Gali būti, kad kartais pastebėjote, jog giminaitis, draugas ar pažįstamas turi „savotiškus“ namus. Ir jis būdingas tuo, kad užuot gyvenęs bute, dvibučiame name, namelyje ir t. jis tai daro vietiniame. Bet, Ar galima vietą paversti namu?
Teisiškai atsakymas būtų teigiamas. Tačiau norint tai padaryti, būtina atsižvelgti į kai kuriuos klausimus. Tačiau tai labai paprasta ir, jei turite vietą ir jums reikia papildomų namų, tai gali būti sprendimas daugeliui šeimų. Ar norite, kad paaiškintume jums daugiau?
Taip, vietą galima paversti namais
Neabejotina, kad vis sunkiau išsirinkti namus. Aukštos kainos, vietos trūkumas kai kuriuose miestuose ... paskatino naujų būsto formų atsiradimą ne tik per surenkamuosius namus, bet ir pačias ekonomines patalpas.
Tai yra daug pigiau nei namas, o vietinis gyventojas gali būti legaliai paverstas namu. Todėl daugelis renkasi tai galimybė patalpas paversti savo svajonių namais. Žinoma, viskas priklausys nuo miesto, kuriame gyvenate, ir nuo miesto tarybos, nuo kurios priklausysite.
Ir tai yra tai, kad jūs negalite tiesiogiai pakeisti namo patalpų, būtina apdoroti keletą pakeitimų, kad tai būtų „legalu“. Be to, turite nepamiršti, kad ne visos patalpos yra „tinkamos pertvarkyti į būstą“, yra keletas reikalavimų, kurių reikia laikytis.
Vieta gali būti paversta namais: reikalavimai tai padaryti
Pertvarkydami patalpas į namus, turite nepamiršti, kad yra keletas reikalavimų, kuriuos reikia atitikti. Šitie yra:
Kad patalpos būtų pakankamai naudingos.
Ir tai Namo negalima pastatyti vietiniame, jei jame nėra mažiausiai 38m2, 25m2, jei tai yra studija. Ši erdvė turi būti laikoma naudingu paviršiumi.
Tai reiškia, kad bet kokioms patalpoms, kurios yra mažesnės nei mūsų paminėti skaičiai, negalima leisti pertvarkyti į būstą ir, kad ir kaip jums to reikia, jie jums neduos leidimo tai padaryti.
Patalpos turi būti miesto žemėje
To laikysis didžioji dauguma vietinių gyventojų, nes šie jie paprastai statomi miestuose ir miesteliuose. Esmė ta, kad šios vietos yra „miesto“ zonoje, o ne kaimiškoje zonoje, nes tokiu atveju jos negalės turėti šios galimybės.
Kiti reikalavimai
Be šių dviejų aptartų reikalavimų, kuriuos turime aptarti, yra keletas kitų, kurių reikia laikytis, tačiau tai priklausys nuo autonominės bendruomenės, kurioje esate, ar savivaldybės, nes tai yra konkretesni reglamentai.
Beveik visi jie bus susiję su žemės lygiu (negalėjimu pastatyti nieko, kas yra žemiau šaligatvio lygio (pavyzdžiui, rūsyje)), kambariuose turi apšvietimą ir turi visas būtiniausias patalpas (apšvietimas, kanalizacija, santechnika, elektros ...), kad ji būtų tinkama gyventi.
Labai svarbus dalykas, kuris gali panaikinti visą pasiūlymą pertvarkyti patalpas į būstą, yra tas turto bendrijos įstatai to nedraudžia; arba kad kaimynystė ar rajonas tai daro, nes namų skaičius vienam hektarui jau viršytas.
Kaip žingsnis po žingsnio patalpas paversti namais
Nesvarbu, ar nusipirkote vietą šiai funkcijai, ar ją turite, ir dabar turite ją paversti namu, jums reikia atlikti veiksmus, kad tai gerai atliktumėte, o vėliau jums nebus pasakyta, kad negalite ja naudotis, yra šie: :
Susitarkite su architektu
Profesionalui būtina apsilankyti patalpose ir sužinoti, ar pagal reglamentą tai galėtų atitikti reikalavimus, reikalingus patalpoms paversti namais. Jei reikės atlikti darbus, jis galės pateikti sąmatą, kad pamatytumėte, kiek tai kainuos.
Tai yra tai, kad ji parengs projekto galimybių studiją, kurioje bus nustatytas atliktinas darbas, to darbo laikas ir kaina. Be to, rekomenduoti, ar ne, pertvarką.
Pristatykite projektą miesto tarybai
Kitas žingsnis, kurį turite žengti, yra atlikti tą tyrimą (jei jis teigiamas) miesto tarybai, kad jie galėtų ją išstudijuoti ir pritarti ar paneigti. Jei jie tai patvirtins, galite tęsti kitą žingsnį, tačiau, jei jie tai neigs, galite nurodyti ne tik priežastis, bet ir pakeisti projektą, kad pritaikytumėte jį taip (arba negalėsite gauti leidimus ir turi jį palikti).
Pakeisti patalpų žemės registrą
Jei miesto taryba pritaria ir jūs galite pertvarkyti patalpą į būstą, turite padaryti kadastro deklaraciją, kad galėtumėte pakeisti tų patalpų kadastrą. Ir tai, kad tai taps namais.
Mokėkite statybos licencijos mokesčius
Paskutinis žingsnis būtų pradėti patalpas paversti namais. Šiuo atveju turite paprašyti statybos licencijos. Pabaigus labai tikėtina, kad turėsite sumokėti ir apgyvendinimo pažymėjimą, tai yra dokumentą, patvirtinantį, kad namas atitinka sąlygas, kad gyventų žmonės.
Šį dokumentą gali duoti tas pats architektas, kuris iš pradžių vykdė projektą ir gali būti suteiktas prieš darbus ar po jų.
Kiek kainuoja patalpų pavertimas namais
Mes jūsų neapgausime, tai nėra pigu. Bet jei sujungsime patalpų kainą ir jūsų atliekamą darbą kartu su procedūromis, kurias turite atlikti ir už kurias turite sumokėti, gali būti, kad tai ir toliau bus pelningiau nei pirkti butą.
Kiek mes galime kalbėti? Neįdėję darbo galėtume būti apie 3000 eurų, tik gyvenamumo pažymėjimą ir naudojimo pakeitimo projektą. Prie to turite pridėti statybos licenciją ir reformas, kurios gali būti nuo 20000 40000 iki XNUMX XNUMX eurų (ar daugiau).
Galutinis skaičius priklausys nuo miesto, kuriame gyvenate, architekto kainos ir vykdomos reformos tipo (taip pat nuo medžiagų, kurias ketinate naudoti, nesvarbu, ar jos būtų aukštesnės, ar žemesnės kokybės, technologinės, brangios ...).