Kai norite įsigyti namą, daugeliu atvejų esate priklausomi nuo banko, kuris jums padės ir pasiūlys pakankamai tvirtą hipoteką, kad galėtumėte tai padaryti. bet, Kaip gauti 100% hipotekos? Tai įmanoma?
Jei šiuo metu bandote susirasti namą ir gauti būsto paskolą 100%, ši tema jus domina. Nes taip, yra bankų, kurie gali jums tai pasiūlyti, jei atitinkate reikalavimus. Peržiūrėsime viską?
100% hipotekos, kas tai yra?
Ar kada nors girdėjote apie 100% hipoteką? Tai yra galimybė, kurią jums suteikia kai kurie bankai, taip pat siūlomos su terminu hipoteka be įėjimo. Ir iš esmės tai yra, galimybė finansuoti visą būsto įsigijimą, nereikalaujant jokių santaupų.
Jie skiriasi nuo įprastų tuo, kad padengia visą būsto kainą, skirtingai nei kiti, kurie skolina tik 80% to turto vertės; Likusius 20% turėsite įdėti iš savo kišenės.
Kaip gauti 100% hipotekos
Jei kaip tik dabar jums dangus atsivėrė ir turite sprendimą nusipirkti tą savo svajonių namą, privalome grąžinti jus į žemę. Ne todėl, kad jo neįmanoma gauti, o todėl Tai padaryti gana sunku. Tačiau pasitaiko atvejų, kai bankai sutinka duoti šias būsto paskolas, tad jei atitiksite jų reikalavimus, tikrai turėsite daugiau galimybių.
Matote, tarp reikalavimų, kurių bankas jūsų prašys, akivaizdu, kad vienas iš pagrindinių bus įrodyti, kad tikrai turite stabilų darbą ir pakankamas pajamas, kad bankas galėtų pasitikėti, kad galėsite mokėti. Jūs taip pat turite turėti tam tikrą darbo stažą ir žinoti apie kreditus, neturėti jų arba be problemų laikytis tų, kurių prašėte.
Daugeliu atvejų jie paprašys jūsų sudaryti sutartį dėl produkto su subjektu, pavyzdžiui, būsto draudimas, gyvybės draudimas, kortelė... Tai yra kažkas, ko jie dažniausiai prašo, kai kalbame apie didelę pinigų sumą.
Kiekvienam bankui reikės tam tikrų reikalavimų, o jų visų išvardyti būtų neįmanoma (kadangi bankų yra daug), tačiau galime pasiūlyti keletą gudrybių, kurias daugelis naudoja, kad turėtų didesnę galimybę pasinaudoti šia hipotekos galimybe:
Pasamdykite hipotekos brokerį
Tai profesionalas, išmanantis 100% būsto paskolas suteikiančius bankus (net ir jų neskelbdamas) ir turintis patirties nekilnojamojo turto sektoriuje. Tačiau atminkite, kad Tai negarantuoja, kad galite jį gauti, Be to, tai yra jūsų darbo išlaidos.
Prašyti viešo pritarimo
Tai yra kažkas, kas siūloma tik kai kuriose autonominėse bendruomenėse. Jei galite atitikti reikalavimus, šis patvirtinimas yra tinkamas padengti iki 20% būsto paskolos, o likusią dalį būtų galima finansuoti tradicinėmis banko hipotekomis.
Pirkti butą iš banko
Kad bankai turi grindis, yra realybė. Jie taip pat nekantrauja juos parduoti. Taigi, jei pažvelgsite į butą ir jis priklauso bankui, galite jį turėti didesnė tikimybė, kad jie suteiks jums 100% hipoteką, kad galėtumėte ją nusipirkti iš jų.
Tiesą sakant, kartais jie gali pasiūlyti dar palankesnes sąlygas. Tai tik jūsų klausimo reikalas.
100% hipotekos ypatybės
O dabar pakalbėkime apie tai, ką jie jums duoda su ta 100% hipoteka. Nes ne tik tai, kad ji apima visą būsto kainą, bet ir mažas šriftas, kuris kartais jus sustabdys.
Pirmiausia turėtumėte žinoti, kad šios hipotekos rūšys dažniausiai turi a palūkanų normos, kurios yra didesnės nei įprastai, taip pat todėl, kad bankas prisiima didesnę riziką. Be to, amortizacijos laikotarpiai ilgesni, nebent galite garantuoti, kad galėsite grąžinti anksčiau.
Kitas iš 100% hipotekos reikalavimų yra reikia turėti garantiją. Jie ne visada to prašo, nes tai priklausys nuo užklausą pateikusio profilio, tačiau daugeliu atvejų taip nutinka.
Koks bus mokestis norint gauti 100% hipotekos?
Nors ketinate derėtis su banku, kada norite grąžinti visus pinigus (su palūkanomis), tiesa ta, kad bankas pats nustato, kad 100% hipotekos įmoka niekada neturėtų viršyti 35% pajamų. Tokiu būdu jis užtikrina, kad galėsite jį sumokėti ir kad tai nesukels problemų jūsų gebėjimui išgyventi (ir tai kelia pavojų mėnesinei hipotekos įmokai).
Kurie bankai ir tarpininkai siūlo 100% hipoteką
Baigdami norėtume jums pasiūlyti nedidelį bankų ar hipotekos tarpininkų, galinčių pasiūlyti tokio tipo hipotekas, sąrašą. Negalime garantuoti, kad jie jums tai suteiks, bet bent jau turite galimybę.
Tarp tarpininkų išskiriame Housfy, Creditoh, Grocasa arba Gestcredit. Tai daugiau ar mažiau žinomos įmonės. Žinoma, primename, kad už jų paslaugas teks mokėti ir tai reiškia nuo vieno iki penkių procentų būsto paskolos vertės.
Kalbant apie bankus, kur galite sužinoti apie šią hipotekos galimybę Bankinter, Deutsche Bank ir Santander. Kaip jau minėjome anksčiau, gali būti ir kitų bankų, kurie, nors ir nesiūlo to atvirai, gali suteikti 100% būsto paskolą, todėl nekenkia paklausti (ypač jei nė vienas iš šių variantų nėra jūsų bankas).
100% hipotekos rizika
Dabar, kai žinote, kaip gauti 100% hipotekos, turėtumėte pabandyti pagalvoti apie riziką, kuriai kyla pavojus. Vienas iš pagrindinių yra tai, kad ketinate pasiskolinti gana didelę ekonominę sumą. Tai reiškia, kad jei bet kuriuo metu negalėsite sumokėti, bankas gali paimti namą ir galiausiai prarasite viską, dėl ko kovojote. Ir šį namą, priklausantį bankui, būtų galima parduoti.
Kita rizika, su kuria susiduriate, yra ta, kad įsigyto turto vertė sumažės. Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad perkate už 100.000 80.000 eurų. Po kurio laiko nusprendžiate jį parduoti, tačiau nekilnojamojo turto rinka krito, o dabar jūsų būstas vertas tik 90.000 tūkst. Ir jūsų hipoteka yra XNUMX XNUMX. Tai reiškia, kad nepaisant to, kiek norėtumėte prašyti to turto, jo nepakaks padengti kapitalui, kurį esate skolingi bankui. Ir ne tik tai, bet ir nieko nelaimėsi.
Dabar jūs žinote, kaip gauti 100% hipotekos ir su kuo susiduriate. Ar toliau naudotumėte šią hipotekos galimybę, jei ji jums būtų pasiūlyta?