Būsto pirkimas yra tokia svarbi operacija jūsų gyvenime, kad negalėsite palikti vietos improvizacijai. Jei ne, tai bus a procesas, reikalaujantis daug planavimo ir tam tikras atsidavimo laipsnis. Tiek, kad jei nesuprantate nė vieno iš jo etapų, neturėsite kito pasirinkimo, kaip tik paprašyti profesionalo, kuris padėtų jums valdyti, paslaugų: advokato, nekilnojamojo turto patarėjo ar administratoriaus. Vienu tikslu ir tai yra ne kas kita, kaip patenkinti jūsų paklausos tikslus. Norėdami palengvinti šį darbą, mes siūlome jums keletą paprastų rekomendacijų dėl veiksmų, kuriuos turite atlikti, kad tinkamai nukreiptumėte šią procedūrą.
Kad taip būtų, turite apskaičiuoti biudžetą, kurį turite uždaryti operaciją. Nors jūs turite šiek tiek gilintis ir analizuoti, kaip jūs mokėsite. Jei grynaisiais pinigais, per hipoteką ar tarpinį sprendimą. Jei pasirinksite bet kurį iš dviejų paskutinių pasiūlymų, turėsite tai padaryti pasitarkite su savo banku. Ne tik kalibruoti, jei jie ketina patenkinti finansavimo užklausą. Taip pat norėdami patvirtinti, kokias palūkanas turėsite mokėti, jei fiksuoto ar kintamo palūkanų hipoteka yra naudingesnė.
„Euribor“ raida bus atskaitos taškas renkantis vieną ar kitą finansavimo modelį. Šiuo metu jis siekia - 0,095%, tai yra žemiausias rodiklis nuo pat jo atsiradimo. ir tai padės jums labiau konkuruoti su hipoteka. Taip pat bus laikas patikrinti, koks bus jūsų grąžinimo terminas ir komisiniai, kuriuos reiškia jūsų samdymas.
Trečias raktas: pasirinkite nuosavybę
Pagal šiuos parametrus jūs jau galėsite nustatyti savo paklausą ir tai, kokio tipo namai jums yra geriausi. Naujas, naudotas ar net oficialiai saugomas būstas. Be to, tai bus labai naudinga jums patikrinkite savo vietą. Kur bus ypač svarbu turėti tokius pat svarbius duomenis kaip pasiūlymas, kurį turi mokyklos, ligoninės, prekybos centrai ar viešasis transportas.
Jūsų pasirinkti rinkodaros kanalai taip pat bus gyvybiškai svarbūs. Nes priklausomai nuo to, ar tai yra fiziniai asmenys, ar nekilnojamojo turto agentūros, ar vystytojai, galite vykdyti vieną ar kitą derybų strategiją. Namų vizitas nebus mažiau aktuali šio proceso dalis. Ne veltui, tai bus jūsų ieškomo turto patvirtinimas. Tiek, kad jums reikės užsirašyti, kurie namo aspektai jums labiausiai ir mažiausiai patinka. Atėjo laikas suformuoti savo pasiūlymą. Pasikonsultavęs su visomis abejonėmis. Nuo grynai struktūrinių ir susijusių su turto išsaugojimu iki kitų bendresnių, tokių kaip kaimynystės bendruomenės išlaidas arba jei turite energijos sertifikatą.
Trečias raktas: sutarčių pasirašymas
Kitas žingsnis bus sudaryti sutartį su pardavėju, kuriame būtų išsamiai aprašyti labai svarbūs namo aspektai. Pvz., Patikrinkite, ar nuosavybė nemokama, ar jai taikomi turto areštai. Tai taip pat atspindės kainą, kurią jums kainuos kaimynystės bendruomenė, arba mokėjimų formą, pagal kurią bus įforminta operacija. Jie yra vieni iš būsto pardavimo sutarties turinį. Taip pat turėsite pasirašyti indėlio sutartį. Tiek pat svarbu, kaip ir patys namo darbai, nes, be kita ko, tai padės apsaugoti jūsų, kaip pirkėjo, teises. Be to, tai padės padidinti 10% operacijos.
Ketvirtasis raktas: pagaliau rašau
Ateina paskutinis momentas, kai turėsite pasirašyti kartu su pardavėju ir dalyvaujant notarui. Tai bus oficialus dokumentas, įteisinantis nekilnojamojo turto operaciją. Kur Bus atskleisti svarbiausi turto aspektai. Jo aprašymas, kaina, mokėjimo būdas ar išlaidų paskirstymas bus jo turinio dalis. Nuo šios akimirkos galite mėgautis savo naujais namais.
Atvirkštinės hipotekos
Tačiau neturėtumėte jo painioti su tuo, kas yra atvirkštinė hipoteka. Tai produktas, daug labiau susijęs su investicijomis, nei būsto pirkimas. Jie skiriasi pagal amžių, nuo kurio galima juos priimti. Šios klasės gaminiai yra nuo 67 metų. Tai yra tiksliai pensijos laikas ir tai leidžia šiuo gyvenimo laikotarpiu gauti fiksuotas ir garantuotas pajamas, papildančias pensiją. Be kitų techninių svarstymų, kuriuos bandysime paaiškinti toliau, serijos.
Ši parinktis leidžia senjorams, turintiems būstą, gauti papildomą mėnesio nuomos mokestį, išsaugant buto nuosavybės teises, jo naudojimą ir malonumą. Kadangi iš tikrųjų finansų įstaigos ją parduoda tokiomis komercinėmis konstantomis ir klientai gali rinktis iš skirtingų šių charakteristikų formatų. Nors visų atvirkštinių hipotekų struktūra yra vienoda, pagrindinis susidarantis skirtumas yra tas, kad minimalus amžius ją sudaryti svyruoja maždaug nuo 65 iki 75 metų. Kur jis išsiskiria labai ypatingu faktu: kuo vyresnis amžius, tuo trumpesnis terminas jam aprėpti.
Turėkite namus be mokesčių
Atvirkštinės hipotekos turi numatytą laukimo garantiją, kurią sudaro tai, kad kol vienas iš hipotekos pensijų turėtojų gyvena, jų nebus paprašyta grąžinti skolos. Nors, priešingai, eMirus vienam iš savininkų, kitas gali toliau rinkti minėtą nuomos mokestį. Vieninteliai reikalavimai yra vyresni nei 65 metų ir turėti namą be mokesčių. Taip pat nėra jokių reikalavimų dėl minimalių pajamų, kurias turi paskolos turėtojas.
Pagyvenusiems žmonėms gali būti labai įdomus pasiūlymas gauti svarbų pajamų šaltinį. Ypač tiems, kurie turi mažą pensiją, kuri nepadeda išlaikyti aukso gyvenimo metais tam tikros perkamosios galios. Iki tiek, kad turi ne vieną problemą, kad gyventum patogiai.
Vidutinė hipotekų palūkanų norma
Hipotekos, sudarytos iš viso nekilnojamojo turto kovo mėn., Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,58% (2,3% mažesnė nei 2019 m. Kovo mėn.), O Vidutinis 23 metų terminas, rodo naujausi Nacionalinio statistikos instituto (INE) paskelbti duomenys. Tai taip pat rodo, kad 60,6% hipotekos yra kintamos palūkanų normos, o 39,4% - fiksuotos. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,27% kintamos palūkanų normos paskoloms (7,1% mažesnė nei 2019 m. Kovo mėn.) Ir 3,24% fiksuotų palūkanų hipotekoms (4,1% didesnė).
Vidutinė būsto paskolų palūkanų norma yra 2,62% (0,1% didesnė nei 2018 m. Kovo mėn.), O vidutinė trukmė yra 24 metai. 58,1% namų hipotekos yra kintamos palūkanų normos ir Fiksuota palūkanų norma - 41,9 proc. Fiksuotų palūkanų hipotekos metinė palūkanų norma padidėjo 24,5%. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,34% už būsto paskolą kintamos palūkanų normos namuose (sumažėjo 2,7%) ir 3,11% už fiksuotos palūkanų normos hipotekas (1,6% didesnė).
Vidutinis namų susidomėjimas
Kalbant apie hipotekines paskolas su registracijos pakeitimais, oficialioje ataskaitoje nurodoma, kad bendras nekilnojamojo turto registruose užregistruotų hipotekų su jų sąlygų pokyčiais skaičius yra 6.507 12,7, ty 2019% daugiau nei 5.113 m. Kovo mėn. Atsižvelgiant į sąlygų pasikeitimo tipą, kovo mėnesį buvo XNUMX naujovės (arba modifikacijos, pagamintos toje pačioje finansų įstaigoje), kurių a Metinis padidėjimas 10,7%. Kita vertus, subjektų pakeitimo operacijų skaičius (subrogacijos kreditoriui) padidėjo 24,2%, o hipotekų, kuriose pasikeitė įkeisto turto savininkas (subrogacijos skolininkui), skaičius padidėjo 9,5%.
Hipotekos grupėje, kurios keičiasi jų palūkanų normos sąlygos, reikia pažymėti, kad Nacionalinio statistikos instituto (INE) tyrimas nurodo, kad iš 6.507 XNUMX hipotekų, kurių sąlygos pasikeitė, 42,5% yra dėl modifikacijų palūkanų normos. Pasikeitus sąlygoms, fiksuotų palūkanų procentas padidėjo nuo 7,9% iki 16,8%, tuo tarpu kintamų palūkanų procentas sumažėjo nuo 87,1% iki 82,3%.
Kai „Euribor“ yra palūkanų norma, kuriai taikoma didžiausia kintamų palūkanų hipotekų procentinė dalis, tiek prieš pakeitimą (77,9%), tiek po jo (77,8%). Pakeitus sąlygas, vidutinės palūkanos už fiksuotos palūkanų normos hipotekas sumažėjo 1,6 punkto, o kintamos palūkanų normos - 0,8 punkto.
Kalbant apie hipotekines paskolas su registracijos pakeitimais, oficialioje ataskaitoje nurodoma, kad bendras nekilnojamojo turto registruose užregistruotų hipotekų su jų sąlygų pokyčiais skaičius yra 6.507 12,7, ty 2019% daugiau nei 5.113 m. Kovo mėn. Atsižvelgiant į sąlygų pasikeitimo tipą, kovo mėnesį buvo XNUMX naujovės (arba modifikacijos, pagamintos toje pačioje finansų įstaigoje), kurių a Metinis padidėjimas 10,7%.