경제학의 개념과 관련하여 가장 잘 알려진 것 중 하나는 임대 또는 임대 부동산 임대 계약에 접근하기 위해 다른 사람에게 주어지는 이러한 유형의 계약을리스라고합니다.
일반적으로 계약은 리스는 항상 구매할 수 있습니다. 무엇인가를 빌리려는 사람의 입장에서 여러 번 의무화됩니다. 이런 종류의 계약이 성사되면 상대방은 항상 그 상품을 사야합니다.
사법 차원에서이 계약은 어떻습니까?
이 혼합 계약에는 필요한 모든 요소가 포함되어있어 계약이 완료되면 시간이 지남에 따라 구매에 액세스 할 수 있습니다. 이 계약의 최소 기간은 XNUMX 년이어야합니다.
이 유형의 계약의 일반적인 특성
이 계약 유형에는 고정 조항이있을 수 있습니다. 그것은 계약이 끝날 때까지 도메인을 예약 할 가능성을 제공하거나 제공하지 않는 문제의 재산의 이동이있을 수 있음을 말합니다. 상기 계약은 그 안에 합의의 자유를 가질 가능성이 있습니다.
해당 계약은 모든 계약이 기록되는 부동산에 가입해야합니다. 다른 곳에 등록해야하는 부동산에는 포함되지 않습니다.
재정적 인 부분에서도 이것에 대해 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 계약 유형. 두 가지 유형의 비용이 있는데, 첫 번째는 복구 비용이고 두 번째는 금융 비용에 대한 비용이거나 취득한 모든 항목에 대해 보류중인 이자율입니다.
복구 비용
이러한 유형의 비용은 기간에 규정 된 부분을 통해 제공되며 마지막에 다룰 것입니다. 재산의 총 비용. 복구 비용으로 지불해야 할 금액은 어떠한 유형의 인상도없이 매월 동일해야하며, 동일한 비용이 그렇게 규정 된 경우 계약에 포함되어야합니다.
계약서에도 증가 또는 감소 초기 금액이 너무 높은 경우.
의 경우 복구 비용에 대한이자이는 고정 또는 가변 속도 일 수 있으며 차액이 규정되어야합니다.
세금 공제와 관련하여, 그 금액은 규정 된 각 수수료의 재정적 비용이 추가되어야하는 회복 비용의 합계가 될 것임을 고려해야합니다. 이는 모든 지불에서 동일해야하며 계약서에 명시된 경우 증가 할 수 있습니다.
일반적으로 이러한 유형의 비용은 증가하는 경향이 있습니다.
이것의 수수료에 대해 계약 유형일반적으로 16 ~ 18 %의 일반 VAT 세율이 적용됩니다.
이러한 유형의 임대 계약에서는 유지비 또는 재산이 야기 할 수있는 추가 비용 (그러나 이것은 자동차 보험을 포함한 비용을 포함하는 임대 계약에 주어집니다).
이 유형의 계약의 장단점은 무엇입니까
의심 할 여지없이 이것의 주요 장점 중 하나는 임대 계약 유형 추가 자원을 투입하지 않고도 100 % 자금을 조달 할 수 있다는 것입니다.
이 동일한 범위에서 단점 중 하나는 합의 된 기간 이전에 계약을 취소 할 수없고 합의 된 제품의 최종 변위가 될 수도 없다는 것입니다.
부동산 구입에 접근하려면 임대인과 계약을 체결해야합니다. 즉, 내가 임대 계약 6 년 동안 지속되지만 3 년에 내 재산을 매각하고 싶습니다.이를 임대하는 회사 나 사람이 그렇게 할 수 있도록 동의 해 주어야합니다. 이 경우 조기 취소 할 수있는 권한을 부여 할 수 있습니다. 일반적으로 조기 취소의 경우 고려해야하는 요구 사항은 계약에서 확인할 수 있습니다.
무료 상각. 이 유형의 무료 상각은 일반적으로 손익 계산서에 제공되는 법인세를 통해 수행되는 것입니다. 이러한 유형의 예상 공제액은 실제 세금 절감 효과없이 적시에 세금 분할로 대체 될 수 있습니다.
개인의 경우, 이러한 유형의 자금 조달은 VAT가 변경 될 수 있으므로 전문가가 가장 권장하는 자금이 아닙니다. 이것은 예를 들어 소비자 대출을 통해 정상적인 자금 조달을하는 경우보다 고정화 비용이 훨씬 더 비싸게 만들 수 있습니다.
임대 계약 유형
가구 또는 부동산 임대. 이것은 그것이 가구인지 재산인지에 달려 있습니다.
- 다시 임대. 이 경우 부동산을 소유 한 회사가 모든 유형의 장비를 회사에 판매하기 때문입니다. 그러면 다른 사람이 사용할 수 있습니다. 이것은 우리가 대출을 요청할 때 일어나는 것과 비슷합니다.
- 제작 뒷면 임대. 이러한 유형의 계약은 일반적으로 더미 회사 또는 더미 회사라고하는 여러 회사를 연결할 가능성이 있습니다. 모든 유형의 임대 작업을 수행 할 수있는 채권을 발행합니다.
- 운영리스. 이러한 유형의 운영리스는 취소 할 수없는 특정 기간 동안 사용을 양도하고 결국 구매 옵션을 가질 수있는 것입니다. 이것은 금융리스이며 게시물의 내용입니다.
- 렌팅. 여기에는 모든 유형의 상품에 대한 중개자 역할을 한 다음 금융 유형으로 판매하는 금융 회사가 있습니다.
임대 계약에 참여하는 사람 수
이 유형의 계약에서 당신은 그것을 소유 한 사람인주는 사람과 그것을 취득 할 사람인받는 사람을 분명히 볼 수 있습니다. 보험 계약자는 자산이 지속되는 동안 자산을 누릴 수있는 사람이며 계약 종료시 계약 종료 전에 구매할 수 있지만 계약 종료시 운영 만료 후에 구매할 수 있습니다.
이 계약은 언제부터 유효합니까?
이 계약은 그 사람이 그의 정경에 대한 순간부터 유효합니다. 캐논은 보험 계약자가 지불하기로 합의한 금액입니다. 이 금액은 양 당사자가 동의해야합니다.
이 계약을 체결 할 수있는 최소 기간은 얼마입니까?
이러한 유형의 계약에는 최소 기간이 없지만 최대 기간은 없지만 최소 기간은 XNUMX 년 이상인 것이 좋습니다.
보험 계약자는 자신이 취득한 재산을 전대 할 수 있습니까?
이 보험 계약자는 내가 세입자로기도하는 사람에게 알리고 동의한다면 실제 계약을 통해 취득한 재산을 제공 할 수 있습니다.
구매 금액은 고정되어 있습니까?
구매 금액이 계약서에 고정되어있는 경우, 해당 계약자와 함께 구매할 수있는 옵션이 수행되는 경우 반드시 지켜야 할 고정 금액이 있습니다. 합의 된 내용이 없으면 두 사람이 모두 합의해야하는 금액을 합의 할 수 있습니다.
집주인은 임대 계약에서 누가 공급자가 될 것인지 결정합니다.
아니오, 누구든지 임대 계약에 포함 된 상품의 공급자가 될 수 있습니다. 실제로 차용자는 공급자가 될 사람을 결정하고 공급자에게 상품을 제공 할 책임이 있습니다.
임대 계약과 임대 계약은 다른가요?
예,리스 계약에는 구매 옵션이 있지만 렌탈 계약에는없는 점이 다릅니다. 일반적으로 임대 계약에서 가격은 동일한 조항에 설정되며 구매시 보험 계약자가이를 존중해야합니다.
임대 계약의 수수료는 얼마입니까?
캐논은 매월 지불해야하는 금액으로 알려져 있으며 계약에 서명하기 전에 보험 계약자와 세입자가 설정합니다. 계약은 계약자가 처음 지불 한 후에 효력이 발생합니다.
임대 계약에 넣을 수있는 것
이러한 유형의 계약에서는 제공자가 소유 한 모든 유형의 동산 또는 부동산, 씹는 및 특허, 산업 모델 또는 소프트웨어를 넣을 수 있습니다.