkarīga no Euribor variantiem vai citām procentu likmēm, tāpēc fiksētā likme ir ideāla cilvēkiem, kuri nevēlas riskēt ar krasām maksājumu izmaiņām.
• Aizmirstiet par grīdas klauzulu; Kā jau minēju iepriekš, fiksētas likmes hipotēkas nav atkarīgas no procentu likmju indeksiem, piemēram, Euribor, kas izraisa zemākās klauzulas nepiemērošanu šāda veida hipotēkām. Mainīgas procentu likmes hipotēkām tiek piemērota zemākā klauzula, jo tās ir atkarīgas no procentu likmēm, tāpēc daži pircēji ilgu laiku maksā lielākas iemaksas.
• Ilgi termiņi; Tā kā fiksētās likmes hipotēkas mūsdienās ir tik populāras, tās ir labāk pielāgotas pircēju vajadzībām. Tas palīdz nosacījumiem būt garākiem un ilgākiem, šobrīd pastāv 30 gadu fiksētas likmes hipotēkas ar ļoti pieņemamiem procentiem un cenām.
• Piedāvājumi palielinās; Fiksētas likmes hipotēkas kļūst arvien populārākas, arvien vairāk lietotāju jūtas droši, izmantojot fiksētus maksājumus un fiksētus procentus, kas liek tirgum attīstīties. Piedāvājumi fiksētas procentu likmes hipotēkām atbilst klientu vēlmēm. Tas ir labi, bet tajā pašā laikā slikti, jo nākotnē mēs redzēsim banku pieaugumu, kas palielināsies, lai pielāgotos tirgum, dodot priekšroku fiksētas likmes hipotēkām.

Fiksētas likmes hipotēku trūkumi

• Augsta procentu likme; Fiksētas likmes hipotēkas ir konservatīvākas, jūs vienmēr zināt naudas summu, ko maksājat, kā rezultātā fiksētās likmes hipotēkām dažreiz procentu likme var būt nedaudz augstāka nekā cita veida hipotēkām. Tas var mainīties, jo fiksētas likmes hipotēku popularitāte un piedāvājumi uzlabo ieguvumus.
• Ierobežotāka tirdzniecība; Ja izvēlaties hipotēku ar fiksētu procentu likmi, jums jāņem vērā, ka tajās ir iekļautas ekskluzīvas komisijas maksas, piemēram, risks, kas saistīts ar pieejamo procentu likmi, kas uz mums attieksies, ja nolemsim atcelt hipotēkas pakalpojumu.
  Šis komisijas veids gandrīz pilnībā ietekmē fiksētas likmes hipotēkas, lai gan dažos īpašos apstākļos tas var ietekmēt arī mainīgās hipotēkas.
• Augstas komisijas maksas; fiksētās likmes hipotēkās mēs parasti atrodam komisijas maksu par 1%. Šīs komisijas ir zemākas mainīgās procentu likmes hipotēkās, kas ir 0.5%.

Atšķirība starp fiksēto un mainīgo hipotēku

• Kā jau minēju iepriekš, fiksētas likmes hipotēkas piedāvā jums stabilitāti, fiksētus maksājumus, kas nemaz nemainās no brīža, kad veicat savu mājas aizdevumu, un iespējas vēlāk pārfinansēt, ja uzlabojas jūsu finansiālā situācija; jums jāapsver vienotā likme, ja plānojat veikt paredzamus maksājumus.
• Mainīgas procentu likmes hipotēkas piedāvā zemākas sākotnējās procentu likmes; tomēr izmaksas var pieaugt ātri un dramatiski, tāpēc paturiet to prātā. Hipotēkas ar mainīgu likmi ir ideāli piemērotas cilvēkiem, kuri plāno īstermiņā uzturēties īpašumā. Izmantojot mainīgas procentu likmes hipotēkas, varat sagaidīt izmaiņas maksājuma summā, kas samazina naudas summu, kas jums joprojām ir parādā.

Jāatzīmē arī tas, ka šīs nav vienīgās atšķirības starp fiksētas un mainīgas procentu likmes hipotēkām. Tās atšķiras arī pēc tādām īpašībām kā atmaksas termiņš un komisijas maksas.

Bankas piedāvātais finansējums var atšķirties divu situāciju ziņā. Fiksētās likmes gadījumā banka, iespējams, jūs finansēs mazāk nekā ar mainīgas procentu likmes hipotēku. Banka var palielināt finansējumu, taču problēma ir tā, ka, jo vairāk bankas finansējuma, jo augstāku procentu likmi viņi jums piedāvā.

Ideālas iespējas fiksētai hipotēkai

• Termiņš līdz 30 gadiem.
• Komisijas maksa ir mazāka par 1%, kas ir visizplatītākais standarts.
• Procenti ir mazāki par 3%.
• Fiksētie procenti, kas laika gaitā nemainās.
• Nav zemākas klauzulas, kas var ietekmēt maksājumus.

Fiksētas likmes hipotēkas šodien

Fiksētas likmes hipotēku finansēšanā tirgū ir notikušas lielas izmaiņas, cenas ir dramatiski mainījušās, pateicoties tam, ka bankas arvien vairāk konkurē, lai piedāvātu lietotājiem vispievilcīgākos hipotēku piedāvājumus. Noteikumi kļūst garāki, daži komisijas maksājumi tiek atcelti un cenas tiek pazeminātas, kas atvieglo māju iegādi.

Tomēr šodien cenu pieaugums ir fiksētas likmes hipotēkās, jo pircēji tos arvien vairāk pieprasa. Tas ne tikai paaugstina cenas, bet arī maina komisijas maksu un procentus, kas nepieciešami mājas iegūšanai.

Euribor un veids, kā tas ietekmē hipotēku

Euribor ir atsauces indekss, kas katru dienu publicē vidējo procentu likmi, pēc kuras bankas izsniedz īstermiņa aizdevumus. Tā ir atsauce, kas mums vienmēr ir jāuzņemas, ja vēlamies veikt plānoto hipotēkas maksājumu. Vai Euribor ietekmē manu hipotēku?

Tas ir atkarīgs no tā, vai galvenā atšķirība ir tā, vai hipotēka, kuru mēs ņemam, ir fiksēta vai mainīga likme. Ja hipotēkai ir mainīga likme, tad pastāv saistība starp Euribor un mūsu hipotēku, jo procenti pastāvīgi mainās un bankas aizdevumi mainās. No otras puses, ja hipotēka ir mainīgas likmes, starp Euribor un mūsu hipotēku nav tiešas attiecības.

Tāpēc hipotēkas ar mainīgu procentu likmi ir ieteicamas cilvēkiem, kuri nevēlas pakļauties bažām par krasām bankas procentu likmes izmaiņām, samierinoties ar stabilu iemaksu un mainīgumu.

Kā es varu saņemt vislabāko fiksētās procentu likmes hipotēku?

Vai esat izlēmis vai izlemj par fiksētas likmes hipotēku? Labi, bet, lai atrastu pareizo hipotēku, jums būs nepieciešami daži padomi, lai iegūtu vislabāko līgumu.

• Neapmaksājiet tikai vienu banku; Dažādas bankas piedāvā dažādus hipotēku aizdevumu piedāvājumus. Uzziniet labi par apstākļiem dažādos banku uzņēmumos, tāpēc jums būs plašāka izvēle.
• Aprēķiniet samaksājamo maksu; Jūs jau esat izlēmis par labo banku, tagad es iesaku jums simulēt cenas, kas jāmaksā, pamatojoties uz mainīgajiem, ko jūsu banka jums piedāvā. Internetā ir bezmaksas lietojumprogrammas, kas palīdz aprēķināt samaksātās vērtības, jums vienkārši jāaizpilda dažas veidlapas ar nosacījumiem, kurus jums piedāvā banka, piemēram, procenti, apdrošināšana un komisijas maksas.
• Hipotēku ceļveži; Ir arī daži īpaši ceļveži, kas palīdzēs jums izlemt par pareizo hipotēku. HelpMyCash ir viena no šīm rokasgrāmatām, kas var būt ļoti noderīga.

Secinājums

Ja jūsu plāns ir iegādāties māju un jūs zināt, ka tur uzturēsieties ilgu laiku, jums vajadzētu koncentrēties uz sava finansējumu fiksētas procentu likmes hipotēka, jo jums nav jāuztraucas par izmaiņām, kuras nākotnē var radīt jūsu maksājumi. Procentu likmes mainās, kas var ietekmēt jūs nākamajos gados, un jūs varat maksāt par savu hipotēku daudz vairāk, nekā jums faktiski bija jāmaksā.

Atcerieties, ka tas ir ļoti svarīgs lēmums, kas jums jāpieņem, apsverot visas pieejamās iespējas. Tas ir personisks lēmums, kura pieņemšanā jums jāņem vērā finansiālā situācija kurā jūs atrodaties, neuztveriet to viegli un izlemiet labi.