Kreipkitės dėl hipotekos yra vienas iš sudėtingesni sprendimai Kai kuriems žmonėms ne tik todėl, kad tai reiškia didelę pinigų investiciją, bet ir todėl, kad tai yra bankų sutartis, kuri namų savininkus daugelį metų palaiko.
Kitas iš didžiųjų sprendimų yra pagrįstas nustatymu, ar norite likusį gyvenimą praleisti su savo partneriu. O reikalai komplikuojasi, kai susitinka abu sprendimai ir nusprendei pirkti būstą būdamas su žmogumi, su kuriuo turi ateitį. Ar tokiu atveju geriau paprašykite tik hipotekos arba paprašykite jos kartu su savo partneriu?
Reikalavimai kreiptis dėl hipotekos
Visų pirma, tai svarbu žinoti reikalavimus kad bankai paprastai atsižvelgia į galimybę pasirašyti hipoteką, nes tai būdinga tiems atvejams, kai asmuo to prašo arba kai tai daroma bendru būdu.
- Visų pirma, būtina turėti Stabilus darbas, pageidautina su neterminuota sutartimi ir mažiausiai vienerių metų senove su atitinkamu atlyginimu.
- Kalbėdami apie laisvai samdomus darbuotojus, valstybės tarnautojus ar stažuotojus, bankai dažnai prašo a mažiausiai dvejų metų jūsų pareigų patirtis, turinti įrodomos ekonominės naudos.
- Turėtų būti turi santaupų, apie a 30% visų išlaidų, įskaitant pirkimo kainą, taip pat išlaidas, susijusias su būsto pardavimo aktu.
- Be to, mokamas mokestis neturi viršyti 40% mėnesinių pajamų, arba atskirai, arba bendrai porai.
- Taip pat būtina turėti a gera kredito istorija, be jokių numatytųjų tipų. Be to, patartina sumokėti kitas ankstesnes paskolas, nes jų galiojimas sumažina bankų galimybes priimti hipoteką.
Tai yra visiems žmonėms bendri reikalavimai, bet jūs galite apskaičiuokite savo hipoteką internetu ir žinoti savo asmenines sąlygas.
Ar geriau prašyti būsto paskolos atskirai ar poroje?
Ar dabar yra geresnė galimybė paprašyti būsto paskolos atskirai ar poroje? Bendras atsakymas yra, kad tai priklauso, nors yra keletas privalumų, susijusių su prašymu suteikti bendrą hipoteką.
Kai vienas asmuo reikalauja hipotekos, jis turi pateikti pakankamas banko reikalaujamas mokėjimo garantijas ir laikytis visų anksčiau paminėtų reikalavimų, neturėdamas kito asmens pagalbos.
Tuo atveju, kai poros prašymai, tikimybės priimti hipotekos padidėjimą nes bankai paskolą paprastai laiko saugiausia. Taip yra dėl dviejų paprastų priežasčių: viena vertus, sumokėjus skolą, padalytą dviem žmonėms, našta kiekvienam iš jų bus mažesnė ir bus daugiau galimybių ją sumokėti be problemų; Be to, jei vienas iš turėtojų nesugeba atlikti jokių mokėjimų, kitas atsako už jų dalies padengimą. Iš to daroma išvada, kad hipotekos paskolos įsipareigojimų neįvykdymo rizika yra mažesnė nei tais atvejais, kai jos prašoma individualiai.
Pažymėtina ir tai, kad yra skirtingi atvejai, kai kreipiamasi dėl bendrosios hipotekos, nes bankams ne tas pats, ko reikalauja vestuvių pora, nei santuoka ar de facto pora.
Santuoka dažnai vertinama kaip labiau organizuota ir stabilesnė situacija. Nors svarbiausias dalykas yra paskolos sutartyje nustatyti, ar turtas priklauso vienam iš jų, ar abiem, ir pasirašyti pas notarą nurodant procentinę dalį, kurią kiekvienas turi.
Privalumai ir trūkumai pasirašant bendrą hipoteką
La hipotekos paraiška iš poros atneša tam tikrų susijusių privalumų:
- Dėl lengvesnės įsipareigojimų neįvykdymo rizikos lengviau gauti kreditą.
- Didesnis skolų pajėgumas, o tai reiškia, kad galite kreiptis dėl hipotekos su didesne suma, o tai savo ruožtu suteikia galimybę įsigyti brangesnį būstą.
Tačiau yra ir tokių tam tikri trūkumai, ne tik ekonomiškai, bet ir emociškai, susijusį su pinigine našta, kuri kelia savo riziką.
Be to, svarbu paminėti, kad tuo atveju, jei pora išsiskiria, procedūros nėra lengvos, o jos sprendimas gali užtrukti daug laiko ir pastangų.
Kas atsitiks su atskyrimu, kas atsitiks su hipoteka?
Tai gali būti keblu, tačiau yra įvairių būdų, kaip ją išspręsti:
- Visų pirma, vienas iš paprasčiausių yra parduoti namą trečiajam asmeniui ir už gautus pinigus sumokėkite ūkio subjekto hipotekos skolą.
- Namai taip pat gali būti kurią įsigijo viena iš šalių, o tai reiškia, kad hipoteka priklauso tik nuo to momento, kai ją įsigyjate.
- Kita galimybė yra gesinti būsto daugiabučio namo butą. Tai yra, kad vienas iš dviejų žmonių perleidžia savo namo dalį kitam.
- Bet kuriuo iš dviejų paskutinių atvejų būtina atlikti a hipotekos nuosavybės pasikeitimas, veiksmas, kurį turi patvirtinti bankas.
Taip pat galite atšaukti bendrą hipoteką ir kreiptis dėl naujos atskirai, tačiau tai reiškia didesnes išlaidas, nes atšaukimas susijęs su notaro, registro ir tam tikrų komisinių išlaidomis; kreipiantis dėl naujos hipotekos tenka tos pačios išlaidos, kaip ir pateikus prašymą pirmą kartą.
Yra skirtingi variantai, kiekvienas iš jų turi skirtingus pranašumus ir trūkumus. Tik reikia išanalizuoti kiekvieno konkretaus atvejo situaciją ir nuspręsti, ar geresnė alternatyva prašyti hipotekos atskirai, ar poroje.
Prekės ženklo remiamas turinys