マイホームを持つことを夢見るのは、カップルだけでなく、独立して家の王様や女王様になって、自分のやりたいことをしたいと願う若い世代の間でも非常に一般的なものです。 しかし、誰もが経済支出を行えるわけではないからといって、自分自身をだますつもりはありません。 このため、住宅入札は「お買い得な」価格、つまり市場が定める価格よりも安い価格で住宅を入手するための解決策となり得ます。
しかし 住宅入札とは何ですか? それらにはどのような利点があるのでしょうか? それらはどのように実行されるべきでしょうか? 欠点はありますか? これとそれ以上のことについては、次にお話します。
住宅入札とは何ですか
住宅競売としてよく知られる住宅入札は、法的手続きに従って、住宅に負っている負債を解決するために住宅が売りに出されるための手続きです。したがって、住宅には抵当権が設定されているため、通常は期限が切れます。支払われていない）、または差し押さえられている。 言い換えれば、私たちが話すのは、 債務者が契約した借金を「支払う」予定の住宅。
現在、請求されている債務に関連付けられていることに加えて、差し押さえまたは抵当に入れられている限り、あらゆる不動産を競売にかけることができます。 つまり、アパート、商業施設、シャレー、ガレージなどを見つけることができます。
良いことは、これらは通常、市場よりもはるかに低い価格で提供されることです。ただし、ここでは住宅入札について話しているので注意が必要です。 あなたは自分が支払う額の数字を与えることができますが、他の人がより高く入札することもでき、通常は最高額入札者が「ジャックポット」を獲得する人になります。
住宅入札のメリット
これまで述べてきたことを踏まえると、住宅入札の主な利点は疑いもなく、 市場価格よりも安い価格で購入する可能性があります。 実際、場合によっては、非常にわずかな金額で売却でき、投資を回収できるだけでなく、それ以上の金額を得ることができます。
もう一つの利点はパワーです 近隣や住宅価格がはるかに高い地域にアクセスする あるいは、恵まれた場所に住んだり、その場所に家を手に入れたりする機会となる、住宅が売りに出されていない。 そして、家と言う人が地元のガレージと言うのは誰ですか...
不動産オークションの良くない点
すべてが 100% 良いわけではないため、住宅入札の場合は、入札に参加するかどうかを決定するために、マイナスの側面も考慮する必要があります。
あなたが抱えている最大の欠点の XNUMX つは、 物件に関する情報が得られなくなります。 言い換えれば、盲目的に購入していることになります。 入札前に内部を見ることはできませんし、誰かがその物件を占有しているかどうか、その人が近隣コミュニティと借金を抱えているかどうかもわかりません。 市場価格さえもわかりません（自分で調べない限り）。 問題は、住宅入札の多くが時間的余裕を持たずに行われるため、調査がより困難になることだ。
ホームオークションのもう一つの欠点は、 「短期間」に当社が定めた全額を支払います。 したがって、これを持っていない場合は、必要な資金を調達することが困難になり、入札に失敗する可能性があります。 だからこそ、参加する際には、本当にその家が欲しい場合の手続きを済ませておくことが大切です。
不動産競売について知っておくべきこと
住宅入札に参加することに興味がある場合は、この種の市場がどのように機能するかを事前に知っておく必要があります。なぜなら、あなたは一人ではないからです。 それらの住宅にはさらに多くの入札者がいるでしょうし、彼らはあなたよりも多くの経験（そして財務的支払い能力）を持っているかもしれません。 したがって、考慮すべき重要な点は次のとおりです。
- 住宅や不動産全般 彼らは常に彼らを差し押さえた銀行から来るだろう、 住宅ローンを支払っていない、または満足していないローンのいずれかです。
- 入札するには参加保証金を支払う必要があり、これはかなり高額になる場合があります。
- このエントリでは入札にアクセスできるだけですが、何かを購入した場合にその代金を支払うことができると「信頼」してもらうために融資を獲得する必要があります。
- 20 日以内に入札額を支払わない場合、その入札額が失われるだけでなく、手付金と初期投資も失われます。
住宅入札にアクセスするための要件
住宅入札に参加するには、まず官報の州庁の公共ポータルに登録することが重要です。 そうでない場合、それらにアクセスすることは不可能ではないにしても、非常に困難になります。
このページでは、オークションに出品されるすべての物件を見つけることもできます。
満たさなければならないもう XNUMX つの要件は、 参加したい施設ごとに要求されるデポジットを支払います。 そして、物件によっては、入札のためにアクセスするために残さなければならない保証金が設定されているということです。
一般に、登録が完了すれば、自然人または法人であれば誰でも行うことができます。あとは、興味のある不動産を選択し、入札の要件 (資金調達と手付金の両方) を満たすだけです。
あなたが最高入札者である場合、 裁判で金額を支払う期限がある 残り（デポジットは「最初のエントリー」とみなされますので）。
報告先tホームオークションについて
私たちが説明した後、さらに続けたい場合は、住宅入札は現在インターネットで見つけることができることを知っておく必要があります。
実際には、 アクセスが容易で、より多くの聴衆が参加できるため、多くはオンラインで開催されます （そして潜在的な購入者も）。 開催されるオークションを事前に知らせて、参加するかどうかを決めることができるウェブページがたくさんあります。
あなたが探しているものが直接のオークションである場合、多くの人が参加できなくなったため、オークションは現在開催されていないことを知っておく必要があります。 したがって、現在はすべてインターネットを介して行われています。