Ispanijoje butų nuoma padidėjo maždaug 19% per pastaruosius penkerius metus, kur pastebimas padidėjimas įvyko dviejose pagrindinėse sostinėse: 47,5% Barselonoje ir 38% Madrido mieste, sakoma „Fotocasa“ pranešime. Kur parodyta, kad yra penkios provincijos - Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barselona ir Madridas - kurios pasiekė istorinį maksimumą per šį laikotarpį. Bet kuriuo atveju kainų padidėjimas yra daug didesnis nei 10% per metus.
Bet kokiu atveju, kai nuomininkas ketina pasirašyti namo nuomos sutartį, jis turi labai gerai žinoti, ką ketina pasirašyti priešingai tarp dviejų šalių. Kažkas ne visada atsitinka dėl mažo nuomininkų supratimo apie Miesto nuomos įstatymas (LAU). Kai reikia žinoti, kokios yra jūsų teisės, įsipareigojimai, grindžiami galiojančiais galiojančiais teisės aktais, reglamentuojančiais būsto nuomos tvarką Ispanijoje.
Vienas iš aspektų, kur ginčas yra didesnis, yra atskirti, kas iš tikrųjų yra užstatas ir laidavimas. Nes iš tikrųjų tai nėra tas pats, nepaisant daugybės sutapimų. Tai yra skirtingos sąvokos, kurias turite mokėti atskirti buto nuomos sutarties įforminimo metu. Nenuostabu, kad tai gali sukelti rimtų neatitikimų tarp savininko ir paties nuomininko. Nes tai yra suma, kuri pristatoma tiksliai įvykdžius nekilnojamojo turto sandorį, prieš pat pradedant gyventi pagal antrąją šio proceso figūrą.
Ar indėlis ir obligacijos yra tas pats?
Žinoma, nepaisant kai kurių vartotojų įsitikinimo, kad tai yra ta pati koncepcija. Nors jie sutaria, kad jų kiekis paprastai būna labai panašus, su beveik tos pačios sumos sandoriais ar bent jau su nedideliais skirtumais. Bet kokiu atveju mes jums paaiškinsime, iš ko susideda šios dvi piniginės sąvokos. Siekdami, kad neturėtumėte jokių problemų, kai turite pasirašyti sutartį dėl tokio pobūdžio užsiėmimo namuose. Kadangi taikant naujus reglamentus, neabejojama, kad jums teks keista staigmena, kaip pamatysite toliau.
Neabejotina, kad vienas iš pagrindinių naujų nuomininkų klausimų, kylančių norint gyventi pio, yra skirtumas tarp indėlio ir indėlio. Nuo šiol juos atskirti nebus labai sunku. Kad jums būtų aiškiau, ką mokate kitai šaliai ir kokias teises ir pareigas gaunate abiejų operacijų metu. Visų pirma, po pakeitimų, įvykusių Miesto nuomos įstatyme (LAU). Tai taip pat turi įtakos aspektams, susijusiems su užstatu ir garantija buto ar kito nekilnojamojo turto nuomos procese.
Užstatas nuomoje
Tai priimtiniausias terminas vartotojams, nes labai dažnai jo klausiama atvykstant gyventi į butą ar butą. Šia prasme reikia paaiškinti, kad nuomininkas yra įpareigotas pristatyti kitai šaliai teisinis ryšys. Na, įstatymų nustatyta suma yra vieno mėnesio nuoma, kuri bus pristatyta namo savininkui. Reikėtų paaiškinti, kad iki naujų taisyklių įsigaliojimo ši išmoka galėtų sudaryti keletą mėnesinių įmokų. Tai suma, kuri yra garantija nuo galimų nuomininko įsipareigojimų nevykdymo. Taip pat norėdami apsisaugoti nuo žalos, kuri gali atsirasti namuose.
Jei viskas vyks visiškai normaliai, ši suma (užstatas) bus grąžinta nuomininkui per kelias dienas po sutarties galiojimo pabaigos. Dėl to namo savininkas patikrins, ar visas turinys yra toks pat, kaip ir įvažiavimo gyventi metu. Jūs turėsite laikotarpis iki 15 dienų ir jei tai būtų ne tokiu būdu, ji turėtų prisiimti atitinkamų palūkanų mokėjimą, kaip tai surenka Miesto nuomos įstatymas. Bet kokiu atveju tai yra koncepcija, nesukelianti per daug abejonių savininkams ir nuomininkams.
Indėlio susigrąžinimo sąlygos
Bet kuriuo atveju, norint, kad ši operacija vyktų sklandžiai abiejose proceso dalyse, turi būti sukurta keletas sąlygų. Tai labai svarbu, kad būtų išvengta tam tikrų įvykių, kurie gali sutrikdyti šį sandorį nuomininkams paliekant namus. Ir kuriuos iš esmės mes atskleidžiame toliau:
- Pranešti savininkui sprendimo palikti turtą laikas ir forma.
- Grįžti namo toje pačioje būsenoje kurioje pirmą kartą susitikai pasirašęs sutartį
- Neturite skolų ar laukiantys mokėjimai mėnesio nuomos arba pagal sutartis tiekiamų prekių.
Jei visi šie įsipareigojimai bus įvykdyti, nėra jokių abejonių, kad indėlis bus susigrąžintas per labai kelias dienas. Nes tai yra labai dažna operacija ir vykdoma beveik visose sutartyse. Nors neprivalomas sprendimas, kurį skolos turės privačios nuosavybės savininkas. Šia prasme turite atkreipti ypatingą dėmesį į tai, kas nurodyta sutartyje. Kadangi galite įtraukti sąlygą, kurioje sakoma, taip po pirmų šešių mėnesių, butas apleidžiamas nepasiekus galutinės sutarties datos, jie turi teisę pasilikti atitinkamą užstato dalį. Tai ypatingas atvejis, tačiau dažniausiai tai vyksta tam tikru dažniu.
Kas yra užstatai?
Nors ir labai panašus į ankstesnį, jis nėra tas pats. Jei ne, priešingai, yra esminių skirtumų, kuriuos turėtumėte žinoti iš šių tikslių momentų. Pagal galiojantį Miesto nuomos įstatymą (LAU), namo savininkas gali paprašyti būsimų nuomininkų sumokėti šias savybes kaip papildomą garantiją. Jo tikslas yra apsisaugokite nuo galimų įsipareigojimų nevykdymo mėnesinėms įmokoms arba prieš kilus problemų namuose. Bet kokiu atveju tai nėra tokia įprasta sąvoka nei ankstesnė, ir rečiau ją formalizuoja abi šalys.
Šiame bendrame kontekste labai svarbu, kad nuo pat pirmo momento žinotumėte, ką mokate operacijos metu. Tai yra, jei tai yra indėlis arba, priešingai, tai yra garantija. Nes pirmuoju atveju tai yra suma, kurią nuomininkas turi pristatyti nuomotojui. Tai ne tai, kaip jūs galite galvoti apie mėnesinę įmoką, bet priešingai, tai yra suma, dėl kurios susitarė abi šalys. Todėl bet kokiu atveju negalima viršyti sumos, atitinkančios dviejų mėnesinių nuomos įmokų dydį. Jie negalės iš jūsų imti didesnių sumų, nes būtų pažeisti dabartiniai reglamentai.
Dar viena ypatybė, išskirianti indėlį nuo obligacijos, yra ta, kad pirmasis jų neturėtų pristatoma atitinkamai autonominės bendruomenės institucijai. Bet priešingai, jis liks savininko saugojime. Tai yra subtilus skirtumas, į kurį reikia atsižvelgti, kad visas procesas vyktų sklandžiai. Bet kokiu atveju, šiuo metu namų savininkai prašo užstato, nėra labai įprasta. Daugumoje operacijų jie linkę rinktis užstatą, nes tai yra patogesnis ir suprantamesnis abiejų proceso dalių judėjimas nuomojant butą.
Indėlio grąžinimas
Tai dar vienas aspektas, kuris turės būti labai laukiamas, nes jo mechanizmas skiriasi nuo indėlio mechanizmo. Šiuo konkrečiu atveju yra grąžinamas pasibaigus santykiams. Bet tol, kol gyventojui nėra neįvykdytų skolų. Taip pat nebuvo sugeneruotas sutartinis sutarties pažeidimas. Panašiai kaip ant grindų neturi būti jokios žalos ar incidentų, kuriuos sukelia netinkamas jų naudojimas. Jei viskas vyksta sklandžiai, užstato suma turi būti grąžinta praėjus kelioms dienoms po nuomos sutarties pabaigos.
Turėdami šiuos paaiškinimus nuo šiol turėsite aiškesnį supratimą apie tai, kas yra viena ar kita sąvoka. Taigi tokiu būdu jokių paskutinės minutės staigmenų tai gali sukelti kokių nors kitų problemų dėl šių mokėjimų už namo nuomą. Kažkas suprantama, kai šios sąvokos, kurios yra įtrauktos į abiejų šalių sutartį nekilnojamojo turto perdavimo procese, nėra aiškios.
Bet kuriuo atveju jie gali pasitarnauti taip, kad iškiltų bet kokia problema ar konfliktas tarp nuomininko ir savininko. Kažko, ko reikėtų vengti glaudinant šiuos du terminus. Be kitos techninių sumetimų serijos, kuri bus nagrinėjama kituose straipsniuose. Tačiau apibendrinant, tai yra sąvokos, kurių jokiu būdu nereikėtų painioti, kad būtų išvengta atsitikimų formalizuojant mokėjimus.