2019年の不動産セクターの活動は、間違いなく、現時点で見られ始めている住宅ローンのドリフトによって特徴づけられます。 によると 首都での追加料金 と賃貸住宅の管理。 これらは、スペインの株式の伝統的なレンガセクターの証券に投資するのに良い時期でもあるかどうかを知るための非常に重要な要素になります。 一般経済の他の条件のために多くの疑いを持って開発されるであろう演習で。
一方、欧州中央銀行（ECB）によって認定されたスペイン経済の減速が、 新しいバブル、この場合は不動産。 これは、中小投資家の間で深刻な疑問を提起するシナリオです。 スペイン経済のこの重要なセクターを表す株価の他の技術的考慮事項を超えて。
いずれにせよ、私たちは他の側面にも影響を与えなければなりません。 不動産事業。 スペインの株式のこの重要なセクターの証券の株式の売買から、単にレンガへの投資に至るまで、さまざまな戦略を通じて実行されます。 言い換えれば、短期的にはかなり短期間で収益を上げることを目的としてアパートを購入するということです。 中小投資家の間で非常に人気のあるこの金融資産に投資する他の代替方法をあきらめることなく。
不動産セクター：住宅ローン
国立統計研究所（INE）が提供した最新の情報によると、住宅を構成する住宅ローンの数は30.356で、20,4年2017月より126.926％多くなっています。 平均金額はXNUMXユーロであり、 4,6％増加。 138.171月に不動産登録簿に登録された住宅ローンの平均額（以前の公証書から）は5,8ユーロで、2017年の同じ月よりXNUMX％少なくなっています。
一方、INEからの関連データのもう5.594,4つは、都市の不動産で構成される住宅ローンの価値が13,5百万ユーロに達し、2017年XNUMX月よりもXNUMX％多いことです。 借りた資本 それは3.853,0億25,9万で、年間2,57％の増加です。 一方、今回の分析期間では、4,3月に全物件を構成する住宅ローンについて、当初の平均金利が2017％（23年XNUMX月よりXNUMX％低い）であり、 XNUMX年の平均期間。
住宅ローンの変更
住宅ローンの62,4％は変動金利で、37,6％は固定金利です。 当初の平均金利は2,35％です アジャスタブルレート住宅ローン （3,5年2017月より3,06％低い）および固定金利ローンの9,1％（5.355％低い）。 最終的に、条件が変化した46,3の住宅ローンは、10,0％が金利の変化によるものであるという結論に達しました。 条件の変更後、固定金利住宅ローンの割合は15,1％から88,7％に増加し、変動金利住宅ローンの割合は83,4％からXNUMX％に減少しました。
Euriborは、変更前（76,4％）と変更後（77,5％）の両方で、変動金利住宅ローンの割合が最も高い割合です。 の後ろ 条件の変更、固定金利住宅ローンのローンの平均利息は1,0ポイント減少します。 アジャスタブルレート住宅ローンも1,0ポイント下落しました。 これらすべてのデータは、この重要な金融商品に対する大きな需要があることを示していますが、それでもユーザーの利益に対してかなり競争力のある金利があります。 欧州のベンチマークではすでに価格上昇の最初の兆候が見られますが、Euriborは歴史的な安値で取引されてから数か月間上昇しています。
屋根から借りる
もう一つの投資システムは、住宅の賃貸を通じて実現されます。 所有者にとって良い結果。 当然のことながら、この不動産占領体制は非常に収益性が高く、他の金融資産を上回っていることを忘れることはできません。 この意味で、15年第2018四半期の賃貸価格が10％強上昇したというデータがあります。このデータは、実際には、過去XNUMX年間に到達した最高価格を表しています。経済危機が発生しました。
この家賃の上昇傾向の結果として、この時点での所有者は収益性を持っているでしょう 15％近く。 いずれの場合も、債券でも変動所得でも、いかなる種類の金融商品も生み出さない割合。 主要な銀行商品（定期預金、債券、高所得口座）が約0,5％の水準をほとんど超えていないことを覚えておくだけで十分です。 お金のより安い価格の結果として、そしてそれはその収益性がここ数年の間歴史的な最低にあることにつながりました。
不動産バブルのリスクはありますか？
金融および経済主体が抱く最も関連性のある懸念のXNUMXつは、今後数か月または数年で、話題の不動産バブルが崩壊する可能性があるという事実です。 この意味で、この分野の専門家の意見は、これから出現するための条件がまだ整っていないことを示しています。 少なくとも短期的には、投資家が最も関心を持っているものです。 それどころか、それがレンガ市場に現れているのなら、住宅の価格が終わっているということです ウォーミングアップ、 特にスペインの大都市では。
この一般的なシナリオから、それを除外することはできませんが、意見は逆になり、住宅の価格が下がるリスクについて警告するだけです。 毎月成長。 当然のことながら、この傾向は緩和せざるを得ない時期があります。 これは非常に特殊な問題であり、スペインに存在し、私たちの身近な環境にある他の国には存在しません。 それは間違いなく国の株式の建設部門の価値に影響を与える可能性がある側面です
アパートの売買
これらの操作 13％成長しました 過去2019年間ですが、今後は若干の変動が生じる可能性があります。 この意味で、このセクターのさまざまな調査や報告によると、1.650年には、現在取引されている1.800平方メートルあたりXNUMXユーロから、XNUMX平方メートルあたり約XNUMXユーロに住宅価格が上昇することが示唆されています。 いずれにせよ、それは前の年に生成されたものよりもそれほど激しくないようです。 ここで検証する必要があるのは、この演習が住宅の売買にターニングポイントをもたらすかどうかです。
一方で、中小投資家の大部分は、貯蓄をそのセクターの証券に投資したいという願望もあります。 国の株式。 それは良い考えかもしれませんが、それは大きなリスクを伴い、今年のこれらの金融市場の進化です。 Ibex 35が過去の取引年に15％強下落したことを忘れることはできません。 したがって、リスクはかなり潜在的であり、途中で多くのユーロを残すことができます。
配当金の分配
一方、これらの上場企業の中には、株主に多額の配当を分配しているところもあります。 3％から6％の間。 債券として、毎年保証され、株式市場で何が起こっても。 変数内に債券を作成し、さまざまな貯蓄および投資商品によって現時点で提供されている弱い仲介マージンを回避するための非常に独創的な戦略として。 中長期的に設定された戦略で、それは投資家の非常に明確なプロファイルを目的としています：他の考慮事項よりも貯蓄を維持したい防御的なユーザー。
少なくとも短期的には、投資家が最も関心を持っているものです。 それどころか、それがレンガ市場に現れているとすれば、特にスペインの大都市では、住宅の価格が過熱しているということです。 他の技術的な考慮事項を超えて、またその基本的な観点から。 スペイン経済のこの重要なセクターのX線写真は何であり、この正確な瞬間に私たちの国のユーザーの大部分がお気に入りのXNUMXつです。
これらの操作 13％成長しました 過去2019年間ですが、今後は若干の変動が生じる可能性があります。 この意味で、このセクターのさまざまな調査や報告によると、1.650年には、現在取引されている1.800平方メートルあたりXNUMXユーロから、XNUMX平方メートルあたり約XNUMXユーロに住宅価格が上昇することが示唆されています。