Kiekvieno žmogaus gyvenime ateina laikas, kai nusprendžiame, kad laikas palikti tėvų namus ir pradėti savarankišką gyvenimą. Yra daugybė priežasčių, kurios gali paskatinti norą pradėti gyvenimą sau.
Gal jūs baigėte Aukštesnio lygio pažymys ir jūs norite tobulėti pagal savo profesiją, galbūt radote puikų darbą toli nuo savo dabartinių namų esančioje vietovėje arba tiesiog norite pradėti naują etapą. Kad ir kokia būtų priežastis, jei esate jaunas suaugęs žmogus, tikėtina, kad efektyviausias būdas tapti nepriklausomu yra nuoma.
Jei to ieškote, kviečiame tęsti skaitymą, kad žinotumėte viską, ko reikia prieš pasirašydami nuomos sutartis ir persikelkite į savo naujus namus:
Kas yra nuoma?
Kai mes kalbame apie išsinuomoti turtą, mes nurodome veiksmą, kuriuo minėtas turtas mums bus suteiktas nustatytam laikui mainais už sutartos sumos sumokėjimą. Paprastai tokio tipo derybos vyksta per sutartį, kurioje abi šalys susitaria įvykdyti daugybę abipusės naudos susitarimų.
Kas naudojasi turtu mainais už atlygį, yra žinomas kaip nuomininkas, kurio savininkas arba nuomotojas yra minėto turto savininkas. Ši sutartis gali būti tokia plati, kokią galime įsivaizduoti, apimanti daugybę aspektų, kuriais paprastai atsakoma į šiuos klausimus:
- Per kurias datas turi būti sumokėta?
- Kiek reikia sumokėti pinigų sumą?
- Koks yra laikotarpis, kai nuomininkas sutinka bent pasilikti?
- Kokie yra priimtini mokėjimo metodai?
- Kas bus apdovanota kaip mokėjimo įrodymas?
- Kokias išlaidas tenka nuomininkui?
- Kokias išlaidas padengia savininkas?
- Ar nuomos draudimas įskaičiuotas?
- Ieškinio atveju, kaip elgsitės toliau?
- Kokias teises turi nuomininkas?
- Kokius apribojimus turi nuomininkas?
- Kas bus atsakingas už mokesčių mokėjimą?
Turėtumėte žinoti, kad visais šiais aspektais yra teisinės gairės, kurių turi laikytis ir savininkas, ir nuomininkas. Visada patartina kreiptis į teisinę konsultaciją, kad abi šalys būtų tikros, kad nustatytos sąlygos galioja. Tiesa, kad už šią apžvalgą turėsite sumokėti mokestį, tačiau tai tikrai variantas, kuris jums bus naudingas ilgainiui. Pageidautina, kad jūs sudarytumėte nuomos sutartį su aiškiomis nuostatomis ir kad ji atitiktų teisinį reglamentavimą, kad tokiu būdu galėtumėte būti ramus susidarius bet kokiai situacijai.
Net jei nuomojate su žmogumi, kuriuo pasitikite, visada geriau sudaryti sutartį. Tai ne tik naudinga jums, bet ir apsaugos savininką iškilus problemai. Jei pastebite bet kokį elgesį, kuris jūsų neįtikina, o teisinis patarėjas pataria nepriimti, geriau toliau ieškoti.
Elementai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš nuomojant
Tačiau net negalvodami apie sutartį, turime sugebėti rasti geriausią variantą, kuris leistų mums gyventi ramiai. Kai kurie aspektai, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti, norėdami pasirinkti geriausią nuomojamą turtą, yra šie:
- Sutartyje nustatytos teisinės gairės. Taip pat patikrinkite, ar tas, kuris jus nuomoja, iš tikrųjų turi teisinį pajėgumą vykdyti sutartį ir įsitikinkite, kad jis yra savininkas arba kad jis yra teisiškai įgaliotas vykdyti sutartį. Mes dar kartą reikalaujame, kad visada kreiptumėtės į teisinę konsultaciją, kad išvengtumėte sukčiavimo ar nesusipratimų. Nepamirškite įsitikinti teisinėmis sutarties galiojimo sąlygomis ir procedūra, kurios reikia laikytis, jei reikia atnaujinti sutartį.
- Yra savininkų, kurie siekia pasinaudoti nuomininkų poreikiais ir praleidžia svarbią informaciją, tokią kaip turto pavadinimas ar hipotekos statusas ar mokesčiai. Įsitikinkite, kad visi teisiniai turto elementai yra tvarkingi, kad nebūtumėte priversti mokėti skolų, kurių nesudarėte.
- Lygiai taip pat patikrinkite, ar paslaugų teikimo įmonėse nėra buvę skolų, tokių kaip telefonas, dujos, elektra ar vanduo. Atminkite, kad jei yra kokia nors skola, turėsite ją padengti patys, o tiekėjų kompanijos dažnai atsisako vėl prijungti paslaugas, jei skolos atvejis yra labai rimtas.
- Patikrinkite visą nuosavybės darbą ir įsitikinkite, ar reikia kokių nors atnaujinimo darbų. Architektui nekenkia peržiūrėti turtą, kad būtų užtikrinta statybos kokybė. Be to, patikrinkite vamzdžius, elektros sistemą ir visa kita, ką manote esant reikalingą.
- Jei norite išsinuomoti butą, tikriausiai bus mokamos mėnesinės pastato išlaikymo įmokos. Įsitikinkite, kad šie mokėjimai neviršija jūsų biudžeto ir kad jie naudingi visai bendruomenei.
- Kartais pridedami judantys elementai, tokie kaip baldai ar prietaisai. Jei taip, atlikite jų inventorizaciją ir paprašykite savininko duoti jums pasiruošimą ir pasirašyti. Tokiu būdu jums abiem bus aišku, kokie elementai yra įtraukti ir kuriuos atsinešėte kartu su savo judėjimu bei reikalingas pareigas.
- Jei atsivežate automobilį, įsitikinkite, kad turite priskirtą vietą automobiliui, kur galėsite ją palikti, užtikrindami, kad jam nieko nenutiks. Paprastai tai įtraukiama į sutarties punktus, tačiau, jei taip nėra, aptarkite su savininku.
- Patikrinkite, ar jų suteikiamos kainos atitinka planuojamos išsinuomoti rezidencijos kapitalo prieaugio lygį. Galite patikrinti etalonus internete arba paklausti apie kitas panašias vietovės savybes.
- Prieš įsikeliant nepakenčia kalbėtis su kaimynais. Jie galės pasakyti labai vertingos informacijos, rekomendacijų ir atsargumo priemonių, kurių reikia imtis.
Naudingi patarimai prieš nuomojant
- Buto nuoma gali būti tikrai brangi, o jei jūs tik pradedate uždirbti pajamas, gali būti geriausia šiek tiek palaukti, kol nuspręsite priimti tokį svarbų finansinį sprendimą. Atminkite, kad ekspertai rekomenduoja, kad bendra jūsų nuomos kaina neviršytų 30% jūsų mėnesinių pajamų. Pabandykite pakoreguoti šį biudžetą arba kiek įmanoma labiau pasirengti bet kokiam jūsų finansinės padėties disbalansui.
- Tiesa, šiandien greičiausias ir efektyviausias būdas rasti butą, atitinkantį tai, ko ieškote, yra internetas, tačiau neapsigaukite vien matydami skelbimus ir nuotraukas. Visada apsilankykite savybėse ir su savimi turėkite popierių bei pieštuką, kad būtinai užsirašytumėte viską, ko jums reikia. Tai taip pat padės tiksliai suprasti turto vietą ir įvairius būdus, kaip ten patekti.
- Apsvarstykite galimybę ieškoti nekilnojamojo turto agento, kuris atliktų šį procesą Jie ne tik padės jums atlikti teisines procedūras, bet ir pagerins jūsų išlaidas bei individualų dėmesį.
- Dauguma savininkų paprašys sumokėti papildomą užstatą. Sudarydami biudžetą, nepamirškite to.
- Taip pat atsižvelkite į tai, kad jei turite persikelti ir nesilaikote sutartyje nustatyto minimalaus termino, saugiausia yra tai, kad turėsite sumokėti kompensaciją už nesilaikymą. Įsitikinkite, kad turite reikiamą finansinį likvidumą, kad galėtumėte pasiekti nustatytą laiką, ir neturite to naudoti.
Dalinkitės nuoma
Neskauda svarstyti dalintis nuoma su draugu ar kolega, ypač jei esate jaunas suaugęs žmogus, kuris dar neplanavo kurti šeimos. Vis labiau įprasta dalintis butu siekiant sumažinti išlaidas, taip pat atsižvelgiant į tai, kad gyvenimo kokybę galima pagerinti padalijus užduotis ir atsakomybę.
Taip pat atsižvelkite į tai butų Ispanijoje išlaidos Jie yra vidutiniškai 20% pigesni nei likusioje Europoje, todėl tikrai rasite erdvų butą, kuriame bus daugiau kambarių, nei jums reikės sau. Vidutiniškai galite rasti labai gerą bendrą butą, kurio vidutinė kaina siekia 280 eurų. Neišmeskite šios galimybės iš savo sąrašo, tikėtina, kad joje rasite būsto nuomos būdą, kuris geriausiai tinka tai, ko ieškote.
Kuriu metu nustoti nuomotis?
Nuoma yra puiki galimybė gyventi savarankiškai, kol gyvenate pats, tačiau rekomenduojama dalį savo algos sutaupyti anksčiau, kad po kelerių metų turėtumėte gerų santaupų, kurios leistų nebenuomoti ir pradėti mokėti už savo namą. . Štai kodėl mes primygtinai reikalaujame, kad jūsų nuoma neviršytų 30% jūsų atlyginimo, todėl galite padengti savo dienos išlaidas ir sutaupyti didelę procentinę dalį, kuri leidžia tapti jūsų namų savininku.