Parduokite butą greitai ir nemažindami kainos. Atrodo, svajonė, tačiau ją pasiekti galite pritaikę keletą ekspertų rekomenduotų gudrybių. Namų pardavimas vėl padidėjo, o statistikos duomenimis, pažanga, palyginti su ankstesniais metais, yra gana didelė, o sandorių žvaigždės buvo dėvėti namai. Paklausa yra labai didelė, ir jei per vieną ar du mėnesius išsivežate butą vidutine rinkos kaina, galite jį parduoti. Tačiau nemanykite, kad vien patalpinus skelbimą internete, atvyks lavina žmonių, pasiryžusių jums atiduoti bet kokią sumą už jūsų butą. Tai nėra tokia lengva situacija.
Teks koreguokite savo pasiūlymą į realybę ir žinai, kaip judėti, jei nori sugebėti ją sėkmingai parduoti. Bet, be abejo, kyla klausimų, ar jūs jau žinote, kokią kainą už tai sumokėti? Į ką žiūrėtumėte, norėdami pasirinkti nekilnojamojo turto agentūrą?
Jei jau galvojote apie įėjimo į kambarį atnaujinimą pagerinti pirmąjį įspūdį tai, kad potencialūs pirkėjai atims, yra geras žingsnis, nes buvo įrodyta, kad buto pirkimas paprastai sprendžiamas per pirmąsias sekundes, todėl pradėkite dirbti. Tai tik geriausias iš daugelio patarimų, kurie padės greitai parduoti butą ir nereikės mažinti kainos.
Sužinokite geriausi triukai sužavėti lankytojus ir priversti juos pamatyti, kaip idealiai jiems tinka jūsų namai. Atminkite, kad atliekant nedideles reformas ar remontą visada galite turėti namų remonto paslaugas ir kad jūsų bute yra daugiau taškų. Tada išanalizuokite šiuos patarimus, kad buto pardavimas netaptų galvos skausmu ir jūs galėtumėte įvykdyti savo tikslą.
* Kainos nenusprendžiate jūs, ją nustato rinka
Šis punktas yra lemiamas, nes kada nustatyti kainą kuriame ketinate siūlyti savo butą, nėra lengva užduotis. Norėdami sužinoti pirmąją idėją, turite žaisti su apytiksliais skaičiais, galite ieškoti kitų butų, kurių kvadratiniai metrai yra maždaug vienodi, vieta yra panaši ir kitų savybių, panašių į internetinius nekilnojamojo turto portalus. Paimkite kainų vidurkį ir taip venkite nustatyti sumą, kuri yra labai didelė nuo vidurkio, kad turėtumėte daugiau galimybių derėtis. Niekada nepateikite savo buto pardavimui už daug didesnes išlaidas, nes tokiu būdu padėsite savo kaimynams greičiau parduoti savo butą.
Skambučių, kuriuos ketinate priimti, skaičius leis suprasti, ar pasiekėte nustatytą kainą, ar ne. Kai butas gerai atrodo internete ir niekas neskambina, tai reiškia, kad kaina yra labai aukšta. Jei turite daug lankytojų ir niekas neperka, tai reiškia, kad kaina yra gera, bet namas nėra toks gražus.
Nustatykite savo prioritetus
ant parduoti savo turtą Kaina ir laikas yra du neginčijami kintamieji, įsivaizduokite, kad pasiūlymas yra 150 tūkstančių eurų, tačiau jūs siūlote jį parduoti per šešis mėnesius ir nustatote 135 tūkstančių eurų minimalią sumą, kuri yra mažesnė už tą, kurios tikitės derėtis. Taip pat rekomenduojama pašalinti visus savo priedus, nuasmeninti grindis, kad tai patiktų kuo daugiau žmonių
Galite atsiremti į agentūrą
Jei nuspręsite samdyti agentūrą, pagalvokite apie tai, nes ten yra viskas, sektorius turi blogą reputaciją ir problema yra ta, kad jis beveik nereglamentuojamas. Mokesčiai atitinka 5 procentų procentus, ir, kita vertus, jei agentūra siūlo kainą sumažinti, teigdama, kad yra pasiūlymas dėl mažesnio skaičiaus, rekomenduojama pasiūlymą pateikti raštu. Nekilnojamojo turto bendrovė kartais siūlo butą per didelėmis kainomis ir sugalvoja klientus, kai negali jo parduoti. Jei sutinkate su nuolaida, pirkėjas dingsta be jokios priežasties ir jūs liekate be nieko.
* Namo valyti neužtenka, reikia jį nuasmeninti
Norėdami, kad jūsų grindys atrodytų gerai, turite padaryti viską, ką galite, tačiau tai neapsiriboja vien tik surinkimu ir valymu. Jūsų pasirinkta dekoracija gali nepatikti visiems potencialiems pirkėjams, pavyzdžiui, jūsų lėlės ant sofos, nuotraukos ant sienos ir kt. Pirmasis įspūdis labai svarbus, todėl geriausia išlikti neutraliam nesuasmeninus. Pirkėjas nenori užeiti į kito namus, jis nori, kad tas aukštas taptų savo namais, todėl kuo minimalistiškesnis ir švaresnis namas, tuo geriau.
Ištaisykite trūkumus
Blogai užsidarančios durys, įtrūkimai sienoje, nulūžusios plytelės - tai iš pirmo žvilgsnio blogą įspūdį darantys dalykai, todėl rekomenduojama jas sutvarkyti tol, kol išlaidos nėra labai didelės.
Pasinaudokite internetu
Portalai nekilnojamojo turto linija Jie yra geriausia vitrina jūsų namams, tačiau pasiūlymas yra labai platus ir pirkėjui lengva pasimesti tarp visų skelbimų, nekreipiant dėmesio į jūsų. Tačiau galite atkreipti jų dėmesį tam tikrais triukais, pavyzdžiui, rūpindamiesi nuotraukomis, neverta vaizdų perkelti iš fokuso ar tamsių spalvų. Jei neturite žinių ar įrankių, visada galite samdyti profesionalą, kuris padės jums kuo geriau išnaudoti savo butą. Aprašas taip pat yra būtinas, nes tiek namą, tiek jo apylinkes, be to, lange rekomenduojama parodyti parduodamą ženklą.
Neleisk stresui sunaikinti
Atsižvelkite į tai, jei jums reikės parduoti butą savarankiškai, turite prisitaikyti prie potencialių pirkėjų poreikių. Jūs ne tik atsisakote apsilankyti savaitgalį ar neramiai parodyti butą, nes nespėjote susitvarkyti. Stenkitės lankyti lankytojus dienos metu, kai namai yra labiausiai vertinami, pavyzdžiui, kai yra daugiau šviesos ir daug mažiau triukšmo. Gerai elkitės nuo pat pradžių, atsakydami į skambutį ir visus klausimus. Būkite visada svetingi ir skaidrūs.
Siūlo visą dokumentaciją
Turėkite visą dokumentaciją, kai gausite potencialius pirkėjus. Arba pardavimo aktas, ar kas yra susiję. Tai suteikia asmeniui palaikymo ir pasitikėjimo savimi, o jei butas įkeistas ar dar reikia mokėti, prieš pradėdami derėtis pabandykite viską sutvarkyti. Pirkėjas pats gali sužinoti, ar name yra problemų, ar ne, todėl geriau, kad jūs visada eitumėte su tiesa.
Prieš pasirašydami kreipkitės patarimo
Jei kas nors pagaliau įsimylėjo jūsų butą, bet neįsivaizduojate, koks yra teisinis procesas, kreipkitės patarimo. Yra pirmoji sutarties dalis, kurioje rekomenduojama prižiūrėti advokatą. Tada jums reikia to notaro ir gali būti, kad jis yra tas, kuris vadovauja visai operacijai.
Jei gyvenate ant grindų.
Jei to, ko nori, yra parduoti butą, kuriame gyvenate Šiuo metu laikykite tik būtiniausius daiktus, kad eidami jų pamatyti grindys būtų beveik švarios. Jei neturite kur laikyti savo daiktų, visada galite išsinuomoti saugojimo vietą. Butas turi būti apgyvendintas visada, o jei ne, pirkėjas gali suprasti, kad sandėliavimo vietos nepakanka arba kad tai nėra namai, kuriuose yra pakankamai patogumo.
Papuoškite subtiliai
Pridėkite keletą dekoratyvinis prisilietimas, bet visada su neutraliomis spalvomis, žvakėmis ar augalais. Natūralu, kad susidarytumėte savo namą, kad jis atrodytų kaip maloni aplinka. Taip pat galite pagerinti vėdinimą, nusipirkti kvapiųjų medžiagų ar įdėti smilkalų. Tai daro stebuklus, ypač jei esate rūkalius ar namuose turite augintinių. Įdėkite neutralių arba šviesių užuolaidų ir visada laikykite lovą (-as). Patikrinkite, ar apšvietimas yra teisingas, patikrindami, ar veikia visos lemputės, kad potencialūs pirkėjai galėtų netrukdomai pamatyti kiekvieną namo kampą.
Būk geras šeimininkas
Jaukioje grindų vietoje pastatykite nedidelį stalą su gaiviaisiais gėrimais, kad lankytojai galėtų apmąstyti, pasėdėti ir ramiai gurkšnoti gėrimą vizito metu. Priverskite juos jaustis patogiai, tarsi jie jau būtų namuose. Nepamirškite išjungti televizoriaus, radijo ar bet kokio kito elektroninio prietaiso, kad jūsų lankytojas nepajustų, kad jis trukdo ar nesijaučia sutrikęs dėl šių dirgiklių. Jei norite sukurti ramią atmosferą, įdėkite foninę muziką, nebent aiškiai girdėtumėte kaimynų garsus.
Paruoškite savo kalbą
Gerai, kad sudarote sąrašą dalykų, kurie jūsų manymu yra geresni jūsų bute, kad juos paaiškintumėte būsimus pirkėjus ir padidins jų susidomėjimą. Nenusiminkite, jei vizito metu jie mini neigiamus dalykus, pabandykite sutelkti dėmesį į tai, kad jiems būtų žinoma teigiama pusė. Žinokite savo namų stipriąsias puses ir priverskite jas pastebėti.