모기지 시장은 새로운 모기지가 시작되면서 약간의 변화를 보이고 있으며, 고정 금리 모기지가이 기간 동안 최고의 성과를내는 시장입니다. 반대로, 가변 비율로 구성된 것들은 시장에서 일어나는 증가를 반영하고 있습니다. 유럽 벤치 마크, Euribor. 약 XNUMX 개월 전에 역대 최저치를 기록한 이후로 등반 위치에 있습니다. 스프레드가 증가함에 따라 지금부터 더 까다로운 월별 지불을 촉진하고 있습니다.
최신 공식 데이터에 따르면 총 부동산 수로 구성된 모기지의 경우 평균 이자율 국립 통계 원 (INE)의 최근 보고서에 따르면 처음에는 2,61 % (전월 대비 5,7 % 감소)와 평균 23 년의 기간을 기록했습니다. 또한 모기지의 64,0 %가 변동 이자율이고 36,0 %가 고정 이자율 인 것으로 확인되었습니다. 당초 평균 이자율은 변동 금리 모기지 2,42 % (전월 대비 0,7 % 낮음), 고정 금리 모기지 3,07 % (14,1 % 언더)이다.
이러한 결합 적 순간의 결과로 은행들은 스페인의 모기지 시장을 나타내는 새로운 추세를 포착하고 있습니다. 이 종류의 제품에서 이자율이 다양하고 지금부터는 더 많은 수익을 올릴 수 있음 가변 모기지가 아닌 고정 금리 모기지를. 놀랍게도 월별 요금은 변동없이 항상 동일하기 때문에 지불에 어떤 종류의 놀라움도 없을 것입니다. 금융 시장에서 무슨 일이 일어나 든이 금융 상품의 신청자들에게 더 큰 마음의 평화를 줄 것입니다.
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이 은행은 고객에게 제공하는 제안에서 위치를 옮긴 은행 중 하나입니다. 이런 의미에서 20 년 동안 고정 모기지 가격 인하가 36 베이시스 포인트 지금까지 적용된 이자율. 반대로 은행은 변동 양식에서 가격과 조건을 변경하지 않고 유지합니다. 이 행동은 지금부터 집을 사려는 사람들의 습관에 변화를 일으킬 수 있습니다. 부동산 목적에 대한 이러한 유형의 자금 조달의 스프레드가 다양합니다.
Bankinter는 고정 금리 모기지의 이자율을 크게 낮추면서 2019 년 사업 연도를 시작합니다. 혼합의 고정 섹션. 이는 모든 조건에 도달 했음에도 불구하고 고객이 가장 많이 요구하는 20 년 모기지 모기지의 경우 특히 중요하며, 이자율은 이전 1,99 %에 비해 지금부터 2,35 %가 될 것입니다. 36 베이시스 포인트 감소를 나타냅니다.
최대 2,40 %의이자
이 새로운 움직임으로 Bankinter의 고정 금리 모기지는 다음과 같습니다. 1,65 년 기간에 10 %; 1,90. 15 년 동안 1,99 % 20 년 이내 2,30 % 25 년에 2,40 %; 그리고 최대 30 년 동안 1,90 %의 이자율로. 고정 금리 기간과 이후 기간 말까지 변동 금리로 구성된 혼합 금리는 이제 10 년 기간 동안 2,20 %가됩니다. 15 년간 2,30 %; 20 년 동안 0,89 %. 가변 트랜치의 차이는 지금까지 계속해서 XNUMX %가 될 것입니다.
이 은행의 고정 금리 모기지에서 앞서 언급 한 가격은 모기지를 결합한 고객에게 제공됩니다. 제품 패키지 계약: 급여 계정, 전문가 계정 또는 비급여 계정 (모두 첫해에 5 %, 두 번째 해에 2 %의 APR로 최대 5.000 유로까지 보상), 생명 보험에 100 % 계약 대출 금액, 주택 보험 및 연금 계획 또는 Bankinter Seguros de Vida의 EPSV, 최소 연간 금액 600 유로를 기부하고 대출 기간 동안 유효하게 유지합니다.
그들은 동일한 커미션을 유지합니다.
이 모기지에 적용되는 수수료에 대해 그들은 동일하게 유지됩니다 은행은이 양식을 위해 오랫동안 설립했습니다 : 개시 수수료 1 %, 최소 500 유로 및 생후 0,5 년 동안 0,25 % 및 0,75의 부분, 총 및 / 또는 대위 상각에 대한 인출 보상 이후 %, 조기 취소로 인해 기업에 자본 손실이 발생하는 경우에만 적용되는 이자율 위험 보상 XNUMX %에 추가됩니다.
그러나 은행 부문의 일반적인 추세는 수수료가 사라지는 것입니다. 앞으로 몇 달 동안 증가 그리고 점진적으로. 특히, 변동 금리와 관련된 모기지. 귀하의 현재 요율과 비교하여 또는 적어도 불과 몇 개월 전의 XNUMX 분의 XNUMX 퍼센트입니다.
0,89 %의 가변 모기지
변동 금리 모기지와 관련하여이 금융 기관은 작년 XNUMX 월 초부터 동일한 가격과 조건을 계속 유지하고 있습니다 : 명목 금리 1,50 %의 첫해에 고정, 그리고 그 날짜부터 : Euribor + 0,89 %. 반면에 가변 및 고정 이율 모기지는 계약에 따라 추가 비용없이 지불 날짜를 포함하는 "no-more mortgage"방식으로 계약 할 수 있습니다.
이 요소는 부채를 지불하지 않을 경우 모기지 보유자가 담보로 취한 자산 (이 경우 모기지 주택 자체)으로 전적으로 독점적으로 응답 할 것임을 의미합니다. 스페인에 거주하는 개인 2.000 유로 이상의 월 소득, 그리고 자금의 목적지가 상주 거주지 구입입니다. 새해와 함께 개발되기 시작하는 새로운 형식 중 하나로 구성됩니다. 스페인 사용자가 요구하는 은행 상품에서 발생하는 다른 기술적 고려 사항을 넘어서.
매우 높은 주택 가격
ING 주택 및 모기지 설문 조사의 제 63 판에 따르면“주택 가격이 너무 높습니까?”유럽인의 12 %가 향후 XNUMX 개월 동안 주택 가격이 계속 상승 할 것이라고 생각합니다. 또한 조사 대상자의 XNUMX/XNUMX 이상이 자신이 주택 소유자가 될 수 있다고 생각하지 않습니다. 이 보고서는 일반적으로 주택 가격이 현지 시장 상황. 그러나 많은 유럽 시민들은 국가에 관계없이 자신이 사는 집값이 너무 높다고 생각합니다.
57 %는 주택은 비싸다, 그리고 21/62 (스페인의 경우 55 %)은 매달 임대료 나 모기지 지불에 어려움을 겪습니다. 유럽 수준에서 세입자는 집주인보다 자신의 국가에서 주택을 비싸거나 (32 % 대 22 %) 불공정 (XNUMX % 대 XNUMX %)으로 정의 할 가능성이 높습니다.
금리 추세의 변화
지난 72 년 동안 이자율이 낮았 기 때문에 주택 가격을 올리는 데 도움이되었고 신규 주택 소유자가 들어 오기 어렵게되었습니다. 이러한 의미에서 설문 조사에 참여한 유럽인의 80 %, 스페인의 경우 XNUMX %가 집을 얻기가 어렵다 처음 구매자를 위해. 대다수 (유럽 평균 65 %, 스페인 68 %)는 이러한 상황이 2015 년 이후 악화되었다고 지적합니다.
가장 큰 것 중 하나는 스페인의 아파트가 유지하는 높은 가격을 커버하는 모기지 대출에 접근하는 것입니다. 은행뿐만 아니라 은행에 의해 적용되는 차이를 넘어서 관리의 커미션 및 기타 비용 스페인 가족들 사이에서 이러한 기본적인 필수품을 가지고 있습니다.
물론 변동 금리 모기지가 전년도의 차이를 보여주지 않는 것 같지만. 유럽 벤치 마크에서 발생한 추세 변화의 결과입니다. INE (National Institute of Statistics)에서 제공 한 데이터에 따르면 가변 금리 모기지의 90 % 이상이 연결되어 있습니다. 당연히 사용자는 최근 몇 달 동안 주머니에서 월 사용료가 증가하고 있음을 이미 알고 있습니다.
ING 주택 및 모기지 설문 조사의 제 63 판에 따르면“주택 가격이 너무 높습니까?”유럽인의 12 %가 향후 XNUMX 개월 동안 주택 가격이 계속 상승 할 것이라고 생각합니다. 또한 조사 대상자의 XNUMX/XNUMX 이상이 자신이 주택 소유자가 될 수 있다고 생각하지 않습니다. 이 보고서는 일반적으로 주택 가격이 현지 시장 상황. 그러나 많은 유럽 시민들은 국가에 관계없이 자신이 사는 집값이 너무 높다고 생각합니다.