2019 년 부동산 부문의 활동은 의심 할 여지없이이시기에 나타나기 시작하는 모기지 드리프트로 표시 될 것입니다. 에 따라 자본의 할증료 임대 주택 관리. 스페인 주식에서 전통적인 벽돌 부문의 증권에 투자하기에 좋은시기인지 알 수있는 매우 중요한 요소가 될 것입니다. 일반 경제의 다른 조건으로 인해 많은 의심을 가지고 개발 될 운동에서.
한편, 유럽 중앙 은행 (ECB)이 인증 한 스페인 경제의 침체로 인해 새로운 거품,이 경우 부동산입니다. 이것은 중소 투자자들 사이에서 심각한 의구심을 불러 일으키는 시나리오입니다. 스페인 경제의 중요한 부문을 나타내는 주식 가치에 대한 다른 기술적 고려 사항을 넘어서.
어쨌든 우리는 다른 측면에도 영향을 주어야합니다. 부동산 운영. 스페인 주식의이 중요한 부문의 증권 주식을 사고 파는 것부터 단순한 벽돌 투자에 이르기까지 다양한 전략을 통해 수행됩니다. 즉, 단기적으로는 비교적 짧은 시간에 수익을 낼 목적으로 아파트를 구매하는 것입니다. 이 금융 자산에 투자하는 다른 대안을 포기하지 않고 중소 투자자들에게 인기가 있습니다.
부동산 부문 : 모기지
주택 담보 대출 건수는 30.356 건으로 20,4 년 2017 월보다 126.926 % 증가했다. 평균 금액은 XNUMX 유로이며 4,6 % 증가. 138.171 월에 부동산 등록부에 등록 된 모기지의 평균 금액 (이전 공개 증서)은 5,8 유로로 2017 년 같은 달보다 XNUMX % 감소했습니다.
반면에 INE의 또 다른 관련 데이터는 도시 자산에 대한 모기지 가치가 5.594,4 만 유로에 도달하여 13,5 년 2017 월보다 XNUMX % 증가했다는 것입니다. 빌린 자본 연간 3.853,0 % 증가한 25,9 백만입니다. 한편,이 분석 기간에 2,57 월 부동산 총액으로 구성된 모기지의 경우 초반 평균 이자율이 4,3 % (2017 년 23 월 대비 XNUMX % 낮음)라는 사실에도 영향을 미칩니다. ) 및 평균 임기 XNUMX 년.
모기지 대출의 변화
모기지의 62,4 %는 변동 이자율이고 37,6 %는 고정 이자율입니다. 처음에 평균 이자율은 2,35 %입니다. 가변 금리 모기지 (3,5 년 2017 월 대비 3,06 % 감소) 고정 금리 대출은 9,1 % (5.355 % 감소). 최종적으로 46,3 건의 모기지 조건이 변한다는 결론에 도달하기 위해 10,0 %는 금리 변동 때문입니다. 조건 변경 후 고정 금리 모기지 비율은 15,1 %에서 88,7 %로 증가한 반면 가변 금리 모기지 비율은 83,4 %에서 XNUMX %로 감소했습니다.
Euribor는 변동 금리 모기지의 가장 높은 비율이 변경 전 (76,4 %)과 변경 후 (77,5 %) 모두를 가리키는 금리입니다. 뒤에 조건 수정, 고정 금리 모기지에 대한 평균이자는 1,0 포인트 감소합니다. 변동 금리 모기지도 1,0 포인트 하락했다. 이 모든 데이터는이 중요한 금융 상품에 대한 큰 수요가 있음을 보여 주며, 여전히 사용자의 이익에 대해 상당히 경쟁력있는 이자율을 유지합니다. 이미 유럽 벤치 마크에서 가격 상승의 첫 징후가 있지만, 역사적 최저치에서 거래 된 후 몇 달 동안 상승해온 Euribor.
지붕을 통해 임대
또 다른 투자 시스템은 주택 임대를 통해 구체화됩니다. 소유자에게 좋은 결과. 당연히이 부동산 점령 제도가 매우 수익성이 높고 다른 금융 자산보다 높다는 사실을 잊을 수 없습니다. 이러한 의미에서 15 년 2018 분기에 임대 가격이 10 % 이상 상승한 것과 관련이있는 데이터가 있습니다. 실제로이 데이터는 지난 XNUMX 년 동안 도달 한 최고 가격을 나타냅니다. 경제 위기가 발생했습니다.
이러한 임대료 상승 추세의 결과로 현재 소유자는 수익성을 갖게됩니다. 15 %에 가깝습니다. 어떤 경우에도 고정 소득이나 변동 소득이 아닌 어떤 종류의 금융 상품도 생성하지 않는 비율입니다. 주요 은행 상품 (정기 예금, 채권 또는 고소득 계좌)이 약 0,5 % 수준을 거의 넘지 않는다는 점을 기억하면 충분합니다. 저렴한 가격의 결과로 수익성이 몇 년 동안 역사상 최저치를 기록했습니다.
부동산 거품의 위험이 있습니까?
금융 및 경제 대행사가 품고있는 가장 관련성있는 두려움 중 하나는 앞으로 몇 개월 또는 몇 년 내에 부동산 거품에 대해 많이 화제를 불러 일으키는 사실입니다. 이런 의미에서 해당 분야 전문가들의 의견은 지금부터 나타날 여건이 아직 마련되지 않았 음을 시사한다. 적어도 단기적으로는 투자자들이 가장 관심을 가지는 부분입니다. 반대로 벽돌 시장에 등장한다면 주택 가격이 끝났다는 것 워밍업, 특히 스페인 대도시에서.
이 일반적인 시나리오에서는 배제 할 수 없지만 의견은 반대 방향으로 가고 주택 가격이 떨어질 위험에 대해서만 경고합니다. 매월 성장. 당연히 이러한 추세가 완화 될 수밖에없는 때가있을 것입니다. 이것은 우리의 당면한 환경에있는 다른 나라가 아니라 스페인에 존재하는 매우 특정한 문제입니다. 의심 할 여지없이 국가 주식에서 건설 부문의 가치에 영향을 미칠 수있는 측면입니다
아파트 매매
이러한 작업 13 % 성장했습니다 지금부터는 약간의 차이가있을 수 있습니다. 이런 의미에서이 부문의 다른 연구와 보고서에 따르면 2019 년 주택 가격은 현재 거래되고있는 평방 미터당 1.650 유로에서 평방 미터당 약 1.800 유로로 상승 할 것입니다. 어쨌든 이전에 생성 된 것보다 덜 심한 편차로 보입니다. 이제 확인해야 할 것은 올해 주택 매매에 전환점이 될 것인지 여부입니다.
다른 한편으로, 중소 투자자의 상당 부분이 저축을 해당 분야의 증권에 투자하고자하는 바람도 있습니다. 국가 주식. 그것은 좋은 생각 일 수 있지만 큰 위험을 안고 있으며 금년에 이러한 금융 시장의 진화입니다. Ibex 35가 지난 거래 연도에 15 % 이상 하락했다는 사실을 잊을 수 없습니다. 따라서 위험은 길을 따라 많은 유로를 남길 수있는 지점에 다소 잠복 해 있습니다.
배당금
반면에 이러한 상장 회사 중 일부는이자 범위에 따라 주주들에게 막대한 배당금을 분배합니다. 3 %에서 6 % 사이. 고정 수입처럼 매년 주식 시장에서 일어나는 일이 보장됩니다. 변수 내에서 고정 수입을 창출하고 다른 저축 및 투자 상품에 의해 현재 제공되는 약한 중개 마진을 피하는 매우 독창적 인 전략입니다. 전략이 중장기 적으로 설정되고 이는 매우 잘 정의 된 투자자 프로필을 목표로합니다. 다른 고려 사항보다 저축을 보존하고자하는 방어적인 사용자입니다.
적어도 단기적으로는 투자자들이 가장 관심을 가지는 부분입니다. 반대로 벽돌 시장에 등장한다면 특히 스페인 대도시에서 주택 가격이 과열되고 있다는 것입니다. 다른 기술적 고려 사항을 넘어서 기본 관점에서도. 스페인 경제의이 중요한 부문에 대한 X-ray는이 정확한 순간에 우리 나라의 많은 사용자들이 가장 좋아하는 것 중 하나입니다.
이러한 작업 13 % 성장했습니다 지금부터는 약간의 차이가있을 수 있습니다. 이런 의미에서이 부문의 다른 연구와 보고서에 따르면 2019 년 주택 가격은 현재 거래되고있는 평방 미터당 1.650 유로에서 평방 미터당 약 1.800 유로로 상승 할 것입니다.