모든 사람의 삶에는 부모의 집을 떠나 독립적 인 삶을 시작할 때라고 결정하는 때가 있습니다. 스스로 인생을 시작하고 싶어하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.
아마 당신은 우수한 등급 그리고 당신은 당신의 직업에서 완전히 발전하기를 원합니다. 아마도 당신은 현재 집에서 멀리 떨어진 지역에서 훌륭한 직업을 찾았거나 단순히 새로운 단계를 시작하고 싶을 것입니다. 이유가 무엇이든, 당신이 청년 인 경우, 독립하는 가장 효율적인 방법은 임대료를 이용하는 것입니다.
이것이 당신이 찾고있는 것이라면, 우리는 당신이 서명하기 전에 당신이 필요한 모든 것을 알기 위해 계속 읽으시기를 바랍니다 임대 계약 새 집으로 이사 :
렌탈이란?
우리가 이야기 할 때 부동산을 빌리다, 우리는 합의 된 금액을 지불하는 대가로 정의 된 시간 동안 해당 자산이 우리에게 부여되는 조치를 의미합니다. 일반적으로 이러한 유형의 협상은 쌍방이 상호 이익을 위해 일련의 계약을 이행하는 데 동의하는 계약을 통해 수행됩니다.
지불 대가로 부동산을 사용하는 사람은 누구나 세입자로 알려져 있으며 소유자 또는 임대인은 해당 부동산의 소유자입니다. 이 계약은 다음 질문에 일반적으로 대답하는 일련의 측면을 포함하여 우리가 상상할 수있는 한 광범위 할 수 있습니다.
- 임대료는 언제 지불해야합니까?
- 지불해야하는 금액은 얼마입니까?
- 세입자가 최소 체류에 동의하는 기간은 언제입니까?
- 허용되는 지불 방법은 무엇입니까?
- 지불 증명으로 무엇을받을 수 있습니까?
- 임차인은 어떤 비용을 부담합니까?
- 소유자는 어떤 비용을 부담합니까?
- 임대 보험이 포함되어 있습니까?
- 클레임 발생시 어떻게 진행 하시겠습니까?
- 세입자에게는 어떤 권리가 있습니까?
- 세입자에게는 어떤 제한이 있습니까?
- 세금 납부는 누가 담당합니까?
이러한 모든 측면에 대해 소유자와 세입자 모두 준수해야하는 법적 지침이 있음을 알아야합니다. 양 당사자가 확립 된 조항이 유효한지 확인하기 위해 항상 법률 자문을 요청하는 것이 좋습니다. 이 리뷰에 대한 수수료를 지불해야한다는 것은 사실이지만 장기적으로는 당신에게 도움이 될 옵션입니다. 명확한 조항이있는 임대 계약을 맺고 법적 규정을 준수하여 발생하는 모든 상황에서 침착 할 수 있도록하는 것이 바람직합니다.
신뢰할 수있는 사람과 임대를하더라도 계약을 체결하는 것이 항상 좋습니다. 그것은 당신에게 유익 할뿐만 아니라 문제 발생시 소유자를 보호 할 것입니다. 납득하지 못하는 행동을 발견하고 법률 고문이 수락하지 말라고 조언하는 경우 계속 살펴 보는 것이 좋습니다.
임대하기 전에 고려해야 할 요소
하지만 계약에 대해 생각하기 전에 평화롭게 살 수있는 최상의 옵션을 찾을 수 있어야합니다. 임대하기에 가장 좋은 부동산을 선택하기 위해 고려해야 할 몇 가지 측면은 다음과 같습니다.
- 계약에 설정된 법적 지침. 또한 귀하를 임대하는 사람이 계약을 수행 할 법적 능력이 있는지 확인하고 그들이 소유주인지 또는 계약을 수행 할 법적 권한이 있는지 확인하십시오. 우리는 사기 나 오해에 빠지지 않도록 항상 법률 자문을 구해야한다고 다시 한 번 강조합니다. 계약 기간의 법적 조건과 갱신이 필요한 경우 따라야하는 절차를 확인하는 것을 잊지 마십시오.
- 세입자의 요구를 활용하고 부동산의 소유권이나 모기지 또는 세금 상태와 같은 중요한 정보를 생략하려는 집주인이 있습니다. 재산의 모든 법적 요소가 올바른지 확인하여 귀하가 야기하지 않은 채무를 갚지 않도록하십시오.
- 같은 방식으로 전화, 가스, 전기 또는 수도와 같은 서비스 공급 회사에 이전에 부채가 있는지 확인하십시오. 부채가있는 경우 직접 보상해야하며 부채 사건이 매우 심각한 경우 공급 회사는 서비스 재 연결을 거부하는 경우가 많습니다.
- 건물의 전체 작업을 확인하고 보수 작업이 필요한지 확인하십시오. 건축가가 건물의 품질을 확인하기 위해 부동산을 검토하는 것은 해가되지 않습니다. 또한 파이프, 전기 시스템 및 기타 필요하다고 생각하는 모든 것을 확인하십시오.
- 아파트를 빌리려면 매월 건물 유지비를 지불해야합니다. 이러한 지불금이 귀하의 예산 범위 내에 있고 전체 지역 사회의 이익을위한 것인지 확인하십시오.
- 때때로 가구 또는 가전 제품과 같은 움직이는 요소가 포함됩니다. 만약 그렇다면, 그것들의 목록을 가지고 당신의 주인에게 당신에게 앞서서 서명하도록 요청하십시오. 이렇게하면 포함 된 요소와 이동시 가져온 요소 및 필요한 책임을 할당 할 수있는 요소에 대해 두 사람 모두 명확하게 알 수 있습니다.
- 차를 가져 오는 경우에는 아무 일도 일어나지 않을 것이라는 확신을 가지고 차를 떠날 수있는 할당 된 주차 공간이 있는지 확인하십시오. 일반적으로 이것은 계약 조항에 포함되지만 그렇지 않은 경우 소유자와 논의하십시오.
- 그들이 제공하는 가격이 임대하려는 주택의 자본 이득 수준과 일치하는지 확인하십시오. 인터넷에서 벤치 마크를 확인하거나 해당 지역의 다른 유사한 속성에 대해 문의 할 수 있습니다.
- 이사하기 전에 이웃과 이야기하는 것은 아프지 않습니다. 그들은 매우 귀중한 정보, 권장 사항 및 취해야 할 예방 조치를 알려줄 수 있습니다.
임대하기 전에 유용한 정보
- 아파트를 임대하는 것은 매우 비쌀 수 있으며, 소득을 막 벌기 시작했다면, 중요한 재정적 결정을 내리기 전에 잠시 기다리는 것이 가장 좋습니다. 전문가들은 임대료 총액이 월 소득의 30 %를 초과하지 않을 것을 권장합니다. 재정 상황의 불균형에 대비하기 위해이 예산을 최대한 조정하거나 최대한 많이 조정하십시오.
- 오늘날 당신이 찾고있는 것에 맞는 아파트를 찾는 가장 빠르고 효과적인 방법은 인터넷을 통한 것이지만 당신이 보는 광고와 사진에 휩쓸 리지 않는 것은 사실입니다. 항상 숙소를 방문하여 필요한 모든 것을 적어 둘 수 있도록 연필과 종이를 가지고 다니십시오. 이것은 또한 부동산의 위치와 거기에 도착하는 다양한 방법에 대한 정확한 아이디어를 얻는 데 도움이 될 것입니다.
- 프로세스를 수행 할 부동산업자를 찾는 것을 고려하십시오. 법적 절차를 도와 줄뿐만 아니라 더 나은 비용과 개인화 된 관심을받을 수 있습니다.
- 대부분의 집주인은 귀하에게 추가 보증금을 요구할 것입니다. 예산을 세울 때 이것을 명심하십시오.
- 또한 이사를해야하고 계약에 명시된 최소 기간을 충족하지 못하는 경우 가장 안전한 것은 위반에 대한 보상을 지불해야한다는 것입니다. 정해진 시간을 맞추는 데 필요한 금융 유동성이 있는지 확인하고 여기에 의존 할 필요가 없습니다.
임대료 공유
고려해도 아프지 않습니다 집세를 나누다 특히 아직 가족을 시작할 계획이없는 청년 인 경우 친구 나 동료와 함께. 작업과 책임을 나누어 삶의 질을 높일 수 있다는 점을 고려하여 비용을 줄이기 위해 아파트를 공유하는 것이 점차 보편화되고 있습니다.
또한 고려하십시오 스페인의 아파트 비용 유럽의 나머지 지역보다 평균 20 % 저렴하므로 필요한 것보다 더 많은 방이있는 넓은 아파트를 찾을 수있을 것입니다. 평균적으로 280 유로의 평균 비용으로 매우 좋은 쉐어 아파트를 찾을 수 있습니다. 이 옵션을 목록에서 버리지 마십시오. 찾고있는 것에 가장 적합한 아파트를 임대하는 방법을 찾을 수 있습니다.
임대를 중단 할 시점은 언제입니까?
임대는 혼자 사는 동안 독립적으로 살 수있는 훌륭한 옵션이지만 급여의 일부를 일찍 저축하여 몇 년 후에 임대를 중단하고 자신의 집에 대한 지불을 시작할 수있는 좋은 저축을 할 수 있도록하는 것이 좋습니다. . 그렇기 때문에 임대료는 월급의 30 %를 초과 할 수 없으므로 일일 비용을 충당하고 상당한 비율을 절약하여 주택 소유자가 될 수 있습니다.