新しい住宅ローン法の発効と景気減速によって支配されてきた国内住宅ローンの状況に、ここ数カ月間で何かが変化しつつある。 このような一般的な環境では、多くの銀行ユーザーが、現時点で住宅ローンを契約するために借り入れをする価値があるかどうか疑問に思うのが普通です。 として使える家を購入するには、 投資公式 始まったばかりの今年、債券および変動利付市場によって疑念が提起されたことを考慮すると。
なぜなら、貨幣価格が歴史的な安値を続けていることが有利だからです。 0%になる ユーロ圏では。 つまり、何の価値もありませんが、ローンの利益は数年前よりもはるかに競争力が高まっているということになります。 金融機関と契約した運用で月に数ユーロ節約できるところ。 この観点から見ると、この銀行の動きは有益であり、住宅ローンを結ぶために借りる価値があると言えます。
いずれにせよ、住宅ローンを契約する傾向にあるため、契約習慣に変化が見られます。 債券に連動する 固定収入以上。 これから何が起こるかについては疑問が多いからだ。 金利は今後数年で上昇する可能性があると考えられており、結局のところ、それがアパート購入のための住宅ローン需要の移転の動機となっている。 このような特徴を持つローンの契約がこれほど緩和されている状況は、近年のように続くとは考えられません。
住宅ローン：Euriborは依然として低水準にある
この決定を下すための参考情報源の XNUMX つは、欧州参照指数が住宅ローンの契約に影響を及ぼしている可能性があるという事実にあります。 この意味で、国立統計研究所によって裏付けられたデータは、この金融商品を求める人々に疑いの余地を与えません。Euribor は、変動金利住宅ローンの中で最も高い割合を指す金利です。 しかし、すべてにもかかわらず、 軽い疲労感 特に前年と比較して、その進化において。 明らかに住宅ローン市場を独占していると言える。
この一般的なシナリオでは、優良な不動産の購入のための住宅ローン契約に関するこの指数は、XNUMX 年までさらに XNUMX 年間継続することに注意する必要があります。 負の地形。 とはいえ、もう一つの非常に異なることは、数年後に何が起こるかということであり、それが固定金利の住宅ローンが大部分の銀行利用者の利益に戻る原因となっているのです。 専門家の意見は、ECBの金融政策に大きな超越的な変更はないと予測していることを強調しなければならない。 このようにして、住宅ローンの主要な参照指数がゼロを超えることのないようにします。
記録的な低水準にある
今年の半ばにユーリボールが歴史的最低値まで急落し、その後、ここ数カ月で、非常に抑制された形ではあるが上昇軌道を再開したことを忘れることはできない。 過ぎ去った今年をついに締めくくります -0,263で。 このレベルでは、この種の借金の月々の分割払いで多額のお金を節約できるため、この事業の署名は非常に収益性が高くなります。 今すぐ住宅ローンを組むには借金する価値があると言えるほどです。 しかし、この瞬間に限っては、今後数年間に何が起こるかということは、また別のことになります。
彼らの予測に関しては、2020 年の Euribor は約 -0,22 となり、2021 年には、前期に見直される変動金利住宅ローンの価格低下につながる可能性があることに注意する必要があります。 これは、この種の負債が発生し、今後数年間にレンガに投資することを裏付けるものとなるため、今年の最初の数日間にこの決定を下すためのもうXNUMXつの前向きな情報となるでしょう。 現時点では重要な変化は見られず、住宅ローンを契約する際にこの一連の措置が講じられる傾向にあります。
住宅ローンの金利
信用機関が開発しているこのオファーは、差額を付けてより安価な住宅ローンを提供します。 1％から2％の間。 しかし、この製品の申請者にとって最も有益なことは、管理やメンテナンスに手数料やその他の費用がかからずに販売されることです。 言い換えれば、短期的には安くなり、これは原告にとって非常に明るいニュースです。 いずれにせよ、現在では、1、XNUMX年前と比べて、金利差がXNUMX％未満で住宅を購入するためのローンを組むのはさらに難しくなっている。
住宅ローン市場が生み出すもう 2021 つの最も顕著な側面は、国際経済のマイナスの兆候の結果、ここ数カ月で減速していることです。 この傾向は今後数か月間、特に 0,1 年からさらに強まることが予測される場合。 貨幣価格の上昇により、欧州中央銀行 (ECB) の金融政策における見解の変更が予想される場合。 このため。 私たちを追い抜いた住宅ローン会社の今年の成長率がわずかXNUMX％であったことは驚くべきことではありません。 言い換えれば、住宅ローンの購入は現時点および短期的には利益をもたらす可能性がありますが、中長期的にはそうではなく、このため最新の公式データでは需要の鈍化が見られます。
その一方で、金融市場への投資では得られない疑念も忘れることはできません。 というのは、債券は現時点では仲介マージンが1％にかろうじて達するためあまり収益性が高くない一方、変動インカム商品は金融市場のボラティリティのせいで多くの疑問を抱えているからです。 これらの金融資産に何が起こるかによって、投資資本の一部が失われるのではないかと心配するほどです。
住宅ローン件数は2,1%減少
国立統計研究所（INE）が提供した最新データによると、住宅に組まれた住宅ローンの件数は29.691件で、2,1年2018月と比べて129.237％減少した。 平均金額は 1,1 ユーロで、XNUMX% 増加したことが明らかになりました。 彼 平均金額 147.338月に不動産登記簿に登録された不動産の総数に対する抵当権（以前に実施された公共行為による）は4,2ユーロで、2018年の同月より5.671,1％増加しました。一方、都市部で構成された住宅ローンの価値は0,9ユーロでした。不動産は2018億3.837,2万ユーロに達し、1,1年XNUMX月よりXNUMX％減少した。住宅の貸付資本はXNUMX億XNUMX万ユーロで、年間XNUMX％減少した。
国立統計研究所 (INE) が提供したデータでも、2,42 月の物件総数に基づいて構成された住宅ローンの開始時点の平均金利が 6,0% (2018 年 23 月より 57,1% 低下) であることも確認されています。平均任期は42,9年。 住宅ローンの 2,09% は変動金利、11,2% は固定金利です。 ここで、開始時の平均金利は、変動金利住宅ローンで 2018% (3,02 年 1,4 月比 2,50% 低下)、固定金利住宅ローンで 5,0% (2018 % 低下) です。 住宅を対象とした住宅ローンの平均金利は24％（XNUMX年XNUMX月比XNUMX％低下）、平均期間はXNUMX年です。
変動金利は79,2%に減少
住宅ローンの 54,7% は変動金利、45,3% は固定金利で構成されています。 住宅ローンの当初平均金利は2,17％ 変動金利 （10,2％減）、固定金利ローンは3,02％（0,1％増）。 最後に、INE データは、条件が変更された 4.584 件の住宅ローンのうち、35,0% が金利の変更によるものであることを示しています。 条件変更後、固定金利住宅ローンの割合は13,0％から19,7％に増加したが、変動金利住宅ローンの割合は86,3％から79,2％に減少した。 Euribor は、変更前 (77,1%) と変更後 (76,2%) の両方で、変動金利住宅ローンの中で最も高い割合で参照される金利です。
信用機関が開発しているこのオファーは、1%と2%の差でより安価な住宅ローンを提供します。 しかし、この製品の申請者にとって最も有益なことは、管理やメンテナンスに手数料やその他の費用がかからずに販売されることです。 言い換えれば、短期的には安くなり、これは原告にとって非常に明るいニュースです。