តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងការលាក់មុខ? គន្លឹះដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពនេះ

ការរឹបអូសទ្រព្យគឺជាដំណើរការប្រតិបត្តិតាមរយៈការលក់អចលនៈទ្រព្យដែលមានភ្ជាប់ជាមួយប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ជាទិញដោយសារតែភាពមិនប្រក្រតីរបស់កូនបំណុលនៃកាតព្វកិច្ចដែលបានធានាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ អាច ផលិតផលដែលមិនចង់បាន នៅក្នុងអ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់និងរហូតដល់ពួកគេអាចបាត់បង់ផ្ទះដែលជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ជាដំណើរការមួយដែលបានរីករាលដាលនៅពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅអេស្ប៉ាញ។

ពីសេណារីយ៉ូកណ្តាលនេះវាចាំបាច់ត្រូវយកមកពិចារណាថាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះនឹងមាន ការកើនឡើងថ្មីនៃថ្លៃដើមនៃប្រាក់កម្ចី សម្រាប់ការទិញផ្ទះនេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ធនាគារអេស្ប៉ាញ។ នៅកន្លែងដែលវាត្រូវបានបង្ហាញថាចំណាប់អារម្មណ៍ដែលបានអនុវត្តគឺនៅកម្រិតនៃខែកញ្ញាឆ្នាំ 2015 បន្ទាប់ពីមានតម្លៃថ្លៃជាងរយៈពេលប្រាំបីខែជាប់ៗគ្នា។ នេះជាការអនុវត្តមានន័យថាអ្នកប្រើប្រាស់នឹងត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែខ្លាំងនៅពេលទិញអចលនៈទ្រព្យហើយហានិភ័យនៃការមិនបង់ប្រាក់ក៏កាន់តែច្រើនដែរ។

នៅពេលដែលនៅពេល ហ៊ីប៉ូតែកអត្រាអថេរ ពួកគេបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេពីរបីភាគរយនៃភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងអត្រាឆ្នាំមុន។ បន្ទាប់ពីបានស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយនិងមានអត្ថប្រយោជន៍ដែលការទូទាត់ប្រចាំខែនឹងមានតំលៃសមរម្យជាងមុនសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ខណៈពេលដែលផ្ទុយមកវិញមានការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរដែលជាអ្នកដែលរក្សាអត្រាការប្រាក់ដូចគ្នាពេញមួយជីវិតប្រាក់កម្ចី។ អ្វីក៏ដោយដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដូច្នេះតាមវិធីនេះយើងដឹងគ្រប់ពេលថាតើយើងនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាមួយប្រតិបត្តិការនៃលក្ខណៈទាំងនេះ។

ការរឹបអូស: ដំណោះស្រាយ

គន្លឹះមួយក្នុងការមិនឈានដល់ស្ថានភាពមិនល្អនេះគឺផ្អែកលើការអនុវត្តន៍តាមកាតព្វកិច្ចបន្ទាប់ពីការបង្កើតប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាផ្លូវការ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនវាអភិវឌ្ឍវិធីនេះប៉ុន្តែក្នុងករណីផ្សេងទៀតវាមិនអាចទៅរួចទេ ប្រឈមនឹងការបង់ប្រាក់ទាំងនេះ ហើយនៅទីបញ្ចប់អ្នកឈានដល់ស្ថានភាពរឹបអូស។ ដើម្បីព្យាយាមថាយើងមិនឈានដល់កម្រិតទាំងនេះយើងនឹងផ្តល់នូវការណែនាំជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យធានាហើយយើងមិនចាំបាច់បោះបង់ចោលផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុនេះសម្រាប់កាលៈទេសៈណាមួយដែលអាចកើតឡើងនោះទេ។

ដំបូន្មានដំបូងគឺថាមុននឹងស្នើសុំផលិតផលនេះសម្រាប់ការទិញផ្ទះស្ថានភាពការងាររបស់ដើមបណ្តឹងត្រូវបានគេវិភាគ។ នោះគឺប្រសិនបើអ្នក កិច្ចសន្យាការងារមិនមានកំណត់ ឬផ្ទុយទៅវិញវាជាការបណ្តោះអាសន្នឬទោះបីជាវាត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងក្រុមកម្មករដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។ ក្នុងករណីចុងក្រោយវានឹងមានភាពស្មុគស្មាញជាងមុនដើម្បីអាចគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី។ ដោយសារតែមិនមានប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានធានាហើយនៅពេលណាមួយស្ថានភាពដែលមិនចង់បាននេះអាចកើតឡើង: មិនអាចបង់រំលស់ប្រចាំខែបានទេ។

វិភាគប្រាក់ខែប្រាក់ខែ

ទិដ្ឋភាពមួយទៀតដែលត្រូវវាយតម្លៃចាប់ពីពេលនេះតទៅគឺអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយការអនុវត្តការងារ។ មានច្បាប់មាសដែលនិយាយថាអ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃប្រាក់កម្ចីនោះទេ ច្រើនជាង ៥០% លើពួកគេ។ មិនមានឥតប្រយោជន៍ទេដែលចាំបាច់ត្រូវពឹងផ្អែកលើការផ្តល់អាហារការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនការថែទាំឡានវិក័យប័ត្រគ្រួសារការធានារ៉ាប់រងជាដើម។ តាមទស្សនៈនេះមិនចាំបាច់ប្រញាប់ប្រញាល់តំរូវការទាក់ទងនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនោះទេ។ ដោយសារតែក្នុងរយៈពេលមធ្យមនិងរយៈពេលវែងវាអាចបង្កើតផលដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបានហើយដែលអាចនាំឱ្យមានស្ថានភាពមិនបង់ប្រាក់នៅក្នុងផលិតផលធនាគារនេះ។

ខណៈពេលដែលនៅលើដៃផ្សេងទៀតនៃឆ្នាំ អតីតភាពការងារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន វាគឺជាទិន្នន័យមួយផ្សេងទៀតដែលនឹងមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការពិនិត្យមើលថាតើយើងនឹងអាចប្រឈមមុខនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃឥណទានដែលបានផ្តល់ជូន។ វាមិនដូចគ្នាសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលទើបតែចូលក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកជាងអ្នកដែលបានបំពេញការងាររបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាងដប់ឆ្នាំមកហើយ។ ក្នុងន័យនេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការមានទំនុកចិត្តលើក្រុមហ៊ុនដែលយើងអភិវឌ្ឍអាជីពវិជ្ជាជីវៈរបស់យើង។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយជាធម្មតាវាជាកត្តាមួយដែលកត្តាដែលអាចកើតមាននិងការមិនចង់បានរបស់ហ៊ីប៉ូតែកកើតឡើង។

កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងសម្រាប់លំនាំដើម

ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាសំខាន់នេះគឺត្រូវចុះឈ្មោះជាវគោលការណ៍នៃលក្ខណៈទាំងនេះហើយធានាថាយើងនឹងអាចបង់វាក្នុងករណីមានគ្រោះថ្នាក់ឬលើសពីនេះទៀតនៃការស្នាក់នៅ ស្ថានភាពគ្មានការងារធ្វើ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយវានឹងមិនមែនជាប្រតិបត្តិការឥតគិតថ្លៃទេប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញយើងនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវារៀងរាល់ខែហើយរហូតដល់វាផុតកំណត់។ ចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងត្រូវគណនាលើចំនួនកូនបំណុលហើយជាធម្មតាមិនលើសពីកំរិត ២០០ អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ។ វាជាផលិតផលស្រេចចិត្តសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យសុំហិរញ្ញប្បទានប្រភេទនេះ។

ការធានារ៉ាប់រងប្រភេទនេះពិតជាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ពេលដែលយើងចេញពីធ្វើការដូច្នេះតាមរបៀបនេះយើងអាចបន្តបង់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំប្រចាំខែ។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះវាងាយស្រួលណាស់ក្នុងការចុះឈ្មោះវាប្រសិនបើមិនមានចំនួនសរុប សុវត្ថិភាពអំពីជីវិតការងាររបស់យើង។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាត្រូវតែត្រូវបានសន្មតដោយអតិថិជនខ្លួនឯងមិនដែលបានដាក់លក្ខខណ្ឌដោយធនាគារដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌព្រោះវាអាចធ្វើឱ្យមានភាពមិនប្រក្រតីនៅក្នុងការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។

លក្ខខណ្ឌសងយូរជាងនេះ

គន្លឹះមួយទៀតដើម្បីចៀសវាងការកើតឡើងក្នុងស្ថានភាពលំនាំដើមគឺផ្អែកលើការជ្រើសរើសរយៈពេលសងខ្លីជាងនេះ។ វាជាការពិតដែលថានៅក្នុងការដំឡើងប្រចាំខែ នឹងមានប្រាក់បន្ថែមទៀតប៉ុន្តែសម្រាប់រយៈពេលខ្លីជាងនេះ។ តាមរបៀបនេះនៅទីបញ្ចប់ប្រាក់តិចនឹងត្រូវបានបង់តាមការប្រាក់ហើយដូច្នេះប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងមានតម្លៃថោកជាង។ ម៉្យាងវិញទៀតវាជាយុទ្ធសាស្រ្តសាមញ្ញមួយដែលមិនត្រូវបង្កើនកម្រិតនៃការជំពាក់បំណុលនៅលើផ្នែកនៃអ្នកដាក់ពាក្យសុំនៃផលិតផលប្រភេទនេះ។ វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់ដែលអ្នកក្រឡេកមើលទិដ្ឋភាពនេះមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ម៉្យាងទៀតការពិតនៃការជ្រើសរើសយកលក្ខខណ្ឌនៃការសងប្រាក់ឆាប់រហ័សទាំងនេះបង្កើតឱ្យមានភាពមិនប្រាកដប្រជាដូច្នេះប្រាក់កម្ចីមិនអាចសងវិញបានតិចជាង។ វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការរៀបចំផែនការចំណាយដែលប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងធ្វើឱ្យយើងខាតបង់។ ជាផលវិបាកវានឹងមិនសូវស្មុគស្មាញទេក្នុងការមិនបង់ចំនួននិងការប្រាក់ដែលត្រូវគ្នា។ ពីប្រភេទនៃវិធីសាស្រ្តណាមួយដោយអ្នកប្រើប្រាស់។ វាតែងតែចំណេញច្រើនជាងក្នុងការជួល រយៈពេលសង ១៥ ឆ្នាំ ជាងអាយុ ៣០ ឬ ៣៥ ឆ្នាំទៀត។ កន្លែងដែលបញ្ហាអាចនឹងមានកាន់តែច្រើនចាប់ពីពេលនេះតទៅហើយជាការពិតដែលនឹងបង្កើតឱ្យមានការសង្ស័យបន្ថែមទៀតអំពីរបៀបប្រឈមមុខនឹងការបង់ប្រាក់រហូតដល់ពេលកំណត់។

រណសិរ្ស

ចំនួននៃការចុះបញ្ជីវិញ្ញាបនប័ត្រសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យដែលបានផ្តួចផ្តើមក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០១៩ មានចំនួន ១៤៦៦៩ នាក់។ ដែលទាបជាងត្រីមាសមុន ៦,៤% និង ២,១% ច្រើនជាងត្រីមាសដូចគ្នានៃឆ្នាំ ២០១៨ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយដែលផ្តល់ដោយវិទ្យាស្ថានស្ថិតិជាតិ (INE) ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃរបាយការណ៍ស្ថិតិស្តីពីការបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ (EH) ។ នៅកន្លែងដែលវាត្រូវបានបង្ហាញថាក្នុងចំណោមផ្ទះរបស់បុគ្គលដែលមានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមានចំនួន ១,៤៩០ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិទំលាប់ (២៧,៤% តិចជាងត្រីមាសដូចគ្នានៃឆ្នាំ ២០១៨) និង ៥២៨ មិនមែនជាទំលាប់រស់នៅរបស់ម្ចាស់ (១៤, ៨% តិចជាង) ។

ការរឹបអូសយកផ្ទះមានចំនួន ៥០,១% នៃការរឹបអូសទ្រព្យសរុបនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០១៩។ ១០.២% នៃការរឹបអូសទ្រព្យសរុបគឺជាផ្ទះទំលាប់សម្រាប់បុគ្គល។ ៣៦.៣% ត្រូវនឹងលំនៅដ្ឋានរបស់នីតិបុគ្គល (ខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៨ ចំនួន ២៩,៦ ភាគរយ) និង ៣.៦ ភាគរយទៀតចំពោះផ្ទះដទៃទៀតសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗ (ទាបជាងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៩ ចំនួន ១៤,៨ ភាគរយ) ។ សម្រាប់ផ្នែករបស់ពួកគេផ្នែករឹបអូសនៅតំបន់ទីក្រុងផ្សេងទៀត (បរិវេណយានដ្ឋានការិយាល័យបន្ទប់ផ្ទុកឃ្លាំងឃ្លាំងអគារលំនៅដ្ឋានអគារផ្សេងៗនិងការប្រើប្រាស់ទីក្រុង) មានចំនួន ៣៧.៥% នៃចំនួនសរុប។

ផលិតនៅលើផ្ទះថ្មី

របាយការណ៍ដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិ (អ៊ីអ៊ីអ៊ី) បញ្ជាក់ថា ២២,៩% នៃការរឹបអូសយកបានក្នុងកំឡុងពេលវិភាគគឺស្ថិតនៅលើគេហដ្ឋានថ្មីនិង ៧៧,១% ចំពោះផ្ទះដែលបានប្រើរួច។ ចំនួននៃការរឹបអូស នៅលើផ្ទះថ្មីកើនឡើង ៤៩,២% ក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំនិងអត្រាប្រើ ០,១% ។ ម៉្យាងវិញទៀត ២៣,១% នៃការរឹបអូសទ្រព្យដែលបានផ្តួចផ្តើមលើលំនៅដ្ឋាននៅត្រីមាសចុងក្រោយត្រូវគ្នាទៅនឹងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ ១៥,៨% ចំពោះប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំក្នុងឆ្នាំ ២០០៨ និង ១៣,១% ចំពោះប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកក្នុងឆ្នាំ ២០០៦ ។ រយៈពេលរវាងឆ្នាំ ២០០៥ និង ២០០៨ មាន ៥៩,៩% ។ នៃការរឹបអូសដែលបានចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសនេះ។

របាយការណ៍ផ្លូវការក៏បានចង្អុលបង្ហាញផងដែរថានៅពេលនេះសហគមន៍ដែលមានចំនួនវិញ្ញាបនប័ត្រខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បតិ្តលើចំនួនកសិដ្ឋានសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី ១ គឺ កាតាឡាន (៣.១៦៩), សហគមន៍វ៉ាលេនៀន (២ ៩១៤) និងអាន់ឌូស្យា (២.១៧២)។ សម្រាប់ផ្នែករបស់ពួកគេ Comunidad Foral de Navarra (អាយុ ៤៤ ឆ្នាំ), País Vasco (៥៥ ឆ្នាំ) និង La Rioja (៦២ ឆ្នាំ) បានចុះបញ្ជីចំនួនទាបបំផុត។ ក្នុងករណីលំនៅដ្ឋានតំបន់ Catalonia (១.៦៣៣) សហគមន៍ Valencian (១.៥២៤) និង Andalusia (១.១៨២) មានចំនួនការប្រហារជីវិតខ្ពស់បំផុត។ ម៉្យាងវិញទៀតឡារីយូចា (១១), ខុនណឺឌីដហ្វុដដឺណាវ៉ារ៉ា (២១) និងប៉ាស៊ីសវ៉ាសកូ (អាយុ ៣៤ ឆ្នាំ) គឺទាបជាងគេបំផុតនៅក្នុងផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកាន់កាប់នេះ។

នៅកន្លែងដែលវាត្រូវបានបង្ហាញថាក្នុងចំណោមផ្ទះរបស់បុគ្គលដែលមានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមានចំនួន ១,៤៩០ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិទំលាប់ (២៧,៤% តិចជាងត្រីមាសដូចគ្នានៃឆ្នាំ ២០១៨) និង ៥២៨ មិនមែនជាទំលាប់រស់នៅរបស់ម្ចាស់ (១៤,៨% តិចជាង) ។ កន្លែងដែល ៥៩,៩% នៃការរឹបអូសយកបានចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ។


ខ្លឹមសារនៃអត្ថបទប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍របស់យើង ក្រមសីលធម៌វិចារណកថា។ ដើម្បីរាយការណ៍ការចុចកំហុស នៅទីនេះ.

ធ្វើជាយោបល់ដំបូង

ទុកឱ្យយោបល់របស់អ្នក

អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ភ។ អ្នកគួរតែអនុវត្តតាម *

*

*

  1. ទទួលខុសត្រូវចំពោះទិន្នន័យ: មីហ្គែល - ហ្គែលហ្គេតថន
  2. គោលបំណងនៃទិន្នន័យ៖ គ្រប់គ្រង SPAM ការគ្រប់គ្រងមតិយោបល់។
  3. ភាពស្របច្បាប់៖ ការយល់ព្រមរបស់អ្នក
  4. ការប្រាស្រ័យទាក់ទងទិន្នន័យ៖ ទិន្នន័យនឹងមិនត្រូវបានទាក់ទងទៅភាគីទីបីឡើយលើកលែងតែកាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់។
  5. ការផ្ទុកទិន្នន័យ៖ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលរៀបចំដោយបណ្តាញ Occentus (EU)
  6. សិទ្ធិ៖ នៅពេលណាដែលអ្នកអាចដាក់កម្រិតទាញយកមកវិញនិងលុបព័ត៌មានរបស់អ្នក។