하한 조항은 모기지 론 신청자에게 가장 피해를주는 수치 중 하나입니다. 적용에 대한 광범위한 논쟁이 있었고 법적 조치를 통해 청구 할 수도 있습니다. 헛되지는 않지만 바닥 조항은 많은 유로 절약 집이나 아파트 구입 자금을 조달 할 때. 그것은 때때로 당신이 서명하고 있다는 것을 모르고 의심 할 여지없이 어떤 시나리오에서든 당신을 구속 이상으로 만들 수있는 조항입니다. 때때로이 금융 상품을 판매하는 주체에 의한 남용의 결과입니다.
모기지 토지라고도하는 토지 조항은 주택 구입을 위해이 신용 한도를 마케팅하는 주체에게 혜택을주는 금융 모델이라는 것을 아는 것이 매우 중요합니다. 사용자 자신에게 해를 끼칠 것입니다. 조건에 의해 해를 입다 이 모기지 클래스에 포함 된이 특별 계약의. 지불 할 수밖에 없을 정도로 더 많은 돈 처음에 예산이 책정되고 특별한 대우 이상이 필요합니다.
어쨌든 기본적으로 이자율이 떨어지더라도 할부금에 적용될이자에 대한 최소 한도를 설정하는 것은 기본적으로 계약 조항입니다. 따라서 가능하고 가상의이자 감소로부터 이익을 얻을 수없는 은행 사용자의 이익에는 거의 이점이 없습니다. 유럽 벤치 마크인 Euribor가 최근 수십 년 동안 가장 낮은 수준에 머물렀던 최근 몇 년 동안 발생했습니다. 특히, 현재 거래시 마이너스 영역에서 -0,161에서. 이 종류의 금융 상품에서 금리를 향상시키는 데 매우 유익한 요소입니다.
바닥 조항을 아는 방법?
귀하의 모기지 크레딧이 금융 기관에 의해 명백하게 악용되는 조건 하에서 이루어 졌는지 알고 싶다면 다음 팁에 참석할 수밖에 없습니다. 먼저, 작은 글씨를 읽으십시오 계약의 적용이 어떤 조건 하에서 실현되는지. 이러한 종류의 학점을 공식화하는 것이 적절한 지 평가할 때가 될 것입니다. 당연히 바닥 조항을 포함하지 않는 다른 모델을 선택할 수 있습니다.
두 번째 전략은 가능한 협상으로 구성되어이 조항이 모기지의 근거 수준을 조절할 수 있습니다. 적어도 당신은 할 수 있습니다 몇 십분의 일 백분율로 올리십시오. 그러나 어쨌든 그것은 당신의 개인적인 이익에 그다지 유익하지 않을 것입니다. 왜냐하면 하루가 끝나면 당신은 그토록 좋아했던 그 집을 구입하는 데 지불 할 수밖에 없기 때문입니다. 지금이 당신이이 매우 특별한 모기지에 서명하고있는 것을 알 때입니다.
플로어 조항의 특성
부동산 구매에 대한이 신용 한도에서이 모델은 기본적으로 특징이 있는데, 그 이유는 일반적으로 자산의 이익이 a에 따라 XNUMX 년에 XNUMX ~ XNUMX 회 검토되기 때문입니다. 차등 보통 Euribor입니다. 이러한 의미에서이 조항은 일반적으로 모기지의 가변이자에 대한 하향 제한을 의미합니다. 실제로는 은행과 절대로 위반할 수없는 최소 비율에 동의했음을 의미합니다. 그리고 이것은이 금융 자산의 약세 시나리오에서 특히 부정적입니다. 반면에 채무자 법인은 귀하가 항상 이익을 얻을 수있는 최소이자를 지불해야 함을 보장 할 수있을 것입니다.
이러한 상황을 피하기 위해 신용 기관은 사용자에게 사용자의 이익에 매우 악용되는 이러한 종류의 조건을 사용자에게 알리는 것이 완전히 필요합니다. 필요한 경우에도 모든 종류의 적용에 대한 설명 그중에서 유익한 브로셔가 눈에.니다. 모기지 시장이 제시하는이 시나리오에 직면 한 또 다른 매우 효과적인 조치는 금리가 급격히 떨어질 가능성이있을 수있는 장기적인 관점에서이를 고려하지 않는 것입니다. 또는 적어도 예산에 맞는 더 저렴한 월 요금의 혜택을 누리십시오.
사용자 보호 조치
어쨌든, 경영진은 주택 담보 대출의 이러한 종류의 특별 조항과 관련하여 긴급한 소비자 보호 조치에 대한 규정을 승인했습니다. 개발하는 것 외에 다른 목적으로는 방어 메커니즘 부동산 대출 계약에서 이러한 조건으로부터 귀하를 보호합니다. 최고 사법 사례에서 요구하는 정보 요구 사항을 실제로 충족하는지 확인하는 것이 매우 중요합니다.
또 다른 맥락에서 금융 기관이 XNUMX 만 개 이상을 받았다는 사실을 잊을 수 없습니다. 바닥 조항에 대한 주장. 이 중 약 80 %가 사용자에게 현금 또는 최소한 보상 조치로 고려할 것이라고 생각했습니다. 그러나 일부는 여전히 응답을 보류 중이며 다른 경우에는 여러 가지 이유로 단순히 승인되지 않았습니다. 어쨌든 그것은 모기지 보유자에게 유리한 차이를 매우 중요하게 만듭니다.
이러한 조건을 감지하는 키
물론, 당신이이 금융 상품을 공식화했을 때 모기지 플로어가 무엇으로 구성되어 있는지 상대방으로부터 당신에게 설명하지 않은 것은 꽤 흔한 일입니다. 또는이 논란의 여지가있는 상황은 복잡한 계약 틀. 그들 중 자신이이 사람들 중 하나임을 보여주는 몇 가지 메커니즘이 있습니다. 이 사건이 무엇인지 알고 싶습니까?
계약에서 하한 조항을 찾을 수없는 경우 가장 간단한 해결책은 다음을 확인하는 것입니다. 마지막 영수증 은행에서 보낸 것입니다. 이렇게하면이 문서에 표시된 이자율이 Euribor에 신용 기관과 동의 한 차액을 더한 금액과 동일하지 않은지 확인할 수 있습니다. 이 특정 경우에는 모기지의 바닥이 될 것이기 때문입니다.
수수료는 고정되어 있습니다.
다른 한편으로, 귀하의 모기지에 바닥 조항이 통합되어 있는지 여부를 결코 알 수없는 또 다른 식별 시스템이 있습니다. 모기지 지불이 항상 고정되어 있습니다 유럽 벤치 마크의 변동에도 불구하고 Euribor. 이것이 사실이라면 금융 기관의 이러한 악의적 인 상황에 영향을받은 수천 명 중 한 명일 수 있음을 의심하지 마십시오. 상황에 따라 법원을 통해서도 청구 할 수밖에 없습니다.
다른 한편으로, 은행의 행위에 사용되는 일련의 표현으로 위장 될 수 있으며이 조건을 참조합니다. 당신이이 모기지 상황에 처해 있다는 것을 스스로 깨닫지 못한 채. 물론 가장 좋은 조언은 이러한 문제를 감지 할 수있는 전문가로부터 올바르게 조언을 받는다는 것입니다. 은행 속임수. 이러한 의미에서 발행 법인이 사용하는 액면가 중 하나는 "적용 금리의 하향 변동 한도"입니다. 계약서에 나타나면 계약서에 하한 조항이 있다는 것을 잠시 의심하지 마십시오.
계약에서 제거
사용자로서 귀하의 이익에 좋은 소식은 대부분의 신용 기관이 9 년 2013 월 XNUMX 일 대법원 판결의 결과로 모기지 대출의 하한 조항을 제거했다는 것입니다. 무효로 선언 따라서이 문장 이전에 작업에 서명 했더라도 더 이상 적용되지 않습니다. 월 분할을 통해 과다 청구 된 금액을 청구 할 수 있습니다. 이 금융 상품의 발행 기관에 클레임을 제기 할 수있는 옵션이있는 경우에도 마찬가지입니다.
이것이이 크레딧 라인에 가입하는 것이 좋은시기 인 이유 중 하나입니다. 논란의 여지가있는이 조항을 포함하지 않을뿐만 아니라 관리 및 유지 보수에있어 수수료 및 기타 비용도 면제됩니다. 프레젠테이션이 추가 된 점점 더 경쟁적인 스프레드. 현재 모기지 제안에서 1 % 미만의 제안을 찾을 수 있습니다. 모기지 지불로 매달 지불해야 할 돈에 대한 매우 중요한 저축이 있습니다.
그러나 이것은 유로존 국가의 금리가 예측 가능한 상승의 결과로 영원히 지속되지 않을 시나리오입니다. 유럽 중앙 은행 (ECB)의 의도는 구대륙 규제 기관의 마지막 회의에서 대통령이 선언 한대로 연말에이 조치를 수행하는 것입니다. 이 경우 가변 금리 모기지에 대한 스프레드는 향후 몇 년 동안 점진적으로 증가 할 것입니다. 이 시점에서 고정 이율로 신용을 공식화하는 것이 더 나은지 여부를 결정할 때입니다. 다른 이유 중에서도, 당신은 항상 같은 월 사용료를 가지게 될 것이고 막판의 놀라움없이.