Kas yra hipotekos subrogacija

Kada kalbate apie a hipotekos perėmimas, Mes kalbame apie kai kurių hipotekos punktų ar veiksnių pakeitimą, nes norime pasiimti kitą subjektą, kuriame jie imtų mums mažiau palūkanų arba suteiktų galimybę juos sumokėti per daug trumpesnį laiką. Tai gali būti asmens, kuris skolingas pinigus, arba kreditoriaus teisių perėmimas.

Kas atsitinka, kai subrogacija yra skolininkės šalis

Kai subrogacija įvyksta skolininkui arba tarp asmenų, tai yra padaryta pakeisti hipotekos turėtoją. Tai yra normalu perkant namą, kuris šiuo metu yra įkeistas.

Bankas neprivalo priimti naujojo skolininko, jei jis nemato reikalo

Bankas, kuriame turi būti perkelta hipoteka, gali priimti naują skolininką arba nepriimti. Prieš atsakydamas, bankas turės atlikti a rizikos vertinimas su šiuo nauju asmeniu, kad galėtumėte patikrinti, ar galite prisijungti, ar ne. Tuo atveju, jei naujasis skolininkas yra a rizikos klientas subjektui, yra didelė tikimybė, kad subjektas nepriims jūsų kaip kliento, todėl turėsite ieškoti subjekto, kuris jums pasiūlytų panašias sąlygas.

Tai leidžia prisiimti skolą nereikalaujant papildomai mokėti šiam tikslui. Tačiau, jei turėsite sumokėti surogatinės išlaidos. Šios išlaidos atitinka notarą, agentūrą, dokumentus ir subrogacijos komisiją, kuri suteikiama tuo metu, kai ketinama pradėti hipoteką.

Tada mes turime kreditoriaus teisių perėmimas kad gali atsirasti ir tarp subjektų. Šiuo atveju tai, kas daroma, yra pakeisti hipoteką iš vieno banko į kitą.

Dėl to kiekvienas klientas, norintis padaryti hipotekos subrogacija Jie galės pagerinti paskolos sąlygas, nereiškdami, kad kreditas turi būti anuliuotas arba net nereikia įforminti naujos sutarties. Surogacija yra viena iš geresni variantai žmonėms kad jie išgyvena ekonomines problemas, labai priklausys nuo laiko, kurį jie mokės, ir nuo jų metinių palūkanų normos.

Patarimai, kaip sėkmingai perimti hipoteką

Kai kliento netenkina sąlygos, kurias jam suteikia hipoteka, jis paprastai pradeda kelti hipotekos subrogacijos galimybė. Tai pagrįsta hipotekos paskolos atidėjimu į kitą banką, kurį mes jau matėme ir kuris suteikia mums geresnes sąlygas.

Tačiau rasti banką, kuris mums suteikia geriausias sąlygas, nėra taip lengva. Tai yra patarimai, kurių niekada neturėtumėte pamiršti, jei norite, kad jūsų surogatijoje viskas vyktų gerai.

Jums nereikia kalbėtis su savo banku kad galėtų atlikti surogatą

Norėdami atlikti surogatą, nereikia prašyti banko leidimo su kuria turite hipoteką; Kadangi sutartyje, kurią pasirašome su jais, nėra jokios sąlygos, kuri mums pasakytų, kad turime likti su ja X kartą arba pasakyti jiems, kad norime pakeisti bankus. Turime nepamiršti, kad norėdami pereiti į kitą banką, turime turėti bent 3 metų mokamą hipoteką. Naujas subjektas bus atsakingas už susisiekimą su ankstesniu subjektu, kad jis pasakytų, jog norite pakeisti ir panaikinti savo skolą per mažiau nei 7 dienas.

Bankas gali pateikti mums priešpriešinį pasiūlymą

Aišku, kad ką bankas nėra suinteresuotas, praranda klientus. Tai gali padaryti jūsų banką, kai jis sužino, kad norite pakeisti subjektus ir turėti naują hipoteką kitame banke, - naują pasiūlymą jums likti pas juos. Šis priešpriešinis pasiūlymas gali būti lygus tam, kurį turėsime kitame subjekte, tačiau kai kurie bankai jį netgi tobulina. Pagrįstas laikotarpis, kurį ūkio subjektas turi pateikti jums gerą pasiūlymą, yra 15 dienų pranešę apie savo planus pereiti į kitą subjektą. Siekis pagerinti pasiūlymą visada turi būti atliekamas pas notarą.

Visos subrogacijos turi papildomų išlaidų

Jei nežinome, kaip šios procedūros vykdomos, tikimės, kad turite: Surogacija padengia išlaidas, kurias būtinai turite suplanuoti kad galų gale tai nebus brangesnė nei tikitės.

Tarp surogatinės išlaidos yra notaro, registracijos ir valdymo išlaidos. Be to, gali tekti sumokėti nedidelį komisinį mokestį.

Taip pat turėtumėte nepamiršti, kad mokant mažiau už kiekvieną ms, hipotekos laikas gali padidėti.

Kai nenorite keisti banko, turite ir galimybių

Jei nenorite keisti banko, galite atlikti novacija Per tai jūs turite galimybę turėti geresnes sąlygas, bet nereikia keisti banko, o tai sutaupytų papildomų išlaidų.

Taip pat yra dar viena galimybė hipotekos trūkumas. Čia mes galėjome mokėti palūkanas tik neprisidėję mokesčių už tam tikrą laiką.

Visada rinkitės kiekį ir kokybę

Nenorite tiesiog sumažinti sumą. Dauguma žmonių, siekiančių tokio tipo teisių perėmimo, siekia kiekvieną mėnesį mokėti mažiau, nesuvokdami, kad daugelis subjektų siūlo mokėti tą patį, bet ilgiau. Turime ne tik ieškoti galimybės sumokėti mažiau, bet ir sumokėti visą sumą per mažiau metų. Tai labai paprasta, ką turime padaryti, tai surasti subjektą, kuris mums moka mažiausiai palūkanų.

Ką turėtumėte žinoti, jei norite pakeisti savo hipoteką arba jei jums patogu pakeisti savo hipoteką

Jei turite hipotekinis kreditas daugiau nei 5 metai, tada yra tinkamas laikas pereiti prie kito subjekto, ypač jei palūkanų norma yra didesnė nei 12%

Jei ką tik paprašėte paskolos arba jūsų palūkanų norma yra mažesnė nei 10%, rekomenduojama netaikyti subrogacijos, net jei turite daugiau nei 4 metus.

Prieš pasirinkdami bet kurį subjektą, gerai įvertinkite jo siūlomą draudimą ir kokias aprėptis turite hipotekos kreditas.
Jei mokėjote hipoteką daugiau nei 10 metų, ekspertai rekomenduoja nebedaryti jokių pakeitimų, nes per šį laikotarpį nustojote mokėti palūkanas ir pradėjote mokėti pagrindinę sumą.

Kokiais atvejais hipotekos paskola gali būti perimta

Atminkite, kad turėdami a kreditas subjektui Kalbant apie hipoteką, tai neverčia jūsų ten likti, kol pasibaigs hipotekos terminas. Jei radote subjektą, kuris siūlo jums geresnes sąlygas ar daug mažesnes palūkanas, nepraleiskite progos pasikeisti, išskyrus atvejus, kai hipoteka mokama daugiau nei 10 metų, nes tokio tipo atveju palūkanos yra beveik sumokėtos ir keičiasi vėl galime simbolizuoti mokėjimą.

Kokie yra žingsniai prieš surogatą

Jei jūs, kaip klientas, turite hipoteką, tačiau įmonė siūlo jums geresnes sąlygasTai turi būti padaryta raštu, laikantis visų sąlygų, kurias jums iš pradžių siūlė. Šis veiksmas vadinamas „privalomuoju pasiūlymu“. Tai yra tas subjektas, kuris pateikia jums naują pasiūlymą, atsakingas už ryšį su ankstesniu subjektu, jūsų norą pakeisti ir jie ūkio subjektui pasakys, kad per 7 dienas pristatykite skolingą hipoteka sumą. Šiuo metu ir norėdamas išsaugoti klientą, jūsų subjektas gali pateikti jums naują pasiūlymą.

Jei nuspręsite apsvarstyti galimybę likti su savo subjektu

Jei galite apsvarstykite galimybę pamaloninti savo surogatą, tai yra, kad jūs sutinkate su naujomis savo subjekto sąlygomis, jūs automatiškai joje liekate ir pasiūlymas dingsta. Taip pat yra atvejų, kai mus domina bankas, tačiau išanalizavus mūsų atvejį, naujasis bankas, į kurį norime pereiti, mus atmeta dėl to, kad esame rizikos klientai.

Su nuorodomis turite būti labai atsargūs

Kai keičiame banką, turime nepamiršti, kad jie visada pasiūlys mums kitokio tipo produktus, pavyzdžiui, draudimą, kuris pridedamas prie paketo, ir kuris ilgainiui gali mus susieti daug labiau nei norėtume su subjektu. Daugelis bankų nesuteikia jums surogatinės motinystės galimybės, jei nepasirenkate šių produktų, o kai kurie juos slepia kaip dovana, tačiau jie tikrai jau yra įskaičiuoti į kainą.

Surogacija ar naujovė, kuris variantas jums yra geriausias?

Abi skamba labai viliojančiai daugeliui žmonių ir sunku žinoti, kas geriausias sprendimas kiekvienu atveju. Norėdami sužinoti, kuris iš jų mums labiausiai tinka, turime atsisėsti ir atlikti visko apskaitą. Turėtumėte paprašyti visko, kas susiję su novacija, ir aplankyti daugybę kitų subjektų surogatinei motinai.