Hipotekos rinkoje yra nedideli pokyčiai, kai prasideda naujoji, kai fiksuotų palūkanų hipotekos yra tos, kurios šiuo laikotarpiu pasiekia geriausius rezultatus. Nors, priešingai, kintamos palūkanų normos atspindi padidėjimą, kuris vyksta Europos etalonas, „Euribor“. Iki to laiko, kai jis kopia į padėtį, nes maždaug prieš dvylika mėnesių pasiekė visų laikų žemumas. Didėjant jo skirtumams, kurie nuo šiol skatina griežtesnes mėnesines įmokas.
Naujausi oficialūs duomenys rodo, kad hipotekos, sudarytos iš viso nekilnojamojo turto, yra vidutinė palūkanų norma pradžioje jis yra 2,61% (5,7% mažesnis nei praėjusį mėnesį) ir vidutinis 23 metų laikotarpis, rodo naujausias Nacionalinio statistikos instituto (INE) pranešimas. Taip pat nustatyta, kad 64,0% hipotekos yra kintamos palūkanų normos ir 36,0% fiksuotos palūkanų normos. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,42% kintamų palūkanų hipotekoms (0,7% mažesnė nei praėjusį mėnesį) ir 3,07% fiksuotų palūkanų hipotekoms (14,1% daugiau pagal žemesnę).
Dėl šio konjunktūrinio momento bankai imasi naujos tendencijos, žyminčios Ispanijos hipotekos rinką. Su šios klasės produktų palūkanų normų kitimu ir ten, kur akivaizdu, kad nuo šiol tai bus pelningiau imti fiksuoto palūkanų hipoteką, o ne kintamą. Su nuostaba, kad jūsų mokėjimui nebus jokių staigmenų, nes mėnesinis mokestis visada bus toks pats, be variantų. Kad ir kas nutiktų finansų rinkose, todėl suteiks daugiau ramybės šio finansinio produkto pareiškėjams.
„Bankinter“ perkelia skirtuką
Šis bankas yra vienas iš tų, kurie pakeitė pozicijas savo klientams siūlomuose pasiūlymuose. Šia prasme ji įgyvendino tai, kad fiksuotos hipotekos kaina 20 metų laikotarpiui sumažėja 36 bazinių taškų nuo iki šiol taikytos palūkanų normos. Nors priešingai, bankas išlaiko nepakitusias kainas ir sąlygas kintamu būdu. Šis veiksmas gali pakeisti žmonių, kurie nuo šiol ketina pirkti būstą, įpročius. Šio tipo finansavimo skirtumai nekilnojamojo turto tikslams skiriasi.
2019 m. „Bankinter“ pradeda reikšmingai sumažinti fiksuoto dydžio hipotekos palūkanų normą ir fiksuotas skyrius mišrus. Tai yra sumažinimas, kuris, nors ir pasiekia visas sąlygas, yra ypač reikšmingas hipotekoms, kurioms taikoma 20 metų trukmė - viena iš paklausiausių klientų, kurios palūkanų norma nuo šiol bus 1,99%, palyginti su ankstesniais 2,35%. reiškia 36 bazinių punktų sumažėjimą.
Su palūkanomis iki 2,40%
Šiuo nauju judėjimu „Bankinter“ fiksuotų palūkanų hipoteka būtų tokia: 1,65% per 10 metų; 1,90 metų laikotarpiui - 15 proc .; 1,99% per 20 metų; per 2,30% po 25 metų; ir taikant 2,40% palūkanų normą, ne ilgesniam kaip 30 metų laikotarpiui. Kalbant apie mišrią palūkanų normą, kurią sudaro fiksuotos palūkanų normos laikotarpis ir vėliau kintama palūkanų norma iki termino pabaigos, dabar jos dešimties metų laikotarpiui būtų 1,90%; 10 metų - 2,20 proc .; ir 15 metų laikotarpiui - 2,30 proc. Kintamos dalies skirtumas ir toliau išliks, kaip iki šiol, 20%.
Minėtas šio banko fiksuoto dydžio paskolų kainas gali įsigyti klientai, kurie sujungia hipoteką su sudarant sutartį su produkto paketu: sudaryti sutartį su darbo užmokesčio sąskaita, profesine sąskaita ar ne darbo užmokesčio sąskaita (už jas visas atlyginta pirmaisiais metais 5 proc., o antraisiais - 2 proc., bet ne daugiau kaip 5.000 eurų), sudarant gyvybės draudimą 100 proc. paskolos sumą, būsto draudimą ir pensijų planą arba EPSV su „Bankinter Seguros de Vida“, įnešant minimalią metinę 600 eurų sumą ir išlaikant ją galioti paskolos galiojimo laikotarpiu.
Jie laikosi tų pačių komisinių
Dėl komisinių, taikytų šioms hipotekoms jie išlieka tokie patys kurį bankas jau seniai nustatė šiam būdui: 1 proc. atidarymo komisinis atlygis su mažiausiai 500 eurų ir dalinės, visos ir (arba) subrogatorinės amortizacijos - 0,5 proc. per pirmuosius penkerius gyvenimo metus ir 0,25 proc. %, be 0,75% palūkanų normos rizikos kompensacijos, kuri taikoma tik tuo atveju, jei dėl ankstyvo atšaukimo ūkio subjektas patiria kapitalo nuostolių.
Tačiau bendra bankų sektoriaus tendencija yra ta, kad komisiniai dingsta ateinančiais mėnesiais ir laipsniškai. Visų pirma hipotekos, susijusios su kintamomis palūkanų normomis. Per kelias dešimtis procentų, palyginti su jūsų dabartiniais tarifais arba bent jau prieš kelis mėnesius.
Kintama hipoteka 0,89 proc.
Kalbant apie kintamas palūkanų normas, ši finansų įstaiga ir toliau taiko tą pačią kainą ir sąlygas nuo praėjusių metų spalio pradžios: nominali palūkanų norma pirmaisiais metais fiksuota 1,50 proc.ir nuo tos dienos: „Euribor“ + 0,89%. Kita vertus, tiek kintamos, tiek fiksuotos palūkanų normos hipoteka gali būti sudaryta pagal „nebėra hipotekos“ būdą, kuris pagal sutartį ir be jokių papildomų išlaidų apima mokėjimo datą.
Šis veiksnys reiškia, kad nemokėjus skolos, hipotekos turėtojas atsakytų tik ir tik turtu, kuris laikomas užstatu, kuris tokiu atveju yra pats įkeistas būstas. Asmenys, gyvenantys Ispanijoje su mėnesio pajamos viršija 2.000 eurųir kurio lėšų paskirtis yra nuolatinės gyvenamosios vietos pirkimas. Tai, kas laikoma vienu iš naujų formatų, kurie pradedami kurti kartu su naujaisiais metais. Be kitų techninių sumetimų, kurie vyksta bankų produktuose, kurių reikalauja Ispanijos vartotojai.
Labai aukštos būsto kainos
Pagal septintąjį ING namų ir hipotekos tyrimo leidimą „Ar būsto kainos per didelės?“ 63% europiečių mano, kad būsto kainos ir toliau kils per ateinančius 12 mėnesių. Be to, daugiau nei trečdalis apklaustųjų netiki, kad gali tapti namų savininkais. Ši ataskaita rodo, kad apskritai būsto kainos yra susijusios ir joms daro įtaką vietos rinkos sąlygomis. Tačiau daugelis Europos piliečių, nepriklausomai nuo šalies, mano, kad būsto kainos ten, kur jie gyvena, yra per aukštos.
Tuo tiki 57 proc būstas brangus, o ketvirtadaliui (Ispanijos atveju 21 proc.) kyla sunkumų kiekvieną mėnesį mokant nuomą ar hipoteką. Europos lygiu nuomininkai dažniau nei savininkai namus savo šalyje apibūdina kaip brangius (62 proc., Palyginti su 55 proc.) Arba nesąžiningus (32 proc., Palyginti su 22 proc.).
Palūkanų normos tendencijos pokytis
Pastarąjį dešimtmetį palūkanų normos buvo žemos, o tai padėjo pakelti būsto kainas, tuo pačiu apsunkindama naujų būstų savininkų atėjimą. Šia prasme 72% apklaustų europiečių, 80% Ispanijos atveju mano sunku įsigyti namus pirmą kartą pirkėjams. Dauguma (vidutiniškai 65 proc. Europoje, palyginti su 68 proc. Ispanijoje) nurodo, kad ši aplinkybė pablogėjo nuo 2015 m.
Viena didžiausių yra hipotekos paskolos, padengiančios aukštas Ispanijos butų kainas. Be bankų taikomų skirtumų, taip pat komisiniai ir kitos valdymo išlaidos kurie nešioja šiuos pagrindinius reikmenis ispanų šeimose.
Nors, žinoma, atrodo, kad kintamos palūkanų paskolos neparodys ankstesnių metų skirtumų. Dėl tendencijos pokyčio, įvykusio Europos etalone. Remiantis Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateiktais duomenimis, susieta daugiau nei 90% kintamos palūkanų normos hipotekos. Nenuostabu, kad vartotojai pastaraisiais mėnesiais jau pastebi padidėjusį mėnesinį mokestį kišenėje.
Pagal septintąjį ING namų ir hipotekos tyrimo leidimą „Ar būsto kainos per didelės?“ 63% europiečių mano, kad būsto kainos ir toliau kils per ateinančius 12 mėnesių. Be to, daugiau nei trečdalis apklaustųjų netiki, kad gali tapti namų savininkais. Ši ataskaita rodo, kad apskritai būsto kainos yra susijusios ir joms daro įtaką vietos rinkos sąlygomis. Tačiau daugelis Europos piliečių, nepriklausomai nuo šalies, mano, kad būsto kainos ten, kur jie gyvena, yra per aukštos.