概念があまり明確でなく、聞こえても、それが何を意味するのかよくわからない場合があります。 これは、裸の所有権で起こることです。
聞いたことがあるが、それが何を意味するのか正確にわからない場合は、ここでお手伝いします。 教えてあげます 裸の所有権とは何ですか、 それがどのように機能するか、それが裸の所有者にどのような権利と義務を伴うか、そして用益権との違い。
裸の所有権とは何ですか
裸のプロパティは、権利として定義することができます。 実際には、人が唯一の所有者であるものを所有する権利があります。 しかし同時に、用益権を持っている人の所有物である所有と享受の権利を持たないという制限があります。
これは何を意味するのでしょうか？ さて私たちは何について話します 人は商品の所有者になることができますが、それは他の人に対応しているため、それを楽しむことはできません。
例を挙げましょう！ 家があると想像してみてください。 これは人のものですが、彼はその家の財産を娘に与えることにしました。 今、彼は財産をあきらめるだけです。 用益権、つまりその家を楽しむ権利は、別の子供に与えられます。 どういう意味ですか？ まあ、裸の財産は娘が所有しています。なぜなら、彼女は彼女が所有者になったその財産に対する権利を持っているからです。 しかし、あなたにはそれを所有したり楽しんだりする権利がありません。
通常、裸の所有権と用益権は同じ人が所有していますが、これが行われない場合もあります。
裸の所有権の仕組み
裸の財産の所有者、そしてその財産の所有者は、彼が持っているのはその所有権であるため、裸の財産の操作は非常に理解しやすいです。 しかし、彼はそれを使うことも楽しむこともできません。
だから私たちは XNUMXつの異なる図：
- そのプロパティの所有者である所有者の結び目。
- その良いものを楽しんでいるのはusufructuaryです。
ヌダの所有権と用益権、それらは同じですか？
裸の所有権をもう少し完全に理解し、それが用益権と密接に関連していることを確認したので、所有権と楽しみの違いを除いて、それらはほとんど同じであると思うかもしれません。 しかし、真実は、XNUMXつの概念の間の大きな分離を定義する考慮すべき多くの違いがあるということです。
したがって、次のことがわかります。
用益権は使用と楽しみの権利を与えます
所有者ノードは、アセットを所有する人です。 しかし、usufructuaryに対応する使用と楽しみではありません。 これは、順番に、その良いものを処分し、楽しんで、それを使用することができます...しかし、それは特性を持っていません。 しかしながら、 はい、あなたは売ることができます、借りることができます...それは良いことです。 実際、例外を除いて、用益権を他の人に割り当てることもできます。
用益権は一時的にしか持続しません
そして、用益権は人が何かを楽しむ権利であるということですが、これは永遠ではありませんが、 期間は通常決定されます ほとんどの場合、usufructuaryの死によって。 あなたが生きている限り、あなたはその良いものを楽しむことができます。
結論として、裸の所有権は人に良いものの所有権を与えるだけであり、それで実際には何もできないと言うことができます。 そのため、この分野の専門家は、裸の財産は「裸の財産」であると言うことがあります。
それで、裸の所有権を持つ人は決して用益権を取得しませんか？ いいえ、実際にはあります 所有者ノードが使用と楽しみを持つことができるという仮定。 これは次の場合に発生します。
- 用益権は、用益権を裸の財産の所有者に販売します。
- 用益権の消滅、用益権の存続期間の履行、または用益権が発生するために管理しなければならない遵守が原因である可能性がある場合。
裸の所有者の権利と義務
私たちは、裸の所有権は所有権を与え、他には何も与えないと言いました。 ですから、使えないものを持っているのはばかげているようです。 ただし、これには、知っておくべきいくつかの権利と義務が伴う場合があります。
所有者の権利
所有者になることにより、あなたは以下の権利を有します：
- 仕事や改善ができるように。 あなたがusufructuaryを妨げない限り。 つまり、彼が文句を言うと、作品が麻痺する可能性があります。
- 彼はその財産を所有している。 あなたがそれを本当に楽しむことができないとしても、それはあなたのものであり、それはあなたがそれを売ったり住宅ローンを組んだりできることを意味します。 ただし、そのために取得される価格は、その資産の用益権を持っている場合ほど高くはないことを考慮に入れる必要があります。
- あなたは売るか、住宅ローンを組むことができます。 あなたが本当に売ったり住宅ローンを組んだりできるのは裸の財産なので、これには微妙な違いがあります。 意味しますか？ まあ、第三者がその所有者の役割を果たし、同じ権利と義務を持っているでしょう。 住宅ローンの場合、その裸の資産の住宅ローンを要求することができます（それはあなたが完全な資産に支払うものよりも少なくなりますが、それは可能です）。
- 彼には用益権を与える権利があります。 usufructuaryの権利が終了した後。 実際、ほとんどの場合、それが死んだとき、または用益権の権利が消滅したとき、それは財産の所有者に戻るので、それは優先されます。
裸の所有者の義務
権利に加えて、裸の所有者は、所有権が彼に要求する義務も満たさなければなりません。これらは次のとおりです。
- を担当 異常な修理。 つまり、壊れているものを修復する必要があり、それを修正することが急務です。
- usufructuaryを尊重します。 言い換えれば、usufructuaryの権利を損なうような行為を行うことはできません。
- その財の賛辞と税金を払ってください。 あなた自身であるため、これが意味する費用に直面する必要があります。 同じように、彼は地域社会の費用を負担しなければならないでしょう。 多くの場合、住宅費は、最終的に支払うのは彼であるという方法で、通常、usufructuaryと合意されます。