Rekomenduojamos ir taikomos Ispanijos hipotekos palūkanų normos

Hipoteka yra paskola, kurią garantuoja turto vertė, tai reiškia, kad bet kuri finansų įstaiga kai kuriems siūlo, apdoroja ir teikia paskolą Palūkanų normos ir garantija, pagrįsta turto verte, šiuo atveju tai yra namas, statinys ar kompleksas.

Jis taip pat žinomas kaip produktas, kurį bankas siūlo savo klientams, kad jie būtų kreditoriai, norėdami gauti pinigų sumą, kuri šiuo atveju yra „Paskolos kapitalas“, tai mainais už įsipareigojimą, kad klientas grąžins šį paskolos kapitalą kartu su atitinkamomis palūkanomis, kurios susidaro pagal periodinius mokėjimus ar įmokas. Kiti sąskaitų tipai apima skirtingas garantijas, tačiau būtent ši, hipotekos paskola, turi papildomą garantiją už įgytą turtą.

Į hipotekos paskolos Yra du elementai, kurie yra būtini, kad jis būtų vykdomas. Pirmoji yra nagrinėjama hipotekos paskolos sutartis, kurioje išsamiai nurodomi skolininko įsipareigojimai ir visos paskolos sąlygos, įmokos, amortizacijos sistema ir skolininko įsipareigojimai. Antrasis elementas apima hipotekos garantiją, kuri daro prielaidą, kad nemokėjimo atveju arba skolininkui atsisakius mokėti, paskolos davėjas gali perimti ar perimti atitinkamo įkeisto turto ar turto turtą.

Hipotekos paskolos ypatybės, palūkanų normos

• Ši paskolos rūšis, hipotekos paskola, ateityje mums, kaip skolininkams, bus labai svarbus finansinis įsipareigojimas, ji yra ypatinga ilgiems laikotarpiams ir kelia riziką prarasti nuosavą kapitalą, taip pat garantuoja reikiamą kapitalą jai įsigyti.
• Hipotekos paskolos rūšis, be ilgos trukmės, paprastai turi didelę sumą, nes ji apima dideles pinigų sumas ir garantuoja tiek pat svarbią ir didelę vertę kaip nuosavas kapitalas, prekė ar nekilnojamasis turtas. Prieš sudarant tokio dydžio skolą, būtina įvertinti kaip skolininką šios skolos likvidavimo riziką ir įgyvendinamumą, nes mūsų gaunamos pajamos turi būti pasikartojančios ir pakankamos atsižvelgiant į prisiimtą skolą ir įsipareigojimą. Prieš prisiimant atsakomybę už hipotekos paskolą, patartina turėti bendras pradines santaupas ir grynąsias pajamas.

Palūkanų normos jie yra rodikliai, rodantys pirkimo ar pardavimo pelningumą pagal laiką. Jeigu hipotekos palūkanų normos, palūkanų norma ar palūkanų procentas Tai nuoroda į bendrą kredito ar investicijų sumą. Priklausomai nuo pinigų sumos ir indėlio ar grąžinimo termino ar termino, terminas yra nurodomas, o kai jis nebus sumokėtas, nieko nebus.

Be to, palūkanų normos bus to kapitalo procentinės dalies rodiklis kuri bus konvertuojama į išmoką, o jei tai yra paskola, pavyzdžiui, hipotekos paskola, tai bus procentinė dalis kapitalo, kurį reikės sumokėti. Įprastas dalykas yra palūkanų taikymas vienerių metų laikotarpiais, nors taip pat gali būti, kad jie taikomi kaip dienos, mėnesiai, savaitgaliai ar savaitės. Palūkanų norma gali būti vertinama kaip nominalioji arba lygiavertė metinė palūkanų norma. Nors ankstesni du yra susiję, tačiau jie nėra vienodi, šis vertinimas taip pat priklausys nuo skolininko ir inkasatoriaus derybų, nes pagal šias derybas kreditas gali būti skirtingas.

Hipotekos paskolų sumos.

Yra keletas veiksnių, kurie lemia hipotekos paskolos sumos ribas, taip pat susidariusią įmoką ir grąžinimo terminą.

Vienas iš veiksniai yra įvertinta namo vertė, kurį galima supainioti su minėto turto pardavimo verte. egzistuoti įgaliotos vertinimo bendrovės Tai yra įmonės, kurių užduotis yra įvertinti vertinimą, šios įmonės yra įregistruotos ir įgaliotos Ispanijos banko registre. Natūralu, kad maksimali hipotekos paskola negali viršyti 100% įvertintos vertės, nepaisant to, yra keletas finansinių subjektų, kurie sumažina šią sumą iki 70% ar net 60% jos įvertintos vertės.

Antrasis hipotekos paskolos sumą lemiantis veiksnys yra pareiškėjo skolinimosi galimybės. Finansiniai subjektai atlieka pajamų ir išlaidų tyrimą, norėdami geriau žinoti apie mokėjimus, kuriuos pareiškėjas gali atlikti kas mėnesį, arba apie bet kokį susitarimą dėl būsto paskolos mokėjimo. Paprastai mėnesinis mokestis yra ne didesnis kaip 35% visų pareiškėjo pajamų po išlaidų. Primygtinai rekomenduojama mažiausiai 20% visos turto vertės, be 10% susijusių išlaidų, kurias patiria hipotekos paskola.

Su hipotekos paskola susijusios išlaidos yra šios:

• Palūkanų normos
• Susijusios išlaidos.
• Komisiniai

Palūkanų normos.

Yra trijų rūšių palūkanų normos:

1. Paskolos būstui esant fiksuotoms palūkanoms. Taikant šį būdą, palūkanų norma nesikeičia per sutartą hipotekos paskolos trukmę, be mėnesio įmokos. Ryškus pranašumas, dėl kurio mes rekomenduojame šį būdą, yra tai, kad mėnesio įmoka bus tokia pati ir išliks tokia pati per visą kadencijos laiką, nepaisant to, ar rinkos palūkanų normos didėja, ar krinta. Trūkumai yra tai, kad amortizacija yra mažesnė nei kintama norma.
2. Hipotekos paskolos kintamos palūkanos. Šis modalumas sudaromas pagal atskaitos indekso vertę, taip gali būti Euribor, plius fiksuotas skirtumas. Mokestis turi sumą, kurią galima atnaujinti iki nurodytos indekso vertės. Šio būdo pranašumus ir trūkumus lengva suprasti, nes palūkanų normos pakyla, o mokestis bus didesnis, nes palūkanų normoms krentant, mokestis bus mažesnis ar mažesnis. Tai patvirtinama pavyzdžiu: jei „Euribor“, nurodomas semestrui, yra 0,55%, o skirtumas yra 2%, iš viso pusmetį būtų mokamos 2,55% palūkanos, tai iki kitos peržiūros, be to, kad metinė apžvalga.
3. Paskolos mišrios hipotekos. Paprastai jie yra populiariausi. Taikant fiksuotą palūkanų normą daliai mokėjimo termino ir taikant kintamą palūkanų normą likusiam terminui. Mes labai rekomenduojame šį būdą dėl jo universalumo ir pranašumo, kad nuosmukio laikotarpiu mūsų kvotos nurodomos „Euribor“. Tam svarbu žinoti apie „Euribor“ pakilimus ir kritimus.

„Euribor“ yra mėnesio įmokų skaičiavimo etalonas, naudojamas daugelyje kintamų palūkanų paskolų. Tas pats indeksas turėjo 2016% rodiklį 0,01 m. Vasario mėn. Tai leidžia mums suprasti, kad jei būtume pasirinkę kintamą hipotekos paskolos būdą, tuo metu būtume mokėję mokestį su 2.01% palūkanomis, tinkamu laiku už kintamų palūkanų būdą! Ne? Galbūt nuo 2018 m. Gegužės mėn. „Euribor“ bus nustatyta –0,188, vertinkite patys.

Susijusios išlaidos.

Los hipotekos paskolos susijusių išlaidų, tarp jų yra:

• Turto vertinimo arba vertinimo išlaidos.
• Agentūros apdorojimo mokesčiai. Paprastai tai sudaro 3% finansuojamos sumos.
• Mokestis už paskolos įforminimą su hipotekos garantija.
• Turto registro ir notaro išlaidos.

Komisiniai Svarbu žinoti, kaip žengti į priekį!

Jie yra atidaryti, komisiniai už atidarymą paprastai yra procentinė suma, kurią paskolino finansų įstaiga. Taip pat yra kompensacijos visiškai ar iš dalies atsiėmus (amortizuojamos), kurios šiuo atveju būtų skolos sumokėjimas iki termino pabaigos. Amortizuojamos kompensacijos paprastai yra viliojančios, nes turint papildomo kapitalo ar nenumatytų pajamų, tai gali būti panaudota skolai padengti, nors taip paprastai nenutinka, nes finansų įstaiga prieš suteikdama paskolą ištiria pareiškėją ar klientą, ieškodamas taip, kad anksčiau nebūtų galima sumokėti skolos, galų gale tai yra pelninga hipotekos paskolos dalis.

IRPH ar „Euribor“?

Abu šie kriterijai yra kvotos skirtumas tarp jų yra tas, kad „Euribor“ yra taikomas kas mėnesį ir yra naudojamas kitų rūšių paskoloms, be hipotekos kreditųHipotekos paskolos tipui paprastai naudojamas IRPH indeksas, kuris ypač naudojamas būstams įsigyti ir tokio pobūdžio paskoloms įsigyti.

Kuris geresnis?

Mes rekomenduojame visada neatsilikti nuo prognozės dėl „Euribor“ kilimo ir kritimoŠis etalonas dažnai turi daugybę pakilimų ir nuosmukių, dėl kurių kiekvienas jaučiasi nesaugus pasirinkdamas jį kaip geresnį variantą.

Nepaisant to, kad IRPH palyginamojo indekso stabilumas yra laikomas „geru“, „Euribor“ mums siūlo gana palankius kritimus, tai yra klausimas, kurį galima aptarti dėl to, kokią naudą mes norime gauti per savo metines įmokas. kartkartėmis mokėti mažiau ir rizikuoti mokėti papildomai? O gal mums labiau patinka stabilumas, kuris mus pakelia į skirtingus aukščio laipsnius, bet nešokdamas?