Арендага үй сатып алабы же жакшыраакпы?

ижара Көзкарандысыздыкка жеткен учурда өзүңүзгө бере турган эң актуалдуу суроолордун бири - бул сиз үчүн пайдалуубу же жокпу? Пол сатып алуу же тескерисинче, мыкты чечим ижарага негизделет. Чечим кабыл алуу оңой эмес, бирок терең ой жүгүртүү менен колдоо керек. Сиз эмнени эске аласыз сиздин экономикаңыздын чыныгы абалы жеке же үй-бүлөлүк. Туруктуу жумушуңуз болсо, айлыгыңыз канча болсо жана батирди башка адамдар менен бөлүшө турган болсоңуз, ушул сыяктуу маанилүү аспектилерге баа беришиңиз керек.

Ушул жалпы сценарийдин чегинде сиз муну эсиңизден чыгарбаңыз он испандыктын төртөө Арендада жашоо үй-бүлөлүк кирешенин 40% дан ашыгын калтырат, бул Европа Биримдигинин (ЕС) эң жогорку көрсөткүчтөрүнүн бири, Евростат берген акыркы маалыматтарга ылайык. Кирешенин 40% дан ашыгын турак жайга төлөп берүү ЕС тарабынан үй чарбасынын экономикасы үчүн ашыкча төлөм катары каралат. Бул сиз ушул кезден баштап талдап көрүшүңүз керек болгон биринчи факторлордун бири.

Экинчи жагынан, Casaktua кыймылсыз мүлк порталы “Испаниядагы турак жайга суроо-талап. Кризис башталгандан он жыл өткөндөн кийин ”. Анда 37-жылы үйүн алмаштырууну көздөгөн испаниялыктардын 2018% ы, 24% ы өзүнө таандык үй алууну тандап алышканы, ал эми 13% ы гана ижара издеп жатканы аныкталган. Бул жыйынтык Испаниянын кыймылсыз мүлк базарында жүрүп жаткан жаңы тенденцияны көрсөтөт, 2017-жылы 31% үйүн алмаштыргысы келсе, 17% ижарага алууну пландаштырган 14% га салыштырмалуу кыймылсыз мүлккө ээ болгусу келген. Үй сатып алуу ниети 7% га көбөйгөнүн, ал эми ижарага алуу мүмкүнчүлүгү 1% га төмөндөгөнүн билдирет.

Үйдү ижарага алуу үчүн сатып алыңыз

Кандай болбосун, кадимки каржы базарларына караганда аманатыңызды кирешелүү кылууга жардам бере турган үчүнчү жол бар. Бир аздан кийин жана ушул жол менен ижарага берүү үчүн үй сатып алуу жөнүндө туруктуу жана кепилденген кирешеге ээ болушат ай сайын. Ушул мааниде алганда, инвестициянын жаңы түрү тарыхый максимумга - 7,8% га жетти, бул 2013-жылдын үчүнчү чейрегиндеги көрсөткүчтөн 4,9% га караганда үч пунктка көп. Анын негизги артыкчылыктарынын бири - ушул учурда акция сизге сунуш кылган нерсенин чегинен ашып кете аласыз.

Мындан тышкары, бул альтернативанын инвестициялардагы эң пайдалуу жактарынын бири - каржы базарларында кандай гана кырдаал болбосун, ар дайым ушул касиетке ээ болосуз. Экинчи жагынан алганда, үйгө ээ болуу сиздин карамагында болот сатууну жүргүзүү кайра баалоону ылайыктуу деп эсептеген учурда. 20% дан жогору көрсөткүчтөргө жетише турган жерде. Башка каржы өнүмдөрүндө (инвестициялык фонддор, фондулук рынокто акцияларды сатып алуу жана сатуу же бир кыйла актуалдуу биржалардагы биржада жүгүртүү фонддору) жетишүү өтө кыйын болгон пайыздык чен.

Үй сатып алуунун артыкчылыктары

сатып алууКыймылсыз мүлккө ээ болуу сизге ушул мезгилде билишиңиз керек болгон бир катар маанилүү артыкчылыктарды берет. Биринчиден, ал сага эмне кылат? жеке же үй-бүлөлүк мүлкүңүздү кеңейтүү жана ал сенин мурасыңдын бир бөлүгү болушу үчүн. Жылдан жылга кадимкидей бааланып турган материалдык жыргалчылык аркылуу. Учурда сизге бир нече каржы өнүмдөрү сунуш кылат. Ал эми узак мөөнөттүү келечекте ал чакан жана орто инвестор катары сиз күткөндөй деңгээлде кызыктуу деңгээлге жетиши мүмкүн.

Ушул мезгилде бааланууга тийиш болгон дагы бир жагдай анын өзүнөн келип чыккан жогорку сентименталдык компонент. Бекеринен эмес, бул сизге таандык дагы бир касиет, ал сиздин жеке мүлкүңүздү өтө маанилүү өлчөмдө көбөйтүүгө түрткү берет жана башка материалдык баалуулуктар аркылуу жол-жоболоштурулбайт. Экинчи жагынан, ал жерде сиз жеке же үй-бүлөлүк жашоону алып барсаңыз болот. Өзүңүзгө ыңгайлуу деп эсептеген жумуштарды аткара турган абалда болосуз.

Бул тандоонун айрым кемчиликтери

Тескерисинче, батир же батир сатып алуу сизге ушул жанаша жашоо тутуму алып келе турган бир катар артыкчылыктарды берет. Баарынан башкысы фискалдык айыптар бул кыймылсыз мүлк алып келет. Киреше салыгы боюнча декларацияга карата гана эмес, ошондой эле жергиликтүү деңгээлде дагы. Мисалы, эл аралык IBI деген ат менен белгилүү жана жыл сайын акы төлөнөт жана сиз тараптан көбүрөөк каржылык күч-аракет талап кылынат. Эгер ижаралык негизде жашасаңыз, качып кутула турган нерсе. Сиз ушул салык төлөмдөрүн кабыл алууга татыктуубу же жокпу, баа беришиңиз керек.

Албетте, квартира сатып алуу текшерүү эсебиңизде көбүрөөк ликвиддүүлүктүн болушуна жол бербей тургандыгын эсиңизден чыгарбаңыз. Сиздин жашоо деңгээлиңиз төмөндөп, сизге көп акча таба албай калгандай эле болот фондулук рынокто үнөмдөөнү акчага айландыруу же башка каржылык өнүмдөр. Бул кээ бир адамдардын биргелешип жашоо вариантынын мааниси катары ижара схемасын тандап алган факторлорунун бири. Үйүңүзгө ээ болсоңуз дагы, көп нерселерди жасай алаарыңыз анык.

Квартираны ижарага алуу: артыкчылыктары

ижара Квартираны ээлөө тутуму ипотека ала албаган же кыймылсыз мүлк операциясын жүргүзүүгө жетиштүү каражат топтой албаган көптөгөн адамдардын чечимдеринин бири болуп саналат. Бул жагынан алганда, буга чейин каралып чыккан отчетто ижара акысын тандап алган профиль көрсөтүлгөн 25 жаштан 34 жашка чейинки аял. 35 жаштан 54 жашка чейинки, өнөктөш жана балдары бар адам тандап алган сатып алуучунун зыянына. Ошентип, турак жайдагы бул альтернатива көзкарандысыздыкка жетүү үчүн акыркы чара катары калыптанат. Атап айтканда, бул кыймылсыз мүлк операциясын өнүктүрүүгө эң жакын коомдун эң жаш катмары тарабынан.

Бирок ижара схемасын мүнөздөгөн кандайдыр бир аспект бар болсо, анда бул сизге чоң эркиндиктин сезимин берет. географиялык мобилдүүлүктүн мүмкүнчүлүктөрү жумушка же жеке шарттарга байланыштуу провинция же өлкө өзгөргөн учурда. Бул макалада сөз болуп жаткан башка альтернативага караганда, материалдык байланыштар кыйла төмөн болуп калганы таң калыштуу эмес. Ошондой эле, бул кесип системасы сизге аздыр-көптүр күчтүү сактык пакетин жайылтууга негизделген стратегиядан үстөмдүк кылууга жардам берет деп унута албайсыз.

Башка ижара артыкчылыктары

Аренда ар дайым сизге кыйынчылыктарды жаратат деген аздыр-көптүр ишенимге карабастан, ушул так учурлардан баштап оюңузду өзгөртүүгө жардам бере турган бир катар ойлор бар. Эң негизгиси, бул баарынан мурда шаардын каалаган аймагында жашоого мүмкүндүк берген вариант деген ойго дал келет. Аткара алгыдай деңгээлде даректин өзгөрүшү өзүңүздүн жагдайыңызды өзүңүз чечсеңиз же өзгөрсөңүз болот. Эгер сиз сатып алган батирге караганда алда канча татаал нерсе. Бекеринен эмес, алар жакынкы бир нече жылдагы жашоо жолун тандап жатканда четке какпашыңыз керек.

Башка жагынан алганда, сиз күчтүү болот Кыймылсыз мүлк ошентип, мындан ары бирге жашоо үчүн эң жакшы альтернативаны тандай аласыз. Эгерде сиз ката кетирсеңиз, анда кабыл алган бул чечимиңизди ар дайым оңдоп-түзөөгө мүмкүнчүлүгүңүз болот. Анткени сиз каалаган убакта жаңы которууну баштасаңыз болот. Мүлктүн ээси менен түзгөн келишимде көрсөтүлгөндөн тышкары, туруктуу жашоо шарттары жок.

Арендага жашоонун көлөкөлөрү

келишим Тескерисинче, бир топ кемчиликтер бар, алар өз үйүндө жашоо сизге коопсуздук сезими. Бул сиз иштеген банкта сураган ипотека насыясын төлөй элек болсоңуз дагы, чын. Ошондой эле, ижарада жашоо мүлкүңүздү жакшыртууга жол бербейт. Мурасчыларга калтырып кете турган мүлкүңүз аз болоруна чейин. Айрыкча, улгайган курактагы ээлерине баа берүү абдан маанилүү нерсе.

Ижарада жашоону тандасаңыз, жашооңузду пландаштыруу ар дайым бир топ татаалдашат. Башка себептердин арасында өзүңүздү корголбогондой сезесиз жакынкы жылдарда эмне болушу мүмкүн. Бул толтуруу тутуму үчүн ижара акысын ала албайм деп ойлогон олуттуу көйгөйлөр менен. Алар, кыскасы, жакынкы жылдарга каалаган турак жай моделинде ушул маанилүү дилемма пайда болгон сайын, сиз баа беришиңиз керек болгон айрым аспектилер. Демек, сизге бир-эки сааттын ичинде чече албаган өтө чагылдырылган медитация керек болот. Мүлктүн ээси менен түзгөн келишимде көрсөтүлгөндөн тышкары, туруктуу жашоо шарттары жок.


Макаланын мазмуну биздин принциптерге карманат редакциялык этика. Ката жөнүндө кабарлоо үчүн чыкылдатыңыз бул жерде.

Комментарий биринчи болуп

Комментарий калтырыңыз

Сиздин электрондук почта дареги жарыяланбайт.

*

*

  1. Маалыматтар үчүн жооптуу: Мигель Анхель Гатан
  2. Маалыматтын максаты: СПАМды көзөмөлдөө, комментарийлерди башкаруу.
  3. Мыйзамдуулук: Сиздин макулдугуңуз
  4. Маалыматтарды берүү: Маалыматтар үчүнчү жактарга юридикалык милдеттенмелерден тышкары билдирилбейт.
  5. Маалыматтарды сактоо: Occentus Networks (ЕС) тарабынан уюштурулган маалыматтар базасы
  6. Укуктар: Каалаган убакта маалыматыңызды чектеп, калыбына келтирип жана жок кыла аласыз.