2020 년 스페인 주택 시장에 예상되는 것

2020 년의 주택 시장

한 해가 다른 해와 같지 않으며 주택 시장에 문제가있는 것 같습니다. 아니면 아닐까요? 사실은 반영된 최신 데이터에 따르면 5 년 만에 처음으로 매출이 줄었다. 그리고 지난 몇 년 동안 수반 된 구매의 경우 가격 반등의 낮은 진행이 나타나기 시작했습니다.

훨씬 더 인상적인 임대료의 경우 3 년 평균 임대료가 2019 % 상승했습니다. 부동산 재평가가 급여보다 높았던 상황에서 2020 년에는 무엇을 기대할 수 있습니까? 일부 목소리는 정치적 불안정으로 인해 가격이 정체 될 수 있다고 비난합니다. 다른 사람들은 반등하기 전에이 분야가 긴장을 풀기 시작할 수 있습니다. 그러나 어쨌든 가장 좋은 것은 발표 된 새로운 데이터를 평가하고 대조 할 수 있다는 것입니다.

스페인 아파트 매매가의 진화

최근 몇 년 동안 스페인의 아파트 구매의 진화

아파트 판매는 지난 3 년에 3 % 감소했습니다. 이는 매출액이 2013 % 감소한 1 년 이후 처음으로 전년 대비 감소한 것입니다. 전체 주택 거래 중 9 %는 중고품, 81 %는 신축 품입니다. 판매량이 적다는 사실에도 불구하고 신축 공사는 전년도에 수행 된 거래 총액 대비 5 % 감소한 매출 하락을 기록하며 부진한 해를 보였습니다.

그럼에도 불구하고 낙관론을 불러 일으킬 수있는 데이터는 2018 년과 2019 년 모두 XNUMX 만 채 이상의 주택을 판매했습니다. 이 수치를 초과 한 2007 년과 2008 년 이후에 보지 못한 데이터. 부동산 시장의 일부 전문가들은이 기간 동안 매년 10 % 씩 증가한 후에는 시장 둔화 라기보다는 "통합"또는 "중간"에 가깝다고 말합니다.

일반적으로 볼 때 여전히 감소는 스페인의 평균 주택 가격이 3 % 이상 상승했습니다.. 가장 높은 증가율 (10 % 이상)을 기록한 지역은 Logroño (20 %), Huesca (4 %), Santa Cruz de Tenerife (20 %), Seville (2 %), 마지막으로 Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca 및 Albacete입니다. 15 %와 1 %. 마드리드와 바르셀로나는 각각 12 %와 -10 %로 인상을 완화했습니다.

가장 큰 가격 하락은 시우다드 레알 주 (-10 %), 바다 호스 (-7 %), 부르고스 (-4 %), 타라고 나 (-7 %)에서 기록되었습니다.

집의 임대료와 멈출 수없는 가격 상승

주택 시장에서 2020 년에 기대할 사항

위기 이전에 가격을 초과 한 것이 있다면 주택 임대입니다. 현재, 지금까지 주어진 최고 가격이 기록되고 있습니다. 그리고 오늘날 재정 불안정 이전에 가족 구매에 대한 혐오가 전보다 더 비난 받고 있다는 것입니다. 이러한 구매 및 임대 선택을 거부하면 사용 가능한 아파트가 적기 때문에 가격이 상승합니다. 그러나 가장 큰 증가는 대도시에서 발생했습니다. "자체 규제"할 수있는 시장의 능력에 기인 한 신호.

스페인은 여전히 ​​소유자의 나라이지만 이것에 대해 궁금해하는 것은 임대 주택의 데이터입니다. 지나 갔다 14 년 임대 주택의 2008 %에서 현재 17 %로. 이 현상은 무엇보다도 두 주요 도시인 마드리드와 바르셀로나에서 발생했으며, 가격 인상이 너무 강해서 많은 가족 이이 옵션으로 전환해야했습니다. 또한 젊은 사람들에게 초점을 맞춘 다른 일을하는 바이어의 프로필은 오늘날 다릅니다. 구매자의 일반적인 프로필은 양호하고 안정적인 수입을 가진 35 세 이상의 사람들입니다. 그러나 젊은 층의 경우 근무 환경은 일반적으로 불안정하고 낮은 임금과 적은 저축 사이에 있습니다. 이전 세대에는 없었던 시나리오.

2019 년 임대료 변동

2019 년 주택 시장 가격 변동

임대료는 스페인 전체에서 평균 4 % 상승했습니다.. 마드리드에서는 4'4 % 더 많은 급여를 받았으며 바르셀로나는 1 % 더 적은 인상을 받았습니다. 한편,이 상승 데이터에 대해 충격적인 것은 투자자들이 8 년을 증가의 해로 예상하지 않고 오히려 가격 안정화로 예상했다는 것입니다. 일부 전문가들은 새로운 임대 법이 임대 가격에 예상치 못한 영향을 미칠 수 있다고 비난합니다. 이 데이터는 다른 유럽 국가에서 반영된 것입니다. "인공적인"방식으로 가격에 대한 입법을 시도하는 것은 예상치 못한 효과, 즉 반대 효과를 가져올 수도 있습니다.

자치 공동체가 가장 많이 증가한 곳은 Navarra (10 %), Aragon (6 %), La Rioja (9 %)입니다. 가장 작은 증가 가운데 발레 아레스 제도는 1 %, 카나리아 제도는 8 %, 마드리드 공동체는 7 %로 증가했습니다. 즉, 모든 커뮤니티에서 증가합니다. 그리고 우리가 보면 지방에서 감소를 기록한 것은 XNUMX 개뿐입니다-2 %의 Ourense와 -5 %의 Teruel입니다.

집을 빌릴 수있는 가장 비싼 지방의 순위는 여전히 마드리드가 주도하고 있으며 가격은 평방 미터당 14 유로이고 바르셀로나는 미터당 7 유로입니다.

2020 년 주택 시장은 어떻게 될까요?

스페인의 임대료 및 가격 인상

서로 다른 수치가 있고 우리 모두가 알고 있듯이 예상되는 추세가 있다면 신뢰할 수있는 예측을하기가 어렵습니다. 그들 중 가격의 조정 및 안정화는 약간의 인상으로 계속됩니다. 마드리드와 바르셀로나의 더 비싼 지역의 경우 증가는 계속되지만 훨씬 느린 속도로 유지됩니다. 신축 주택에 대한 욕구는 계속 존재할 것이지만 향후 가격의 긴장을 피하기 위해 더 많은 판촉 및 건물이 있어야합니다.

주거용 주택과 일반적으로 더 큰 주택이있는 주변 지역은 더욱 두드러 질 것으로 예상됩니다. 예상되는 인상에도 불구하고 주요 도시보다 가격이 계속 낮아지기 때문에 발생하는 현상. 전년도에 등록 된 강세로 인해 시장이 포화되기 시작하는 일반적인 현상입니다.

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  1.   클린턴

    Fernando Martinez Gomez Tejedor는 이것을 공유합니다 :

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