Viena iš didžiausių svajonių, kurią visi jaunuoliai siekia kuo greičiau įgyvendinti, yra pirkti namą. Nesvarbu, ar pasiekti ilgai lauktą šeimos nepriklausomybę, ar pereiti iš nedidelio nuomojamo buto į mums priklausantį turtą, ar net pradėti gyvenimą poroje, jaunavedžiams sukurti šeimą, namo pirkimas visada buvo vienas iš svarbiausių dalykų. pagrindiniai ir pagrindiniai bet kurio žmogaus gyvenimo tikslai.
Tiesiog pradėkite ieškoti paieškos variklis "Google" kad internete rastume įvairiausių variantų, pradedant patogiais vienviečių apartamentais, baigiant gražiais namų namais, kurie priverčia mus galvoti, kad šeimos sukūrimas yra kitas didelis žingsnis, kurį turime žengti savo brandos link.
Tačiau po kurio laiko naršant internete mūsų iliuzijos netrukus žlunga ir staiga realybė ateina į mus kaip į kibirą šalto vandens. Tada mes tai suprantame nekilnojamojo turto kainos, kad ir kokie maži jie bebūtų, dabartiniu metu jie yra pakelti per stogą, ypač tiems jauniems žmonėms, kurie dar tik pradeda žengti pirmuosius profesinius žingsnius ir neturi atlyginimo, kuris netgi palaiko kuklaus skyriaus galimybę, ypatinga, kai tik kuriate savo kredito istorija, todėl didelės paskolos nesiūlo bankai, kurie leidžia mums užtikrinti turto pirkimas.
Panašiai ne tik jauniems žmonėms tenka susidurti su sudėtinga situacija nekilnojamojo turto kainos, nes ši problema dažniausiai kyla visų tipų žmonėms skirtingose šalies vietose. Blogiausia, kad viskas tampa gana sudėtinga, kai bandoma gauti namus dideliuose finansiniuose centruose, kur yra dauguma darbo vietų, o tai padaro ir taip dideles pastatų išlaidas.
Kaip apdrausti svajonių namus?
Todėl natūralu, kad dėl to daugelis žmonių pasirenka a sprendimas, labiau atitinkantis darbuotojų ir viduriniosios klasės finansinį mokumą, tai yra namų ar butų nuoma. Tikėtina, kad daugeliui tai nebūtų buvęs pirmas variantas, tačiau tai tikrai tas, kuris leidžia mums greičiau ir lengviau kurti savarankišką gyvenimą.
Verta paminėti, kad šis sprendimas gali būti puiki galimybė atidėti būsto pirkimą bent jau tuo metu, kai galima įsitaisyti savo darbe ir gauti daugiau pajamų, taip pat pradėti nuo taupymo, kuris leidžia mums priartėti prie to mažo. po truputį. jo taip ilgėjosi tikslas Asmeninis tobulėjimas. Kai turėsime pakankamai finansinių išteklių galime grįžti į tinklų paiešką ir savo svajonių namo ar buto skelbimus.
Būtent šiuo metu atsiranda dar vienas didelis nepatogumas, kad daug kartų yra tai, kad mes negalime surinkti visos sumos turto vertė, ir nors mes siekiame susitarti su pardavėju, jis tiesiog atsisako ir toliau siūlo parduoti mūsų svajonių namą, o gal šiuo metu jis priima mūsų pasiūlymą sumokėti dalį, o likusius mokėjimais, bet tada baigiasi nenusileisdamas ieškodamas kitų pirkėjų.
Norėdami išvengti šios blogos patirties, galime pasinaudoti garsiuoju dokumentu, žinomu kaip „Uždirbtų pinigų sutartis“, kuris iš esmės pasitarnauja tam, kad galėtume gauti svajonių namą užtikrindami, kad jis būtų rezervuotas mums, o tarp jų būtų teisinė garantija, kad jis nebus pasiūlytas niekam kitam, kol mes renkame pinigus už turto vertę ar laiku ir forma atlikti atitinkamus mokėjimus.
Kas yra „Arras“ sutartis?
Paprasčiau tariant, indėlių sutartis laikoma avansu, tačiau turint teisinį pagrindą, o tai reiškia, kad tai yra a privati sutartis, kai dvi ją pasirašiusios šalys sutinka su išankstine rezervacija parduodant turtą ar nekilnojamąjį turtą, kuris pristatomas mainais, ir siekiant suteikti dokumentui teisinę galią, nustatoma tam tikra pinigų suma, kuri veikia kaip signalas, tai yra, nustatoma išankstinės sutarties pirkimo sutartis, su kuria turto įsigijimas artimiausiu metu.
Trumpai tariant, a Indėlio sutartis yra dokumentas, kuriame galite pasikliauti, kad galėtumėte saugiai atsidėti namą ar kitą daiktą, kad per tam tikrą laiką galėtumėte surinkti jo vertės sumą ir vėliau pasirašyti pirkimo dokumentą.
Visa tai nesibaiminant, kad per tiek laiko, kiek jums reikia surinkti reikiamus pinigus, pardavėjas sulaužo žodį ir vėliau baigia parduoti turtą kam nors kitam, nes tai yra suma, kurią mokate kaip išankstinę ar indėlio sutartį. yra skirtas tam, kad jūsų atidėtas turtas būtų saugomas teisiniu ekonominiu susitarimu, o ne tik žodžio paktu.
tai sutarties tipas Tai vienodai naudinga abiem šalims, nes jei viena iš jų pažeidžia susitarimą, jiems teks patirti tam tikras baudas, paverstas ekonominiais nuostoliais.
Pavyzdžiui, Jei pardavėjas nesilaiko nustatyto susitarimo, dėl anksčiau sudarytos indėlių sutarties jis turėtų sumokėti dvigubai didesnę sumą, nei buvo sumokėta kaip bauda pirkėjas, nustatydamas išankstinę sutartį, kurioje buvo atidėtas turtas, o tai yra gana reikšmingi ekonominiai nuostoliai.
Bet jei, kita vertus, Pirkėjas yra tas, kuris nesilaiko nustatytos sutarties ir nusprendžia nesudaryti turto pardavimo, tada jis turės priprasti prie minties prarasti iš dalies ar visiškai pinigus, kuriuos davė kaip avansą. atiduoti turtą. Kaip matote, indėlių sutartis yra puikus teisinis pasirinkimas, kurio niekada neturėtų trūkti, kai ketinate ieškoti ar įsigyti nekilnojamojo turto.
Kaip galiu turėti teisinį tikrumą su „Arras“ sutartimi?
Nors indėlio sutartis nėra konkrečiai apibrėžta Ispanijos civiliniame kodekse, jei į tai daroma nuoroda reguliuojant teisines pasekmes, kurios atsiranda pasirašius. Šią nuorodą galima rasti Civilinio kodekso 1545 straipsnyje, kuriame nustatyta:
„Jei pirkimo – pardavimo sutartyje jie tarpininkavo užstatą ar signalą, sutartis gali būti nutraukta, pirkėjas sutinka jas prarasti arba pardavėjas grąžina jas dviem egzemplioriais“.
Pranešimas yra labai paprastas ir iš esmės nustato tai, kas buvo minėta anksčiau, kad kas nori nutraukti savo indėlio sutartį, gali tai padaryti, tačiau su sąlyga, kad bus sumokėta kompensacija už susitarimo pažeidimą, kurį sudaro pirkėjo avanso praradimas arba dvigubos sumos grąžos grąža kurį pardavėjas davė iš anksto. Žinoma, kas gaus baudą, galų gale priklausys nuo to, kas pažeidžia sutartį.
Šiais veiksmais yra apsaugotas galutinis susitarimo tikslas, kuris yra užtikrinti ir išsaugoti galutinę pardavimo operaciją, todėl nė viena iš derybų šalių nepasitikėjo viso proceso metu.
„Arras“ sutarties rūšys
Kaip ir kiti dokumentai, indėlio sutartį Jis taip pat turi tam tikrą lankstumą, leidžiantį jį naudoti skirtingiems tikslams, kuriuos galima pakeisti pateikiant šiuos pavyzdžius:
Patvirtinantis:
Ši veislė patvirtina, ar norite įforminti turto pardavimą, taigi, jei kuri nors iš dalyvaujančių šalių nesilaiko susitarimo, per šį dokumentą teisėtai gali būti reikalaujama priverstinio susitarimo laikymosi, todėl tai tampa teisėta. pareiga vengti atlyginti žalą atitinkančią kompensaciją.
Atgailos
Ši parinktis yra teisiškai nustatyti sumą, kurią pirkėjas praras arba turi grąžinti, dukart, pardavėjui tuo atveju, jei sėkmingas pirkimas nėra baigtas dėl vieno iš dviejų derybininkų nesilaikymo.
Baudos:
Čia yra baudos sąlyga, kuri naudojama norint reikalauti nustatytos sumos, jei kuri nors iš šalių pažeidžia sutartį, be to, kad ji taip pat turės teisę, kad be sumokėtos sumos, įvykdys sutarties taip pat galima reikalauti vėliau.
Paprastai teisininkai ir šios srities specialistai dažniausiai naudojasi baudžiamosios atsakomybės užstatu, nes tokiu atveju užtikrinama didesnė ištikimybė sutarčiai, nes nuostolių nesilaikymo atveju prarandama suma iš tikrųjų gali būti gana didelė, todėl niekas būtų gerai atsitraukti, kai bus sukurta atgailaujanti uždarbio sutartis.
„Arras“ sutarties reikalavimai
Visiems besidomintiems sudaryti indėlių sutartį, gali pasikliauti šiais dokumentais ir reikalavimais, reikalingais sudaryti sutartį, minimaliais ir bendrais duomenimis, kurių reikia laikytis, norint paprašyti pasirašyti vieną iš šių sutarčių, kad būtų išsaugotas būsimas jūsų būstas ar turtas.
Reikėtų paminėti, kad tai yra pagrindiniai duomenys, į kuriuos būtina atsižvelgti, tačiau patartina kreiptis į advokatą, kad sutartis būtų kuo geriau parašyta ir nekiltų nepatogumų tuo atveju, kai ji galioja.
- Pirkėjo ir pardavėjo asmens duomenys su atitinkamais asmens dokumentais.
- Namo aprašymas.
- Galutinė kaina, už kurią ketinate įsigyti namą.
- Pinigų suma, kuri bus sumokėta kaip pradinis įnašas, aiškiai nurodant, kad minėta suma priklauso nuo turto pirkimo ir pardavimo ir kad ji bus išskaičiuota iš galutinės namo kainos pasirašant aktą. Taip pat atminkite, kad jei namas bus pastatytas naujai, šią sumą reikės apmokestinti 10% PVM.
- Maksimalus laikas įforminti pardavimą.
- Galimi turto mokesčiai.
- Pirkimo ir pardavimo išlaidų paskirstymas.
Išvada
Be jokios abejonės geriausias būdas užtikrinti mūsų namų pirkimą, yra kuo geriau informuoti save apie visas teisines priemones, kurias turime, kad garantuotume, jog ateityje neturėsime problemų, ir viena iš šių galimybių, kurios mums draudžiama nepaisyti, yra indėlių sutartys, žinoma, būtų pageidautina, kad jo nereikėtų naudoti, tačiau, jei taip yra, dėkojame, kad elgėmės atsargiai su viena iš šių priemonių.