Mājas iegāde ir tik svarīga darbība jūsu dzīvē, ka jūs nevarēsiet atstāt vietu improvizācijai. Ja nē, tas būs a process, kas prasa daudz plānošanas un zināma centība. Līdz tam, ka, ja jūs nesaprotat nevienu no tā fāzēm, jums nekas cits neatliks, kā lūgt profesionāļa pakalpojumus, kas jums palīdzēs tā vadībā: advokāts, nekustamā īpašuma konsultants vai administrators. Ar vienu mērķi un tas nav nekas cits kā apmierināt jūsu pieprasījuma mērķus. Lai atvieglotu šo darbu, mēs piedāvājam dažus vienkāršus ieteikumus par darbībām, kas jums jāveic, lai pareizi novirzītu šo procedūru.
Lai tas tā būtu, jums jāaprēķina, kāds budžets jums jāaizver operācija. Lai gan jums ir jāiet mazliet dziļāk un jāanalizē, kā jūs to maksājat. Ja skaidrā naudā, izmantojot hipotēku vai izmantojot starpposma risinājumu. Ja izvēlēsities kādu no pēdējiem diviem priekšlikumiem, jums tas būs jāpieliek sazinieties ar savu banku. Ne tikai kalibrēšanai, ja viņi gatavojas jums piešķirt finansējuma pieprasījumu. Bet arī, lai apstiprinātu, kādi procenti jums būs jāmaksā, ja fiksētās vai mainīgās procentu likmes hipotēka ir izdevīgāka.
Euribor attīstība būs atskaites punkts, izvēloties vienu vai otru finansēšanas modeli. Pašlaik tas ir - 0,095%, kas ir zemākais rādītājs kopš tā sākuma. un tas palīdzēs jums iegūt konkurētspējīgāku interesi par jūsu hipotēku. Tas būs arī laiks, lai pārbaudītu, kāds būs jūsu atmaksas termiņš un komisijas maksas, kas saistītas ar jūsu pieņemšanu darbā.
Trešā atslēga: izvēlieties īpašumu
Pēc šiem parametriem jūs jau varēsit noteikt savu pieprasījumu un to, kāda veida māja jums ir vislabākā. Jauns, lietots vai pat oficiāli aizsargāts mājoklis. Turklāt tas būs ļoti noderīgi pārbaudiet savu atrašanās vietu. Kur būs īpaši svarīgi, lai būtu tikpat svarīgi dati kā piedāvājums, kāds ir skolu, slimnīcu, lielveikalu vai sabiedriskā transporta rajoniem.
Jūsu izvēlētajiem mārketinga kanāliem būs arī būtiska nozīme. Jo atkarībā no tā, vai tās ir privātpersonas, nekustamā īpašuma aģentūras vai attīstītāji, jūs varat veikt vienu vai otru sarunu stratēģiju. Mājas vizīte nebūs mazāk nozīmīga šī procesa sastāvdaļa. Ne velti, tas būs apstiprinājums par meklēto īpašumu. Līdz tam, ka jums būs nepieciešams pierakstīt, kuri ir tie mājas aspekti, kas jums patīk visvairāk un vismazāk. Ir pat pienācis laiks noformēt savu piedāvājumu. Apspriežot visu veidu šaubas, kas jums rodas. Sākot no tīri strukturālajiem un ar īpašuma saglabāšanu saistītiem, līdz citiem vispārīgākiem, piemēram, apkaimes kopienas izdevumi vai ja jums ir enerģijas sertifikāts.
Trešā atslēga: līgumu parakstīšana
Nākamais solis būs sastādīt līgumu ar pārdevēju, kurā sīki aprakstīti ļoti svarīgi mājas aspekti. Piemēram, pārbaudiet, vai īpašums ir bez maksas vai vai tajā tiek turētas ķīlas tiesības. Tas atspoguļos arī cenu, kuru jums maksās apkaimes kopiena, vai maksājumu veidu, kādā tiks formalizēta darbība. Tie ir daži no mājas pārdošanas līguma saturs. Jums būs jāparaksta arī depozīta līgums. Tikpat svarīgi kā paši mājas darbi, jo, cita starpā, tas palīdzēs jums aizsargāt jūsu kā pircēja tiesības. Turklāt tas kalpos, lai veicinātu 10% operācijas.
Ceturtā atslēga: beidzot rakstīšana
Pienāk pēdējais brīdis, kad jums tas būs jāparaksta kopā ar pārdevēju un notāra klātbūtnē. Tas būs oficiālais dokuments, kas leģitimē nekustamā īpašuma darbību. Kur Tiks pakļauti vissvarīgākie īpašuma aspekti. Tās apraksts, cena, apmaksas metode vai izdevumu sadale būs daļa no tā satura. No šī brīža jūs varat izbaudīt savas jaunās mājas.
Reversās hipotēkas
Tomēr jums nevajadzētu jaukt to ar reverso hipotēku. Tas ir produkts, kas ir daudz vairāk saistīts ar ieguldījumiem, nevis ar mājas pirkšanu. Viņi atšķiras pēc vecuma, no kura tos var pieņemt darbā. Šīs klases produktos tas ir no 67 gadiem. Tas ir, precīzi pensionēšanās laiks un tas ļauj šajā dzīves periodā iegūt fiksētu un garantētu ienākumu, kas papildina pensiju. Papildus citai tehnisku apsvērumu sērijai, kuru mēs centīsimies izskaidrot tālāk.
Šī opcija ļauj senioriem ar mājas īpašumtiesībām saņemt papildu ikmēneša īres maksu, saglabājot dzīvokļa īpašumtiesības, tā izmantošanu un baudīšanu. Tā kā faktiski finanšu iestādes to tirgo zem šīm komerciālajām konstantēm un klienti var izvēlēties starp dažādiem šo īpašību formātiem. Lai gan visu reverso hipotēku struktūra ir vienāda, galvenā radītā atšķirība ir tā, ka minimālais vecums, lai noslēgtu līgumu, svārstās aptuveni no 65 līdz 75 gadiem. Kur tas izceļas ar ļoti īpašu faktu: jo vecāks ir vecums, jo īsāks termins to aptver.
Ir mājas bez maksas
Reversajām hipotēkām ir iebūvēta gaidīšanas garantija, kas sastāv no tā, ka, kamēr dzīvo viens no hipotēkas pensijas turētājiem, viņiem netiks prasīts atmaksāt parādu. Kaut arī gluži pretēji, eViena īpašnieka nāves gadījumā otrs var turpināt iekasēt iepriekšminēto nomas maksu. Vienīgās prasības ir vecākas par 65 gadiem un mājām jābūt bez maksas. Nav arī prasību par minimālajiem ienākumiem, kas ir kredīta turētājam.
Vecāka gadagājuma cilvēkiem tas var būt ļoti interesants priekšlikums iegūt svarīgu ienākumu avotu. Jo īpaši tiem, kuriem ir zema pensijas summa, kas viņu dzīves zelta gados nepalīdz saglabāt noteiktu pirktspēju. Līdz vietai, kurā ir vairāk nekā viena problēma, lai dzīvotu ērti.
Hipotēku vidējā procentu likme
Hipotēkām, kas martā veidoja kopējo īpašumu, vidējā procentu likme sākumā ir 2,58% (par 2,3% zemāka nekā 2019. gada martā) un 23 gadu vidējais termiņš, liecina jaunākie Nacionālā statistikas institūta (INE) publicētie dati. Ja tas arī parāda, ka 60,6% hipotēku ir ar mainīgu procentu likmi un 39,4% ar fiksētu likmi. Vidējā procentu likme sākumā ir 2,27% mainīgas procentu likmes hipotēkām (par 7,1% zemāka nekā 2019. gada martā) un 3,24% fiksētas likmes hipotēkām (par 4,1% augstāka).
Mājas hipotēkām vidējā procentu likme ir 2,62% (par 0,1% augstāka nekā 2018. gada martā), un vidējais termiņš ir 24 gadi. 58,1% no mājas hipotēkām ir mainīga likme un 41,9% ar fiksētu likmi. Fiksētās likmes hipotēkām gada likme pieauga par 24,5%. Vidējā procentu likme sākumā ir 2,34% hipotēkām ar mainīgas procentu likmes mājām (ar samazinājumu par 2,7%) un 3,11% fiksētas likmes hipotēkām (par 1,6% augstāka).
Vidējā interese par mājām
Attiecībā uz hipotēkas aizdevumiem ar reģistrācijas izmaiņām oficiālajā ziņojumā norādīts, ka kopējais nekustamo īpašumu reģistros reģistrēto hipotēku skaits ar izmaiņām to nosacījumos ir 6.507 12,7, kas ir par 2019% vairāk nekā 5.113. gada martā. Ņemot vērā nosacījumu izmaiņu veidu, Martā bija XNUMX jauninājumi (vai modifikācijas, kas izstrādātas tajā pašā finanšu iestādē), ar 10,7% gada pieaugums. No otras puses, operāciju skaits, kas maina vienību (subrogācijas kreditoram), pieauga par 24,2%, un hipotēku skaits, kurās mainījās ieķīlātā aktīva īpašnieks (subrogācijas parādniekam), pieauga par 9,5%.
Hipotēku grupā ar izmaiņām to procentu likmju nosacījumos jāatzīmē, ka Nacionālā statistikas institūta (INE) pētījums norāda, ka no 6.507 XNUMX hipotēkām ar izmaiņām to nosacījumos 42,5% ir saistīti ar modifikācijām procentu likmēs. Pēc nosacījumu izmaiņām fiksētās likmes hipotēku procentuālais daudzums palielinājās no 7,9% līdz 16,8%, savukārt mainīgas procentu likmes hipotēku procentuālais daudzums samazinājās no 87,1% līdz 82,3%.
Ja Euribor ir likme, uz kuru attiecas visaugstākās procentu likmes hipotēku procentu likme, gan pirms izmaiņām (77,9%), gan pēc tām (77,8%). Pēc nosacījumu modifikācijas vidējās procentu likmes hipotēkas ar fiksētu procentu likmi samazinājās par 1,6 punktiem, bet mainīgas procentu likmes - par 0,8 punktiem.
Attiecībā uz hipotēkas aizdevumiem ar reģistrācijas izmaiņām oficiālajā ziņojumā norādīts, ka kopējais nekustamo īpašumu reģistros reģistrēto hipotēku skaits ar izmaiņām to nosacījumos ir 6.507 12,7, kas ir par 2019% vairāk nekā 5.113. gada martā. Ņemot vērā nosacījumu izmaiņu veidu, Martā bija XNUMX jauninājumi (vai modifikācijas, kas izstrādātas tajā pašā finanšu iestādē), ar 10,7% gada pieaugums.