집을 인수하는 것은 매우 중요한 작업이므로 즉흥 연주의 손에 어떤 공간도 남길 수 없습니다. 그렇지 않은 경우 많은 계획이 필요한 프로세스 그리고 어느 정도의 헌신. 단계를 이해하지 못하는 경우 변호사, 부동산 고문 또는 관리자와 같은 전문가의 관리 서비스를 요청할 수밖에 없습니다. 단 하나의 목적으로 그것은 당신의 요구의 목표를 충족시키는 것입니다. 이 작업을 용이하게하기 위해, 우리는 귀하의 행동을 올바르게 전달하기 위해 직면해야 할 절차에 대한 몇 가지 간단한 권장 사항을 제공합니다.
작업을 마감하는 데 필요한 예산을 계산해야합니다. 조금 더 깊이 들어가서 지불 할 방법을 분석해야하지만. 현금, 모기지 또는 중간 솔루션을 통해. 마지막 두 제안 중 하나를 선택하면 다음을 수행해야합니다. 은행에 확인. 그들이 당신에게 자금을 제공 할 것인지를 보정 할뿐만 아니라. 그러나 고정 또는 변동이자 모기지가 더 유리한 경우 지불해야 할이자를 비준합니다.
Euribor의 진화는 하나 또는 다른 금융 모델을 선택하는 기준점이 될 것입니다. 현재-0,095 %로 창립 이래 가장 낮은 비율입니다. 그리고 그것은 당신이 더 경쟁적인 관심을 얻는 데 도움이 될 것입니다. 또한 상환 기간이 얼마인지, 그리고 고용에 수반되는 수수료를 확인할 때입니다.
두 번째 열쇠 : 집 선택
이러한 매개 변수에 대해 이미 귀하의 수요와 귀하에게 가장 적합한 주택 유형을 안내 할 수있는 위치에있을 것입니다. 신규, 중고 또는 공식적으로 보호되는 주택. 또한 매우 유용합니다 위치 확인. 해당 지역의 학교, 병원, 슈퍼마켓 또는 대중 교통 공급만큼 중요한 데이터를 보유하는 것은 특별한 관련이 있습니다.
선택하는 마케팅 채널도 매우 중요합니다. 개인, 부동산 중개인 또는 개발자인지에 따라 하나 또는 다른 협상 전략을 수행 할 수 있기 때문입니다. 가정 방문은이 과정에서 덜 관련성이있는 부분이 아닙니다. 당신이 가장 좋아하는 측면과 가장 좋아하는 측면이 무엇인지 적어 두어야 할 시점까지. 자신의 제안을 공식화 할 때입니다.
당신이 가지고있는 모든 의구심을 참조하십시오. 순전히 구조적이며 재산의 보존과 관련이있는 것에서 지역 사회의 비용 또는 에너지 인증서가있는 경우. 심층적 인 개혁이 필요하거나 방에 몇 가지 특정 터치가 필요한 경우 집을 개인화하는 방법을 잊을 수도 없습니다.
세 번째 열쇠 : 계약서 서명
다음 단계는 주택의 매우 중요한 측면을 자세히 설명하는 판매자와 계약을 작성하는 것으로 구성됩니다. 예를 들어, 무료이거나 유치권이 유지되는 경우. 또한 지역 사회의 비용 또는 운영을 공식화 할 지불 방법을 반영합니다. 그들은 일부입니다 주택 매매 계약 내용. 예금 계약서에 서명하는 것도 적절할 것입니다. 행위 자체만큼이나 중요합니다. 무엇보다도 구매자로서 귀하의 권리를 보호하는 데 도움이되기 때문입니다. 또한, 귀하의 의도에 대한 주요 보증으로 운영의 10 %를 진행시키는 역할을합니다.
마지막 순간은 판매자와 공증인의 면전에서 증서에 서명해야 할 때입니다. 부동산 거래를 합법화하는 공식 문서가 될 것입니다. 집의 가장 관련성이 높은 측면이 노출됩니다.설명, 가격, 지불 방법 또는 비용 분배 등. 이 순간부터 판매자가 제공하는 열쇠를 통해 새 집을 즐길 수 있습니다.
모기지를 대리해야합니까?
더 나은 계약 조건을 가진 사람을 위해 계약 된 모기지를 변경하는 것은이 금융 상품의 사용자들 사이에서 논리적이고 바람직한 일입니다. INE (National Institute of Statistics)의 최신 데이터에 따르면 조건이 변경된 6.043 건의 모기지 중 40,7 %가 금리 변동 때문입니다. 여건 변화 이후 고정 금리 모기지 비율이 10,2 %에서 17,3 %로 증가한 반면 가변 금리 모기지 비율은 89,2 %에서 현재 81,9 %로 감소. 이것을 모기지 대위라고합니다.
이 일반적인 시나리오에서 모기지 크레딧을 대체하기 위해 취해야 할 첫 번째 단계는 이전 계약 조건을 실질적으로 개선하는 새로운 금융 상품을 감지하는 것입니다. 이런 의미에서 은행 기관의 제안은 모델을 고려할 때 정말 만족 스럽습니다. 스프레드가 1 % 미만인 경우. 즉, 이자율은 현재 모기지 대비 거의 XNUMX % 포인트 인하될 수 있습니다. 이러한 실제 차이는 지금부터 절약 할 수있는 수천 유로에 달합니다.
모기지 대위
이 작업을 공식화하는 데 결정적인 또 다른 측면은 현재 계약에 이러한 특성의 수수료가 있는지 여부를 분석하는 것입니다. 그 금액은 미결제 잔액에서 0,25 %에서 0,75 % 사이이며 사용자에게 매우 중요한 비용 그들은 언제라도 모기지를 변경하고 싶은지 가정해야합니다. 이 비용을 포함하는 경우 대위 심을 수행하기 위해 보상하는지 여부를 표시하는 계산을 할 수밖에 없습니다. 이러한 이유로이 작업을 수행하는 이상적인 시나리오는 계약 된 모기지가이 비용에서 면제되는 것입니다. 무엇보다도 사용자가 기대하는 바에 따라 개발 프로세스를 용이하게하기 때문입니다.
모기지 계약
의 수 주택에 대한 모기지 31.018 년 9,2 월보다 2018 % 증가한 123.911 개입니다. 평균 금액은 2,9 유로로 163.487 % 증가했습니다. 21,2 월에 부동산 등록부에 등록 된 모기지의 평균 금액 (이전에 수행 된 공적 증서)은 2018 유로로 XNUMX 년 같은 달보다 XNUMX % 증가했습니다.
분석 될이 프로세스의 다음 단계는 첫 번째 모기지의 미결제 잔액을 감지하는 것입니다. 나이가 들면서 지불해야 할 돈이 대리모 수수료. 이 행동이 수익성이 없다고 결론을 내릴 때까지. 한편,이 모기지 작업을 수행하는 데 어떤 종류의 숨겨진 벌금이있는 경우 계약의 세부 사항을 분석하는 것도 필요합니다.
이 작업의 비용
대위가 수익성이 있는지 확인하려면 모기지의 기술적 측면에만 국한해서는 안됩니다. 그러나 반대로 처음부터 반드시 고려해야 할 다른 비용이 있습니다. 그들은 새로운 모기지의 공식화 그리고 공증인과 대리 비, 재산 등록 및 재산 평가 비용이 두드러지는 사람들 중 일부는 가장 관련이 있습니다. 당연히 이러한 지불은 어떤 식 으로든 두 번째 모기지의 가장 유리한 조건을 취소 할 수 있습니다.
다른 한편으로 발생할 수있는 또 다른 시나리오는 모기지 대위로 인해 저축 된 금액과 경영진에서 발생하는 비용의 차이가 미미하다는 것입니다. 이 경우 운영의 수익성은 앞으로 며칠 내에 수행 할 수 있다는 보장을 제공하지 않습니다. 이 입장에서 가장 현명한 대답은 의심의 여지가 없습니다. 은행과 직접 협상하다 이미 계약 된 모기지 조건. 그들이 헤드 라인을 장식하자마자, 그들은 분명히이 작업을 대위하는 것보다 더 많은 수익을 낼 것입니다.
집을 인수하는 것은 매우 중요한 작업이므로 즉흥 연주의 손에 어떤 공간도 남길 수 없습니다. 그렇지 않다면 많은 계획과 어느 정도의 헌신이 필요한 과정이 될 것입니다.
초기 평균 이자율은 변동 금리 모기지 2,32 % (1,9 년 2018 월보다 3,32 % 낮음), 고정 금리 모기지 3,0 % (2,62 % 높음)입니다. 주택 모기지의 경우 평균 이자율은 1,1 % (2018 년 23 월보다 58,2 % 낮음)이며 평균 기간은 41,8 년입니다. 주택 담보 대출의 17,4 %는 가변 금리로, 2,37 %는 고정 금리로 적용됩니다. 고정 금리 모기지는 연간 4,0 %의 금리 인상을 경험했습니다. 초기 평균 이자율은 변동 금리 주택에 대한 모기지 (3,05 % 감소)의 경우 0,4 %이고 고정 금리 모기지의 경우 XNUMX % (XNUMX % 더 높음)입니다.
El 평균 금액 163.487 월에 부동산 등록부에 등록 된 모기지 중 (이전에 수행 된 공적 증서에서) 21,2 유로로 2018 년 같은 달보다 2,37 % 높습니다. 초기 평균 이자율은 변동 금리 주택 모기지의 4,0 %입니다. 3,05 % 감소) 및 고정 금리 모기지 0,4 % (XNUMX % 증가).