家を買うことはあなたの人生においてとても重要な操作なので、即興のためにスペースを残すことはできません。 そうでない場合は、 多くの計画を必要とするプロセス そしてある程度の献身。 そのフェーズのいずれかを理解していない場合は、弁護士、不動産アドバイザー、または管理者など、その管理を支援する専門家のサービスを要求する以外に選択肢はありません。 単一の目的で、それはあなたの要求の目的を満たすことに他なりません。 この作業を容易にするために、この手順を正しくチャネル化するために直面する必要のある手順に関するいくつかの簡単な推奨事項を提供します。
これが当てはまるためには、操作を閉じるために必要な予算を計算する必要があります。 あなたはもう少し深く行き、あなたがそれを支払うつもりである方法を分析しなければなりませんが。 現金の場合、住宅ローンまたは中間ソリューションを通じて。 最後のXNUMXつの提案のいずれかを選択した場合は、次の義務があります。 銀行に確認してください。 彼らがあなたに資金提供の要求を与えるつもりであるかどうかを調整するだけではありません。 しかし、固定または変動金利の住宅ローンがより有益である場合、あなたが支払わなければならない利息を確認するためにも。
Euriborの進化は、XNUMXつまたは別の資金調達モデルを選択するための基準点になります。 現在、-0,095％であり、開始以来の最低率です。 そしてそれはあなたがあなたの住宅ローンでより競争力のある関心を得るのを助けるでしょう。 また、返済期間と雇用に伴うコミッションを確認する時期でもあります。
XNUMX番目のキー：プロパティを選択します
これらのパラメータで、あなたはすでにあなたの需要とあなたに最適な家のタイプを導く立場にあります。 新しい、中古の、あるいは公式に保護された住宅。 さらに、それはあなたに非常に役立ちます あなたの場所を確認してください。 学校、病院、スーパーマーケット、または公共交通機関の分野が提供するものと同じくらい重要なデータを持つことが特に重要になる場合。
選択するマーケティングチャネルも非常に重要になります。 彼らが個人であるか、不動産業者であるか、開発者であるかに応じて、あなたはXNUMXつまたは別の交渉戦略を実行することができるからです。 自宅訪問は、このプロセスの関連性の低い部分ではありません。 無駄ではありません、それはあなたが探しているプロパティの確認になります。 あなたが最も好きな家と最も嫌いな家の側面を書き留める必要があるという点まで。 それはあなた自身の申し出を形式化する時でさえあります。 あなたが持っているあらゆる種類の疑問を相談します。 純粋に構造的であり、プロパティの保存にリンクされているものから、 近所のコミュニティの費用またはあなたがエネルギー証明書を持っている場合.
XNUMX番目の鍵：契約に署名する
次のステップは、家の非常に関連性のある側面を詳述する売り手との契約を作成することです。 たとえば、プロパティが無料であるかどうか、またはリーエンが維持されているかどうかを確認します。 また、近隣コミュニティがあなたに支払う価格や、運営が正式に行われる支払い方法も反映されます。 彼らはいくつかです 住宅売買契約内容。 また、保証金契約書に署名する必要があります。 とりわけ、それはあなたが買い手としてのあなたの権利を保護するのを助けるので、家が彼ら自身を行うのと同じくらい重要です。 さらに、それは操作の10％を進めるのに役立ちます。
XNUMX番目の鍵：ついに書く
最後の瞬間は、売り手と一緒に公証人の面前で署名しなければならないときです。 不動産事業を正当化する公式文書となります。 どこ プロパティの最も関連性の高い側面が公開されます。 その説明、価格、支払い方法、または費用の分配は、その内容の一部になります。 この瞬間からあなたはあなたの新しい家を楽しむことができます。
リバースモーゲージ
ただし、リバースモーゲージと混同しないでください。 それは家を買うことよりも投資に関係する製品です。 彼らは彼らが雇うことができる年齢が異なります。 このクラスの製品では、67年からです。 つまり、正確には 退職時間 そしてそれは、この人生の期間に年金を補完する固定され保証された収入を得ることができます。 以下で説明しようとする別の一連の技術的考慮事項を超えて。
このオプションにより、持ち家を持つ高齢者は追加の月額家賃を受け取ることができ、アパートの所有権とその使用と楽しみを維持できます。 事実上、金融機関はこれらの商業定数の下でそれを販売し、顧客はこれらの特性のさまざまな形式から選択できるためです。 構造はすべてのリバースモーゲージで同じですが、生成される主な違いは、それを契約するための最小年齢がほぼ振動するという事実にあります 65年から75年の間。 それが非常に特別な事実のために際立っているところ：年齢が高いほど、それをカバーする期間は短くなります。
無料で家を持っている
リバースモーゲージには、待機の保証が組み込まれています。これは、モーゲージ年金の保有者のXNUMX人が生きている間、債務の返済を求められないというものです。 それどころか、 e所有者のXNUMX人が死亡した場合、もうXNUMX人は前述の家賃を徴収し続けることがあります。 唯一の要件は、65歳以上であり、無料で家を所有していることです。 ローンの保有者が持つ最低所得に関する要件もありません。
高齢者が重要な収入源を得る立場にあることは、非常に興味深い提案になる可能性があります。 特に、人生の黄金期に一定の購買力を維持するのに役立たない小さな退職をしている人たちに。 快適に暮らせるという問題が複数あるという点まで。
住宅ローンの平均金利
2,58月の物件合計で構成された住宅ローンの当初の平均金利は2,3％（2019年XNUMX月よりXNUMX％低い）であり、 23年の平均期間、国立統計局（INE）によって公開された最新のデータによると。 また、住宅ローンの60,6％が変動金利で、39,4％が固定金利であることも示しています。 当初の平均金利は、変動金利住宅ローンで2,27％（7,1年2019月より3,24％低い）、固定金利住宅ローンで4,1％（XNUMX％高い）です。
住宅ローンの平均金利は2,62％（0,1年2018月より24％高い）で、平均期間は58,1年です。 住宅ローンのXNUMX％は変動金利であり、 固定レートで41,9％。 固定金利の住宅ローンは、年率24,5％の上昇を経験しました。 当初の平均金利は、変動金利住宅の住宅ローンで2,34％（2,7％減少）、固定金利住宅ローンで3,11％（1,6％上昇）です。
住宅の平均利息
登録変更のある住宅ローンについては、公式報告書によると、物件登録簿に登録されている条件変更のある住宅ローンの総数は、6.507年12,7月より2019％多い5.113件である。条件変更の種類を考慮すると、 XNUMX月には、XNUMX件の更改（または同じ金融機関で作成された変更）があり、 年間10,7％の増加。 一方、事業体を変更する事業（債権者への代位）は24,2％増加し、抵当資産の所有者が変更された住宅ローン（債務者への代位）は9,5％増加した。
金利条件が変化した住宅ローンのグループ内で、国立統計研究所（INE）による調査では、条件が変更された6.507件の住宅ローンの調査が指摘されていることに注意してください。 42,5％は変更によるものです 金利で。 条件の変更後、固定金利の住宅ローンの割合は7,9％から16,8％に増加し、変動金利の住宅ローンの割合は87,1％から82,3％に減少しました。
ここで、Euriborは、変更前（77,9％）と変更後（77,8％）の両方で、変動金利住宅ローンの割合が最も高い割合を指します。 条件の変更後、固定金利住宅ローンの平均金利は1,6ポイント減少し、変動金利住宅ローンの平均金利は0,8ポイント減少しました。
登録変更のある住宅ローンについては、公式報告書によると、物件登録簿に登録されている条件変更のある住宅ローンの総数は、6.507年12,7月より2019％多い5.113件である。条件変更の種類を考慮すると、 XNUMX月には、XNUMX件の更改（または同じ金融機関で作成された変更）があり、 年間10,7％の増加.