Neviens gads nav tāds pats kā cits, un šķiet, ka mājokļu tirgū viss ir nogājis greizi. Vai varbūt nē? Fakts ir tāds, ka saskaņā ar jaunākajiem atspoguļotajiem datiem pārdošanas skaits ir noslēgts līgumā pirmo reizi 5 gadu laikā. Mazāka cenu atsitiena tendence ir redzama pirkumu gadījumā, kas ir bijuši pavadoši pēdējos gados.
Īrei, kuras pieaugums ir bijis vēl ievērojamāks, vidējā īres cena šajā 3. gadā ir palielinājusies par 2019%. Ko mēs varam sagaidīt 2020. gadā apstākļos, kad nekustamā īpašuma pārvērtēšana ir bijusi augstāka nekā algas Dažas balsis vaino, ka politiskās nestabilitātes dēļ varētu notikt cenu stagnācija. Citi šajā nozarē varētu sākt atslābināties pirms atsitiena. Bet jebkurā gadījumā vislabākais būs spēt novērtēt un salīdzināt izlaistos jaunos datus.
Dzīvokļu pārdošanas cenas attīstība Spānijā
Pagājušajā 3. gadā dzīvokļu pārdošana samazinājās par 3%. Tas ir pirmais pārdošanas apjomu samazinājums salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu kopš 2013. gada - gada, kurā samazinājās par 1%. No kopējiem darījumiem ar mājām 9% atbilst lietotiem, 81% - jaunbūvei. Neskatoties uz to, ka tie mēdz pārdot mazāk, arī jaunajai būvniecībai ir bijis slikts gads, tās pārdošanas apjomi samazinājās par 5% no visiem darījumiem, kas tika veikti iepriekšējā periodā.
Neskatoties uz to, dati, kas var rosināt optimismu, ir tādi gan 2018., gan 2019. gadā pārdoti vairāk nekā pusmiljons māju. Dati, kas nebija redzami kopš 2007. un 2008. gada, kur šie skaitļi tika pārsniegti. Daži nekustamā īpašuma tirgus eksperti runā, ka pēc šiem gadu pieaugumiem par 10% gadā tā drīzāk ir tirgus "konsolidācija" vai "mērenība", nevis palēnināšanās.
Joprojām un kritums kopumā vidējā mājokļu cena Spānijā pieauga virs 3%. Provinces, kurās reģistrēts vislielākais pieaugums (vairāk nekā par 10%), bija Logroño ar 20%, Huesca ar 4%, Santakrusa de Tenerife ar 20%, Sevilja ar 2%, un visbeidzot Pamplona, Sorija, Ourense, Palma de Maljorka un Albacete starp 15 un 1%. Madride un Barselona ir samazinājušas to pieaugumu ar attiecīgi 12% un -10%.
Vislielākais cenu kritums reģistrēts Ciudad Real provincēs ar -10%, Badajoz ar -7%, Burgosā ar -4% un Taragonā ar -7%.
Mājokļu īre un tās neapturamais cenu kāpums
Ja kaut kas ir izdevies pārsniegt cenas pirms krīzes, tā ir mājokļa īre. Pašlaik tiek reģistrētas visaugstākās cenas, kādas jebkad bijušas norādītas. Un tas ir tāds, ka nepatika pret ģimeņu pirkšanu pirms finansiālās nestabilitātes šodien tiek apsūdzēta vairāk nekā iepriekš. Šis atteikums pirkt un izvēlēties īri rada cenu pieaugumu, jo ir mazāk dzīvokļu. Tomēr visintensīvākais pieaugums ir noticis lielajās pilsētās. Zīme, kas attiecināta uz tirgus spēju “pašregulēties”.
Spānija joprojām ir īpašnieku valsts, taču interesanti par to ir īrēto māju dati. Tas ir pagājis no 14% īrēto māju 2008. gadā līdz 17% šodien. Šī parādība galvenokārt ir notikusi divās galvenajās pilsētās - Madridē un Barselonā, kur cenu pieaugums ir bijis tik spēcīgs, ka daudzām ģimenēm tas ir licis pievērsties šai iespējai. Turklāt pircēja profils, kur viņi dara kaut ko citu, ir pievērsies jauniešiem, šodien ir atšķirīgs. Parastais pircēja profils ir cilvēki, kas vecāki par 35 gadiem, ar labiem un stabiliem ienākumiem. Tomēr jaunākiem cilvēkiem darba vide parasti ir starp nedrošām un zemām algām un maziem uzkrājumiem. Scenārijs, kāds iepriekšējām paaudzēm nebija bijis.
Nomas cenas izmaiņas 2019. gadā
Īres maksa visā Spānijā pieauga vidēji par 4%. Madridē maksāja par 4'4% vairāk, un Barselonai bija mazāks pieaugums par 1%. No otras puses, šajos šajos pieaugošajos datos ir šokējoši tas, ka investori neparedzēja 8. gadu kā pieauguma gadu, bet drīzāk cenu stabilizāciju. Daži eksperti vaino, ka jaunajam īres likumam varētu būt negaidīta ietekme uz īres cenu. Šie dati ir atspoguļoti citās Eiropas valstīs. Mēģinājumi pieņemt likumus par cenu "mākslīgā" veidā var izraisīt pat negaidītu, pretēju efektu.
Ja mēs atrodamies pēc autonomām kopienām, vislielākais pieaugums reģistrēts Navarrā ar 10%, Aragonā ar 6% un Larjohā ar 9%. Starp mazākajiem pieaugumiem mēs varētu atrast Baleāru salas ar 1%, Kanāriju salas ar 8% un Madrides kopienu ar 7%. Tas nozīmē, palielinās visās Kopienās. Un, ja mēs skatāmies provincēs ir bijuši tikai divi reģistrēti samazinājumiTie ir Ourense ar -2% un Teruels ar -5%.
Dārgāko provinču, kur īrēt māju, rangu joprojām vada Madride, kuras cena ir 14 eiro par kvadrātmetru, un Barselona ar 7 eiro par metru.
Ko sagaidīt mājokļu tirgū 2020. gadā?
Lai gan ir atšķirīgi skaitļi, un, kā mēs visi zinām, uzticamu prognozi ir grūti sagatavot, ja ir gaidāmas tendences. Starp tiem, ka cenu mērenību un stabilizāciju, kas turpināsies ar nelielu pieaugumu. Dārgākiem Madrides un Barselonas rajoniem pieaugums būtu jāturpina, bet daudz lēnākā tempā. Vēlme pēc jauniem celtniecības mājokļiem turpinās pastāvēt, taču vajadzētu būt vairāk akcijām un ēkām, lai izvairītos no spriedzes turpmākajās cenās.
Paredzams, ka ievērojami pieaugs perifērijas apgabali ar dzīvojamām mājām un parasti lielākiem. Fenomens, kas rodas tāpēc, ka, neraugoties uz gaidāmo pieaugumu, cenas joprojām būs zemākas nekā tās galvenajās pilsētās. Bieža parādība, kad tirgus sāk piesātināties iepriekšējos gados reģistrēto straujo kāpumu dēļ.
Fernando Martinez Gomez Tejedor dalās ar šo:
Vai jums ir pārpilnība vai trūkums? Un kas tev apkārt, kas tur ir? Es radu pārpilnību, bet nav lietderīgi dzīvot pārpilnībā, ja mani ieskauj trūkums. Dzīve trūkuma ieskauj arī mani un nākamos bērnus. Tāpēc es jūs visus darīšu bagātus. Ne tik daudz kā es, bet pietiekami, lai mēs varētu dalīties dīvainībās un greznībā visu mūžu. Man ir apnicis redzēt postu pasaulē. Un mēs to darīsim ar robotiem.
Man ir bezjēdzīgi būt bagātam, ja maniem bērniem būs nabadzīgi draugi, slikti ieradumi un slikta dzīves kvalitāte. Ja mēs vēlamies izveidot labāku pasauli, mums visiem jāsāk apvienoties, lai sasniegtu lielu kopīgu mērķi un ka mums visiem ir tiesības spēt iegūt automatizētu pārpilnību. Jūs zināt lietas, kuras daudzi cilvēki nezina un netic. Robots, kas tirgo akciju tirgū? Un kurš arī pelna naudu? Daudziem tas izklausās pēc zinātniskās fantastikas.
Cik% iedzīvotāju nezina, kas ir MetaTrader vai ekspertu padomnieks? Noteikti 99% vai vairāk, pat nezinu. Vai jūs saprotat lielo darbu, kas jāpaveic? Pārpilnības armijai ir jāmāca, kā iegūt bagātību, un jāparāda nepieciešamie instrumenti, lai katrs cilvēks varētu nopelnīt naudu, lai kur viņš atrastos un kam būtu vai nebūtu līdzekļu.
Esmu domājis par ļoti vienkāršu metodi, kā to izdarīt:
1. Robots tiek dots ikvienam, un katrs var to izmeklēt un veikt savu aizmugurējo pārbaudi. Tiek piedāvātas pamata uzvarošās standarta konfigurācijas. Ir pievienots kvantitatīvais kurss + EA konfigurācijas rokasgrāmata (ko es darīšu nākamajā ierakstā), ja kāds vēlas izmantot citas konfigurācijas.
2. Robots nopelna naudu tirgū automātiski. Pēc tam lietotājs veic komisijas maksu, pamatojoties uz gūto peļņu. Šīs komisijas tiek sadalītas starp bagātības armiju.
3. Ja lietotājs nemaksā komisiju, robots pēc noteikta laimesta pārtrauc darbu un gaida maksājuma saņemšanu. Protams, lietotājs, ja viņš vēlas turpināt nopelnīt vairāk naudas, samaksās komisiju, viņam to neatgādinot.
4. Tiek piedāvātas baltas etiķetes, franšīzes un viss nepieciešamais, lai katrs dalībnieks varētu tirgot savu robotu ar savu vārdu, ja vēlas. Būs vairākas sistēmas ar dažādiem nosaukumiem, kuras visas ir viena un tā pati programmatūra, taču tām var būt atšķirīgi iestatījumi vai nosacījumi.
Es jums atgādinu, ka es kļuvu bagāts, pateicoties šīm pašām stratēģijām, un pateicoties tam, ka bija cilvēki ar vairāk naudas nekā es, kuri izmantoja manus robotus un pelnīja naudu. Tagad es jums piedāvāju to pašu iespēju, kas man bija pirms vairāk nekā 15 gadiem, atstājot jums šo tehnoloģiju, lai jūs varētu piepildīt savu dzīvi ar pārpilnību un visu to cilvēku dzīvi, ar kuriem jūs sastopaties savā dzīvē.
Es zinu, ka tas ir iespējams, un, ja jūs tam neticat, turpiniet savu garīgo nabadzību. Ja vēlaties būt daļa no pārpilnības armijas un uzreiz mainīt savu pasauli, viņi jūs tūlīt gaida WhatsApp grupā, pievienojot Efrēnu uz tālruni +34 657644415 vai sazinoties ar Matiasu Borghi, Demianu Gabrielu vai Valteru Esquivel. Jau šīs grupas ietvaros, ja vēlaties, varat mainīt armijas nosaukumu.