집이나 재산을 평가하는 방법

시 집이나 재산을 사고 팔다 우리가 방법을 아는 것이 가장 중요합니다. 상기 건설을 정확하게 평가 공정한 가격을 지불하거나 우리 재산에 합리적인 가격을 책정 할 수 있습니다. 주택의 실제 가치를 알기 위해 결과에 개입하는 몇 가지 요소가 있으며,이 기사에서이를 언급 할 것이지만, 건축 평가에 완전히 들어가기 전에 몇 가지 사항을 알아야합니다.

우리가 가장 먼저 알아야 할 것은 집을 평가하는 것을 감정이라고합니다. 그리고 평가 과정은 일반적으로 감정인이라고하는 전문가가 수행하지만, 우리가 프로세스를 직접 수행 할 수 있고 감정인이 순간에 무엇을 고려해야하는지 알기 위해 우리 모두가 알아야 할 과정입니다. 재산을 평가하는 것.

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절차가 외부인으로부터 요청되는 경우 가장 일반적인 것은 그가 우리에게 재산 등록부에 대한 간단한 메모; 이 프로세스는 제공된 정보가 등록 된 정보와 동일 함을 입증 할 수 있도록 수행됩니다. 그러나 계속하기 전에이 프로세스에는 비용이 있으며 이러한 외부 프로세스는 일반적으로 일부 특수 절차를 수행 할 때 필요함을 명확히해야합니다. 그러나이 가이드는 당신이 집의 진정한 가치를 아는 데 도움이 될 것입니다. 또는 당신이 원한다면 전문가의 과정을 따를 수 있습니다.

약관

속성에 값을 부여하기 위해 가장 먼저 살펴 봐야 할 것은 건설 현황. 여기와 같은 측면 건물의 나이, 리노베이션이 완료된 경우에는 더 떨어져있어 부동산의 가치를 계산할 때 매우 중요합니다. 일반적으로 공사가 오래 될수록 가격이 하락할 수 있지만 오래된 부동산이 복원 된 경우 건물의 크기에 따라 가치가 유지되거나 증가합니다. 주택 재활 프로젝트.

에 관한 또 다른 요점 건설 조건 기술 검사를 통과 한 경우 건물 또는 ITE. 그렇다면 가격이 상당히 상승 할 수 있습니다. 내부 및 외부 외관을 고려하는 것도 매우 중요합니다. 그리고 외부에서 볼 수있는 건물은 훌륭하지만 내부 바닥이나 벽이 손상되면 가격이 낮아집니다. 다른 한편으로는 외관이보기에 그리 즐겁지 않지만 건물 내부는 매우 양호한 상태 일 수 있습니다. 이러한 세부 사항에 세심한주의를 기울이면 좋은 평가와 나쁜 평가의 차이를 만들 수 있습니다.

위치

두 번째로 중요한 점은 속성의 가치는 위치입니다.; 이 경우 좋은 지역에 위치하면 시공 평가에 직접적인 영향을 미칩니다. 이제 우리는 이웃별로 위치를 봐야 할뿐만 아니라 그 위치가있는 주변도 봐야합니다. 예를 들어 건물에 발코니가 있고 매우 좋은 외관이 매우 가치가있는 경우입니다. 반면에이 건축물이 인기있는 관광 지역에 있거나 바가 많은 경우 발코니가 잘 보이지 않을 것입니다. 왜냐하면 그것이 열릴 때 사람들의 소음이 집으로 들어갈 것이기 때문입니다. 다른 경우에는 집이 도심에서 멀리 떨어져 있습니다. 또한 다른 장소로 이동하는 데 걸리는 시간이 길어 가치를 잃을 수도 있습니다.

술집이 많은 지역에있는 것을 좋아하는 사람들이있을 것이기 때문에이 질문이 주관적이 될 수 있다는 것은 사실이지만,이 질문을 일반적인 사람들을위한 것으로 생각하는 것은 매우 중요합니다. 사람들의 필요와 재산의 장단점을 분석하면 더 나은 평가를 할 수 있습니다.

표면

땅에 400 평방 미터가 넘는 집을 꿈꾸지 않은 사람은 누구입니까? 게다가, 건물의 크기 또한 부동산에 제공 될 평가와 관련이 있지만이 문제를 해결할 때 매우주의해야합니다. 이 단락이 시작된 질문과 관련하여 우리는 토지가 클수록 재산 가치가 더 높다는 것을 추론 할 수 있지만 이것이 반드시 옳은 것은 아닙니다.

평방 미터의 차이로 가격 차이가있는 경우에도 다음과 같은 다른 문제로 인해 변경 될 수 있습니다. 공간 분포. 즉, 건축 전용 공간과 정원이나 차고로 사용되는 공간을 고려할 필요가 있습니다. 이것은 부동산을 평가할 때 고려하는 매우 중요합니다. 그리고 우리는 위치와 같은 지점으로 조금 돌아갑니다. 정원이나 차고의 가치 건축을 보는 사람에게 주관적 일 수 있으며, 정원을 짓거나 준비하는 비용과 관련하여 고려되어야합니다. 이것은 우리에게 표면적을 고려하여 건축의 실제 가치에 대한보다 객관적인 아이디어를 제공 할 것입니다.

조명

건설 평가에서 고려해야 할 중요한 측면은 종종 고려되지 않습니다. 그것의 방향; 이것은 건물이 조명에 사용할 수있는 자연광의 양을 정의하고 주어진 외관에 더 나은 시야를 제공 할 수 있기 때문에 고려하는 것이 중요합니다. 자연 채광.

이 경우 일반 규칙은 다음과 같은 경우 건설이 더 잘 평가 될 것이라고 지시합니다. 자연광의 양 당신이 활용할 수있는 것은 더 큽니다. 따라서이 점은 큰 차이를 만들 수있는 세부 사항이되어 부동산을 사고 파는 사람이 올바른 건축 가치에 따라 더 나은 결정을 내릴 수 있도록합니다.

분포

이제 우리는 표면 하위 주제에서 약간 다루었던 주제 인 배포 주제에 대해 조금 더 탐구 할 것입니다. 자, 우리는 건축의 분배와 관련하여 무엇을 고려해야합니까? 음, 가장 중요한 것은 항상 두 가지입니다. 시각적 호소력과 기능적 호소력. 기능적 매력과 관련하여 우리는 건축이 사람들의 일상 생활과 관련하여 얼마나 친근한 지에 대해 이야기합니다. 이런 식으로 일부 건축에서는 아름답게 보이지만 민첩성을 찾을 때 실제로 기능적이지 않은 매우 긴 복도가있을 수 있습니다. 전송에서.

반면에 계단과 같은 기능적 요소가 있지만 일부 미적 세부 사항을 추가하면 훨씬 더 가치가 있습니다. 따라서 구조를 분석 할 때이 두 가지 사항에 집중하는 것이 중요합니다. 그 후에는 이미 장식 유형 및 사용되는 재료와 같은 몇 가지 측면이 있습니다.

엘리베이터 및 창문

이전 요점 중 하나는 태양에 대한 방향을 중요한 요소로 언급했지만이 섹션에서는 보완을 다룰 것입니다. 건설은 잘 지향자연광을 활용할 수있는 적절한 창이 없으면 그 값이 상당히 감소합니다. 판매로 인한 가치를 결정하는 고려 사항은 판매 규모뿐 아니라 재료 또는 품질, 품질이 높을수록 빛을 더 잘 사용하기 때문입니다.

크기 외에 확인해야 할 또 다른 측면은 창 클래스 즉, 제작 된 재료를 확인하는 것입니다. 일부 재료는 다른 재료보다 저항력이 더 강한 반면 다른 재료는 다소 깨지기 쉽습니다. 일부는 잉크로, 일부는 더 투명합니다. 이러한 각 세부 사항은 건물의 가치를 높일 수 있습니다.

어떤 경우에는 구조물의 높이가 상당히 높으므로 엘리베이터는 구조의 기본입니다; 일부 아파트 건물의 경우 엘리베이터가 없다는 것은 많은 잠재 고객의 눈에 아파트의 가치를 실제로 떨어 뜨리는 것입니다. 따라서이 점을 고려하는 것이 매우 중요합니다.

평가 유형

우리는 자산의 가치를 평가하고 싶을 때 확인해야한다는 것을 이미 배웠지 만 이제는 비용을 분석하는 각 측면의 양에 대해 이야기하겠습니다. 이 평가를 수행하는 가장 쉬운 방법은 다음과 같이 찾을 수있는 값을 분석하는 것입니다. 지가 주변에서 판매하고 분석 된 모든 포인트를 다른 건설과 비교합니다. 우리가 확인할 수있는 또 다른 문제는 훨씬 더 정확한 평가를 위해 지역 평가에 대한 지침을 제공 할 수있는시 참고 자료입니다.

항상 사용할 수있는 또 다른 옵션은 평가 분야의 전문가를 고용하는 것입니다. 이는 올바른 평가가 수행되도록 보장합니다. 그래서 우리의 옵션에 대해 잘 생각한 후에 우리는이 옵션을 얻거나 우리 스스로 할 수 있습니다. 하지만 한 가지는 확실합니다. 이제 부동산을 더 잘 평가할 준비가되었습니다.