Nekustamā īpašuma tirgū ir viena lieta, kas ir ļoti droša, un tas ir, ka turpmāk hipotēkas noformēšana būs dārgāka cilvēkiem, kuri vēlas iegādāties dzīvokli. Eiropas pakāpeniskā, lai arī lēnā, pieauguma rezultātā Euribor. Kā arī aizvien prasīgākos nosacījumus, kurus bankas izvirza šī finanšu produkta pretendentiem. Līdz vietai, ka šodien šo hipotēku ikmēneša maksājumā jums jāmaksā par dažiem eiro vairāk.
Tas attiecas uz hipotēkām, kas parakstītas ar mainīgu procentu likmi. Tā kā tie, kas saistīti ar fiksēto likmi, paliek starpniecības starpība. Tas ir, augstāka, bet nemainīga izšķirtspēja un ka tā sevi uzliek lietotāju vēlmēm. Tik daudz, ka pēdējos mēnešos viņi ir ieguvuši lielāku tirgus daļu šī jaunā scenārija rezultātā, ko tagad piedāvā nekustamā īpašuma tirgus.
Jebkurā gadījumā šī ļoti nepieciešamā bankas produkta pretendentiem ir vairākas stratēģijas, lai uzlabotu viņu apstākļus hipotēku slēgšana. To izpilde neprasīs daudz pūļu, un tā vietā katru gadu varēsiet ietaupīt diezgan daudz eiro. Papildus komerciālajām konstantēm, kuras uzliek finanšu iestādes. Jo tas, kas ir dienas beigās, ir tas, ka šī finansējuma noformēšana mājas iegādei turpmāk nav tik prasīga.
Pirmā atslēga: izmantojiet piedāvājumus
Neskatoties uz nelielu hipotekāro kredītu pieaugumu, nav šaubu, ka bankas turpina savu komerciālo stratēģiju, lai popularizētu savus piedāvājumus un akcijas, lai tirgotu šo pamatproduktu lielai daļai Spānijas ģimeņu. Ar priekšlikumiem, kas parāda arvien vairāk konkurētspējīgākas starpības un ar kuru katru mēnesi var ietaupīt dažus eiro. Saskaņā ar samazinājumu par dažām desmitdaļām procentu, salīdzinot ar sākotnējām likmēm. Lai šādā veidā viņi varētu piesaistīt konkursa naudu un palielināt hipotēku skaitu, ko viņi izplata saviem klientiem.
Vēl viena no banku struktūru izmantotajām stratēģijām ir komisiju izslēgšana un izdevumi tās pārvaldībā vai uzturēšanā. Pēdējo mēnešu laikā tā jau ir izplatīta tendence laist tirgū arvien konkurētspējīgāku produktu, un tas var būt interesantāks jaunajiem šī finanšu produkta pretendentiem. Nevar aizmirst, ka šie izdevumi var sastādīt līdz 3% no pieprasītās summas. Tas ir, daudz naudas tiek liktas uz likmēm par tik lielām summām, kādas tiek apstrādātas, izmantojot šos finanšu produktus.
Pārņemt hipotēkas kredītu
Sakarā ar iepriekšminētajām hipotēku īpašībām, izmantojot šo produktu, var rasties risinājums to pazemināšanai. Tā kā patiešām nav šaubu, ka šo precīzo brīžu laikā citu banku apstākļi var būt apmierinošāki. Bet tas tiešām būs vajadzīgs aprēķināt šīs finanšu operācijas vadību. Un kaut kas ļoti svarīgs, lai pārbaudītu, vai pastāv regresa komisija, kas šo hipotēku kustību var sadārdzināt līdz pat 2%.
No otras puses, lai veiktu šīs izmaiņas mājas finansēšanā, būs nepieciešams arī, lai starpība starp vienu un otru kompensētu darbību. Citiem vārdiem sakot, jaunajai hipotēkai ir jābūt daudz lētākai pārmaiņas tiešām ir tā vērts. Nekad par summām, kas nav pelnījušas mūsu uzticību, var mainīties hipotēkas veids, kuru mēs esam parakstījuši jebkurā dzīves laikā. Jebkurā gadījumā tā būs operācija, kas prasa daudzus aprēķinus, lai zinātu naudu, ko mēs ietaupīsim.
Izvēlieties fiksētas likmes līgumus
Vēl viens no nekustamā īpašuma tirgus piedāvātajiem risinājumiem ir pievērsties fiksētas likmes hipotēkām, kaitējot mainīgajām likmēm. Dažādu iemeslu dēļ, lai arī viens no spēcīgākajiem izriet no tā, ka mēs vienmēr maksāsim to pašu mēneša maksu. Lai kas notiktu ar procentu likmi finanšu tirgos. Lai gan sākumā mēs varam maksāt lielāku ikmēneša maksu ilgtermiņā, tā būs izdevīgāka darbība. Īpaši ņemot vērā iespējamo naudas cenas pieaugumu eiro zonas valstīs. Turklāt ar priekšrocību, ka mēs vienmēr zināsim izmaksu, kas mums būs jāsaskaras, slēdzot līgumu par šo bankas produktu.
No otras puses, hipotēkas aizdevuma ilguma gados mums nebūs pārsteigumu pa daļām. Lai šādā veidā mēs varētu labāk pārvaldīt budžetu ģimenes vai personas. Šo iemeslu dēļ fiksētas likmes hipotēku pieaugums banku lietotāju pieprasījumā nav dīvains. Viens no augstākajiem pēdējos gados un kam pievienots arī atbrīvojums no komisijas maksām un izdevumiem, kas rodas no tā pārvaldības vai uzturēšanas. Lai gan īstermiņā tā nav rentabla darbība, tā ir vidēja un īpaši ilga. Ar ļoti svarīgu ietaupījumu, kas tiks atspoguļots mūsu krājkonta reālajā stāvoklī.
Samaziniet termiņus
Sistēma, kas nekad nemaksā mazāk naudas par šo finanšu produktu, sastāv no hipotēku slēgšanas ar pēc iespējas īsākiem noteikumiem. Lai gan ikmēneša maksājumi no paša sākuma būs prasīgāki, galu galā procentos maksāsim mazāk naudas. No otras puses, mūsu parādsaistību līmenis tiks samazināts. Cita iemesla dēļ, jo mēs nokārtosim parādu ar lielāku cerību. Jūs varat abonēt līdz 10, 15 vai 20 gadiem atkarībā no pretendentu vajadzībām. Tā ir vēl viena ļoti pamatota stratēģija, lai maksātu mazāk naudas par šī modeļa pieņemšanu darbā mājas finansēšanai.
No otras puses, šobrīd mēs nevaram aizmirst, ka īsāks hipotēkas termiņš rada citas papildu priekšrocības. Kā, piemēram, par meklēt cita veida kredītus: patēriņam, privātpersonām vai materiālas preces pirkšanai. Vai arī tas pats, jūs noteikti aizturēsit tik daudzus gadus ilgo parādu, lai abonētu citu, ar laiku mazāku. Papildus citām tehnisko apsvērumu sērijām, par kurām tiks sniegta cita informācija.
Viņi nepiešķir kopējo novērtējumu
Ir arī ļoti svarīgi atzīmēt, ka šobrīd bankas vairs nepiešķir jums 100% no nekustamā īpašuma darījuma summas. Bet ar to jums būs jāsamierinās 70% vai 80% no operācijas labākajā gadījumā. Šis faktors praksē nozīmē, ka no šī brīža jums vajadzētu būt lielākām iespējām ietaupīt, lai sasniegtu tuvāko mērķi, kas nav nekas cits kā tā dzīvokļa iegāde, kas jums tik ļoti patika.
Ja nē, jums nebūs iespēju noformēt līgumu ar parasto banku. Tāpēc es viņi lūgumu noraidīs ko jūs iesniedzat, lai parakstītu hipotēkas darījumu. Tie ir aspekti, kurus īsāk sakot, jums neatliks nekas cits, kā tos turpmāk ņemt vērā, slēdzot līgumu par hipotēkas aizdevumu. Neatkarīgi no profila, kuru jūs iesniedzat kā prasītājs. Vai arī tas pats, jūs noteikti aizturēsit tik daudzus gadus ilgo parādu, lai abonētu citu, ar laiku mazāku. Papildus citām tehnisko apsvērumu sērijām, par kurām tiks sniegta cita informācija.
Hipotēku procentu likme
Saskaņā ar Nacionālā statistikas institūta (INE) jaunāko sniegto informāciju, mājām ir 30.716 15,8 hipotēkas, kas ir par 2018% vairāk nekā 125.341. gada martā. Ja tiek parādīts, ka vidējā summa ir XNUMX XNUMX eiro, ar a Pieaugums par 3,9%. Vidējais īpašumu reģistros martā reģistrēto hipotēku apjoms (no iepriekš veiktajiem publiskajiem darbiem) ir 146.544 6,9 eiro, kas ir par 2018% lielāks nekā XNUMX. gada tajā pašā mēnesī.
INE ziņojums arī parāda, ka hipotēkām, kas sastāda kopējo īpašumu skaitu martā, to veids vidējā procentu likme sākumā ir 2,58% (Par 2,3% zemāks nekā 2018. gada marts) un vidējais termiņš ir 23 gadi. 60,6% hipotēku ir ar mainīgu procentu likmi un 39,4% ar fiksētu likmi. Vidējā procentu likme sākumā ir 2,27% mainīgas procentu likmes hipotēkām (par 7,1% zemāka nekā 2018. gada martā) un 3,24% fiksētas likmes hipotēkām (par 4,1% augstāka).
Savukārt mājokļu hipotēkās vidējā procentu likme ir 2,62% (par 0,1% augstāka nekā 2018. gada martā) un vidējā 24 gadu likme. 58,1% no mājokļa hipotēkām ir mainīga likme un 41,9% ar fiksētu likmi. Fiksētās likmes hipotēkām gada likme pieauga par 24,5%. Vidējā procentu likme sākumā ir 2,34% hipotēkām ar mainīgas procentu likmes mājām (ar samazinājumu par 2,7%) un 3,11% fiksētas likmes hipotēkām (par 1,6% augstāka).