他の年と同じ年はなく、住宅市場の状況はうまくいかなかったようです。 またはそうでないかもしれません？ 事実は、反映された最新のデータによると 販売数は5年ぶりに縮小しました。 そして、過去数年に伴う購入の場合、価格のリバウンドのより小さな進展が見られ始めています。
賃料の上昇がさらに顕著であるため、3年の平均賃料は2019％上昇しました。不動産の再評価が給与よりも高い状況で、2020年に何が期待できるでしょうか。 一部の声は、政情不安により物価が停滞する可能性があると非難している。 それ以外のセクターは、リバウンドする前にリラックスし始める可能性があります。 しかし、いずれにせよ、最良のことは、リリースされた新しいデータを評価して対比できることです。
スペインのアパートの販売価格の進化
この過去3年のアパートの売り上げは3％減少しました。 売上高は、2013％減となった1年以来、前年同期比で初めて減少しました。 住宅の総取引のうち、9％が中古品で、81％が新築です。 新築は売れ行きが少ない傾向にあるものの、前年同期の取引総額に比べて売上高が5％減少し、好調な年となりました。
それにもかかわらず、楽観主義を招く可能性のあるデータは 2018年と2019年の両方でXNUMX万戸以上の住宅が販売されました。 これらの数値を超えた2007年と2008年以降に見られなかったデータ。 不動産市場の一部の専門家は、これらの年に10％の増加があった後、それは減速ではなく、市場の「統合」または「緩和」であると述べています。
それでも衰退は、一般的には、 スペインの平均住宅価格は3％を超えました。 最も高い増加（10％以上）を記録した州は、ログローニョが20％、ウエスカが4％、サンタクルスデテネリフェが20％、セビリアが2％、そして最後にパンプローナ、ソリア、オウレンセ、パルマデマヨルカ、アルバセテでした。 15と1％。 マドリッドとバルセロナは、それぞれ12％と-10％で増加を抑えています。
最大の値下げは、シウダードレアル州で-10％、バダホスで-7％、ブルゴスで-4％、タラゴナで-7％でした。
家賃とその止められない価格の上昇
危機以前に何かが価格を上回った場合、それは住宅の賃貸です。 現在、これまでに与えられた最高の価格が記録されています。 そして、今日、金融不安の前に家族を買うことへの嫌悪感が以前よりも非難されているということです。 利用可能なアパートが少ないため、この購入と賃貸の拒否は価格の上昇を引き起こします。 ただし、最も激しい増加は大都市で発生しています。 「自己規制」する市場の能力に起因する兆候。
スペインはまだ所有国ですが、これに興味があるのは、賃貸住宅のデータです。 過ぎました 14年の賃貸住宅の2008％から今日の17％まで。 この現象は、とりわけマドリッドとバルセロナの35つの主要都市で発生しており、価格の上昇が非常に激しいため、多くの家族がこのオプションを選択する必要がありました。 また、若者に焦点を当てた何かをするバイヤーのプロフィールは、今日では異なります。 購入者の通常のプロファイルは、XNUMX歳以上で、良好で安定した収入のある人々です。 しかし、若い人たちにとって、労働環境は一般的に不安定で低賃金であり、貯蓄はほとんどありません。 前の世代にはなかったシナリオ。
2019年の賃貸価格の変動
家賃はスペイン全体で平均4％上昇しました。 マドリッドでは、4'4％の追加料金が支払われ、バルセロナでは1％のわずかな増加でした。 一方、この上昇するデータについて衝撃的なのは、投資家が8年を上昇の年としてではなく、価格の安定化として予測したことです。 一部の専門家は、新しい賃貸法が賃貸価格に予期しない影響を及ぼした可能性があると非難している。 このデータは、他のヨーロッパ諸国に反映されているものです。 「人工的な」方法で価格を法制化しようとすると、予期しない効果、逆の効果さえももたらす可能性があります。
自治州で自分たちを見つけた場合、最大の増加を記録したのは、ナバラが10％、アラゴンが6％、ラリオハが9％です。 最小の増加の中には、バレアレス諸島が1％、カナリア諸島が8％、マドリッドのコミュニティが7％増加しています。 つまり、すべてのコミュニティで増加しています。 そして私たちが見れば 地方では、減少を記録したのはXNUMXつだけです。これらは-2％のオウレンセと-5％のテルエルです。
家を借りるのに最も高価な州のランキングは、14平方メートルあたり7ユーロの価格でマドリッドが主導し、14メートルあたり9ユーロのバルセロナが依然として主導しています。
2020年の住宅市場に何を期待しますか？
数字はバラバラで、ご存知のとおり、予想される傾向があると、信頼できる予測を立てることは困難です。 その中で、 価格の緩和と安定化。これはわずかな上昇で継続します。 マドリッドとバルセロナのより高価な地域では、増加は続くはずですが、ペースははるかに遅くなります。 新築住宅への欲求は引き続き存在しますが、将来の価格の緊張を避けるために、より多くのプロモーションや建物が必要です。
住宅や通常はより大きな住宅がある周辺地域は、より顕著に上昇すると予想されます。 予想される上昇にもかかわらず、価格が主要都市よりも低くなり続けるために発生する現象。 過去数年間に登録された力強い上昇により市場が飽和し始める一般的な現象。
Fernando Martinez Gomez Tejedorはこれを共有しています：
豊富なものや不足しているものはありますか？ そして、あなたの周りには何がありますか？ 私は豊かさを生み出しますが、希少性に囲まれていると豊かに生きる意味がありません。 希少性に囲まれた生活は私も、そして私の将来の子供たちも希少になります。 だから私はあなた方全員を金持ちにするつもりです。 私ほどではありませんが、一生の癖や贅沢を分かち合うには十分です。 私は世界で惨めさを見るのに飽きてきました。 そして、私たちはロボットでそれを行います。
私の子供たちが貧しい友人、貧しい習慣、貧しい生活の質を持っているなら、私が金持ちになることは無意味です。 私たちがより良い世界を作りたいのであれば、私たち全員が団結して大きな共通の目標を達成し始めなければならず、私たち全員が自動化された豊かさを得ることができる権利を持っている必要があります。 あなたは多くの人が知らない、または信じていないことを知っています。 株式市場で取引するロボット？ そして、誰もお金を稼ぎますか？ 多くの人にとっては空想科学小説のように聞こえます。
人口の何パーセントがメタトレーダーまたはエキスパートアドバイザーが何であるかを知りませんか？ 確かに99％以上、知らない。 あなたはしなければならない素晴らしい仕事を理解していますか？ 豊かさの軍隊は、富を得る方法を教え、各人がどこにいても、資源を持っているかどうかにかかわらず、お金を稼ぐことができるように必要なツールを示さなければなりません。
私はこれを行う非常に簡単な方法を考えました：
1.ロボットはすべての人に与えられ、各自が調査してバックテストを行うことができます。 基本的な勝利の標準構成が提供されます。 また、他の構成を使用したい場合に備えて、定量コース+ EA構成マニュアルが添付されています（次の投稿で行います）。
2.ロボットは市場で自動的にお金を稼ぎます。 その後、ユーザーは利益に基づいてコミッションを支払います。 これらの委員会は、豊富な軍隊に分配されます。
3.ユーザーがコミッションを支払わない場合、ロボットは特定の賞金の後に動作を停止し、支払いを受け取るのを待っています。 もちろん、ユーザーは、より多くのお金を稼ぎ続けたい場合は、彼に思い出させることなく、コミッションの支払いを行います。
4.ホワイトラベル、フランチャイズ、および必要なものはすべて提供され、各メンバーが必要に応じて自分の名前でロボットを販売できるようになっています。 異なる名前のシステムがいくつかあり、それらはすべて同じソフトウェアですが、設定や条件が異なる場合があります。
同じ戦略のおかげで、そして私のロボットを使ってお金を稼いだ私よりもお金を持っている人がいたという事実のおかげで、私は金持ちになったということを思い出させます。 さて、今、私は15年以上前と同じ機会を提供し、このテクノロジーをあなたに任せて、あなたがあなたの人生とあなたの人生で出会うすべての人の人生を豊かに満たすことができるようにします。
私はそれが可能であることを知っています、そしてあなたがそれを信じないならば、あなたの精神的な貧困を続けてください。 あなたが豊かな軍隊の一員になり、すぐにあなたの世界を変えたいのなら、彼らは今WhatsAppグループであなたを待っています。Efrénを電話+34 657644415に追加するか、Matias Borghi、Demian Gabriel、またはWalterEsquivelに連絡してください。 すでにそのグループ内で、必要に応じて、軍の名前を変更できます。