Kapitalo prieaugis yra terminas, glaudžiai susijęs su investicijų pasauliu ir nuo kurio priklauso, ar kitoje pajamų ataskaitoje turite sumokėti daugiau ar mažiau pinigų. Bet kas paskatina pamiršti, kad tai taip pat taikoma kitos materialinės gėrybės, pavyzdžiui, grindys, žemė ar net papuošalai. Nes iš tikrųjų kapitalo prieaugis iš esmės yra daikto, ypač turto, vertės padidėjimas dėl aplinkybių, kurios yra išorinės ir nepriklauso nuo bet kokio to pagerinimo.
Jei kažkas, kas apibūdina kapitalo prieaugį, atsiranda dėl jo poveikio mokestis. Nes bet koks jūsų uždirbtas pelnas turės būti apmokestintas Ispanijoje galiojančiais mokesčiais. Kai kurie iš aktualiausių yra Asmeninių pajamų mokestis (IRPF), kadastrinę vertę ir tam tikru mastu turto ir nekilnojamojo turto mokestį, geriau žinomą kaip IBI. Tai mažiausiai pageidautinas geros valios aspektas. Kad turėsite bet kada atsiskaityti už operacijas, kurios uždirbo pelną.
Tačiau labai patogu atskirti, kurias prekes tai veikia, kad būtų parodyta, kokia yra tikroji jo vertė ir kokias programas tai sukuria. kapitalo didinimas. Nes ne visais atvejais tai bus vienoda. Kapitalo padidėjimas akcijų rinkose neturi nieko bendro su tuo, kurį sukūrė jūsų nekilnojamasis turtas. Jie turi tik tai, kad visais atvejais grąžinama pinigų kaina ir kad tai gali būti daugiau ar mažiau intensyvi, priklausomai nuo skirtingų kintamųjų.
Kapitalo prieaugis iš akcijų investicijų
Tai dažniausiai tarp Ispanijos vartotojų ir nurodo pinigus, kuriuos uždirbi biržoje ar kitose panašiose rinkose. Tai yra skirtumas tarp pirkimo ir pardavimo kaina. Tai yra suma, kuri laikoma prestižu. Jei investavote 10.000 20.000 eurų ir galų gale pardavus 10.000 XNUMX eurų, kapitalo prieaugis bus XNUMX XNUMX eurų nei matematinė šio apskaitos judėjimo operacija. Bet kokiu atveju, to nori visi investuotojai, kaip jūsų atveju. Nes jei taip nebūtų, tai būtų ženklas, kad jūs praradote pinigų atlikdami operacijas.
Bet kokiu atveju investicijos kapitalo prieaugis nėra nemokamas. Žinoma, ne, nes taip bus apmokestinama daugybe mokesčių tai leis jums kuo labiau sumažinti pelną. Pagrindinis mokestis privačiam investuotojui yra gyventojų pajamų mokestis (IRPF) nuo gauto kapitalo prieaugio. Nors akcijų pardavimas nėra išskaičiuojamas, būtina įtraukti į pelno (nuostolių) ataskaitą atliktas operacijas ir mokėti atitinkamą pajamų mokestį už gautą kapitalo prieaugį. Ar norite sužinoti, kokia yra kapitalo prieaugio kaina taikant šį bendrą tarifą?
Išmokos iki 23%
Jums patogu žinoti Ispanijoje galiojančius mokesčių tarifus, taikomus tokiems piniginiams sandoriams. Taip pat, svyruoja nuo 19% iki 23%, remiantis pelnu, kurį uždirbote iš kiekvienos operacijos finansų rinkose.
- Uždarbis iki 6.000 eurų sieks 19 proc.
- Uždarbis nuo 6.000 iki 50.000 21 eurų bus XNUMX%.
- Visas uždarbis, viršijantis 50.000 23 eurų, bus maksimaliai apmokestinamas - XNUMX
Bet kokiu atveju kapitalo prieaugis susidaro ne tik dėl operacijų finansų rinkose. Jei ne, priešingai, tai taip pat gaunama iš mokėjimo dividendams. Nes iš tikrųjų šiuo konkrečiu atveju taikoma 19–23% išskaičiavimo norma, visada pagrįsta suma, surinkta pagal šią apskaitos koncepciją.
Kapitalo prieaugis kitoms sąvokoms
Kita vertus, kapitalo prieaugį taip pat gali lemti nekilnojamojo turto operacijos. Iki to, kad tai yra vienas iš dažniausiai pasitaikančių vartotojų atvejų. Visų pirma, parduoti turtą pelnas, palyginti su jo pradine kaina, ty pirkimo kaina. Pagal šį scenarijų nekilnojamojo turto kapitalo prieaugis gali turėti keletą atspalvių, nes nuo šiol galėsite tai patikrinti. Nes tai taip pat generuos išlaidas, kurios atsispindės per tam tikrus mokesčius ar savivaldybės rinkliavas.
Kalbant apie tai, kas yra kapitalo prieaugis, būtina remtis vadinamuoju kapitalo mokesčiu. Miesto žemių vertė. Nes tai juk savivaldybės kapitalo prieaugis. Bet kuriuo atveju tai yra vietinis kursas, kurį turite įforminti atlikdami turto perdavimo operaciją. Dabar, jei esate kaimo turizmo savininkas, būsite visiškai atleistas nuo šios išmokos, nes tai daro poveikį tik miesto nuosavybėms. Tarp kurių išsiskiria butai, garažai ar net komercinės patalpos.
Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis
Bet kokiu atveju negalima pamiršti, kas yra savivaldybės kapitalo prieaugis. Ta prasme, kas tai yra ir kada mokama. Na, tai yra miesto žemės vertės augimo tempas. Visos savivaldybės jas taiko kaimynams, turintiems šių savybių. Bet su nedideliu tikslumu, tai yra, kad šis judėjimas įforminamas tiksliai parduodant ar dovanojant turtą. Taigi tai niekada neišeis nemokamai, bet jūs turėsite atsakyti už jo vertės padidėjimą ir proporcingai jo faktinei sumai.
Pagal kitą dalykų tvarką turite žinoti, kad perleidus turtą ar nekilnojamąjį turtą, tai yra tik pardavimo vakarėlis kas turi mokėti šį vietinį mokestį. Jūsų laimei, jei esate iš pirkėjų, jums nereikės prisiimti jokių išlaidų. Bet kokiu atveju tai yra duoklė, kurią turite užpildyti pačioje rotušėje, kur yra namai, butai ar verslo patalpos, kurios yra operacijos objektas. Tiek, kad ši ekonominė operacija gali apmokestinti iki tokio lygio, kuris gali turėti įtakos jūsų šeimos ar asmeniniam biudžetui.
Kaip apskaičiuojate šį mokestį?
Tačiau vienas didžiausių to būsto mokesčio galvos skausmų yra tas, kurį apskaičiuoti yra labai sunku. Ne visiems vartotojams lengva atlikti šią matematinę operaciją. Norėdami padėti jums atlikti šią užduotį, nieko geriau, nei žinoti, kad mokesčio bazė yra apskaičiuojama pagal turto kadastrinę vertę ir laiką, praėjusį pardavėjo ar dovanotojo ar mirusiojo žinioje, konkrečiai dovanojant ir paveldint. Kad geriau suprastumėte, ką nuo šiol turėsite mokėti už tokio pobūdžio operacijas, turėsite sužinoti, koeficientas, kuris bus taikomas jums nuo šio momento.
Tai yra didžiausi padidėjimo koeficiento apribojimai, kuriuos kiekvienu atveju turi taikyti miesto taryba. Tai, ką jūs turite sumokėti, priklausys nuo to, ką turėsite sumokėti per šį mokestį, tiesiogiai susijusį su kapitalo prieaugiu. Kaip pamatysite, bėgant metams koeficientas mažėja.
- Nuo vienerių iki penkerių metų: 3,7.
- Iki 10 metų: 3,5.
- Iki 15 metų: 3,2.
- Laikotarpis iki 20 metų: 3
Turto sinonimas
Visais atvejais ir nesvarbu, kokią operaciją atlikote, kai turite kapitalo prieaugio, tai yra labai aiškus signalas apie tai, kad jūs padidino jūsų asmeninį turtą. Nors šis skirtumas yra didesnis, už jį bus baudžiama keliais mokesčiais. Tai turėtumėte suplanuoti savo asmenines sąskaitas. Tai yra, ne visi uždirbti pinigai pateks į kišenę. Jei ne, priešingai, dalis jo bus skirta įvairaus pobūdžio ir pobūdžio administracinėms išlaidoms ir mokesčiams.
Bet kokiu atveju tai bus turto ženklas ir tai, kad turite pakankamai kapitalo jam investuoti. Ne tik operacijose akcijų rinkos. Bet ir į nekilnojamąjį turtą ar net iš alternatyvių investicijų. Kapitalo prieaugis nebus abejingas niekam, nes patirtis tai parodė pastaraisiais metais. Nenuostabu, kad tai yra labai daugiskaitos sąvoka, veikianti daugelį dalykų gyvenime.
Kai kurie sąvokos trūkumai
Žinoma, apibendrinant šią aktualią šių dienų temą yra tai, kad kapitalo prieaugis sukuria mokestį, kuris yra taikomas šiam vertės padidėjimui. Nepamirškite to nuo šiol, nes galite turėti kokių nors kitų problemų, dėl kurių galite pakenkti savo interesams. Bet kokiu atveju, pirmosios šio termino konceptualizacijos, tokios plačios ir randamos didžiausių žmonijos mąstytojų darbuose. Su darbais, kuriuose ši aktuali tema nagrinėjama labai konkrečiai.
Būtent prekės ar produkto vertės padidėjimas dėl įvairių priežasčių savininkų negali kontroliuoti. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl kapitalo prieaugis turi daug išvedžiojimų. Priklausomai nuo šio žmonių praturtėjimo priežasties. Tikslas, kurio siekia daugelis šiandienos visuomenės žmonių. Kad tokiu būdu jie galėtų palaipsniui didinti savo turtus.