地籍価値

地籍値は、私たちが最も気に入っている用語の XNUMX つです。 しかし、私たちが最も嫌いなものでもあります。 これは、この値によって良い知らせが届く場合があるためです。 同時に、恐ろしい税金に立ち向かうためにポケットを傷つけなければなりません。

しかし 地籍値とは何ですか? それはなんのためですか？ それはどのように計算されますか？ 今日は、あなたが心に留めておくべきこの用語について、さらに詳しくお話します。

地籍値とは何ですか

地籍値は それが確立されるような方法で不動産に与えられる評価 この価値は何か. たとえば、かなり「裕福な」通りに家があるとします。 その家の地籍価値は、場所によって高くなりますが、家の状態によっても高くなります。

実は 評価基準は各市議会であらかじめ決められている それは非常に似ていますが、ある都市と別の都市で同じではありません。

これらすべての不動産は、すべての不動産の価値を収集するものである Cadastre に強制的に登録されます。 無料で公開されている手続きなので、自分の所有物はもちろん、他人の物でも気軽に相談できます。

地籍値と鑑定評価額

地籍の価値と評価の価値は同じであると誤解している人が多く、実際にはそうではありません。 鑑定評価は、住宅ローンを申請する際に使用されるものであり、 この値は、地籍よりも高い場合も低い場合もあります。

また、その財の売買価格を設定するために使用されるものです。 また、考慮すべきもう XNUMX つの点として、評価額は市場の状況に応じて変動するため、その時点で価値が増減する可能性があります。

地籍値に影響を与える要因

最終的な数字に影響を与えるすべてをお伝えすることはできませんが、物件の地籍上の価値を多かれ少なかれ決定する要素がいくつかあります。 これらは：

• 場所または場所。 つまり、その善の場所とそれを取り巻くものです。
• 構築に使用される材料。 それだけでなく、建物の建て方、コスト、品質、築年数...
• 市場価格. はい、この不動産が市場で到達する可能性のある価格も、何らかの形で購入または売却に影響します。 したがって、地籍値が市場価格を超えることは決してないことを知っておく必要があります。 問題は、これが私たちが言ったことと一致するように、その地籍値の絶え間ない見直しが必要であることを意味するということです。

不動産の地籍価値の計算方法

家、アパート、場所など、あなたが不動産を持っていると想像してみてください...その地籍上の価値を知りたいと思うかもしれません。

それを計算するには、 土地と建物の両方の価値を加算する必要があります。 これに、自治体の条例によって定められた特定の基準を追加する必要があります。 そのため、正確な式をお伝えすることはできませんが、それらの評価基準と次のデータを知っておくのが最善です。

• 地価。
• 建設価値。
• 物件の所在地。
• 物件の質と築年数。
• 歴史的、文化的、芸術的価値。
• 制作費。
• 市場価格。

とにかく、計算をしなくても地籍値を知るには XNUMX つの方法があるため、これらのデータを熱心に求める必要はありません。 これらのフォームは次のとおりです。

IBIレシートで

ご存知のように、すべての不動産は地籍で申告する必要があり、地籍の価値の下では、税金を支払わなければなりません。 そうですね、毎年支払われるその IBI の領収書には、不動産の地籍値が反映されています。

それだけでなく、 それは一方で、あなたが建てた土地の価値を破壊します。 そしてもう一つは、建設の価値です。

レシートが手元になくても、払った金額を覚えていれば簡単に計算できます。 もちろん、あなたに適用された税金が何であるかを知る必要があります (プロパティ レジストリでそれを発見します)。

地籍参照で

不動産の地籍値を取得する別の方法は、地籍参照を使用することです。 各アセットを識別する XNUMX 桁のコード。 オンラインまたは Cadastre に電話すれば、知りたい番号を教えてくれます。

Cadastre で値をリクエストする方法

前に述べたように、地籍の価値は「私的」または隠れた人物ではありません。 これは公開されており、あなたがその公開アセットの所有者であるかどうかにかかわらず、特定の情報にアクセスできます。

もちろん、あなたが所有者であるのと同じではないのと同じではありません。 あなたが所有者でない場合、あなたがアクセスできる唯一のデータ これらは次のとおりです。

• ロケーション。
• 表面。
• 地籍の参照。
• 用途や行き先。
• 収穫のクラス。
• 施工品質。

この値のリクエストは、オンラインまたは電話で行うことができます。これを行うには、このすべてのデータを管理する機関である Cadastre に連絡する必要があります。

何ですか？

税にとって地籍値が重要であることをお伝えする前に。 そして、これに基づいて、多かれ少なかれ支払うことになります。 明確な、 不動産の価値に影響を与える税金 音：

• 個人所得税（個人所得税）。
• IBI（不動産税）。
• IP（富裕税）。
• 地方自治体のキャピタルゲイン（土地の価値に対する地方税）。
• 相続税と贈与税。
• ITPAJD (資産の譲渡および文書化された法的行為に対する税金)。

地籍の値は今、あなたには明確ですか? 疑問がある場合は、Cadastre が、なぜ自分の不動産にその価値があり、他の不動産にはないのかを知るのに役立ちます。