家を買うとき、家に入る前に知っておくべきことは 市場が私たちに提供するさまざまな種類の住宅ローンと、銀行でそれらをどのように要求する必要があるか。 注文する前に、これらの製品の特徴と、 このタイプの住宅ローンの長所と短所。
あなたはそのXNUMXつを覚えておく必要があります あなたがあなたの人生を通してする最も重要なこと、住宅ローンに署名することであり、あなたはそれらに関連するすべてを知っている必要があります。 それに加えて、あなたは 価格と評価についてあなたができるよりもよく知らされている 将来の問題を起こさないために。
それがどれほど複雑であり、住宅ローンで考慮しなければならないことの量を考えると、私たちはあなたがそれらについて知っておくべきすべてを知っていることをあなたに教えたかったのです。 各住宅ローンの特徴、および銀行が提供するオファー。
金利に応じてどのような住宅ローンがありますか
定期住宅ローン
その 住宅ローンの種類は、この市場で最も人気のある商品です そしてそれはあなたの金利が何年にもわたって変わらないように最初に提供されたもののXNUMXつである可能性が高いです。 これは、住宅ローンがある限り、同じ金額を支払う必要があることを意味します。 設備が充実しているので 毎年ますます多くの人々が持っている住宅ローンの種類。 これらのタイプの固定金利ローンは、最大20年間有効な通常の住宅ローンとは異なり、約40年で支払う必要があるため、時間の経過とともにはるかに短くなります。
アジャスタブルレート住宅ローン
アジャスタブルレート住宅ローンは、最もよく知られている住宅ローンのもうXNUMXつです。。 この場合、毎月支払う必要のある分割払いは、住宅ローンの参照に基づいて異なります。 スペインでは、最も重要であり、ほとんどの銀行がガイドされているのはEuriborです。
この国の住宅ローンリストを見ると、 ほとんどの住宅ローンは、このタイプの変動住宅ローンに対応しています、わずか7％の固定金利です。
混合金利の住宅ローン
混合金利の住宅ローンでは、両方が互いに組み合わされているため、両方の金利を知る必要があります。 この場合、 固定金利と変動金利 Euriborの参照に基づいて、または住宅ローンを取得する銀行と合意できる固定金利を通じて、住宅ローンの利息を変化させます。
彼らが提示する分割払いの種類に応じて異なる住宅ローン
金利に加えて、 あなたの信頼できる銀行で住宅ローンを取得します、あなたは分割払いの種類によって住宅ローンを知っている必要があります。 これらは、知っておくべき分割払いの種類に応じた主な住宅ローンです。 現在の状況を評価することに加えて、自分に最も適したものを選択するときは、事前に考える必要があります。 何がわからない場合 住宅ローンの支払いの種類 取得する必要がある場合は、信頼できる銀行に連絡して、最適なオプションを推奨することができます。
住宅ローンの種類とそれぞれの利点
固定分割払い住宅ローン
人々によって最も要求された住宅ローンのXNUMXつ 彼らは住宅ローンを取得しようとしています固定分割払いの住宅ローンです このタイプの住宅ローンでは、毎月の支払いは、利息の一部と要求された利息の別の部分に基づいています。 このタイプの住宅ローンの支払いを開始すると、利息は非常に高くなりますが、時間の経過とともに、元本の償却に基づいて、毎月支払われる金額が減少します。
何年も経った後、 状況は完全に逆転し、人々は非常に少量を支払うことになります、住宅ローンのほとんどがすでに支払われていることに加えて。
装甲分割払いの住宅ローン
これらの 装甲割賦住宅ローンは、需要が高い別の種類の住宅ローンですが、取得するのが少し複雑です。 このタイプの分割払いでは、外部の利息や経済の変化に関係なく、常に同じ金額の利息が支払われることを考慮に入れる必要があります。 しかし、それはマイナスの部分があり、それは外部の利益の変化に基づいて、それらが変化した場合に支払わなければならない手数料の額です。
最終分割払いの住宅ローン
一方、最終分割払いの住宅ローンは ローンの最後の分割払いで支払うように要求された資本の一部が残っている住宅ローン。 この金額は30％に基づいて与えられます。 これらのタイプの住宅ローンはあまり人気がありません。前回の分割払いで多額の最終支払いが必要になるため、そのお金がないと延滞の問題が発生したり、金額がないと家を失う可能性があります。設立。
分割払い住宅ローンの増加
で 分割払い住宅ローンの増加割合は年が経つにつれて増加し、金利が変化するにつれて増加することを考慮に入れる必要があります。 それは多くの利益を持っていないので人々が避ける一種の住宅ローンのクレジットですが、それは多くの費用がかかります。
利息のみの住宅ローン
この スペイン国内では住宅ローンの種類はほとんど知られていません 彼らが他の国からこれに来る人々によって実行されるならば、しかし。 ここでは、毎月利息のみが支払われ、家の総額から何も引き下げられません。 ただし、毎月完了すると、元本の全額を支払う必要があります。または、その債務を返済するために家を売却することを選択できます。
プロパティの種類とパーソナライズされた住宅ローンに応じて異なる住宅ローン
個人のタイプごとにパーソナライズされた住宅ローン、またはプロパティのタイプの住宅ローンもあります。 これらのタイプの住宅ローンは、すでに住宅ローンを取得しようとしたが拒否された人々に非常に人気があります。
購入したい物件の種類に基づいた住宅ローン。 これらのタイプの住宅ローンは、VPOとも呼ばれる銀行のフロアまたは公式の保護フロアを購入するために使用されます。 このタイプの住宅ローンは、都市の商品や素朴な商品の購入にも使用されます。 それらは主に土地を購入するための住宅ローンの場合、または多くの可能性がないときに最初の家を取得するために使用されます。 場合によっては、別荘の資金調達にも使用できます。
パーソナライズされた住宅ローン
後者の場合、そして私たちが長い間銀行にいたとき、私たちは尋ねることができます パーソナライズされた住宅ローンの一種 私たちの夢の家を手に入れるために。 これらの種類の住宅ローンは、それを要求する人のプロファイルに基づいて与えられ、月額は銀行が規定するものではなく、クライアントが支払うことができるものであるように試みられます。
それはです 若者が強く必要とする住宅ローンの種類 市場で最も有利なクォータを見つけ、給与が低くてもクォータに直面できるようにするためです。
このタイプの住宅ローンでは、 非居住者のための住宅ローンを取得します 条件が厳しすぎることなく家を選ぶことができるように。
家を買う前に
どのタイプの住宅ローンが自分に最適かがわかったので、それを求める前にいくつかのことも知っておく必要があります。
- いくつかの節約があります。 銀行は通常、住宅ローンの100％を融資しますが、生成される手続きはこれらの銀行が融資するものではなく、後でお金を失うことがないように考慮する必要があります。
- 購入する家の実際の価格を知る必要があります。 あなたがあなたの住宅ローンで求めるべき金額の一般的な考えを持っているか、知るために、あなたが購入したい地域の価格に関連するすべてを知っていること、そして公証人の手数料といくつかの追加料金を知っていることが重要です価格が高すぎる場合。実際に支払うことができるものからはほど遠い。 これを100％知るためにあなたがしなければならないことは、土壌の種類とその地域の他の家の価値を評価することです。
- 最後に、そして私たちの夢にできるだけ近い家を手に入れるために、私たちはしなければなりません きれいな信用履歴を持っている、 デフォルトを回避します。 さらに、毎月支払わなければならない分割払いの基準となる月収の金額を設定する必要があります。