스페인 경제의 재 활성화, 국내 총생산 (GDP)의 약 3 % 성장, 다시 한번 부동산 시장 활성화를 이끌고 있습니다. 가족은 주택 구입 자금을 조달하기 위해 모기지에 서명 할 가능성이 더 높습니다. 그리고 대부분의 모기지가 연결되어있는 Euribor로 널리 알려진 유럽 벤치 마크 지수가 연말 0,51 %로 사상 최저 수준이라는 사실을 활용합니다.
결합 시나리오에 직면하여 앞으로 몇 달 동안 모기지 론에 서명 할 수있는 사용자는 거의 없습니다. 그러나 그들은 이러한 은행 상품은 더 이상 불과 몇 년 전과 동일한 계약 조건이 적용되지 않습니다.. 당신이 그토록 좋아했던 그 아파트에 자금을 조달하는 과정에서 그들이 당신에게 어떤 영향을 미칠지 자문 해보고, 당신이 그 아파트에서 자신을 확립하기를 원하는 경우, 근본적으로는 아니지만 그들은 변경되었습니다.
모기지는 청구인에게 적용되는 이익을 낮추면서 개발되고 있습니다.. 그러나 이러한 추세는 평생 지속되지 않을 것이며, 이러한 제품이 제공하는 상환 조건과 함께 언제라도 월별 지불이 증가 할 수 있습니다. 이런 의미에서 유럽 발행 은행은 미국에서와 같이 통화 정책을 다양화할 수 있으며 모든 종류의 대출에 대해 더 저렴한 통화 가격 추세를 줄일 수 있다는 사실을 잊지 말아야합니다.
유로존의 금리는 실질적으로 XNUMX이라는 점을 기억해야하므로 현재 상황에서 자금을 조달하는 것이 매우 유익합니다. 물론, 모기지 비용이 적고 이러한 현재 추세의 결과로 월별 할부금을 덜 지불해야합니다.. 실제로이 시나리오는 XNUMX 년에 많은 유로를 절약 할 수 있음을 의미하며 모든 정확성을 확인하려면 계산기를 사용하기 만하면됩니다. 의심 할 여지없이 귀하의 개인적인 이익을위한 좋은 소식은 곧 제품의 공식화에 더 가까워집니다.
은행에서 제공하는 제안
지금부터 직면하게 될 모기지 론 환경은 전년에 비해 크게 변했습니다. 그들이 제시하는 용어뿐만 아니라 금융 기관의 디자인 관점에서도 볼 수 있습니다. 당연히 그 공식화는 새로운 요구, 특히 주택 구입 자금을 조달하기위한이 제품과 관련된 다른 방법에 열릴 것입니다.
계약을 체결하는 정확한 순간에이를 고려하는 것이 매우 중요하며, 특정 양보를 활용하여이 은행 상품을 구독하려는 귀하의 희망에 더 적합한 조건을 제공합니다.. 법인과의 관계가 더 클 때 보너스를 제공합니다., 그리고 이런 식으로 부동산 운영을 개발할 때 직면해야하는 비용의 최소 부분을 절약하십시오.
이 작업을 준비하는 데 도움이되도록이 기사에서는 이러한 장기 자금 조달 채널이 어떤 것인지 더 엄격하게 알 수있는 모든 키를 제공합니다. 이 전략의 결과로 당신이 그들을 고용하기가 쉬울 것입니다, 당신의 개인적인 필요와 당신이 현재 가지고있는 소득 수준에 맞게 조정하십시오.. 그러나 가장 중요한 것은 적어도 지난번에 너무 좋아했던 집에 자금을 대고 싶다면 찾을 제품의 종류에 대해 더 구체적인 아이디어를 가질 수 있다는 것입니다.
더 짧은 기한
과도하게 긴 상환 기간을 고려했던 유전 적 모기지가 끝났습니다., 최대 50 년. 그리고 그들은 아마도 어느 정도 쉽게 부모에게서 자식에게 물려 줄 수있을 것입니다. 현재는 크게 줄었고 일반적으로 30 년 만에 최대 한도가있어 초과하기가 더 어렵습니다. 이 모든 것은 스페인 가족의 부채 수준이 급등하지 않도록 은행 자체가 개발 한 전략으로 지난 XNUMX 년 말 스페인 발행 은행의 권고를 따릅니다.
이 시나리오를 사용하면 부모가 사용할 수있는 용어와 유사한 용어를 가진 막내라도 더 빨리 작업을 상각 할 수 있습니다. 그리고 당신의 아이디어가 40 년 또는 45 년 안에 저당을 갚는 것이었다면, 거의 모든 은행이 이러한 특성으로 이러한 대출을 팔지 않기 때문에 그것들을 잊어 버리십시오.
그들은 아파트의 전체 가치에 자금을 지원하지 않습니다
새로운 모기지에 대한 또 다른 접근 방식은 과거와 마찬가지로 자산 가치의 100 %에 자금을 조달하는 것이 이미 매우 어렵다는 것입니다. 이제 그들은 수술의 80 ~ 85 %에 도달하지만 드물게 더. 이러한 상업적 추세의 결과로 새 아파트의 열쇠를 받으러 갈 때 금액을 기부 할 수밖에 없습니다. 이 목적을위한 저축이 없으면 준비를 시작할 수 있습니다.이 조건이 없으면 목표를 달성하는 것이 더 문제가되기 때문입니다.
그리고 원하는 것이 두 번째 주택에 대한 모기지 대출이라면 은행의 자금 조달이 크게 줄어들 것입니다. 이런 의미에서 계약 조건의 변화로 인해 피해를 입는 것은 젊은 고객이 될 것입니다. 그리고 그들이 최소한 부모의 도움을 받아야하는 곳.
낮은 관심
유럽 벤치 마크의 비용이 낮아짐에 따라 각 작업에 대해 가정해야하는 관심이 대폭 감소했습니다. 은행이 개발하는 현재 제안에서 Euribor와 연결된이자가 1 %에 가까운 모기지를 찾을 수 있습니다. 많은 경우에 더 많은 고객을 유치하고 부동산 부문을 활성화하기 위해 낮추고 있습니다.
여기에는 이러한 은행 상품이 제공 할 수있는 가능한 수수료 (개설, 연구, 부분 또는 전체 상각 등)를 취소하거나 낮추는 상업적 전략이 추가됩니다. 당신이 부여받은 더 큰 유연성을 잊지 않고. 헛된 것이 아닙니다. 시장 상황에 따라 고정 된이자 나 다른 변수 중에서 선택하는 것이 점점 더 흔해지고 있습니다.
보너스 가능
그러나 현재 모기지 제안이 어떤 특성으로 구별되어야한다면 다름 아닌 그들의 이익에 대한 개방성이 감소. 은행과의 연결 정도에 따라 금융 기관에서 제공하는 보너스를 통해. 가입 된 은행 상품 (연금, 보험, 투자 기금, 정기 예금 등)이 많을수록 스프레드는 점차 감소 할 것입니다. 그리고 마침내 더 경쟁력있는 제품을 얻을 때까지.
상태를 개선하는 것 외에 다른 공격적인 전략도 부족하지 않습니다. 그리고 그들은 당신이 법인과 주택 보험, 심지어 다른 종류의 증권을 계약해야한다고 강요합니다. 그래야만 제안에서 처음 고려한 것보다 적은 돈을 지불하게됩니다. 항상 매우 좁은 마진이 있지만 매우 놀라운 할인에 도달하지 않습니다.
덜 까다로운 급여로
네 확실합니다모기지 대출을 받기 위해 신청서를 제출하려면 급여를 준비하십시오. (또는 정규 수입) 앞서. 안타깝게도 지원할 다른 솔루션이 없습니다. 그러나 스페인 노동자들의 급여가 줄어들면서 은행들은 그들의 여건을 완화시켰다.
더 이상 매우 큰 월급을 제시 할 필요가 없습니다.,하지만 2.000 유로부터는 신청서를 수락하기에 충분합니다. 마진을 약 800 유로 또는 1.000 유로로 낮추는 일부 기업도 있습니다. 그리고 어떤 mileuristas가 이익을 얻을 수 있습니다.
어쨌든 너처럼 급여 광범위하게 모기지를 발견 할 가능성이 크게 증가합니다. 매우 흥미로운 제안에 도달하고 일련의 추가 이점을 얻을 수 있습니다. 헛되지 않음은행은 당신이 운영을 지원하는 것입니다.. 최종적인 성격의 계약보다 선호하는 안정적인 계약. 정확하게 후자의 경우, 귀하의 요구를 실현하기 위해서는 보증인의 존재가 필요합니다.
어쨌든, 그렇지 않은 경우 영구 계약을 제시 할 수 있으며 다른 대안을 생각하는 것이 좋습니다.. 금융 기관은 귀하의 기여에 만족하지 않을 것이며 프로세스가 끝나면 부정적인 결과를 초래할 것입니다. 그것은 당신의 환상을 파괴 할 것입니다. 독립하거나 반대로 당신이 현재 살고있는 것보다 더 나은 집을 얻기 위해서입니다.
모기지 신용의 진화
국립 통계 연구소 (INE)가 제공 한 최신 데이터에 따르면 2015 년 139.395 월 한 달 동안 스페인에서 계약 된 모기지 건수가 크게 증가했습니다. 구체적으로 7,3 월 부동산 등기부에 등록 된 모기지의 평균 금액 (기존 공익)은 2014 유로로 19.195 년 같은 달보다 7,1 % 증가했습니다. 주택 담보 대출 건수는 2014 개로 XNUMX 월보다 XNUMX % 증가했습니다. XNUMX. 평균 금액은 111.711 유로로 10,8 % 증가했습니다..
90,3 월에 구성된 모기지의 9,7 %는 고정 금리의 XNUMX %에 비해 변동 금리를 사용합니다. Euribor는 가변이자 모기지 구성에서 가장 많이 사용되는 기준 금리이며, 특히 신규 계약의 92,0 %에서. 모든 부동산에 대한 모기지 시작 시점의 평균 이자율은 3,11 %이고 평균 기간은 21 년입니다. 처음에 주택 담보 대출의 평균 이자율은 3,30 %로 8,2 년 2014 월에 등록 된 것보다 XNUMX % 낮습니다.