不動産セクターでは、家主とテナントという用語が最もよく使われています。 実際、それらは、建物、家、ガレージスペースなど、賃貸に密接に関連する用語ですが、家具、機械、車両なども含まれます。 だからこそ、それぞれの数字が何を指しているのか、そして両者の違いと、彼らがその人に与える義務と権利を知ることが非常に重要です。
しかし 家主とテナントとは何ですか？ それらの違いは何ですか？ 家主も入居できますか？ 今日のブログでは、これらXNUMXつの用語を完全に理解し、それぞれを特徴付ける詳細を理解し、それらを識別する方法を理解できるように、キーを提供します。
家主は誰ですか
最初に立ち寄るのは家主の姿です。 これは、不動産、家具、機械、車両などの使用と楽しみを、他の人が支払いを提供するのと引き換えに一時的に別の人に割り当てる人（自然または合法）として定義できます。
言い換えれば、それは 不動産（または動産）を所有し、支払いと引き換えに他の人に賃貸することを決定した人つまり、家賃の。 これは限られた期間である可能性があり、条件は、レンタル期間が明確にされた契約、その楽しみのために要求された支払い、およびその他の重要な特性（たとえば、預金がある、何が起こるか）で確立されますプロパティが劣化した場合...）。
テナントは誰ですか
入居者は家主と密接な関係のある人物です。 また、家主が不動産または動産を所有している場合、借主は、その不動産または動産に対する家主の享受権を賃貸する人と定義することができます。
言い換えれば、 支払いと引き換えに不動産または個人の財産を一時的に使用する、自然または合法の人です それはその財の真の所有者に対して行われます。
実際の例では、テナントはテナントまたは賃貸ベースで家を占有する人です。 彼はその家の所有者であるため、彼の側では、一般的に呼ばれる「家主」が家主になります。
貸手と借手の義務
家主とテナントの両方が一連の 彼らが確立する関係がうまくいくために両方が満たさなければならない義務。 具体的には、各図の義務は次のようになります。
家主のために
- あなたはそれが契約で確立された状態で財産または家具を届けなければなりません。 実際、多くの人がステータスを確認するためにその契約に写真を追加することを選択します。
- あなたは不動産や個人の所有物で発生する修理の世話をしなければなりません。つまり、何かが劣化した場合、あなたはそれの世話をしなければなりません。 たとえば、家の中では、エアコンが故障していて、借りたときに家の中にあった場合は、手入れが必要です。 テナントが入ったものではありません。
- 家具、電化製品、水、電気、基本的なサービスなどの重要な要素（場合によっては）を提供する必要があります...
テナントの場合
- 契約に定められた義務を遵守する必要があります。
- 不動産や動産は完璧な状態に保つ必要があります。
- 不動産または動産を劣化、改変、破壊してはなりません
- 家主が家に立ち入るのを防ぐことはできません。
家主とテナントの権利
権利に関しては、 家主とテナントの両方にいくつかあります。 具体的には、扱う図に応じて、どちらか一方があります。
家主
- あなたには、他の誰かにあなたの財産を使用させるために契約によって設定された金額を集める権利があります。
- あなたには、契約自体に定められた通知をもって契約を終了する権利があります。 実際、契約を直ちに終了できるのはXNUMXつの場合のみです。つまり、不動産を自分自身または家族の家として使用する必要がある場合、または別居、離婚の判決がある場合は配偶者です。または無効。
借手
- あなたには、契約期間中に物件を楽しむ権利があります。
- 修理の面倒を見る必要はありません（契約で別段の定めがない限り）。
- あなたがそれを受け取ったのと同じ状態で配達される限り、あなたがプロパティを離れる場合、あなたは預金を受け取る権利があります。
家主とテナントの違い
家主とテナントの数字がよくわかったので、きっと垣間見ることができます XNUMXつの用語の違いは何ですか。 しかし、明確にするために、ここでそれらを詳しく説明します。
家主
- 彼は不動産または動産の所有者ですが、それを楽しんでいません。
- あなたはあなたの楽しみの権利を割り当てるために定期的な金銭的な金額を受け取ります。
借手
- 良いことを楽しんでいるが、所有者ではない人です。
- あなたはその財の使用に対してお金を払わなければなりません。
テナントは家主になることができますか？
この質問は少し厄介です。 なぜなら、人は不動産や動産を借りて、それを借りることができるのでしょうか？ 答えはイエスです。 実際、これが発生するシナリオはたくさんあります。
私たちはサブレット、つまり資産を別の人に借りる人について話していて、これはそれを楽しむ代わりに、順番にその権利を借ります。 誰が本当に自分の財産を楽しんでいるのかわからないため、家主が無防備な状況に置かれるため、これは嫌われない慣習です。 そして第二に、実際に自分の商品を使用しようとしている人との契約が確立されていないためです。
ただし、許可されています。 実際、民法に行くと、その第1550条で、「物の賃貸が明示的に禁止されていない場合、借手は、借主の責任を損なうことなく、賃貸物の全部または一部を転貸することができます。賃貸人との契約の履行»。 したがって、民法（1551、1552）の後続の記事で確立された一連の要件が満たされている限り、サブリースが存在する可能性があります。