時折、親戚、友人、知人が「独特の」家を持っていることに気付いた可能性があります。 そして、アパート、半戸建て住宅、シャレーなどに住む代わりに、それが特徴です。 彼は地元でそれをします。 だが、 場所を家に変えることはできますか？
法的に、答えはイエスです。 しかし、そうするためには、いくつかの問題を考慮する必要があります。 しかし、それは非常に簡単であり、あなたが場所を持っていて、追加の家が必要な場合、これは多くの家族にとっての解決策かもしれません。 もっと説明してほしいですか？
はい、場所は家に変えることができます
家を選ぶのがますます難しくなっていることは間違いありません。 価格が高く、一部の都市ではスペースが不足しているため、プレハブ住宅だけでなく、経済的施設自体を通じて、新しい形態の住宅が出現しています。
これらは家よりもはるかに安く、地元の人は合法的に家に変えることができます。 したがって、多くの人がこれを選択します 敷地をあなたの夢の家に変えるオプション。 もちろん、すべてはあなたが住んでいる都市とあなたが依存している市議会に依存します。
そして、家の敷地を直接変更することはできないということです。これが「合法」になるように、一連の変更を処理する必要があります。 さらに、すべての施設が「住宅に変換できる」わけではないことを覚えておく必要があります。満たす必要のある要件がいくつかあります。
場所は家に変えることができます：そうするための要件
建物を家に変えるときは、満たす必要のある一連の要件があることに留意する必要があります。 これらは：
敷地に十分な有用な表面があること。
そして、それ スタジオの場合、少なくとも38m2、25m2がなければ、地元に家を建てることはできません。 このスペースは、有用な表面と見なす必要があります。
これは、私たちが言及した数字よりも小さい建物は、住宅への変換を許可できないことを意味し、あなたがそれをいくら必要としても、彼らはあなたにそうする許可を与えません。
敷地は都市部にある必要があります
これは、地元の人々の大多数が従うものです。 彼らは通常、都市や町に建てられています。 重要なのは、これらの場所は素朴なゾーンではなく「都市」ゾーン内にあるということです。これが事実である場合、これらの場所はこの可能性を持つことができないからです。
その他の要件
私たちが議論したこれらのXNUMXつの大きな要件に加えて、満たす必要があるが、より具体的な規制であるため、あなたがいる自治州または自治体に依存する他のいくつかの要件があります。
それらのほとんどすべては、地上レベル（歩道のレベルより下にあるもの（地下室など）を構築できない）、部屋に照明があり、すべての最小限の設備（照明、排水管、配管、電気...）それを居住可能にするために。
非常に重要な点であり、建物を住宅に変えるという提案全体を無効にする可能性があるのは、 プロパティのコミュニティの法令はそれを禁止していません。 または、XNUMXヘクタールあたりの家の数がすでに超過しているため、近隣または地区がそれを行っていること。
建物を段階的に家に変える方法
この機能のための場所を購入したか、持っていて、今それを家に変える必要があるかどうかにかかわらず、それをうまく行うためにあなたが取らなければならないステップ、そして後でそれをそのように使うことができないと言われないことは次のとおりです：
建築家との約束をする
専門家が敷地内を訪問し、規制に従ってそれが可能かどうかを確認する必要があります 建物を家に変えるための要件を満たします。 仕事をする必要がある場合、彼はあなたにそれがいくらかかるかを見るためにあなたに見積もりを与えることができます。
そして、それは、プロジェクトの実現可能性調査を準備し、そこで行われる作業、その作業の時間とコストが確立されるということです。 変換を推奨するかどうかに加えて。
プロジェクトを市議会に提出する
あなたが取らなければならない次のステップは、その研究を行うことです（それが肯定的である限り） 彼らがそれを研究し、それを承認または拒否できるように市議会に。 彼らがそれを承認した場合、あなたは次のステップに進むことができますが、彼らがそれを拒否した場合、あなたにその理由を与えることに加えて、あなたはそれをイエスに適応させるためにプロジェクトを変更することができるかもしれません（またはあなたはそれを取得しないかもしれません権限とそれを残す必要があります）。
敷地の土地登記を変更する
市議会が承認し、場所を家に変えることができる場合は、その場所の地籍を変更できるように地籍宣言を行う必要があります。 そしてそれはそれが家になるということです。
建築許可料を支払う
最後のステップは 敷地を家に変える作業を開始します。 そして、この場合、あなたはそうするために建築免許を要求しなければなりません。 終了したら、居住証明書、つまり家が人の居住条件を満たしていることを確認する書類も支払う必要がある可能性が非常に高くなります。
このドキュメントは、最初にプロジェクトを実行したのと同じ建築家によって提供され、作業の前または後に付与されます。
建物を家に変えるのにどれくらいの費用がかかりますか
私たちはあなたをだますつもりはありません、それは安くはありません。 しかし、敷地の価格とあなたが実行する作業を、あなたが完了して支払う必要のある手続きと組み合わせると、フラットを購入するよりも収益性が高くなる可能性があります。
どのくらい話すことができますか？ 仕事を入れなくても、 約3000ユーロ、居住性の証明書と用途変更のプロジェクトのみ。 これに、建築免許と改革を追加する必要があります。これは、20000〜40000ユーロ（またはそれ以上）になる可能性があります。
最終的な数字は、あなたが住んでいる都市、建築家の費用、そしてあなたが実行する改革の種類（そしてあなたが使用しようとしている材料、それらが高品質か低品質か、技術的、高価か）に依存します...）。