Įstatymai po truputį keičiasi ir tai leidžia dabar padaryti tai, ko nebuvo galima padaryti anksčiau. Problema ta, kad mes ne visada žinome, kaip tai padaryti. Pavyzdžiui, sutelkiant dėmesį į hipotekos temą, Ar žinote, kaip prašyti panaikinti būsto paskolą pasibaigus jos galiojimo laikui?
Jei tai kažkas, kas jus domina, bet nežinote, kokių reikalavimų turi būti laikomasi, kokie yra žingsniai ir kokiomis situacijomis negalite to prašyti, mes išspręsime tas abejones.
Kas yra hipotekos panaikinimas pasibaigus terminui
Taip pat žinomas kaip hipotekos panaikinimas dėl termino pabaigos, yra sąlyga, kad suteikia Civilinį kodeksą pagal kurią asmuo gali prašyti panaikinti hipoteką teigdamas, kad ji pasibaigė.
Tiesą sakant, jį valdo BK 1964 m (Civilinis kodeksas), kuris išdėstytas taip:
"1. Hipotekos ieškinys numato po dvidešimties metų.
2. Asmeniniai veiksmai, neturintys specialaus termino paskirta po penkerių metų kadangi galima reikalauti įvykdyti prievolę. Tęsiant įsipareigojimus daryti ar nedaryti, terminas prasidės kiekvieną kartą, kai jie bus pažeisti.
Kas mums rūpi dėl hipotekos panaikinimo dėl galiojimo pabaigos, būtų pirmasis skyrius, kuriame nustato 20 metų laikotarpį. Jei praėjo 20 metų, galite prašyti to atšaukimo.
Dabar taip pat turime atsižvelgti Hipotekos įstatymo 82 str, Ką tai sako:
„Registracijos ar prevencinės anotacijos, padarytos remiantis viešuoju aktu, nebus panaikintos, išskyrus nuosprendį, dėl kurio nėra apskųsta., arba kitu aktu ar autentišku dokumentu, kuriuo asmuo, kurio naudai padaryta registracija ar anotacija, arba jų įpėdiniai ar teisėti atstovai duoda sutikimą panaikinti.
Tačiau jie gali spanaikinti be minėtų reikalavimų, kai įregistruota ar anotuota teisė pasibaigia įstatymo pareiškimu arba atsiranda dėl to paties pavadinimo, kuriuo remiantis buvo padaryta registracija ar prevencinė anotacija.
Jeigu registracija ar anotacija sudaryta viešuoju aktu, gaunamos pajamos iš jos panaikinimo ir asmuo, kuriam tai kenkia, su tuo nesutinka, kita suinteresuota šalis gali to reikalauti įprasto proceso tvarka.
Šio straipsnio nuostatos suprantamos nepažeidžiant specialių taisyklių, kurios dėl tam tikrų atšaukimų yra įtrauktos į šį įstatymą.
Įregistruoto bet kokios teisės į paveiktą turtą savininko prašymu perkamosios sąlygos gali būti panaikintos, garantuojant šio įstatymo 11 straipsnyje nurodytą atidėtą kainą ir hipoteką, garantuojančią bet kokią prievolę, už kurią nebuvo susitarta dėl konkretaus termino, kai pasibaigė galiojančiuose civiliniuose teisės aktuose nurodytas terminas veiksmams, kylantiems iš minėtų garantijų, senaties termino arba trumpiausias, kuris šiems tikslams buvo numatytas jo sudarymo metu, skaičiuojamas. nuo tos dienos, kurią pagal Registro duomenis turėjo būti visiškai apmokėta nuostata, kurios įvykdymas garantuojamas, jeigu per ateinančius metus dėl to neatsiranda, kad jos buvo atnaujintos, nutrauktas ieškinio senaties terminas ar tinkamai įforminta hipoteka.
Kitaip tariant, 20 metų visada turi būti praėję nuo akte nurodyto mokėjimo termino pabaigos. Be to, registruos savininkas, kuris tai turi padaryti.
Tai reiškia Jūs negalite atšaukti hipotekosNors praėjo daugiau nei 20 metų, „nebuvęs atsiskaitęs“. Negalioja „pabėgti“ nuo būsto paskolos įmokų mokėjimo, o laisvu būdu užfiksuoti, kad šis nekilnojamasis turtas yra nemokamas.
Kokie yra reikalavimai norint pasiimti hipoteką suėjus terminui
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, neabejotina, kad norint prašyti panaikinti hipoteką dėl pasibaigusio galiojimo termino, turi būti įvykdyti du privalomi reikalavimai. Tai būtų:
- tegul būna po 20 metų po hipotekos sumokėjimo.
- kas to prašo būti savininku arba šio įpėdiniai.
Tiesą sakant, kai pasirašoma hipoteka, asmuo turi sumokėti visą tą skolą ir, kai pavyksta, užgęsta. Bet realiai ji vis tiek įrašoma Turto registre, nes ten ta hipoteka nėra automatiškai anuliuojama, o jiems ji vis tiek yra. Todėl procedūra, kurios daugelis nedaro, yra anuliuoti būsto paskolą, kai baigia mokėti būsto paskolą. Tai yra, atlikti hipotekos registraciją registre.
Ši procedūra nėra privaloma, bet ji tampa būtina, jei norite jį parduoti arba pakartotinė hipoteka.
Dabar hipotekos panaikinimo dėl pasibaigusio galiojimo atveju procesas yra toks visiškai nemokama tol, kol tenkinami reikalavimai.
Hipotekos panaikinimo dėl termino pabaigos tvarka
Jei esate aiškus, kad atitinkate reikalavimus, keliamus prašymui panaikinti hipoteką, pasibaigus galiojimo laikui, terminai, kurių turite laikytis, yra šie:
Eikite į žemės registrą
ten, tu privalai prašyti atvejo, arba atsisiųskite jį iš interneto, kai yra.
Jei savininkas negali dalyvauti asmeniškai, jis gali paskirti asmenį, kuris veiks jūsų vardu. Norėdami tai padaryti, šią bylą turi pasirašyti pats savininkas, taip pat turi būti pateiktas įgaliojimas ir parašo įteisinimas notariniu būdu.
Todėl geriausia (ir pigiausia) yra atvykti asmeniškai. Žinoma, atsineškite savo asmens dokumentą, kad registratorius galėtų patvirtinti jūsų tapatybę.
Užpildykite standartinę formą
Regitroje gali būti, kad jums duoda dokumentą, kuriame nurodyta, kad praėjo 21 metai (įstatyme nustatyta 20 ir dar vienas papildomas) nuo to hipotekos veiksmo. Ir kad hipoteka yra panaikinta, bet nepanaikinta.
Ar jie prašo dokumentų?
Priklausomai nuo registratoriaus arba vidinių procedūrų, kurios atliekamos Nekilnojamojo turto registre, kur vykstate, gali prireikti dokumentų kur galite patvirtinti, kad hipoteka tikrai patenkinta.
Tai galima padaryti su Mokesčio atsiskaitymo dokumentas pagal dokumentais pagrįstus teisės aktus.
Taip pat būtų gerai pateikti kitus dokumentus, susijusius su hipotekos pabaiga. Tokiu būdu turite didesnę tikimybę, kad rezoliucija greitai bus baigta.
Kaip matote, prašymas panaikinti būsto paskolą pasibaigus galiojimo laikui nėra sudėtingas, tačiau tam reikia laikytis tų reikalavimų ir procedūrų. Ar turite abejonių? Paklauskite mūsų!