IBI yra vienas geriausiai žinomų nacionalinių mokesčių mokėtojų tarifų. Tai yra akronimai, kurie atitinka nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto mokestį ir yra integruoti į savivaldybių mokesčius. Kadangi jie generuojami iš visų Ispanijos miestų tarybų. Jūsų indėlis tai yra visiškai privaloma, nors priklausomai nuo savivaldybės, kurioje gyvenate, suma bus kitokia. Kitaip tariant, jo duoklė Madride nebus tokia pati kaip Segovijoje. Esant svyravimams kai kuriais labai ryškiais atvejais, dėl kurių jūsų fiskalinės pastangos bus daug reiklesnės.
Visais atvejais nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto mokestis turės būti apmokestinamas, jei esate bet kokio tipo turto savininkas: namai, garažai, patalpos ir kt. Jis bus įforminamas kiekvienais metais, o charakteristika kiekvienais metais gali skirtis, atsižvelgiant į kadastrinę peržiūrą, kuri turi įtakos jūsų nuosavybei. Bet kokiu atveju, nepaisant to, kad tai yra savivaldybės mokestis, jis yra tiesioginis mokestis, nes jis taikomas tuo metu turimoms nuosavybėms. Tiek jūsų naudojamam turtui, tiek nuomai, neaiškiai.
Jis mokamas kasmet, nors nemaža dalis Ispanijos savivaldybių siūlo jums galimybę padalinti mokestį per du ar daugiau mokėjimų per metus. Be jokių nuobaudų ar išlaidų valdant. Vienintelis reikalavimas - nukreipti sąskaitą faktūrą į finansų įstaigą. Pavyzdžiui, Madrido miesto rotušėje. Ten, kur pirmą mokestį turėsite per pirmąjį metų ketvirtį, o antrasis bus atidėtas iki lapkričio. Kad galėtumėte planuoti savo šeimos biudžetą geresnėmis sąlygomis.
Nėra ryšio su pajamomis
Jei yra charakteristika, apibrėžianti IBI, tai yra norma, kuri nėra susijusi su pajamos sukurtas iš jūsų darbo. Pavyzdžiui, tai atsitinka su Gyventojų pajamų mokestis (IRPF), kuris apmokestina jūsų pajamas už darbą ar investicijas. Jis taip pat nėra prilyginamas PVM, nes nėra pagrįstas ta pačia koncepcija. Nekilnojamojo turto mokesčiu siekiama apmokestinti visą jūsų turtą, kad ir koks jis būtų. Per koeficientą, kurį jums taikys vietiniai subjektai, atsakingi už šių mokesčių valdymą.
Kita vertus, IBI gali tekti atlikti a didesnės ekonominės pastangos su tuo susidurti. Ypač jei turite geroje vietoje esantį namą, kurio pratęsimas yra didesnis nei įprasta. Remiantis šiais kintamaisiais, reikia išsiaiškinti, kokią sumą turėsite sumokėti kiekvienais metais. Nors vienas iš svarbiausių jo konformacijos veiksnių yra šių savybių kadastrinė peržiūra. Ar norite sužinoti, kas yra mechanika, kad galėtumėte nustatyti, koks yra tikrasis mokėjimas, kurį nuo šiol turėsite sumokėti? Na, atkreipkite šiek tiek dėmesio, nes ši informacija tam tikru momentu gali būti labai naudinga jūsų asmeniniams interesams.
Kadastrinės vertės atnaujinimas
Šis savivaldybės mokestis yra pagrįstas kadastriniu reguliavimu mokėti kasmet. Tai taip pat bus turto perdavimo pagrindas. Tarp jų yra pardavimo ir pirkimo operacijos tarp vartotojų ir, žinoma, paveldėjimas. Nenuostabu, kad gali būti taip, kad nemokate IBI su dabartine jūsų privačios nuosavybės būsena. Vieniems laimėsite, o kitiems - priešingą efektą. Bet kokiu atveju turite atlikti šį sudėtingą procesą, jei norite mokėti tik tai, kas jums priklauso pagal tikroji namo būsena, garažas ar komercinės patalpos. Visur, kur yra ši materiali gėrybė.
Tai yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl galbūt pastebėjote padidėjusį nekilnojamojo turto ir turto mokestį. Na, jūs jau žinote, kad tai yra tikroji priežastis, kodėl nuo šiol turite dėti daugiau finansinių pastangų. Kodėl Jie peržiūrės visų nekilnojamojo turto objektų būklę. Tiek, kad dėl šio spektaklio jie paprastai nukryps į viršų. Nepriklausomai nuo to, kiek šiuo metu turite nuosavybės.
Šio mokesčio įforminimas
Bet kokiu atveju jums bus labai patogu prisiminti, kad prašydami licencijos pirmą kartą užsiimti jūs neturėsite kito pasirinkimo, kaip kadastrui pateikti visą informaciją apie objekte atlikti darbai. Priklausomai nuo šio svarbaus veiksnio, jūs sukursite, kad turto vertė gali skirtis. Jei ne iš esmės, taip, bent jau taip, kad šio mokesčio suma būtų kitokia nei turėjote iki šiol. Ne visose savivaldybėse jis taikomas vienodai. Nenuostabu, kad skirtingose vietovėse yra labai svarbių skirtumų. Su mokesčio mokėjimo svyravimais, kurie gali siekti ir net viršyti 20%.
Kita vertus, nekilnojamojo turto ir turto mokestis yra savanoriškas tarifas. Tačiau priešingai, jūs privalote mokėti kasmet. Su stipriu baudas, jei nesilaikysite terminų ir tai gali netinkamai suderinti jūsų šeimos biudžetą. Kita vertus, jei gyvenate nuomos pagrindu, nesijaudinkite dėl jo įforminimo. Nes jūs neprivalėsite jo užpildyti. Tačiau labai rekomenduojama peržiūrėti sutartį. Be kitų priežasčių, nes savininkas šią atsakomybę gali prisiimti jums. Tokiais atvejais tai nėra įprasta, tačiau jie yra visiškai teisėti tai atlikti.
Kaip apskaičiuojamas IBI?
Kad neturėtumėte nė menkiausių abejonių dėl šio tiesioginio mokesčio, geriausia strategija yra žinoti, kaip apskaičiuojama jo vertė. Na, priklausomai nuo savivaldybės, kurioje gyvenate, bus tam tikros ribos, kurios jums bus taikomos iš rotušės. Kad galėtumėte turėti apytikslę idėją apie šio mokėjimo sumą, turėtumėte žinoti, kad vidutinis iš vietinių subjektų taikomas koeficientas svyruoja svyruoja nuo 0,4% iki 1,3% visoms miesto savybėms.
Kita vertus, jei norite sužinoti, kam išleidžiate, šis koeficientas bus įformintas, mes nurodysime kai kuriuos svarbiausius veiksnius, turinčius didžiausią įtaką jo taikymui:
- La vieta nuosavybės vertinimas bus vienas iš labiausiai vertinamų aspektų už teisingą jo peržiūrą.
- Jūs neturite pamiršti, kad rinkos vertė jūsų namo taip pat turės įtakos kadastro peržiūrai.
- Kaip gali būti kitaip, pastato amžius tai yra dar vienas šios operacijos pagrindas.
Šio mokesčio padidinimo priežastis
Dažnai atsistoji, nes moki vis daugiau pinigų už šį savivaldybės mokestį. Yra labai logiška priežastis, kurią suprasite. Tai ne kas kita, kaip savivaldybės reguliariai peržiūri nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Dėl šios apskaitos operacijos, didesnis mokestis nekilnojamojo turto tūkstančiams ir tūkstančiams savininkų. Kaip tai tikrai yra jūsų atveju. Kur, šio fakto paaiškinimas iš esmės yra dėl to, kad mažinimo koeficientas kasmet mažinamas. Ir tokiu būdu jūsų kvota kasmet didėja. Su efektais, kuriuos jau pastebite savo taupomosios sąskaitos balanse.
Tačiau yra tam tikrų scenarijų, dėl kurių gali kilti tam tikrų abejonių. Pavyzdžiui, parduodant namą. Tai yra momentas, kai jūs nežinote, ar turėtų būti imamas nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto mokestis pirkėjas arba, atvirkščiai, pardavėjas. Na, jį turi sumokėti tas asmuo, kuris metų pradžioje pasirodo kaip turto savininkas. Tai labai paprasta formulė, padedanti išvengti nesusipratimų apie asmenį, atsakingą už šias trąšas.
Peržiūra per 2017 m
Praėjusiais metais daugelyje Ispanijos miestų labai pasikeitė nekilnojamojo turto vertinimas. Kodėl į viršų 2.452 XNUMX savivaldybės pakoregavo kadastrinę vertę šiuo metu. Tai paskatino kai kuriuos savininkus mokėti didesnį IBI, o kitiems mokestis už šią koncepciją buvo sumažintas. Ši priemonė praktiškai reiškia, kad nuo 1 m. Sausio 2017 d. Buvo beveik 2.000 savivaldybių, kurios padidino oficialią nekilnojamojo turto vertę. Mažiau, maždaug 500 vietovių, poveikis buvo priešingas: jis sumažėjo.
Kiekvieną kartą, kai vyksta kadastro peržiūra, šioje operacijoje žaidžiate daug pinigų. Todėl momentas apskųsti naują kadastrinį vertinimą tampa ypač svarbus. Nes net jei to nežinote, galite apskųsti šį sprendimą, remdamiesi įvairiais svarstymais. Su terminu, kuris galioja tol, kol kadastrinis vertinimas jau yra tvirtas ir neskundžiamas. Akimirka, kai jūs nebegalėsite nieko daryti, bet užpildysite naują turto ir turto mokestį, su kuriuo turėsite susidurti kasmet. Paprastai padidėjus metiniam mokesčiui dėl jūsų, kaip nekilnojamojo turto savininko, būklės.