Nei vieneri metai nėra tokie patys kaip kiti, ir atrodo, kad būsto rinkoje viskas pasisekė. O gal ne? Faktas yra tas, kad pagal naujausius atspindėtus duomenis pardavimų skaičius susitraukė pirmą kartą per 5 metus. Ir pastaraisiais metais vykstančių pirkimų atveju pastebima mažesnė kainų atšokimo progresija.
Nuoma, kurios kilimas buvo dar nuostabesnis, vidutinė nuomos kaina per 3 m. Pakilo 2019%. Ko galime tikėtis 2020 m., Kai nekilnojamojo turto perkainojimai buvo didesni nei atlyginimai? Kai kurie balsai kaltina, kad dėl politinio nestabilumo gali būti kainų sąstingis. Kiti to sektoriaus atstovai galėtų pradėti atsipalaiduoti dar prieš įvykusį atšokimą. Bet kokiu atveju geriausia bus mokėti įvertinti ir palyginti naujus išleistus duomenis.
Butų pardavimo kainos raida Ispanijoje
Per pastaruosius 3 metus butų pardavimas sumažėjo 3%. Tai yra pirmas pardavimų sumažėjimas per metus nuo 2013 m., Tais metais, kai sumažėjo 1%. Iš visų sandorių, susijusių su namais, 9 proc. Atitinka naudotus daiktus, o 81 proc. - naujos statybos. Nepaisant to, kad jie linkę parduoti mažiau, nauji statiniai taip pat turėjo savo blogus metus - jo pardavimai sumažėjo 5% visų praėjusiu laikotarpiu įvykdytų sandorių.
Nepaisant to, duomenys, kurie gali sukelti optimizmo, yra tokie tiek 2018, tiek 2019 m. parduota daugiau nei pusė milijono namų. Duomenys, kurie nebuvo matomi nuo 2007 ir 2008 m., Kai šie skaičiai buvo viršyti. Kai kurie nekilnojamojo turto rinkos ekspertai teigia, kad po šių metų padidėjimo 10% per metus tai yra labiau rinkos „konsolidavimas“ ar „nuosaikumas“, o ne sulėtėjimas.
Vis dėlto ir nuosmukis apskritai vidutinė būsto kaina Ispanijoje pakilo virš 3%. Provincijos, užfiksavusios didžiausią padidėjimą (daugiau nei 10%), buvo Logroño su 20%, Huesca su 4%, Santa Cruz de Tenerife su 20%, Sevilija su 2% ir galiausiai Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca ir Albacete tarp 15 ir 1%. Madridas ir Barselona sulėtino savo augimą atitinkamai 12% ir -10%.
Didžiausias kainų kritimas užfiksuotas Ciudad Real provincijose (-10%), Badajoze (-7%), Burgose (-4%) ir Taragonoje (-7%).
Namo nuoma ir nesustabdomas kainų kilimas
Jei kažkas iki krizės sugebėjo viršyti kainas, tai yra būsto nuoma. Šiuo metu fiksuojamos didžiausios kada nors nurodytos kainos. Ir tai, kad šeimų vengimas pirkti prieš finansinį nestabilumą šiandien yra labiau kaltinamas nei anksčiau. Šis atsisakymas pirkti ir pasirinkti nuomą sukelia kainų kilimą, nes yra mažiau butų. Tačiau intensyviausias padidėjimas įvyko didžiuosiuose miestuose. Ženklas, kuris buvo priskirtas rinkos gebėjimui „savireguliuoti“.
Ispanija vis dar yra savininkų šalis, tačiau smalsu tai - nuomojamų namų duomenys. Jis praėjo nuo 14% nuomojamų namų 2008 m. iki 17% šiandien. Šis reiškinys visų pirma įvyko dviejuose pagrindiniuose miestuose - Madride ir Barselonoje, kur kainų augimas buvo toks stiprus, kad privertė daugelį šeimų kreiptis į šią galimybę. Be to, pirkėjo, kur jie daro ką nors kita, sutelkė į jaunimą, profilis šiandien yra kitoks. Įprastas pirkėjo profilis yra vyresni nei 35 metų žmonės, turintys geras ir stabilias pajamas. Tačiau jaunesniems žmonėms darbo aplinka paprastai yra tarp nesaugių ir mažų atlyginimų bei mažai santaupų. Scenarijus, kurio neturėjo ankstesnės kartos.
Nuomos kainos pokyčiai 2019 m
Visoje Ispanijoje nuomos kaina padidėjo vidutiniškai 4%. Madride sumokėta 4'4% daugiau, o Barselonoje - 1%. Kita vertus, šokiruojantys šie augantys duomenys yra tai, kad investuotojai 8-uosius numatė ne kaip augimo metus, o kaip kainų stabilizavimo metus. Kai kurie ekspertai kaltina, kad naujasis nuomos įstatymas galėjo netikėtai paveikti nuomos kainą. Šie duomenys atsispindi ir kitose Europos šalyse. Bandymas „dirbtiniu“ būdu priimti įstatymą dėl kainos gali sukelti net netikėtą, priešingą poveikį.
Jei išsiaiškinsime autonomines bendruomenes, daugiausia išaugo Navarra (10%), Aragonas - 6% ir La Rioja - 9%. Tarp mažiausių padidėjimų būtų Balearų salos su 1%, Kanarų salos su 8% ir Madrido bendruomenė su 7%. Tai yra žygiai visose bendruomenėse. O jei pažiūrėsime provincijose buvo tik du užregistruoti sumažėjimaiTai yra „Ourense“ su -2% ir „Teruel“ su -5%.
Brangiausių provincijų, kuriose galima išsinuomoti būstą, reitingą vis dar pirmauja Madridas, kurio kaina yra 14 euro už kvadratinį metrą, ir Barselona - 7 euro už metrą.
Ko tikėtis būsto rinkos 2020 m.
Nors yra skirtingų skaičių ir, kaip mes visi žinome, sunku pateikti patikimą prognozę, jei yra tendencijų. Tarp jų ir kainų nuosaikumas ir stabilizavimas, kuris ir toliau šiek tiek padidės. Brangesniuose Madrido ir Barselonos rajonuose augimas turėtų tęstis, tačiau daug lėčiau. Noras naujos statybos būstams išliks ir toliau, tačiau norint išvengti ateities kainų įtampos, turėtų būti daugiau akcijų ir pastatų.
Manoma, kad periferiniai rajonai su gyvenamaisiais namais ir paprastai didesniais padidės. Šis reiškinys įvyksta todėl, kad, nepaisant numatomo padidėjimo, kainos ir toliau bus mažesnės nei jo pagrindiniuose miestuose. Dažnas reiškinys, kai rinka pradeda sočiotis dėl stipraus pakilimo, kuris buvo užregistruotas ankstesniais metais.
Fernando Martinezas Gomezas Tejedoras tuo dalijasi:
Ar turite gausos ar trūkumo? O kas aplink jus? Aš generuoju gausą, tačiau nenaudinga gyventi gausiai, jei mane supa stygius. Gyvenimas stygiaus apsunkintas ir aš, ir mano būsimi vaikai. Štai kodėl aš jus visus praturtinsiu. Ne tiek, kiek aš, bet pakankamai, kad galėtume pasidalinti kaprizais ir prabanga visam gyvenimui. Man atsibodo matyti kančią pasaulyje. Ir tai padarysime su robotais.
Man nenaudinga būti turtingam, jei mano vaikai turės prastus draugus, prastus įpročius ir prastą gyvenimo kokybę. Jei norime sukurti geresnį pasaulį, visi turime pradėti vienytis, kad pasiektume didelį bendrą tikslą ir kad visi turime teisę sugebėti gauti automatizuotą gausą. Jūs žinote dalykus, kurių daugelis žmonių nežino ir netiki. Robotas, kuris prekiauja vertybinių popierių rinkoje? O kas taip pat uždirba pinigus? Daugeliui tai skamba kaip mokslinė fantastika.
Koks procentas gyventojų nežino, kas yra „MetaTrader“ ar „Expert Advisor“? Tikrai net 99% ar daugiau, net nežinote. Ar suprantate, kokį didelį darbą reikia atlikti? Gausumo armija turi išmokyti gauti turto ir parodyti būtinas priemones, kad kiekvienas žmogus galėtų užsidirbti pinigų, kad ir kur bebūtų, ar neturėtų ar neturi išteklių.
Aš galvojau apie labai paprastą metodą tai padaryti:
1. Robotas yra duotas visiems, ir kiekvienas gali jį ištirti ir atlikti savo nugaros testą. Siūlomos pagrindinės laimėjusios standartinės konfigūracijos. Ir kiekybinis kursas + EA konfigūravimo vadovas pridedamas (tai atliksiu kitame įraše), jei kas nors nori naudoti kitas konfigūracijas.
2. Robotas uždirba pinigus rinkoje automatiškai. Po to vartotojas moka komisinį mokestį pagal gautą pelną. Šios komisijos paskirstomos gausybės armijai.
3. Jei vartotojas nemoka komisinių, robotas nustoja veikti po tam tikro laimėjimo ir laukia, kol gaus mokėjimą. Žinoma, vartotojas, jei nori ir toliau uždirbti daugiau pinigų, sumokės komisinį atlyginimą, neprivalėdamas jam to priminti.
4. Siūlomos baltos etiketės, franšizės ir viskas, kas būtina, kad kiekvienas narys, jei nori, galėtų savo robotą parduoti savo vardu. Bus keletas skirtingų pavadinimų sistemų, kurios visos yra ta pati programinė įranga, tačiau jų nustatymai ar sąlygos gali skirtis.
Primenu, kad praturtėjau dėka tų pačių strategijų ir dėka to, kad buvo žmonių, turinčių daugiau pinigų nei aš, kurie naudojo mano robotus ir uždirbo pinigus. Na, dabar aš siūlau jums tą pačią galimybę, kurią turėjau daugiau nei prieš 15 metų, palikdamas šią technologiją jums, kad galėtumėte užpildyti savo gyvenimą gausybe ir visų jūsų sutiktų žmonių gyvenime.
Aš žinau, kad tai įmanoma, ir jei netikite, tęskite savo dvasinį skurdą. Jei norite būti „Armijos gausos“ dalimi ir iš karto pakeisti savo pasaulį, jie jūsų dabar laukia „WhatsApp“ grupėje, pridėdami Efrén prie telefono +34 657644415 arba susisiekdami su Matiasu Borghi, Demianu Gabrieliu ar Walteriu Esquivelu. Jau toje grupėje, jei norite, galite pakeisti kariuomenės pavadinimą.