집을 살 때 들어가기 전에 알아야 할 것은 시장이 우리에게 제공하는 다양한 유형의 모기지와 은행에서이를 요청하는 방법. 주문하기 전에 이러한 제품의 특성과 제품의 특징을 아는 것이 매우 중요합니다. 이러한 유형의 모기지의 장점과 단점.
다음 중 하나를 명심해야합니다. 평생 동안 할 가장 중요한 일, 모기지에 서명하는 것이며 그와 관련된 모든 것을 알아야합니다. 게다가 당신은 노력해야 가격과 감정에 대해 당신이 할 수있는 것보다 더 잘 미래의 문제가 발생하지 않도록
그것이 얼마나 복잡한 지 그리고 모기지에서 고려해야 할 것들의 양을 감안할 때, 우리는 당신이 그들에 대해 알아야 할 모든 것을 알도록 가르치고 싶었습니다. 각 모기지의 특징, 은행에서 제공하는 제안.
이자율에 따라 어떤 모기지가 있습니까?
고정 기간 모기지
그 모기지 유형은이 시장에서 가장 인기있는 상품입니다. 그리고 귀하의 이자율이 수년에 걸쳐 변하지 않도록 첫 번째 제안 중 하나 일 가능성이 높습니다. 이것은 우리가 모기지가있는 한 동일한 금액을 지불해야 함을 의미합니다. 시설이 많기 때문에 매년 점점 더 많은 사람들이 가지고있는 모기지 유형. 이러한 유형의 고정이자 대출은 최대 20 년까지 유효 할 수있는 일반 모기지와 달리 약 40 년만 지불하면되므로 시간이 지남에 따라 훨씬 더 짧습니다.
가변 금리 모기지
가변 금리 모기지는 가장 잘 알려진 모기지 중 하나입니다.. 이 경우 매월 납부해야하는 할부금은 모기지 기준에 따라 다릅니다. 스페인에서 가장 무게가 많이 나가고 대부분의 은행이 안내하는 곳은 Euribor입니다.
이 나라의 모기지 목록을 살펴보면 대부분의 모기지는 이러한 유형의 가변 모기지에 해당합니다., 고정 이자율은 7 %에 불과합니다.
혼합 금리 모기지
혼합 금리 모기지에서는 두 금리가 서로 결합되기 때문에 두 금리를 모두 알아야합니다. 이 경우 고정 및 변동 이자율 모기지이자는 Euribor 참조 또는 모기지를받을 은행과 동의 할 수있는 고정이자를 통해 달라집니다.
제시하는 할부 유형에 따라 다른 모기지
이자율 외에도 신뢰할 수있는 은행에서 모기지를 받으려면 할부 유형별로 모기지를 알아야합니다. 이것은 알아야 할 할부 유형에 따른 주요 모기지입니다. 현재 상황을 평가하는 것 외에도 자신에게 가장 적합한 것을 선택할 때 미리 생각해야합니다. 확실하지 않은 경우 모기지 지불 유형 취득해야하는 경우 최상의 옵션을 추천 할 수있는 신뢰할 수있는 은행에 문의 할 수 있습니다.
모기지 유형과 각각의 장점
고정 할부 모기지
다음과 같은 사람들이 가장 많이 요구하는 모기지 중 하나 그들은 모기지 대출을 받기 위해 고정 할부 모기지입니다. 이 유형의 모기지에서 월별 지불은이자의 일부와 요청 된이자의 다른 일부를 기반으로합니다. 이 유형의 모기지 지불을 시작하면이자가 매우 높지만 시간이 지남에 따라 원금 상각을 기준으로 지불해야 할 월 금액이 감소합니다.
몇 년 후 상황이 완전히 반전되고 사람들은 결국 아주 적은 금액을 지불하게됩니다., 대부분의 모기지가 이미 지불 된 것 외에도.
기갑 할부 모기지
이들 기갑 할부 모기지는 수요가 많은 또 다른 유형의 모기지이지만 구하기가 조금 더 복잡합니다. 이 유형의 할부에서는 외부이자 또는 경제 변화에 관계없이 항상 동일한 금액의이자가 지급된다는 점을 고려해야합니다. 그러나 그것은 부정적인 부분을 가지고 있으며, 그것은 외부이자의 변화에 따라 변할 때 지불해야하는 수수료의 양이라는 것입니다.
최종 할부로 모기지
반면, 최종 분할이있는 모기지는 대출의 마지막 분할에서 지불하도록 요청 된 자본의 일부가 남아있는 모기지. 이 금액은 30 %를 기준으로합니다. 이러한 유형의 모기지는 그다지 인기가 없습니다. 마지막 분할에 큰 최종 지불이 필요하기 때문에 그 돈이 없으면 연체 문제가 발생할 수 있으며 금액이 없으면 집을 잃을 수도 있습니다. 설립.
할부 모기지 증가
의 할부 모기지 증가비율은 해가 갈수록 증가하고 이자율이 변함에 따라 증가한다는 점을 고려해야합니다. 혜택이 많지 않지만 비용이 많이 들기 때문에 사람들이 피하는 일종의 모기지 크레딧입니다.
이자 전용 모기지
이 스페인에서는 모기지 유형이 거의 알려져 있지 않습니다. 다른 나라에서 온 사람들이 이것을 수행한다면. 여기에서는 매달이자 만 지불되고 집의 총액에서 인하되는 것은 없습니다. 그러나 매월 한 번 완료되면 원금 전액을 지불하거나 해당 부채를 갚기 위해 주택을 매각하도록 선택할 수 있습니다.
부동산 유형 및 개인별 모기지에 따라 다른 모기지
각 유형의 개인에 대한 개인화 된 모기지 또는 부동산 유형에 대한 모기지도 있습니다. 이러한 유형의 모기지는 이미 모기지를 받으려고 시도했지만 거부 된 사람들에게 매우 인기가 있습니다.
구매하려는 부동산 유형에 따른 모기지. 이러한 유형의 모기지는 은행 플로어 또는 VPO라고도하는 공식 보호 플로어를 구매하는 데 사용됩니다. 이러한 유형의 모기지는 도시 상품이나 소박한 상품의 구매에도 사용됩니다. 그들은 특히 토지를 구입하거나 가능성이 많지 않은 첫 번째 주택을 얻기 위해 모기지의 경우에 사용됩니다. 어떤 경우에는 두 번째 주택에 자금을 조달하는 데 사용할 수도 있습니다.
맞춤형 모기지
후자의 경우와 우리가 오랫동안 은행에 있었을 때 우리는 개인화 된 모기지 유형 우리 꿈의 집을 얻기 위해. 이러한 유형의 모기지는 요청자의 프로필을 기반으로 제공되며 월 금액은 은행이 정한 금액이 아니라 고객이 지불 할 수있는 금액으로 시도됩니다.
은 젊은이들이 요구하는 모기지 유형 시장에서 가장 유리한 쿼터를 찾고 급여가 낮더라도 쿼터를 맞출 수 있도록하기 위해서입니다.
이러한 유형의 모기지에서는 비거주자를위한 저당을 받다 너무 까다로운 조건없이 집을 선택할 수 있습니다.
집을 사기 전에
이제 어떤 유형의 모기지가 자신에게 가장 적합한 지 알았으므로 요청하기 전에 몇 가지 사항을 알아야합니다.
- 약간의 저축을. 은행은 일반적으로 모기지의 100 %를 자금을 조달하지만 생성 된 절차는 이러한 은행에서 자금을 조달하지 않으며 나중에 손실을 입지 않도록 고려해야합니다.
- 우리는 우리가 살 집의 실제 가격을 알아야합니다. 모기지에서 요청해야 할 금액에 대한 일반적인 아이디어를 갖거나 알고 싶다면 구매하려는 지역의 가격과 관련된 모든 것을 아는 것이 중요합니다. 가격이 너무 높으면 실제로 지불 할 수있는 것과는 거리가 멉니 다. 이것을 100 % 알기 위해해야 할 일은 토양의 종류와 그 지역에있는 다른 집의 가치를 평가하는 것입니다.
- 마지막으로 가능한 한 우리의 꿈에 가까운 집을 얻으려면 신용 기록이 깨끗하고 기본값을 피합니다. 또한 매월 납부해야하는 할부금의 기준이되는 월 소득액이 있어야합니다.