久しぶりに 銀行に手数料を支払う 時が来なければならない 住宅ローンをキャンセルしますもちろん、終了の事実 あなたの住宅ローンの支払い 彼らはあなたの毎月の費用と心配で、あなたの経済のために後で大きな節約になるでしょう。 しかし、これには悪いニュースがあります。残念ながら、私たちが銀行機関から完全に切り離され、長年私たちにあったこの経済的負担から自分自身を解放する前のこの最後のステップは、一連の追加費用を発生させる必要があります。 これは、住宅ローンをキャンセルするために必要なプロセスによるものです。
この記事では、あなたがしなければならない時が来たときにあなたを助ける情報を見つけることができます あなたの住宅ローンをキャンセルします。 まず、住宅ローンのキャンセルプロセスが正確に何であるか、そしてなぜそれが必要なのかを知る必要があります。
それは何ですか、そしてなぜ住宅ローンをキャンセルすることがそれほど重要なのですか？
これは、 住宅ローン登録のキャンセル に反映する必要があります 物件登録 キャンセルされたため、この債務は未払いではなくなったため、存在しません。 これは必須の手続きではありませんが、将来この家を売却したり、銀行に別の新しいローンを要求したりする場合に備えて、そうする必要があります。
あなたがの時間になったら 住宅ローンをキャンセルします、2つの異なるオプションが表示されます。
- 銀行がすべての手続きを行います。 このオプションでは、銀行は代理店を雇います。代理店は、これらすべての手続きを実行できるようにするための準備基金を必要とします。これには、約200ユーロの総費用がかかります。
- すべての手順を自分で実行します。 少し時間があり、それらの200ユーロを節約することが重要であると考える場合は、対応するさまざまな場所に移動し、必要なすべての手順を自分で実行することで、これらすべての手順を自分で実行できます。
XNUMX番目のオプションを実行する場合は、費用もかかるプロセスを実行する必要がありますが、このプロセスはそれほど複雑ではなく、これらの簡単な手順に従うだけで、短時間で簡単に実行できます。
考慮しなければならない考慮事項のもう一つのことは、私たちが実行しない場合、 プロパティレジストリの住宅ローンのキャンセルこれはレジストリと銀行によって無料でキャンセルされますが、20年後です。 ただし、住宅ローンを解約しない場合は、不動産を売却できないことや、この20年間に銀行に新しいローンを要求することもできないことも考慮に入れる必要があります。これは、住宅ローンはまだそこにありました。現在。
いわば、 XNUMX番目のオプションこれは、この件に関して銀行や専門家のいずれからも推奨も推奨もされていませんが、可能な選択肢であり、場合によってはかなりの額になる可能性があります。
だから、オプションと方法についてのこのすべての情報をすでに持っています 住宅ローンのキャンセル 自分で住宅ローンをキャンセルできるようにするために私たちが従わなければならないステップに移りましょう。
住宅ローンをキャンセルするには、どのような手順に従う必要がありますか
•銀行で支払う：
このプロセスの最初のステップは 銀行に行きます 住宅ローンが契約されている、全額支払うことができる住宅ローン、これはキャンセルプロセスに入る時間と形式です。 何が行われるのか 住宅ローンの未払い額を支払う、キャンセル料をお支払いいただきます。 この手数料は銀行から貸し出された資本に依存し、全体の0.25％から0.50％の範囲で変動します。 それを支払った後、銀行はゼロ債務証明書を発行する必要があります。 （一部の銀行は通常、このドキュメントの配信に100〜200ユーロを請求しますが、無料で行う必要があります）。
発行後 ゼロ債務証明書、 その瞬間、銀行は次のプロセス全体を実行するための資金の提供を要求する場合があります。 公証人、記録、農場に行くなどは何ですか。 これは、クライアントが銀行がすべての事務処理を処理する可能性があると言われたときです。あなたは自分でそれを行う時間があるかどうかを判断し、この申し出を拒否し、次のプロセスを続行する必要があります。これはあなたにかなりのお金を節約することができるので、住宅ローン。
•事務処理を完了します。
時々、離れることはお勧めできません 登録のキャンセル 銀行経営者の手に。 彼らのサービスの費用は急騰し、非常に高価になる可能性があるため、これらの費用はプロセスの中で最もかさばります。
•公証人に行く：
一度持っている ゼロ債務証明書 あなたの手で、あなたは公証人と一緒に住宅ローンの証書と一緒にそれを取る必要があります。 その時 キャンセル公証、およびこれは銀行の代表者によって署名されなければなりません。 公証人があなたに署名するように呼びかけるので、あなたはこれについて心配する必要はありません。 クライアントの存在も必要ではなく、スペイン銀行が示しているように、銀行事業体は実際の弁護士の異動に対して何も請求してはなりません。 したがって、どの公証人にも行くことができるという事実に加えて、住宅ローンが署名されたのと同じ公証人に行く必要はありません。
•財務省と一緒に行く：
通過した後 銀行に行って公証人を訪ねるプロセス、のフォームを要求するには、自治州の対応する代表団に行く必要があります 文書化された法的行為に対する税金 （mod.600）。 住宅ローンのキャンセルにはこの税金が課せられますが、フォームに支払う必要のある価格である約XNUMXユーロを除いて、支払いは免除されます。 このプロセスは非常に簡単ですが、実装方法に疑問がある場合は、当局が記入方法を教えてください。
•プロパティレジストリに移動することを忘れないでください。
銀行の書類である以前に取り出された書類と公証人の証書と一緒に、税金のコピーをすでに持っている場合は、行って取得する必要があります 物件登録 住宅ローンのキャンセルを有効にするために。 これは必須ではありません。20年後、レジストリは自動的に無料でキャンセルしますが、この最後のステップが実行されない場合、必要がなければ、将来、別の銀行ローンを取得することは非常に困難になります。 この登録の費用は異なる場合があります。公証人の場合、Royal Decree-Law 18/2012は、登録者がこの手続きに対して請求しなければならない最低額を課しています。 これは24ユーロで、住宅ローンの金額に応じて増加しています。
•簡単なメモを取得します。
この手順は完全に必要というわけではありませんが、必要に応じて、住宅ローンが実際にキャンセルされたことを確認するために使用されます。 注文できます 住宅ローンの料金がもう存在しないことを確認するための簡単なメモ、 簡単なメモは参考情報であり、住宅ローンのキャンセルプロセスが完了したことを簡単に紙でサポートします。 土地登記所のオンラインプラットフォームから電子メールで入手できます。 これは、それを発行するレジストラによってユーザーに直接請求され、レジストラの大学によって示されているように、SimpleNoteの価格はファームあたり約9ユーロです。
上記のすべてを考慮すると、住宅ローンのキャンセルを実行できるようにするためには、実際に一連の費用をかける必要があることがわかります。 しかし、このプロセスを自分で行うことで、どれだけ節約できるでしょうか。
住宅ローンをキャンセルするために信用機関はいくら請求しますか？
価格は銀行ごとに異なりますが、これらすべてに共通する一連の分母があります。
- 証明書には通常、請求されるべきではない費用がかかりますが、銀行はとにかくそれを行います。 これは100から200ユーロの範囲です。
- 代理店を雇うことは、この単純なキャンセルプロセスについてクライアントに請求するための手間ではありませんが、代理店が請求するのは、各銀行によって異なりますが、約300〜100ユーロの価格です。 これは、私たちが自分でプロセスを行うために支払う金額よりもかなり高い価格です。
彼らはこれらすべてを偽装し、これが事務処理、証明書、メモ、および必要なすべての証書とともに、プロセス全体のコストであることを意味します。 しかし、真実は、キャンセルプロセスを実行するために必要なこれらすべての書類の中で、約200ユーロしか費やされておらず、プロビジョニングとして要求される残りのお金は約1000または1500ユーロであり、最終的には銀行または銀行代理店が残しました。