Spānijā dzīvokļu īre ir pieaudzis par aptuveni 19% pēdējo piecu gadu laikā, kur ievērojamākais pieaugums ir noticis divās lielākajās galvaspilsētās: 47,5% Barselonā un 38% Madrides pilsētā, teikts Fotocasa ziņojumā. Kur kļūst skaidrs, ka ir piecas provinces - Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barselona un Madride -, kuras šajā periodā ir sasniegušas savu vēsturisko maksimumu. Jebkurā gadījumā cenu pieaugums ir daudz lielāks par 10% gadā.
Jebkurā gadījumā, kad īrnieks gatavojas parakstīt mājas īres līgumu, viņam vai viņai ir ļoti labi jāzina, ko viņš parakstīs pretēji starp abām pusēm. Kaut kas ne vienmēr notiek mazās izpratnes dēļ, kas pastāv īrniekiem par Pilsētas nomas likums (LAU). Ja ir jāzina, kādas ir jūsu tiesības, pienākumi, kas balstīti uz spēkā esošajiem spēkā esošajiem noteikumiem, kuri regulē mājokļu īres režīmu Spānijā.
Viens no aspektiem, kur strīds ir lielāks, ir atšķirt to, kas patiesībā ir depozīts un galvojums. Jo faktiski tas nav tas pats, neskatoties uz daudzajām sakritībām. Tie ir dažādi jēdzieni, kurus jums jāzina, kā atšķirt noformējot dzīvokļa īres līgumu. Nav pārsteidzoši, ka tas var izraisīt nopietnas neatbilstības starp īpašnieku un pašu īrnieku. Jo tā ir summa, kas tiek piegādāta precīzi nekustamā īpašuma darījuma veikšanas brīdī, tieši pirms šī procesa otrā skaitļa.
Vai depozīts un obligācija ir vienādi?
Protams, neskatoties uz dažu lietotāju pārliecību, kuri domā, ka tas ir tas pats jēdziens. Lai gan tas, par ko viņi vienojas, ir tāds, ka to daudzums parasti ir ļoti līdzīgs, ar gandrīz vienādas summas darījumiem vai vismaz ar nelielām atšķirībām. Jebkurā gadījumā mēs izskaidrosim, no kā sastāv šie divi monetārie jēdzieni. Ar mērķi, lai jums nebūtu nekādu problēmu, kad jums jāparaksta līgums par šāda veida nodarbošanos mājā. Tā kā ar jauno regulējumu nav šaubu, ka jums būs nepāra pārsteigums, kā redzēsit tālāk.
Nav šaubu, ka viens no galvenajiem jautājumiem, kas jaunajiem īrniekiem rodas, stājoties dzīvot pio, ir starpība starp depozītu un depozītu. Turpmāk tos nebūs ļoti grūti atšķirt. Lai jums būtu skaidrāks par to, ko maksājat otrai pusei, un kādas ir tiesības un pienākumi, ko saņemat abās operācijās. Jo īpaši pēc izmaiņām, kas notikušas Pilsētu nomas likumā (LAU). Un tas ietekmē arī aspektus, kas saistīti ar depozītu un garantiju dzīvokļa vai cita nekustamā īpašuma īres procesā.
Iemaksa īrē
Lietotājiem tas ir vispieņemamākais termins, jo ļoti bieži tas tiek prasīts, ieejot dzīvot dzīvoklī vai dzīvoklī. Šajā ziņā ir jāprecizē, ka īrniekam ir pienākums nogādāt otrai pusei tiesiskā saikne. Nu, likumā noteiktā summa ir viena mēneša īre, kas tiks piegādāta mājas īpašniekam. Būtu jāprecizē, ka līdz jauno noteikumu ieviešanai šis maksājums varētu būt vairāki ikmēneša maksājumi. Tā ir summa, kas kalpo kā garantija pret iespējamiem nomnieka kavējumiem. Arī, lai pasargātu sevi no bojājumiem, kas var rasties mājās.
Ja viss noritēs pilnīgi normāli, šī summa (depozīts) tiks atgriezta īrniekam nākamajās dienās pēc līguma termiņa beigām. Par to mājas īpašnieks pārbaudīs, vai viss saturs ir tāds pats kā brīdī, kad ieceļo dzīvot. Jums būs periods līdz 15 dienām jūsu atgriešanai un, ja tas nebūtu šādā veidā, tai būtu jāuzņemas atbilstošo procentu samaksa, kā to iekasē Pilsētu nomas likums. Jebkurā gadījumā tas ir jēdziens, kas īpašniekiem un īrniekiem nerada pārāk daudz šaubu.
Nosacījumi depozīta atgūšanai
Jebkurā gadījumā ir jāizveido virkne nosacījumu, lai šī darbība vienmērīgi darbotos abās procesa daļās. Tas ir ļoti svarīgi, lai izvairītos no noteiktiem starpgadījumiem, kas var traucēt šo darījumu brīdī, kad īrnieki pamet māju. Mēs būtībā esam šādi:
- Paziņot īpašniekam lēmuma atstāt īpašumu laikā un formā.
- Atgriezieties mājās tādā pašā stāvoklī kurā jūs to pirmo reizi satikāt pēc līguma parakstīšanas
- Nav parādu vai gaidītie maksājumi ikmēneša īres maksājumos vai līgumsaistībās.
Ja visas šīs saistības tiks izpildītas, nav šaubu, ka depozīts tiks atgūts ļoti dažu dienu laikā. Tā kā tā ir ļoti izplatīta darbība un to īsteno gandrīz visos līgumos. Kaut arī lēmuma pieņemšana ir privāta īpašuma īpašnieka parādā. Šajā ziņā jums jāpievērš īpaša uzmanība līgumā noteiktajam. Tā kā jūs varat iekļaut klauzulu, kurā teikts, jā pēc pirmajiem sešiem mēnešiem, dzīvoklis tiek pamests pirms līguma galīgā datuma sasniegšanas, viņiem ir tiesības paturēt atbilstošo depozīta daļu. Tas ir īpašs gadījums, bet tas parasti notiek ar zināmu biežumu.
Kas ir drošības depozīti?
Lai gan tas ir ļoti līdzīgs iepriekšējam, tas nav tas pats. Ja nē, gluži pretēji, pastāv būtiskas atšķirības, kas jums jāzina no šiem precīzajiem mirkļiem. Saskaņā ar spēkā esošo Pilsētas nomas likumu (LAU) māju īpašnieks var pieprasīt šo īpašību depozītu kā papildu garantiju no saviem nākamajiem īrniekiem. Tās mērķis ir pasargājiet sevi no iespējamiem noklusējumiem ikmēneša maksājumos vai pirms problēmām mājā. Jebkurā gadījumā tas nav tik izplatīts jēdziens nekā iepriekšējais, un tas ir mazāk ierasts, ka tas tiek formalizēts starp abām pusēm.
Šajā vispārējā kontekstā ir ļoti svarīgi, lai jūs jau no pirmā brīža zinātu, ko jūs maksājat operācijā. Tas ir, ja tas ir depozīts vai gluži pretēji, tas ir garantija. Jo pirmajā gadījumā tā ir summa, kas īrniekam jānogādā saimniekam. Nav tā, kā var domāt par ikmēneša maksājumu, bet tieši pretēji summa, par kuru abas puses vienojušās. Rezultātā summu, kas līdzvērtīga diviem ikmēneša īres maksājumiem, nekādā gadījumā nevar pārsniegt. Viņi nevarēs iekasēt no jums lielākas summas, jo tiktu pārkāpti pašreizējie noteikumi.
Vēl viena iezīme, kas atšķir depozītu no obligācijas, ir tā, ka pirmajam no viņiem nevajadzētu piegādā attiecīgajai autonomās kopienas struktūrai. Bet gluži pretēji, tas paliks īpašnieka uzraudzībā. Šī ir smalka atšķirība, kas jāņem vērā, lai viss process noritētu nevainojami. Jebkurā gadījumā mājokļu īpašnieki patlaban nepieprasa depozītu. Lielākajā daļā operāciju viņi mēdz izvēlēties depozītu, jo tā ir ērtāka un saprotamāka kustība abām procesa daļām dzīvokļa īrē.
Depozīta atgriešana
Šis ir vēl viens aspekts, kuram būs jābūt ļoti gaidītam, jo tam ir atšķirīgs mehānisms nekā depozīta mehānismam. Šajā konkrētajā gadījumā tiek atgriezts attiecību beigās. Bet, kamēr no iedzīvotāja puses nav neatmaksātu parādu. Tāpat nav radies līguma pārkāpums. Tāpat kā uz grīdas nedrīkst būt bojājumu vai starpgadījumu, ko izraisījusi nepareiza tās izmantošana. Ja viss tiek izpildīts pareizi, depozīta summa jāatgriež dažas dienas pēc nomas līguma beigām.
Izmantojot šos paskaidrojumus, jums tagad būs skaidrāk saprast, kas ir viens vai otrs jēdziens. Lai šādā veidā nav pēdējā brīža pārsteigumu kas var radīt citas problēmas ar šiem maksājumiem mājas īres maksā. Kaut kas saprotams, ja šie jēdzieni, kas ir ierakstīti abu pušu līgumā nekustamā īpašuma nodošanas procesā, nav skaidri.
Un jebkurā gadījumā tos var izmantot, lai rastos jebkura problēma vai konflikts starp īrnieku un īpašnieku. Kaut kas, no kā vajadzētu izvairīties, saspiežot šos divus terminus. Papildus citai tehniskāku apsvērumu sērijai, kas tiks aplūkota citā traktējumā dažādos rakstos. Bet rezumējot, tie ir jēdzieni, kurus nekādā gadījumā nevajadzētu jaukt, lai izvairītos no gadījumiem maksājumu formalizēšanā.