Mažiausia sąlyga yra viena iš labiausiai žalingų hipotekos paskolos pareiškėjų skaičių. Iki to momento, kad buvo sukurta plati diskusija apie jo taikymą ir kad jūs netgi galite pareikšti ieškinį teisiniais veiksmais. Ne veltui, sąlyga su sąlyga turi įtakos tam, ko negalima sutaupyti daug eurų finansuojant savo namo ar buto pirkimą. Tai yra sąlyga, kurios kartais nežinote, kad pasirašote ir kuri neabejotinai gali padėti jums daugiau nei įpareigoti bet kuriame scenarijuje. Kartais dėl subjekto, kuris parduoda šį finansinį produktą, piktnaudžiavimo rezultatas.
Labai svarbu žinoti, kad žemės sąlyga, dar vadinama hipoteka, yra finansavimo modelis, naudingas subjektams, atsakingiems už šios kredito linijos pardavimą būstui įsigyti. Kenkiant patiems vartotojams, kurie bus matomi pakenkta sąlygoms šios specialiosios sutarties, kurios priskiriamos šiai hipotekų klasei. Iki tokio lygio, kad neturėsite kito pasirinkimo, kaip tik sumokėti Daugiau pinigų iš pradžių numatyto biudžeto ir tam reikės daugiau nei specialaus požiūrio.
Bet kokiu atveju, tai iš esmės yra sutarties sąlyga, nustatanti minimalią palūkanų, kurios bus taikomos dalimis, net ir nukritus palūkanų normai, ribą. Todėl tai labai mažai naudinga banko vartotojų, kurie negalės pasinaudoti galimu ir hipotetiniu palūkanų sumažinimu, interesams. Kaip atsitiko pastaraisiais metais, kai Europos lyginamasis indeksas „Euribor“ buvo žemiausias per pastaruosius dešimtmečius. Tiksliau, neigiamoje teritorijoje prekiaujant šiuo metu esant -0,161. Labai naudingas veiksnys, padedantis pagerinti šios finansinių produktų klasės palūkanų normas.
Kaip sužinoti aukščiausią sąlygą?
Jei norite sužinoti, ar jūsų hipotekos kreditą finansinės įmonės suteikia pagal šią aiškiai piktnaudžiaujančią sąlygą, neturėsite kito pasirinkimo, kaip pasinaudoti šiais patarimais. Pirmas, perskaityk smulkų šriftą sutarties sąlygas ir, jei taip, kokiomis sąlygomis jos taikymas įvyksta. Tai bus laikas, kai galėsite įvertinti, ar jums tinka įforminti tokio pobūdžio kreditus. Ne veltui galite pasirinkti kitą modelį, kuriame nėra grindų sąlygos.
Antrąją strategiją sudarys galimos derybos, kad ši sąlyga galėtų sumažinti hipotekos pagrindą. Bent jau galite pakelkite jį keliomis dešimtosiomis procentų. Bet kokiu atveju tai nebus labai naudinga jūsų asmeniniams interesams, nes dienos pabaigoje jums neliks nieko kito, kaip sumokėti už to namo įsigijimą, kuris jums taip patiko. Dabar jums laikas žinoti, ką pasirašote naudodamiesi šia ypatinga hipoteka.
Aukščiausio punkto charakteristikos
Šis nekilnojamojo turto kredito linijos modelis iš esmės apibūdinamas tuo, kad jų interesai paprastai peržiūrimi nuo vieno iki dviejų kartų per metus pagal diferencialas kuris paprastai yra „Euribor“. Šia prasme sąlyga paprastai reiškia mažesnę hipotekos palūkanų ribą. Praktiškai tai reiškia, kad jūs sutarsite su savo banku minimalų procentą, kurio jokiu metu negalima pažeisti. Ir tai ypač neigiama šios finansinio turto klasės meškų scenarijuose. Kita vertus, skolininkas subjektas sugebėjo užtikrinti, kad turėsite mokėti minimalias palūkanas, iš kurių ji visada gaus naudos.
Norėdami išvengti šių situacijų, kredito įstaigos turi visiškai informuoti vartotojus apie tokio pobūdžio sąlygas, kurios taip pažeidžia jūsų, kaip vartotojų, interesus. Net jei reikia, su visokiais paaiškinimai apie jo taikymą ir tarp kurių išsiskiria informacinės brošiūros. Kita labai veiksminga priemonė, atsižvelgiant į šį hipotekos rinkos pateiktą scenarijų, yra ta, kad ji to labai ilgai nesvarsto, kai gali būti, kad palūkanų normos smarkiai sumažės. Arba bent jau pasinaudoti prieinamesniu mėnesio mokesčiu, kuris atitiks jūsų biudžetą.
Vartotojo apsaugos priemonės
Bet kuriuo atveju vykdomoji valdžia patvirtino skubių vartotojų apsaugos priemonių, susijusių su tokio tipo hipotekos paskolų nuostatomis, reglamentą. Jokiu kitu tikslu, kaip tik sukurti gynybos mechanizmai siekiant apsaugoti jus nuo šių sąlygų nekilnojamojo turto paskolų sutartyse. Kur bus labai svarbu patikrinti, ar jie tikrai atitinka aukščiausių teisminių instancijų reikalaujamus informacijos reikalavimus.
Kita vertus, negalima pamiršti, kad finansiniai subjektai gavo daugiau nei pusę milijono pretenzijos dėl žemiausios sąlygos. Apie 80% jų vartotojams turėjo atlyginti grynaisiais pinigais arba bent jau taikant kompensacines priemones. Tačiau kai kurie vis dar laukia atsakymo, o kitais atvejais jų paprasčiausiai nepriėmė dėl įvairių priežasčių. Bet kokiu atveju tai labai svarbu hipotekos turėtojų naudai.
Raktai šioms sąlygoms aptikti
Žinoma, yra gana įprasta, kad tuo metu, kai įforminote šį finansinį produktą, jis iš kitos šalies jums nepaaiškino, iš ko susideda hipoteka. Arba net scenarijus yra blogesnis, nes ši prieštaringa būklė yra paslėpta sudėtingoje sutartis. Iš visų jų turite tam tikrus mechanizmus, kurie parodytų, kad esate vienas iš šių žmonių. Ar norite sužinoti, kokie yra šie atvejai?
Jei negalite nustatyti žemiausios sutarties sąlygos, paprasčiausias sprendimas pagrįstas paskutinis kvitas kad bankas jums atsiuntė. Tokiu būdu jūs galite patikrinti, ar šiame dokumente rodoma palūkanų norma nėra tolygi „Euribor“ ir pridėto skirtumo sumai, dėl kurios susitarėte su savo kredito įstaiga. Nes šiuo konkrečiu atveju tai bus jūsų hipotekos grindys.
Mokestis lieka fiksuotas
Kita vertus, yra dar viena identifikavimo sistema, kuri niekada negali žinoti, ar jūsų hipotekoje yra įtraukta žemiausia sąlyga. Tai susideda iš parodymo, kad hipotekos mokėjimas visada lieka fiksuotas nepaisant Europos lyginamojo indekso svyravimų, „Euribor“. Jei taip būtų, neabejokite, kad jūs galite būti vienas iš tūkstančių, kuriuos paveikė šios piktnaudžiavimo sąlygos finansų įstaigose. Jums nereikės pasirinkti, kaip to reikalauti, net per teismą, jei to reikalauja aplinkybės.
Kita vertus, jį taip pat gali užmaskuoti eilė posakių, kuriuos bankai naudoja darbuose ir kuriuose jie nurodo šią sąlygą. Neįsivaizduodamas, kad esate šioje hipotekos situacijoje. Žinoma, geriausias patarimas yra tas, kad jus teisingai pataria specialistai, galintys tai aptikti bankininkystės gudrybės. Šia prasme vienas iš emitentų naudojamų pavadinimų yra „apatinė taikomų palūkanų normos svyravimo riba“. Jei tai pasirodo sutartyje, nė akimirką neabejokite, kad sutartyje turite aukščiausią sąlygą.
Pašalinta iš sutarties
Gera žinia jūsų, kaip vartotojo, interesams yra ta, kad dauguma kredito įstaigų panaikino hipotekinių paskolų žemiausios sąlygos dėl 9 m. Gegužės 2013 d. Aukščiausiojo teismo sprendimo nuostatų. yra paskelbtos negaliojančiomis todėl jie nebetaikomi, net jei operaciją pasirašėte prieš šį sakinį. Su galimybe reikalauti sumų, kurios buvo permokėtos per mėnesines įmokas. Net ir su galimybe pateikti pretenziją šį finansinį produktą išduodančiam subjektui.
Tai yra viena iš priežasčių, kodėl tinkamas laikas pasirašyti šią kredito liniją. Jie ne tik neįtraukia šios prieštaringos išlygos, bet ir net atleidžiami nuo komisinių ir kitų išlaidų valdant ir prižiūrint. Prie kurio pridedamas vis konkurencingesni skirtumai. Kur dabartiniame hipotekos pasiūlyme galite rasti pasiūlymų, nesiekiančių 1 proc. Sutaupę labai svarbių pinigų, kuriuos turėsite sumokėti kiekvieną mėnesį mokėdami hipoteką.
Tačiau tai scenarijus, kuris nesitęs amžinai dėl numatomo palūkanų normų padidėjimo euro zonos šalyse. Kadangi Europos centrinis bankas (ECB) ketina šią priemonę įgyvendinti metų pabaigoje, kaip paskutiniuose senojo žemyno reguliavimo organo posėdžiuose paskelbė jo prezidentas. Tokiu atveju kintamųjų palūkanų normų skirtumai palaipsniui augs nuo ateinančių metų. Šiuo metu bus laikas nuspręsti, ar geriau įforminti kreditą fiksuota palūkanų norma. Be kitų priežasčių, nes visada turėsite tą patį mėnesinį mokestį ir be staigmenų.