Hipoteka yra toks svarbus produktas žmonių gyvenime, kad jo negalima palikti improvizacijai. Nenuostabu, kad pasirašant šią sutartį kyla daug pinigų. Suma, kurią galima pasirašyti, yra labai didelė ir praktiškai neribojama suteikiant šią labai aktualią kredito liniją. Na, vienas iš tokio bankinio produkto vartotojų tikslų yra kuo daugiau pinigų sutaupyti. Taigi tokiu būdu ši operacija nuo šiol gali būti pelninga.
Tokių brangių produktų, kaip hipotekos sutartis, atveju nėra pernelyg sudėtinga padidinti jame sutaupytas lėšas. Šis išlaidų apribojimas gali būti vykdomas iš skirtingų skyrių ir gali padėti sutaupyti beveik 20% lygis pagal pradinį biudžetą. O kur reikalaujama suma yra didesnė, tuo didesnė piniginė suma, kurią galite sutaupyti. Bet kokio pobūdžio strategijose, kurias galite įgyvendinti nuo šio tikslaus momento.
Kita vertus, jūs negalite, nes bankai linkę su tam tikru reguliarumu plėtoti platų pasiūlymų ir akcijų asortimentą, leidžiantį sumažinti jūsų hipotekos sutarties išlaidas. Šia prasme jūs negalite nustoti sekti šios klasės produktų pirkdami namą. Labiau atsižvelgiant į tai, kad hipotekos paskolai gali būti grąžinimo terminas gali pasiekti 30 ar 40 metų. Tai yra visas gyvenimas į priekį, kuriame priklausys nuo mėnesio mokesčio.
Hipotekos sumažinimas: komisiniai
Pirmoji strategija, kurios šiuo metu turėtumėte ieškoti, yra hipotekos paskolos, kurioms netaikomi komisiniai ir kiti mokesčiai, aptikimas jo valdymo ir priežiūros išlaidos. Taigi tokiu būdu galite sutaupyti iki 3% sumos, kurios reikalaujama sudarant sutartį dėl šio banko produkto. Jūs turite didelį pranašumą, kad šiuo metu dauguma hipotekinių paskolų yra parduodamos pagal šią ypatingą savybę. Pagrindinis tikslas, kad būtų galima apriboti jo komercializavimo išlaidas. Nes juk tai yra tai, ko jūs siekiate.
Kitas aspektas, kurį turėtumėte turėti nuo šio momento, yra tai, kad ši išlaidų lengvata gali būti sukurta iš hipotekos pareiškėjo pirmenybės. Kaip iš vadinamųjų subsidijuojamų hipotekų, kurios paprastai reikalauti tiesioginio darbo užmokesčio debeto arba reguliarus uždarbis savarankiškai dirbantiems asmenims. Tam buvo surengtas platus šių finansinių produktų pasirinkimas. Be kitų techninių sumetimų, būdingų toms pačioms hipotekoms.
Plinta žemiau 1%
Dabartinė palūkanų normų padėtis privertė kai kurias finansų įstaigas pardavinėti šį produktą su šia sąlyga sudarant sutartis. Hipotekos be komisinių ir kitos jų valdymo ir priežiūros išlaidos, taip pat labai konkurencingi skirtumai, žemiau 1% lygio. Nacionalinės statistikos instituto duomenimis, dėl realios Europos lyginamojo indekso padėties, gerai žinomas „Euribor“, su kuriuo susieta daugiau nei 90% kintamų palūkanų sutarčių.
Norėdami pasinaudoti šiuo hipotekos pasiūlymu, turite būti susieti tik su kintama palūkanų hipoteka. Nors ne visais pasiūlymais siekiama pasiūlyti šias nuomos sąlygas, kurios yra naudingos šio banko produkto pareiškėjams. Tik keli bankai ir labai specifiniu būdu. Tokiu būdu vartotojai galės sutaupyti daug pinigų atlikdami šią operaciją gali trukti iki 40 metų. Per nuolatinių mokesčių sistemą iki išpirkimo.
Sutartinė su kitais banko produktais
Kita strategija, kurią šiuo metu turite taupydami pinigus sudarydami hipotekos paskolą, įgyvendinama sudarant kitus banko produktus. Pavyzdžiui pensijų planus, investicinius fondus, draudimo ar kaupimo programas. Sutaupius kelias dešimtis procentų nuo hipotekos palūkanų normos. Kita vertus, ši komercinė strategija taip pat apima komisinių ir kitų išlaidų, susijusių su jos valdymu ir priežiūra, atleidimą. Per visą nuolatinį laikotarpį, per kurį tęsiasi šis specialus finansavimo šaltinis.
Kita vertus, negalima pamiršti, kad ši premijų sistema yra įvesta bankų subjektų pasiūlymuose. Kaip dalis a labai agresyvi lojalumo sistema kliento. Tai finansinis produktas, skirtas tiek naujiems, tiek jau įsitvirtinusiems klientams. Skirtingais formatais, kuriuos jo pareiškėjai turi išanalizuoti, kad parodytų, kurį modelį nuo šiol būtų patogiausia samdyti. Nenuostabu, kad jie gali rinktis iš įvairių pasiūlymų finansuoti naujojo būsto pirkimą.
Palikite tą patį mėnesinį mokestį
Jei norite nepadidinti mėnesinės įmokos, geriausias būdas tai padaryti yra pasirašyti fiksuotų pajamų hipoteką. Be kitų priežasčių, kodėl tai bus pasiekta neveikia sąlygų pasikeitimas per tuos metus, kai galiosite šį finansinį produktą. Ir svarbiausia, kad ir kas atsitiktų finansų rinkose, yra tai, kad vienas iš veiksnių gali turėti įtakos mokesčio, kurį jūs turite mokėti, padidėjimui nuo šiol.
Kita vertus, ši nekilnojamojo turto finansavimo sistema jums padės planuoti geresnį ir asmeninį biudžetą ar nuo šiol pažįstamas. Jūs neturėsite jokių sąskaitos mokesčių pokyčių ir tai padės jums nepadaryti paskutinių minučių baidymo šiomis išlaidomis, kurias turėsite padaryti 20, 30 ar 40 metų. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl pastaraisiais mėnesiais fiksuojamos fiksuotos palūkanų normos, rodo Nacionalinio statistikos instituto duomenys. Ilgą laiką neįvykusi situacija pagal šios klasės bankinių produktų pretendentų įpročius.
Išnagrinėkite tikrąjį produkto susidomėjimą
Į ką turėtų atkreipti dėmesį hipotekos internetu pareiškėjas, mokėdamas kuo mažiau už šią paskolą? Na, tas pats, kaip ir tradicinėje hipotekoje, kur APR (metinė ekvivalentinė norma) yra skaičius, kuris turi surinkti viską, ką finansų įstaigos įveda suteikdamos paskolą. Labiausiai rekomenduojama žinoti operacijos kainą. Remiantis Ispanijos banko nuostatomis, visi subjektai privalo ją skelbti kartu su palūkanų norma, o jo tikslas yra palengvinti skirtingų paskolų palyginimą. Jei bankas turi atidarymo komisinį mokestį, jis bus įtrauktas į MPN; jei tai įpareigoja suteikti hipoteką kaip sąlygą: apsidrausti gyvybės, negalios ar nedarbo draudimu kurio paskirtis yra garantuoti bankui hipotekos grąžinimą, įmokos taip pat bus renkamos į MN; jei pirmaisiais metais taikoma palūkanų norma bus didesnė, ji taip pat bus įtraukta į MPN
Žinoma, į šią normą įskaičiuota ir taikoma kaina („Euribor“ plius skirtumas). Todėl, lygindami dvi hipotekas internetu, turėtumėte ne tik likti prie diferencialo, bet ir turėtumėte pažvelk į balandį Gali atsitikti taip, kad hipotekos paskola, kurios skirtumas yra mažesnis, iš tikrųjų yra brangesnė nei ta, kurios palūkanos yra didesnės, jei pirmųjų mokesčiai yra didesni nei antrųjų. Tai yra aspektai, į kuriuos, be abejo, turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį, kad būtų apribotos jų samdymo išlaidos.
„Euribor“ sumažina savo procentą
„Euribor“ indeksas, kuris naudojamas kaip pagrindinė Ispanijos kredito įstaigų suteiktų hipotekinių paskolų palūkanų normos nustatymo norma, praėjusį mėnesį nukrito iki -0,134%, palyginti su ankstesnio mėnesio -0,112%. Remiantis paskutiniais 12 mėnesių, indeksas registruoja 0,054 punkto padidėjimą. „Euribor“ apskaičiuojamas pagal pagrindinių euro zonos įstaigų duomenis ir susideda iš institucijų siūlomos vidutinės neatidėliotinų palūkanų normos indėlių operacijoms eurais, kurių trukmė yra vieneri metai. Kovo mėnesį atitinkantys duomenys taip pat rodo tarpbankinės palūkanų normos sumažėjimą iki -0,134% - vienerių metų tarpbankinę palūkanų normą, kuri buvo oficiali hipotekos rinkos nuoroda operacijoms, atliktoms iki 1 m. Sausio 2000 d.
Nuo 1 m. Lapkričio 2013 d. Ispanijos bankas nustojo skelbti aktyvią taupomųjų kasų orientacinę palūkanų normą - CECA indikatorių - ir vidutines hipotekinių paskolų normas per trejus metus nemokamai įsigyjant būstą iš bankų ir taupomųjų bankų santaupas pagal dabartinius teisės aktus. Nuorodos į šias normas nuo kito taikomų tarifų peržiūros bus pakeistos sutartyje numatytu pakeitimo tarifu arba pamatiniu indeksu.