Pēc ilga laika maksāt bankai nodevas laikam ir jānāk atcelt hipotēku, protams, fakti par jūsu hipotēkas maksājumi Tie būs lielisks ietaupījums jūsu ekonomikai, ikmēneša izdevumiem un raizēm. Tomēr šajā ziņā ir sliktas ziņas, diemžēl šis pēdējais solis, pirms mēs varam pilnībā norobežoties no banku iestādes un atbrīvoties no šī ekonomiskā sloga, kas mums bija tik daudzus gadus, būs radījis virkni papildu izdevumu. Tas ir saistīts ar procesu, kas nepieciešams, lai anulētu hipotēku.
Šajā rakstā varat atrast informāciju, kas jums palīdzēs, kad pienāks laiks, kad jums tas būs nepieciešams atcelt savu hipotēku. Vispirms mums jāzina, kas tieši ir hipotēkas anulēšanas process un kāpēc tas ir nepieciešams.
Kas ir un kāpēc ir tik svarīgi atcelt hipotēku?
Tas ir tas, ka hipotēkas reģistrācijas anulēšana jāatspoguļo Īpašuma reģistrācija kā dzēsts, un ka tāpēc šis parāds vairs nav dzēsts, tāpēc tā nepastāv. Šī nav obligāta procedūra, taču tas būs ļoti nepieciešams rīkoties gadījumā, ja nākotnē vēlaties pārdot šo māju vai pieprasīt bankā citu jaunu aizdevumu.
Kad esat nonācis līdz atcelt hipotēku, jums tiks piedāvātas 2 dažādas iespējas:
- Banka nokārto visas formalitātes: Šajā variantā banka pieņems darbā aģentūru, kurai būs nepieciešams uzkrājumu fonds, lai varētu veikt visas šīs procedūras, kuru aptuvenās kopējās izmaksas būs aptuveni 200 eiro.
- Veiciet visas procedūras pats: Ja jums ir maz laika, un jūs uzskatāt, ka ir svarīgi ietaupīt šos 200 eiro, visas šīs darbības varat veikt pats, dodoties uz dažādām atbilstošajām vietām un pats veicot visas nepieciešamās darbības.
Gadījumā, ja jūs nolemjat veikt otro iespēju, jums jāveic process, kam būs arī daži izdevumi, tomēr šis process nav tik sarežģīts, un jūs to varat viegli izdarīt ar nelielu laiku un veicot šīs vienkāršās darbības.
Vēl viena lieta, kas jāņem vērā, ir tā, ka, ja mēs to neveicam hipotēkas anulēšana Īpašumu reģistrāReģistrs un banka to atcels bez maksas, bet pēc 20 gadiem. Tomēr, ja mēs neatceļam hipotēku, mums jāņem vērā arī tas, ka īpašumu nevar pārdot, kā arī šo 20 gadu laikā no bankas nevar pieprasīt jaunus aizdevumus, jo tas tiks ņemts vērā tā, it kā hipotēka joprojām bija.
Tā ir tā teikt trešais variantsNeviena no bankām vai profesionāļiem šajā jautājumā to nepavisam nav ieteicama un ieteicama, tomēr tā ir iespējama iespēja, un noteiktā gadījumā tā varētu būt ievērojama.
Tātad, jau ir visa šī informācija par iespējām un veidiem, kā to izdarīt hipotēkas anulēšana Pārejam uz to, kādi soļi mums jāveic, lai paši spētu atcelt hipotēku.
Kādas darbības jāveic, lai anulētu hipotēku
• Maksājums bankā:
Pirmais solis šajā procesā ir ej uz banku kurā ir noslēgta hipotēka, hipotēku, kuru var pilnībā apmaksāt, to veikt laikā un formā, lai sāktu anulēšanas procesu. Tas, kas tiks darīts, ir samaksāt nesamaksāto hipotēkas summuun samaksājiet atcelšanas maksu. Šī komisija būs atkarīga no bankas aizņemtā kapitāla un var būt robežās no 0.25% līdz 0.50% no kopējās summas. Pēc tā samaksas bankai jāizdod nulles parāda sertifikāts. (Dažas bankas par šī dokumenta piegādi parasti iekasē no 100 līdz 200 eiro, taču tām tas jādara bez maksas).
Pēc dokumenta izdošanas nulles parāda sertifikāts, tieši tajā brīdī banka var lūgt jums piešķirt līdzekļus visa sekojošā procesa veikšanai; kas ir notārs, reģistri, došanās uz hacienda utt. Tas ir tad, kad klientam tiek teikts, ka viņam ir iespēja likt bankai kārtot visus dokumentus, un jums ir jāizlemj, vai jums ir laiks to izdarīt pats, noraidiet šo piedāvājumu un turpiniet sekojošo procesu. hipotēku, jo tas var ievērojami ietaupīt naudu.
• Aizpildiet dokumentus:
Dažreiz nav ieteicams atstāt reģistrācijas atcelšana bankas vadības rokās. Tā kā izdevumi par viņu pakalpojumiem var strauji pieaugt un kļūt ļoti dārgi, jo šie izdevumi ir visapjomīgākie šajā procesā.
• Dodieties pie notāra:
Pēc tam, kad nulles parāda sertifikāts jūsu rokās, jums tas jāņem kopā ar hipotēkas dokumentiem pie notāra. Tajā laikā a atcelšanas publiskais akts, un tas jāparaksta bankas pārstāvim; Jums par to nav jāuztraucas, jo notārs aicinās jūs parakstīties. Tāpat klienta klātbūtne nav nepieciešama, un, kā norāda Spānijas Banka, bankām nevajadzētu iekasēt neko par advokāta pārskaitījumu. Papildus tam, ka jūs varat vērsties pie jebkura notāra, tāpēc nav obligāti un obligāti jādodas pie tā paša notāra, ar kuru tika parakstīta hipotēka.
• Dodieties kopā ar Valsts kasi:
Pēc tam, kad esat izgājis cauri process, kas dodas uz banku un apmeklē notāru, jums jāgriežas pie attiecīgās autonomās kopienas delegācijas, lai pieprasītu Nodoklis par dokumentētiem tiesību aktiem (mod. 600). Hipotēku atcelšana tiek aplikta ar šo nodokli, taču ir atbrīvota no maksājuma, izņemot cenu, kas jāmaksā par veidlapu, kas ir aptuveni viens eiro. Šis process ir ļoti vienkāršs, taču, ja jums ir šaubas par tā īstenošanu, ierēdņiem vajadzētu pateikt, kā to aizpildīt.
• Neaizmirstiet doties uz Īpašuma reģistru:
Kad jums jau ir nodokļa kopija kopā ar iepriekš izņemtajiem papīriem, kas ir bankas dokumenti, un notāra aktiem, jums jāiet un jāsaņem Īpašuma reģistrācija lai hipotēkas anulēšana būtu efektīva. Tas nav obligāti, jo pēc 20 gadiem reģistrs to atceļ automātiski un bez maksas, taču, ja šis pēdējais solis netiks veikts, nākotnē būs ļoti grūti saņemt vēl vienu bankas aizdevumu, ja tas nav nepieciešams. Šīs reģistrācijas izmaksas var atšķirties. Notāru gadījumā Karaliskais Dekrēts-likums 18/2012 nosaka minimumu, kas reģistratoriem jāmaksā par šo procedūru. Tas ir 24 eiro, kas palielinās atkarībā no hipotēkas summas.
• Iegūstiet vienkāršu piezīmi:
Šī procedūra nav pilnīgi nepieciešama, taču, ja vēlaties, to izmanto, lai pārbaudītu, vai hipotēka patiešām ir atcelta. Jūs to varat pasūtīt Vienkārša piezīme, lai pārbaudītu, vai maksa par hipotēku vairs nepastāv, Vienkāršā piezīme ir tikai informatīva un īsumā sniedz papīra informāciju par to, ka hipotēkas anulēšanas process ir pabeigts. To var iegūt pa e-pastu, izmantojot zemesgrāmatas tiešsaistes platformu. Par to tieši rēķinu izsniedz lietotājam reģistrators, kas to izsniedz, un vienkāršās piezīmes cena ir aptuveni 9 eiro par fermu, kā norāda Reģistratūru kolēģija.
Ņemot vērā visu iepriekš minēto, mēs varam saprast, ka patiešām ir jāveic virkne izdevumu, lai varētu veikt hipotēkas anulēšanu. Bet cik mēs ietaupām, paši veicot šo procesu?
Cik maksā kredītiestādes, lai anulētu hipotēku?
Cena dažādās banku iestādēs ir atšķirīga, tomēr starp šiem visiem ir virkne kopsaucēju:
- Sertifikātam parasti ir izmaksas, kuras nevajadzētu iekasēt, taču bankas to tomēr dara. Tas svārstās no 100 līdz 200 eiro.
- Aģentūras pieņemšana darbā ir vairāk nekā mākslīga prasība, lai mēģinātu iekasēt maksu no klienta par šo ļoti vienkāršo atcelšanas procesu, taču aģentūru noteiktā cena ir aptuveni 300 līdz 100 eiro atkarībā no katras bankas. Kas ir ievērojami augstāka cena, nekā mēs maksātu, veicot procesu paši.
Viņi to visu slēpj, norādot, ka tieši tas maksā visu procesu kopā ar dokumentiem, sertifikātiem, piezīmēm un visiem nepieciešamajiem darbiem. Bet patiesība ir tāda, ka starp visiem šiem nepieciešamajiem dokumentiem, lai veiktu atcelšanas procesu, tiek iztērēti tikai aptuveni 200 eiro, un pārējā nauda, kas tiek pieprasīta kā uzkrājums, kas ir aptuveni 1000 vai 1500 eiro, beidzas ar atstāj banka vai bankas aģentūra.