តើការប្រមូលផ្តុំអចលនទ្រព្យមានចំនួនប៉ុន្មាន?

crowdlending

នៅពេលសំដៅទៅលើនិកាយថ្មីនេះអចលនទ្រព្យដែលមានចំនួនច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់យើងកំពុងសំដៅទៅលើក និន្នាការ ក្នុងវិស័យវិនិយោគ។ តាមរយៈនេះបុគ្គលណាម្នាក់អាចចូលឥដ្ឋបានពីការចូលរួមវិភាគទានហិរញ្ញវត្ថុតិចតួចបំផុត។ តាមរយៈស៊េរីនៃ គម្រោងអចលនទ្រព្យ ដែលរៀបចំវេទិកាជាក់លាក់មួយដោយទទួលបន្ទុកអនុវត្តវា។ តាមពិតគឺនិយាយអំពីការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃការមិនចូលទៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ មិនតិចទេតាមរយៈការទិញនិងលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្នែកអាជីពនេះ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាគឺជាគំនិតច្នៃប្រឌិតដែលអាចផ្តល់ផលចំណេញជិត ១៥% ។

ការវិនិយោគនេះត្រូវបានជម្រុញដោយឱកាសល្អដែលវិស័យសំណង់កំពុងឆ្លងកាត់នៅប្រទេសអេស្បាញដូចដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងទិន្នន័យចុងក្រោយដែលបានផ្តល់ពីវិស័យនេះ។ ដោយសារតែការពិតចំនួននៃ ប្រតិបត្តិការទិញនិងលក់ បានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ ជាមួយនឹងសកម្មភាពកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលបានអនុវត្តនិងការកើនឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែង។ ទាក់ទងនឹងសំណង់និងការជួលថ្មី។    

យោងតាមស្ថិតិប្រចាំខែ IMIE General និង Grandes Mercados បានបង្ហាញថាទីក្រុងនិងទីក្រុងធំ ៗ បានដឹកនាំកំណើននៃតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសអេស្ប៉ាញក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ ជាមួយនឹងការកើនឡើង ៧,៥% ក្នុងខែធ្នូធៀបនឹង ៤,៥% នៃមធ្យមភាគជាតិ។ ដោយក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនិងទីប្រឹក្សា Tinsa ។ តម្លៃផ្ទះមេដ្យនៅតែមាននៅកម្រិតខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ ២០១៣ដោយមានការធ្លាក់ចុះធ្លាក់ចុះ ៣៨,៦% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៧។ បញ្ជាក់ថានេះជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីត្រលប់មកឥដ្ឋវិញជាជម្រើសវិនិយោគ

អចលនទ្រព្យប្រមូលផ្តុំគ្នាតើវាជាអ្វីទៅ?

ជាន់

ប្រព័ន្ធវិនិយោគថ្មីនេះត្រូវបានជំរុញដោយចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងវិស័យឥដ្ឋ។ តាមរយៈយុទ្ធសាស្រ្តទ្វេដងលើផ្នែកនៃភ្នាក់ងារទាំងពីរដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ។ នៅលើដៃមួយវេទិកាដែល ពួកគេមានហិរញ្ញប្បទាន ទៅគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងនេះដោយមិនចាំបាច់ទៅស្ថាប័នឥណទាន។ ពួកគេនឹងមានការសន្សំកាន់តែច្រើនសម្រាប់គំនិតនេះដោយការប្រាក់តិចសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែលពួកគេនឹងបម្រុងទុកសម្រាប់គម្រោងទាំងនេះ។ ជាផលវិបាកនៃនិន្នាការនេះពួកគេស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដើម្បីលះបង់ខ្លួនឯងទៅនឹងគម្រោងផ្សេងៗនៃលក្ខណៈទាំងនេះ។

ម៉្យាងទៀតមានវិនិយោគិនតូចតាចដែលអាចសន្សំប្រាក់បានចំណេញច្រើនជាងអ្វីដែលផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុខុសៗគ្នាផ្តល់ជូនពួកគេ។ មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេប្រាក់ចំណេញត្រូវបានបង្កើតឡើង ចន្លោះពី ៥% ទៅ ៨% ប្រមាណ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយជាមួយនឹងការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអ្វីដែលបានផ្តល់ជូនដោយគំរូធនាគារ (ប្រាក់បញ្ញើពេលវេលាគណនីដែលមានចំណូលខ្ពស់កំណត់ចំណាំធនាគារ។ ល។ ) ក្នុងករណីទាំងអស់ជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញដែលមិនលើសពីកម្រិត 1% ។ ជាផលវិបាកនៃប្រាក់ទាបជាងដោយធនាគារកណ្តាលអ៊ឺរ៉ុប (ECB) ។

ជាមួយរឹមខ្ពស់ជាងភាគហ៊ុន

ការប្រមូលផ្តុំអចលនទ្រព្យក៏លើសពីប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតដោយ ចំណូលថេរ។ គ្មានអ្វីគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាការវិនិយោគនេះមិនឆ្លងកាត់ពេលវេលាល្អបំផុតដែលបណ្តាលមកពីអស្ថិរភាពនៃទីផ្សារនោះទេ។ ម៉្យាងទៀតវាក៏អាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការអនុវត្តសមធម៌ក្នុងករណីជាច្រើន។ ក្នុងន័យនេះគេមិនអាចបំភ្លេចបានថាសន្ទស្សន៍ជ្រើសរើសភាគហ៊ុនអេស្បាញអាយប៊ែល ៣៥ ទទួលបានការកោតសរសើរក្នុងឆ្នាំកន្លងមក ៨% ខណៈពេលដែលសន្ទស្សន៍អ៊ឺរ៉ុបភាគច្រើនធ្វើបានប្រហែល ១៣% ។ ក្នុងន័យនេះពីអ្វីដែលគេហៅថាការប្រមូលផ្តុំអចលនៈទ្រព្យរឹមទាំងនេះអាចត្រូវបានកែលម្អ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគថ្មីនេះអាស្រ័យលើតម្លៃផ្ទះនៅពេលណាមួយ។ ដូច្នេះវាគឺជាក ប្រាក់ចំណេញតាមរដូវ ចាប់តាំងពីវានឹងមិនតែងតែដូចគ្នានៅពេញមួយឆ្នាំ។ និយាយម៉្យាងទៀតនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនៃការពង្រីកនៅក្នុងវិស័យសំណង់វាអាចនាំឱ្យមានកម្រិតអតិបរមានៃប្រាក់ខែ។ ខណៈពេលដែលនៅក្នុងរយៈពេលនៃការឈប់សម្រាកចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកអាចធ្លាក់ចុះដល់កំរិតអប្បបរមាគឺប្រហែល ១% ឬ ២% ។ ក្នុងន័យនេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការជ្រើសរើសពេលវេលាដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងនេះ។ ដោយសារតែភាពខុសគ្នាដែលពាក់ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប្រាក់ចំណេញអាចត្រូវបានបង្កើត។

តើការវិនិយោគមានលក្ខណៈផ្លូវការយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគប្រាក់របស់អ្នកនៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យថ្នាក់នេះអ្នកនឹងគ្មានជំរើសក្រៅពីយល់ពីដំណើរការទីផ្សារ។ ជាការប្រសើរណាស់ដំបូងនៃវេទិកាអចលនៈទ្រព្យទាំងអស់ដែលទទួលបន្ទុកការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្សព្វផ្សាយគម្រោងរបស់ពួកគេតាមរយៈគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។ កន្លែងណាទាំងអស់ លក្ខណៈនៃគម្រោងនីមួយៗ។ ពីភាពបារម្ភរបស់វារហូតដល់ប្រាក់ចំណេញដែលអាចទទួលបាន។ ដោយមិនភ្លេចរយៈពេលនៃគម្រោងដែលពួកគេនឹងអនុវត្តគ្រប់ពេល។

នៅពេលដែលគម្រោងទាក់ទាញអ្នកអ្នកត្រូវវិនិយោគលើវា។ អ្នកនឹងមានរយៈពេលមួយហើយនៅចុងបញ្ចប់របស់វាអ្នកនឹងអាចយកមកវិញនូវការវិនិយោគបូកនឹងការប្រាក់ដែលត្រូវគ្នា។ វាមិនត្រូវបានគិតពិចារណាទេ ប្រភេទនៃគណៈកម្មការទេ និងការចំណាយផ្សេងទៀតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងឬថែទាំរបស់វា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួនគម្រោងអាចត្រូវបានគ្របដណ្តប់រួចហើយតាមរយៈការសហការរបស់វិនិយោគិនខ្នាតតូចនិងមធ្យមផ្សេងទៀតដែលស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នា។

តម្លាភាពព័ត៌មាន

គម្រោង

ការសង្ស័យដ៏ធំបំផុតមួយដែលការវិនិយោគពិសេសនេះបង្ហាញក្នុងចំណោមវិនិយោគិនសក្តានុពលគឺថាតើប្រព័ន្ធនេះសម្រាប់ រកប្រាក់សន្សំ វាមានសុវត្ថិភាពទាំងស្រុង។ ជាការប្រសើរណាស់ដើម្បីធានានូវលក្ខណៈពិសេសនេះអ្នកនឹងមិនមានដំណោះស្រាយអ្វីក្រៅពីការប្រមូលព័ត៌មាននេះតាមរយៈគណៈកម្មការទីផ្សារមូលបត្រជាតិ (CNM) ។ គ្មានអ្វីគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលវេទិកាសហការទាំងនេះត្រូវបញ្ជូនព័ត៌មានទាំងអស់របស់ពួកគេទៅឱ្យស្ថាប័នបទប្បញ្ញត្តិអេស្ប៉ាញ។ ដូច្នេះអ្នកគួរតែធ្វើប្រតិបត្តិការតែជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកបោះបង់ចោលបំណងរបស់អ្នកក្នុងការវិនិយោគប្រាក់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងនេះ។

ម៉្យាងទៀតវាជាការពិតដែលថានៅពេលនេះមិនមានវត្តមានរឹងមាំនៃវេទិកាទាំងនេះនៅក្នុងការផ្តល់ជូននូវការប្រមូលផ្តុំអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នទេ។ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់ប្រសិនបើអ្នកចង់បំពេញនូវតម្រូវការពិសេសនេះដែលអ្នកអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបានគ្រប់ពេលនៃជីវិតរបស់អ្នក។ ពួកគេភាគច្រើនស្ថិតនៅចំកណ្តាលរដ្ឋធានីធំ ៗ របស់ប្រទេស។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុងទីក្រុងដូចជា ម៉ាឌ្រីដនិងបាសេឡូណា ខាងលើនៅសល់។ ពីព្រោះវាច្បាស់នៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះដែលគម្រោងនានាត្រូវបានអភិវឌ្ឍដែលចាប់ពីពេលនេះទៅអ្នកនឹងក្លាយជាវិនិយោគិនមួយបន្ថែមទៀត។

ការអនុវត្តក្នុងប្រតិបត្តិការ

ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្វីដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍បំផុតគឺចំណាប់អារម្មណ៍ដែលអ្នកអាចទទួលបានតាមរយៈប្រតិបត្តិការទាំងនេះនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ពួកវាផ្លាស់ទីនៅក្រោមបន្ទះដែលអាចបត់បែនបានដែលអាចធ្វើបាន ឈានដល់ ៥%។ ហេតុផលដែលគួរឱ្យជឿជាក់ជាងមុនសម្រាប់អ្នកក្នុងការទទួលយកសំណើណាមួយក្នុងចំណោមសំណើទាំងនេះដែលផ្តល់ដោយវេទិកាដែលគេហៅថាការសហការ។ ទោះបីជាអ្នកក៏គួរតែពិនិត្យមើលពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ ដោយសារតែប្រសិទ្ធភាពវាអាចមានចាប់ពីពីរបីខែទៅច្រើនឆ្នាំដែលអ្នកនឹងត្រូវទទួលរង្វាន់ដែលអ្នកចង់បាន។

វានឹងក្លាយជាចំណាប់អារម្មណ៍ដែលអ្នកនឹងទទួលបាននៅពេលណា ផុតកំណត់គម្រោង ដែលអ្នកបានជ្រើសរើស ដូចដែលអ្នកអាចឃើញមិនមានការត្រឡប់មកវិញស្មើគ្នាសម្រាប់ពួកគេម្នាក់ៗទេ។ បើមិនដូច្នោះទេផ្ទុយទៅវិញពួកគេត្រូវបានបង្ហាញជាមួយនឹងការសម្តែងផ្សេងៗគ្នាអាស្រ័យលើលក្ខណៈរបស់ពួកគេ។ នៅពេលដែលមួយដែលពាក់ព័ន្ធបំផុតគឺស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិចាប់តាំងពីវានឹងពឹងផ្អែកលើកត្តានេះដែលវាអាចមានចំណាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនឬតិចជាងនេះ។

ចំនួនទឹកប្រាក់ដើម្បីចែកចាយ

ប្រាក់

ប្រសិនបើមានអ្វីមួយដែលកំណត់ការប្រមូលផ្តុំអចលនទ្រព្យគឺដោយសារតែអ្នកអាចធ្វើការវិនិយោគពី ត្រឹមតែ ៥០ អឺរ៉ូប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះសម្របខ្លួនទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកទាំងអស់និងជាភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់មួយទាក់ទងទៅនឹងផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុធម្មតា។ ជាផលវិបាកនៃការចូលរួមចំណែកនេះអ្នកមិនចាំបាច់ខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងទាំងនេះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញវាមានកំរិតអតិបរមាដែលអ្នកមិនអាចលើសពីពេលណាក៏បាន។ ថវិកាប្រហែល ១០.០០០ អឺរ៉ូសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗដែលផ្តល់ជូនអ្នក។ វាប្រហែលជាការរអាក់រអួលដ៏ធំបំផុតមួយដែលអ្នកត្រូវទទួលយកលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេដោយមានកម្រិតតិចតួចក្នុងករណីណាក៏ដោយ។

ម៉្យាងទៀតអ្នកអាចជ្រើសរើសរវាងគម្រោងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។ ទាំងនៅក្នុងអ្វីដែលសំដៅទៅលើការទិញយកអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាបែបបទជួល។ អាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកនៅក្នុងវិស័យសំខាន់នៃសេដ្ឋកិច្ចអេស្ប៉ាញ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយការចូលរួមចំណែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកត្រូវតែចេញពីគណនីធនាគារធម្មតារបស់អ្នក។ ក៏ដូចជាសំណងដែលអ្នកនឹងទទួលបាននៅពេលផុតកំណត់នៃលក្ខខណ្ឌ។ ម៉្យាងទៀតពួកគេនឹងត្រូវបានកំណត់ព្រំដែនមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើប្រតិបត្តិការជាមួយវេទិកាសហការ។

ហានិភ័យនៃប្រតិបត្តិការ

ទិដ្ឋភាពមួយដែលអ្នកគួរពិចារណាចាប់ពីពេលនេះតទៅគឺថាប្រតិបត្តិការទាំងនេះមិនមានហានិភ័យទេ។ ក្នុងន័យនេះជនជាប់ចោទម្នាក់ដែលត្រូវបានចោទប្រកាន់ច្រើនជាងគេគឺគ្មានទេ គ្មានការប្រាក់ថេរ វាមិនអាចសូម្បីតែត្រូវបានធានាពីការចាប់ផ្តើម។ ផ្ទុយពីនេះគឺជាប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងលំយោលខ្លាំងនៅក្នុងចំណាប់អារម្មណ៍ដែលវាអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកហើយវានឹងពឹងផ្អែកលើពេលវេលាដែលអ្នកអនុវត្តប្រតិបត្តិការ។ កន្លែងដែលឱកាសនឹងក្លាយជាដំណឹងល្អបំផុតដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកព្រោះភាពខុសគ្នាអាចមានច្រើនជាង ២០% ។ ដូច្នេះអ្នកគួរតែជ្រើសរើសស្ថានភាពសមស្របបំផុតដើម្បីធ្វើឱ្យការវិនិយោគនេះមានលក្ខណៈជាផ្លូវការ។


ធ្វើជាយោបល់ដំបូង

ទុកឱ្យយោបល់របស់អ្នក

អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ភ។ អ្នកគួរតែអនុវត្តតាម *

*

*

  1. ទទួលខុសត្រូវចំពោះទិន្នន័យ: មីហ្គែល - ហ្គែលហ្គេតថន
  2. គោលបំណងនៃទិន្នន័យ៖ គ្រប់គ្រង SPAM ការគ្រប់គ្រងមតិយោបល់។
  3. ភាពស្របច្បាប់៖ ការយល់ព្រមរបស់អ្នក
  4. ការប្រាស្រ័យទាក់ទងទិន្នន័យ៖ ទិន្នន័យនឹងមិនត្រូវបានទាក់ទងទៅភាគីទីបីឡើយលើកលែងតែកាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់។
  5. ការផ្ទុកទិន្នន័យ៖ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលរៀបចំដោយបណ្តាញ Occentus (EU)
  6. សិទ្ធិ៖ នៅពេលណាដែលអ្នកអាចដាក់កម្រិតទាញយកមកវិញនិងលុបព័ត៌មានរបស់អ្នក។