Nekilnojamojo turto rinkoje yra vienas dalykas, kuris neabejotinai yra tai, kad nuo šiol būsto įsigijimas žmonėms, norintiems įsigyti butą, bus brangesnis. Dėl laipsniško, nors ir lėto, Europos lyginamojo indekso kilimo, „Euribor“. Taip pat vis labiau reikalaujančios sąlygos, kurias bankai kelia šio finansinio produkto pareiškėjams. Tiek, kad šiandien jūs turite sumokėti keliais eurais daugiau už mėnesinę šių hipotekų įmoką.
Tai reiškia hipotekas, pasirašytas su kintama palūkanų norma. Nes tie, kurie yra susiję su fiksuota palūkanų norma, lieka ta pati tarpininkavimo marža. Tai yra aukštesnė, bet nekintama savo rezoliucija ir kad ji pati sau primeta vartotojų pageidavimus. Tiek, kad pastaraisiais mėnesiais jie įgijo didesnę rinkos dalį dėl šio naujo scenarijaus, kurį nuo šiol pateikia nekilnojamojo turto rinka.
Bet kokiu atveju šio labai reikalingo bankinio produkto pareiškėjai turi keletą strategijų, kaip pagerinti savo sąlygas hipotekų sutarčių sudarymas. Jiems atlikti nereikės daug pastangų, o vietoj to kasmet galėsite sutaupyti nemažai eurų. Be komercinių konstantų, kurias primeta finansinės institucijos. Nes tai, kas yra dienos pabaigoje, yra tai, kad šio būsto pirkimo finansavimo įforminimas nuo šiol nėra toks sudėtingas.
Pirmas raktas: pasinaudokite pasiūlymais
Nepaisant šiek tiek padidėjusių hipotekinių paskolų, nėra abejonių, kad bankai tęsia savo komercinę strategiją, skatindami savo pasiūlymus ir akcijas, norėdami parduoti šį pagrindinį produktą didelei daliai Ispanijos šeimų. Per pasiūlymus, kurie rodo vis daugiau ir daugiau konkurencingesni skirtumai ir su kuriais kiekvieną mėnesį galite sutaupyti kelis eurus. Pagal sumažėjimą keliomis dešimtosiomis procentų, palyginti su pradiniais tarifais. Kad tokiu būdu jie galėtų surinkti konkurso pinigus ir padidinti hipotekų, kurias paskirsto savo klientams, skaičių.
Kita iš bankų subjektų naudojamų strategijų yra komisinių panaikinimas valdymo ir priežiūros išlaidos. Tai jau įprasta pastarųjų mėnesių tendencija išleisti vis konkurencingesnį produktą ir gali būti įdomesnė naujiems šio finansinio produkto pareiškėjams. Negalima pamiršti, kad šios išlaidos gali sudaryti iki 3% reikalaujamos sumos. Tai yra, rizikuojama dideliais pinigais už sumas, kurios yra tokios didelės, kaip tos, kurios tvarkomos per šiuos finansinius produktus.
Subroguoti hipotekos kreditą
Dėl aukščiau nurodytų būsto paskolų savybių, perėmus šį produktą, gali būti sukurtas sprendimas jas sumažinti. Nes iš tikrųjų nėra jokių abejonių, kad kitų bankų sąlygos gali būti patenkinamos būtent šiais momentais. Bet tai tikrai bus reikalinga apskaičiuoti šios finansinės operacijos valdymą. Ir labai svarbu patikrinti, ar yra subrogacijos komisija, kuri gali padidinti šio hipotekos judėjimą iki 2%.
Kita vertus, norint pakeisti šį būsto finansavimą, reikės ir kompensuoti skirtumą tarp vieno ir kito. Kitaip tariant, nauja hipoteka turi būti daug pigesnė pokyčiai tikrai verta. Niekada, jei sumos, kurios nėra vertos mūsų pasitikėjimo, keičiasi hipotekos, kurią pasirašėme bet kuriuo savo gyvenimo laiku, rūšis. Bet kokiu atveju tai bus operacija, kuriai atlikti reikia daugybės skaičiavimų, kad žinotume pinigus, kuriuos ketiname sutaupyti.
Pasirinkite fiksuoto tarifo sutartis
Kitas nekilnojamojo turto rinkos siūlomas sprendimas yra pereiti prie fiksuotų palūkanų hipotekų kenkiant kintamoms palūkanoms. Dėl įvairių priežasčių, nors viena galingiausių kyla iš to, kad mes visada mokėsime tą patį mėnesinį mokestį. Kad ir kas nutiktų palūkanų normai finansų rinkose. Nors pradžioje galime mokėti didesnį mėnesinį mokestį ilgainiui, tai bus pelningesnė operacija. Ypač turint omenyje galimą pinigų kainos kilimą euro zonos šalyse. Be to, tuo pranašumu, kad visada žinosime išmokas, su kuriomis teks susidurti sudarant sutartį dėl šio banko produkto.
Kita vertus, per metus, kai truks hipotekos paskola, neturėsime siurprizų. Taigi tokiu būdu mes galime geriau valdyti biudžetą šeimos ar asmeninis. Dėl šių priežasčių fiksuotų palūkanų paskolų pakilimas bankų vartotojų paklausoje nėra keistas. Vienas didžiausių pastaraisiais metais ir kurį taip pat papildo komisinių ir išlaidų, susijusių su jo valdymu ar priežiūra, atleidimas. Nors trumpuoju laikotarpiu tai nėra pelninga operacija, ji vykdoma vidutiniškai ir ypač ilgai. Su labai svarbiu taupymu, kuris atsispindės tikroje mūsų taupomosios sąskaitos būsenoje.
Sumažinkite terminus
Sistema, kuri niekada nesumoka mažiau pinigų už šį finansinį produktą, yra sudaryti hipotekos sutartis su kuo trumpesnėmis sąlygomis. Nors mėnesinės įmokos nuo pat pradžių bus reiklesnės, galų gale sumokėsime mažiau pinigų. Kita vertus, mūsų įsiskolinimo lygis bus sumažintas. Be kitų priežasčių, nes skolą išspręsime atidžiau. Galite užsiprenumeruoti iki 10, 15 ar 20 metų atsižvelgiant į pareiškėjų poreikius. Tai yra dar viena labai tinkama strategija mokėti mažiau pinigų už šio modelio samdymą būsto finansavimui.
Nors, kita vertus, šiuo metu negalime pamiršti, kad trumpesnis hipotekos terminas suteikia kitų papildomų pranašumų. Kaip, pavyzdžiui, ieškoti kitos rūšies kreditų: vartojimui, asmenims ar materialinei prekei pirkti. Arba kas yra tas pats, jūs tikrai atidėsite šią tiek metų trunkančią skolą, kad galėtumėte pasirašyti kitą trumpesnės trukmės skolą. Be kitų techninių svarstymų, apie kuriuos bus pateikta kita informacija, serijos.
Jie nesuteikia bendro įvertinimo
Taip pat labai svarbu pažymėti, kad šiuo metu bankai jums nebeteikia 100% nekilnojamojo turto sandorio sumos. Bet jūs turėsite tuo patenkinti 70% arba 80% operacijos geriausiu atveju. Šis faktorius praktiškai reiškia, kad nuo šiol turėtumėte turėti daugiau galimybių sutaupyti, kad pasiektumėte artimiausią tikslą, kuris yra ne kas kitas, kaip pirkti tą butą, kuris jums taip patiko.
Jei ne, neturėsite jokių galimybių įforminti sutarties su savo įprastu banku. Nes aš jie atmes prašymą kurį pateikiate pasirašyti hipotekos sandorį. Tai yra aspektai, į kuriuos trumpai tariant, neturėsite kito pasirinkimo, kaip tik atsižvelgti į juos nuo šiol sudarant hipotekos paskolą. Nesvarbu, kokį profilį pateikiate kaip ieškovas. Arba kas yra tas pats, jūs tikrai atidėsite šią tiek metų trunkančią skolą, kad galėtumėte pasirašyti kitą trumpesnės trukmės skolą. Be kitų techninių svarstymų, apie kuriuos bus pateikta kita informacija, serijos.
Hipotekos palūkanų norma
Pagal naujausią Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateiktą būsto paskolų skaičių yra 30.716 15,8, ty 2018% daugiau nei 125.341 m. Kovo mėn. Kur parodyta, kad vidutinė suma yra XNUMX XNUMX euras, su a 3,9% padidėjimas. Vidutinė turto registruose kovo mėnesį užregistruotų hipotekų suma (iš anksčiau atliktų viešųjų darbų) yra 146.544 6,9 eurai, 2018% didesnė nei tą patį mėnesį XNUMX m.
INE ataskaita taip pat rodo, kad būsto paskolos, sudarytos iš bendro nekilnojamojo turto skaičiaus kovo mėn vidutinės palūkanos pradžioje yra 2,58% (2,3 proc. Mažesnė nei 2018 m. Kovo mėn.) Ir vidutinis 23 metų laikotarpis. 60,6% hipotekų yra kintama palūkanų norma, o 39,4% - fiksuota. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,27% kintamų palūkanų hipotekoms (7,1% mažesnė nei 2018 m. Kovo mėn.) Ir 3,24% fiksuotų palūkanų hipotekoms (4,1% didesnė).
Kita vertus, būsto hipotekos atveju vidutinė palūkanų norma yra 2,62% (0,1% didesnė nei 2018 m. Kovo mėn.) Ir vidutinė 24 metų trukmės palūkanų norma. 58,1% būsto paskolų yra kintama, o 41,9% - fiksuota. Fiksuotų palūkanų hipotekos metinė palūkanų norma padidėjo 24,5%. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,34% už būsto paskolą kintamos palūkanų normos namuose (sumažėjo 2,7%) ir 3,11% už fiksuoto dydžio hipotekas (1,6% didesnė).