スペインの不動産市場は、経済危機後も回復段階を続けており、投資にとって魅力的なセクターであることが確認されています。 通常の住宅購入を通じて、またはその結果として セカンドハウスの取得. 後者は投資運用により適しています。 いずれにせよ、不動産市場の再活性化のおかげで、これらの事業は、あなたの貯蓄を中長期的に収益化するための代替手段になる可能性があります。
ここ数か月の国際株式市場の収益性の欠如により、あなたのような多くの人が 他のオプションを探しています パラ 利益を得る あなたの遺産に。 さらに、EU の通貨当局による通貨の価格の下落の結果、債券デリバティブ商品 (定期預金、銀行約束手形、債券など) はうまくいきません。
これらの製品は、0,50% の節約で返品レベルを超えることはめったにありません。 したがって、あなたのお金の見通しは、あなたが見つけることができる最高のものではありません。 これらの動きをより効果的に行うことができる他の市場に行くしかありません。 そして、それらすべての中で、不動産市場は力強く再興しています。 または、同じこと、そのための式としての不動産の購入 運用を収益性の高いものにする 今後。
れんがリターンへの投資
これはスペイン経済と密接に関連したセクターであり、経済危機によって深刻な打撃を受けました。 しかし、現在、ほとんどの銀行または金融商品が現在提供しているいくつかの保証に直面して、それは再び避難価値としての役割を果たしています。 この分野のいくつかの調査によると、アパートの購入における再評価の可能性は再び 投資家にとって魅力的。 具体的には、セカンドハウスの取得は、事業を収益性の高いものにするための最も効果的な方法のXNUMXつです。
このため、住宅ローンのオファーがますます強力になっています。 住宅ローンのベンチマーク インデックスである Euribor のマージンの低下を利用しています。 それは無駄ではなく、マイナス金利であることがわかっているため、この状況を利用して、主な目的が投資操作であるセカンドハウスを購入することができます。 現在、これらの特性のいくつかのクレジットがあります スプレッドは 1% 未満です。 つまり、今後毎月の分割払いの支払いが少なくて済みます。
これらの操作は何から構成されていますか?
それぞれ XNUMX 秒の購入には、二重の目的があります。 一方で、現在の経済状況を利用して資産を拡大します。 しかし、一方で、このプロパティを介してリターンを取得します。 高く評価されたら売却するか、レンタルするか. 連休中だけでも。 予算を調整するのに役立つ追加の金額になります。 必要なのは、他の投資よりも強力な貯蓄を持っていることだけです。
これは、この投資の結果として明らかに拡大している非常に動的なオファーを通じて、この投資を実現できる瞬間です。 セクターによって提示された良好な経済データ 過去数か月間。 当然のことながら、これらの買収はほとんどの場合、投資という形で実現しています。 彼らの価格の大幅な上昇の熱の中で、それは多くの人々が彼らの動きで優れたキャピタルゲインを達成することにつながります.
住宅事業の成長
スペインの不動産部門の再活性化により、セカンドハウスの購入契約数がここ数カ月で改善されています。 国立統計研究所 (INE) が発表した 2016 年第 XNUMX 四半期に対応する住宅価格指数 (HPI) は、 3,9% の操作の増加。 このデータは、この経済活動が記録しているより大きなダイナミズムを浮き彫りにしています。
これは、銀行の商品 (預金、約束手形など) によって発生した低調な業績の後に貯蓄を処分するオプションです。 0,55% のバリアを超えることはめったにありません。 お金が安くなった結果。 これは、今年の最初の 35 か月間で株式市場が投資家の間で醸成されたほとんどの自信に匹敵するものです。 Ibex XNUMX が中小規模の投資家の期待どおりに動作しない場合。 一方で、市場が提供する最高のレートを利用して、一部の投資家はビーチや山の中の家の購入を選択するようになっています。 個人的な楽しみのため、または代替投資戦略として。
量は少ないが安い
セカンドハウスの取得のための住宅ローンは、通常のホームとは異なる契約条件の下で正式化されています。 当初考えられていたように、従来の資金調達モデルに関してより多くの利点を想定していません。 しかしそれどころか、それらは付与する金額と返済条件の点でより厳格な商品です。 いずれにせよ、次の条件で契約することができます。 より低い金利 これは、数年前に変動金利で契約したほとんどのモーゲージがリンクしているベンチマーク指数の下落の結果として生じたものです。
実際、Euribor は過去数か月間で 0,059% に縮小することにより、マイナスの領域に移動したためです。 5,384 年の経済危機の最中に上場したときの 2008% から。したがって、不動産取引を正式化するこのクラスのモーゲージは、変動金利で実行される限り、以前よりも低価格で引き受けることができます。 この意味で、2016 年 XNUMX 月に対応する国立統計研究所によって提供された最新のデータは、次のことを示しています。 構成されたモーゲージの76,6%が変動金利を使用、固定レート 23,4% と比較して。 Euribor は、引き続き変動金利契約で最も広く使用されている参照レートであり、新規会社の 93,6% を占めています。
これらの住宅ローンの特徴
別荘に使用されるものは、非常に明確な商業路線を維持しています。 彼らは、安定した住宅の購入と比較して低額を提供します。 銀行は、評価額の 75% 以上を付与しません。 この資金調達モデルが生み出すもう XNUMX つの貢献は、返済期間も長いことです。 25年の壁を超えることはめったにない. これは、応募者のプロフィールが年齢層が高く、45 歳を超えている場合が多いためと説明されています。 契約の特異性から、返済期間を短縮せざるを得なくなった。
これらの商業的条件の下で、金融機関はこれらのニーズを満たす運命にあるオファーを推進してきました。 場合によっては、両家のクレジットを通じて、つまり、XNUMX 番目と XNUMX 番目の住宅の両方についてです。 この最後のオプションは、 さまざまな契約条件. また、その他では、不動産市場でのこれらの買収のために特別に開発された提案があります。 いずれの場合も、彼らはプロモーションによって生み出された優れた金利を利用しています。 最も積極的な提案では、1% 未満の差を提供できます。
契約できるクレジットは？
イベルカヤがデザインした 住宅ローンの進化混合 5 セカンドハウスの購入を目的としています。 物件査定額の70%以上を最大額で提示。 金利は、最初の固定金利で最長 5 年間、残りの 2,50% が決定されます。 一連の要件を満たしながら、1%まで下げることができます。 最長 30 年の償却期間を想定しています。
アジャスタブル モーゲージは、家族の不動産ニーズに対する Banco Santander の対応です。 0,99 年目からは Euribor + 1,75%、最初の 70 年目は 25% を参照します。 セカンドハウスのモダリティでは、購入額の 2,51% を融資し、15 年を超えない返品期間を設定しています。 別のアプローチの下で、BBVA は固定モーゲージを販売しています。 取り決めた金額の返却期限によって利害が異なるのが特徴です。 2,85% (最大 20 年間) と 70% (XNUMX 年間) の間。 いずれの場合も、新規物件の XNUMX% を融資します。 その受け入れにはいくつかが必要です 毎月1.500ユーロ以上の定期収入.
ING Direct Orange Mortgage は、ユーザーがこの不動産取引を実行するために利用できるもう 75 つの選択肢です。 オペレーションが 50.000 ユーロから正式化された場合、評価額の 0,99% の金額。 Euribor + 9% から、最低 40 年、最長 XNUMX 年の期間。 その貢献のもう XNUMX つは、管理において手数料やその他の費用がかからないことです。
Direct Office は Euribor + 1,10% を提供し、手数料は免除されます。 購入価格の最大 60%、最大額は 600.000 ユーロで、30 年後に事業を終了します。 その大きな貢献は、その保有者が最大1%のボーナスで金利の改善の恩恵を受けることができるという事実にあります。 給与、住宅保険、雇用カードの直接引き落とし。 Openbank Mortgage は、条件が満たされていれば、Euribor + 1,25% でクライアントに提示されます。 上記に、国内手形の口座振替を追加します。 最長 70 年の期間で 25% を融資します。 50.000 ユーロからの金額に焦点を当てます、および手数料は含まれていません。 その貢献のもう XNUMX つは、ペナルティなしで早期償却できることです。